თუ თქვენ ოცნებობდით სახლის ფლობაზე, ახლა შეიძლება ყველაზე კარგი დრო იყოს მისი განხორციელებისთვის. გასულ წელს საპროცენტო განაკვეთებმა რეკორდულ ნიშნებს მიაღწია COVID-19 პანდემიის გამო: ამჟამინდელი საშუალო პროცენტი ფიქსირებული 30-წლიანი იპოთეკისთვის 3,25 პროცენტია, ზოგიერთ პირველად პროგრამებზე კი 2,9 პროცენტი.

COVID– ის ეკონომიკური ზემოქმედების გამო, საპროცენტო განაკვეთები ფედერალურმა მთავრობამ 1 პროცენტზე მეტით ჩამოაგდო, რაც წინა პანდემიაში იყო. ”პროცენტები დიდი ფაქტორია იმის შესახებ, თუ რა თანხა იქნება მყიდველი გარკვეული სესხისთვის,” - ამბობს ელიას პაპადოპულოსი, მასაჩუსეტსის შუამავლის ბროკერი Re / Max შეუზღუდავი . ”რაც უფრო დაბალია ტარიფი, მით ნაკლებია გადასახადი”, დასძენს პაპადოპულოსი.

მაგრამ ციფრები შეიძლება ასე დიდხანს არ დარჩეს - ვაქცინების შეფუთვა და ხალხის სამსახურში დაბრუნება, ექსპერტების თქმით, 2021 წლამდე საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, რადგან ეკონომიკა აღდგება. ”ტარიფები სტაბილური უნდა დარჩეს ამ წლის ბოლომდე, მაგრამ ყოველთვის უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს დამოკიდებულია მიწოდებასა და მოთხოვნაზე, ამიტომ არსებობს შანსი, რომ ისინი უფრო ადრე გაიზარდონ,” - ამბობს პაპადოპულოსი

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში და სახლის მფლობელობა სიმდიდრის შექმნის მნიშვნელოვანი გზაა. თუ თქვენ პირველად ყიდულობთ მყიდველს, ამ დაბალმა პროცენტმა შეიძლება დაზოგოთ დიდ ფულს. 'ჩვენ ვხედავთ ბევრ აქტივობას პირველად სახლის მყიდველები დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით სარგებლობა, რომ ოცნებობდნენ სახლის მეპატრონეობაზე ”, - ამბობს ზიგი ჯონსონი, ციფრული სახლის მეპატრონეობის ფინანსური პროდუქტების ხელმძღვანელი Უკეთესი . ”ისტორიული შესაძლებლობა არსებობს დაბალპროცენტიანი იპოთეკური სესხის დაბლოკვისა და ათასობით დაზოგვის შესახებ.

მიუხედავად იმისა, თქვენ უკვე ხართ სახლის მეპატრონე - ან ეძებთ ოდესