ბევრი ჩვენგანი სუნთქვაშეკრული ელოდება საცხოვრებლის ფასები დაეცემა , მაგრამ თუ თქვენ ნამდვილად მინდა რომ იყიდე სახლი მომავალ წელს, თქვენ მოგიწევთ ბევრი რამის გაკეთება, ვიდრე ლოდინი. ამის ნაცვლად, თქვენ უნდა დაიწყოთ საშინაო დავალების შესრულება.

უძრავი ქონების ექსპერტები დაჟინებით ამტკიცებენ, რომ მომავალ წელს ყიდვის იმედით, ახლა უნდა დაუთმონ დრო და დაიცვან ქვემოთ მოცემული ოთხი ნაბიჯი - გააუმჯობესონ თქვენი დავალიანება შემოსავლის თანაფარდობა, გაზარდონ თქვენი დანაზოგი, უზრუნველყონ საუკეთესო შესაძლო იპოთეკური განაკვეთი და იპოვონ სანდო აგენტი. ვინ არის ექსპერტი თქვენს ფავორიტ ქალაქებსა და უბნებში - სანამ ყიდვას აპირებთ.

და ეს არ არის მხოლოდ სასარგებლო რჩევები; ისინი აბსოლუტურად გადამწყვეტია იმისთვის, რომ იყოთ სახლის კონკურენტუნარიანი მყიდველი ამ გახანგრძლივებულ გამყიდველთა ბაზარზე, რომელშიც ჩვენ ვიმყოფებით. ნებისმიერმა შეცდომამ შეიძლება შეაფერხოს თქვენი საუკეთესო გეგმები თქვენი ოცნების სახლში გადასვლისთვის. აი, როგორ უნდა მოხდეს ეს და ღირდეს თქვენი ფული.

გააუმჯობესეთ თქვენი ვალის შემოსავალთან (DTI) თანაფარდობა.

თუ თქვენ ეძებთ 2022 წლის შესყიდვას, ჯერ კიდევ გაქვთ დრო, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი საკრედიტო ქულა რაც შეიძლება მაღალია. რაც უფრო მაღალია FICO საკრედიტო ქულა, მით უფრო დაბალია საპროცენტო განაკვეთი თქვენს იპოთეკურ სესხზე. და, გარდა საკრედიტო ბარათის დავალიანების დაფარვისა, აუცილებელია სახლის მესაკუთრეების მისწრაფება შეამცირონ ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა.

სეთ რუჩი იხდის ნაღდი ფულით სახლებს დენვერის რაიონში და ის ურჩევს სახლის მყიდველებს მოაწესრიგონ ფინანსური „სახლი“ ახალი სახლის ბაზარზე შესვლამდე. რუხი ამბობს, რომ ბევრი ადამიანი ყურადღებას ამახვილებს ვალის გადახდაზე, მაგრამ ავიწყდება მათი შემოსავლის გაზრდა.

საჭიროა თუ არა გოგრის ღვეზელის შენახვა ღამით?

„ითხოვეთ ხელფასის გაზრდა“, ურჩევს ის. ეს მარტივი რამაა, მაგრამ ბევრ ჩვენგანს აწუხებს ამის გაკეთება. თანამშრომლების ბრუნვა დამსაქმებლებისთვის ძვირია. თუ შესანიშნავ საქმეს აკეთებთ, გამოჩნდებით დროულად და ჩადებთ სამუშაოს, მაშინ დამსაქმებლების უმეტესობა დაგაჯილდოვებთ ამისთვის, მაგრამ არა თუ არ გთხოვთ!'

უფრო მაღალი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი ხშირად ზრდის ბანკის მიერ გაცემული სესხის თანხას, რაც შეიძლება იყოს მხოლოდ ის, რაც გჭირდებათ უპირატეს უბანში შესასვლელად ან თქვენი ოცნების სახლის შესაძენად. ზრდა დააჩქარებს დავალიანების გადახდას და გაზრდის თანხას, რომელიც შეგიძლიათ დაზოგოთ წინასწარ გადახდისთვის.

დაზოგეთ მეტი, ვიდრე მხოლოდ წინასწარი გადახდა.

ჩანთაის ხიდები არის უძრავი ქონების უფროსი სპეციალისტი EXP Realty-ში ლოს ანჯელესში. ის ამბობს, რომ მაშინაც კი, როცა თქვენი საკრედიტო ქულა სახურავზე გაივლის, თქვენი საუკეთესო ინტერესია თქვენი ხარჯების შემცირება. Bridges განმარტავს, რომ საკრედიტო ბარათებისა და მანქანის სესხების შეთავაზებები დაიწყება შემოდინებაზე და თქვენ მოგიწევთ წინააღმდეგობა გაუწიოთ ამ ცდუნებას; დათმობამ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი გრძელვადიანი მიზანი სახლის ყიდვა. მოერიდეთ ყველაფერს, რაც დამსახურებულ საყიდლებზეც კი ჟღერს.

სარეცხი სარეცხი მანქანა სარეცხი მანქანაში

'თქვენ აშენებთ თქვენი მომავლისთვის', - განმარტავს ბრიჯსი. „ახლა, როგორც არასდროს, გინდა აჩვენო, რომ შეგიძლია ფინანსური საკითხების მოგვარება. ეს არის პატარა მსხვერპლი დღეს უკეთესი ხვალინდელი დღისთვის. შორს გაიქეცი ყოველგვარი დავალიანებისგან - ეს ნიშნავს შოპინგის გაფუჭებას და არა იმდენად.'

ის ამბობს, რომ გამოტოვეთ სახელების ბრენდები და ცოტა ხნით არ აინტერესებთ. შეამცირეთ არასაჭირო ხარჯები. სახლის ყიდვა ხომ მხოლოდ დასაწყისია; სახლის შენარჩუნება სულ სხვა ბიუჯეტს მოითხოვს. მოსამზადებლად ახალი ხარჯები , როგორიცაა გაზონის მოვლა, სანტექნიკის შეკეთება და სახლის განახლება, თქვენ მოგიწევთ ბიუჯეტის დახარჯვა ბევრად მეტი, ვიდრე უბრალოდ იპოთეკა. ბრიჯსი ამბობს, რომ უმჯობესია ახლავე დაიწყოთ დაზოგვა იმ გარდაუვალი ხარჯებისთვის.

”მე ნამდვილად არ მინდა, რომ ადამიანები გადავიდნენ სახლის საკუთრებაში დიდი უსაფრთხოების ბადის, დიდი გადაუდებელი ფონდის გარეშე, რადგან, როგორც მე მინდა ვთქვა, რაღაც ყოველთვის იშლება სახლის ყიდვისას,” - ამბობს უძრავი ქონების აგენტი Mindy Jensen. ფული კონფიდენციალური პოდკასტი.

( წაიკითხეთ სრული ჩანაწერი აქ. )

დაკავშირებული ნივთები

შეიძინეთ იპოთეკური სესხი.

შემდეგი ნაბიჯი არის საუკეთესო შეთავაზების მიღება იპოთეკური განაკვეთებისა და პირობებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ბაზარი 2022 წელს სახლის ფასების ოდნავ შემცირებას ელის, ფინანსური ექსპერტების უმეტესობა უძრავი ქონების საპროცენტო განაკვეთების ზრდას ელის. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი საუკეთესო ინტერესია ახლავე დაიწყოთ ოფციების შეძენა.

„იპოთეკის გადახდა ხდება 15-დან 30 წლამდე პერიოდის განმავლობაში, რაც დამოკიდებულია წინასწარ გადახდაზე“, - ნათქვამია ჯეფ ჯონსონი, უძრავი ქონების აგენტი და შეძენის მენეჯერი Simple Homebuyers-ში. „სანამ ვალდებულებას შეასრულებთ, თქვენ უნდა გამოთვალოთ თქვენი ბიუჯეტი თქვენს ვალთან მიმართებაში, თუ ასეთი გაქვთ“, - ამბობს ის და დასძენს, რომ მომავალმა მყიდველებმა უნდა გამოიკვლიონ თავიანთი უფლებამოსილება პირველად სახლის მყიდველის პროგრამებზე, რომლებიც ამცირებენ წინასწარ გადახდას და იხურება. ხარჯები და სხვა გადასახადები.

რამდენ ხანს შეიძლება გოგრის ღვეზელი იჯდეს გარეთ

ახლა კარგი დროა იპოთეკური სესხების საყიდლების დასაწყებადაც. უაღრესად კონკურენტუნარიან ბაზარზე, მყიდველებს შეიძლება დასჭირდეთ ბანკის წინასწარი თანხმობის ჩვენება სახლების პირადად დასათვალიერებლად. ასე რომ, გამოიყენეთ დრო ახლა ფასების შესადარებლად და შეეცადეთ მოლაპარაკება უფრო დაბალ ფასებზე და უკეთეს პირობებზე. მას შემდეგ რაც იპოვით კრედიტორს, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს, გაგზავნეთ დოკუმენტაცია, რომელიც საჭიროა წინასწარ დამტკიცებული სახლისთვის შესაბამისი ღირებულებისთვის, სადაც გსურთ ცხოვრება.

„წინასწარი დამტკიცების მიღება გაჩვენებთ, თუ რამდენის დახარჯვას შეძლებთ თქვენი საკრედიტო რეიტინგის, შემოსავლისა და საბანკო ანგარიშების გათვალისწინებით“, - ამბობს ჯონსონი. „ეს აცნობებს გამსესხებელს, რომ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა იყიდოთ რაიმე კონკრეტული სახლი თქვენი ფინანსური შეზღუდვების ფარგლებში“. ამ ცოდნით, შეგიძლიათ იპოვოთ აგენტი, რომელიც ერთგულია თქვენი ფასის თვალსაზრისით და რომელსაც შეუძლია დაიწყოს სწორი სახლის ძებნა, თქვენი პრეფერენციებისა და ბიუჯეტიდან გამომდინარე.

აირჩიეთ აგენტი, რომელმაც იცის თქვენი მომავალი სამეზობლო.

დაბოლოს, მაგრამ არანაკლებ მნიშვნელოვანი, თქვენ უნდა მიიღოთ პროფესიონალი უძრავი ქონების აგენტი თქვენს მხარეს. ეს შეიძლება ცოტათი გაცნობის მსგავსი იყოს; შეგიძლიათ აკოცოთ რამდენიმე ბაყაყს, სანამ სრულყოფილ შესატყვისს იპოვით. ასე რომ, ახლა შესანიშნავი დროა, რომ დაიწყოთ შოპინგი იმისთვის, რომ ვიმუშაოთ შესაფერისი ადამიანისთვის. დაურეკეთ სხვადასხვა ადამიანებს, რომლებიც თქვენი ბაზრის ექსპერტები არიან და უთხარით, სად ხართ ამ პროცესში. უმჯობესია გამოაცხადოთ ნებისმიერი გათიშვის, ვადების ან დაფინანსების შეზღუდვების შესახებ, რათა აგენტმა შეძლოს თქვენი საჭიროებების ჭეშმარიტად გაგება.

ნიკ კაიტი , რომელიც ყიდის ძვირადღირებულ უძრავ ქონებას ოტავაში, ამბობს, რომ სანდო აგენტის დახმარებით თქვენ უნდა დაიწყოთ მეტის შესწავლა იმის შესახებ, თუ სად გსურთ ცხოვრება. სანამ თქვენი აგენტი დაიწყებს თქვენთვის ელ.ფოსტის გაგზავნას, რათა იგრძნოთ რა მოგწონთ და რა არ მოგწონთ, Kyte ამბობს, რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი საკუთარი საველე სამუშაოები: „ისეირნეთ ქუჩებში დღის განმავლობაში, საღამოს და შაბათ-კვირას, ასე რომ. თქვენ გრძნობთ საზოგადოებას, ადგილობრივ მაღაზიებს, რესტორნებსა და კეთილმოწყობას, რათა ნახოთ, შეესაბამება თუ არა ისინი თქვენს ამჟამინდელ და მომავალ მოთხოვნილებებს,' გვთავაზობს ის. 'ეს ეხება ცხოვრების წესს, ასე რომ დაუთმეთ დრო, რაც გჭირდებათ იმისათვის, რომ უზრუნველყოთ კომფორტული და ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღება.'

მას შემდეგ, რაც თქვენს კუთხეში იპოვით სწორ აგენტს, მხოლოდ დროის საკითხია, სანამ თქვენი ოცნების სახლში გადასვლა რეალობად იქცევა.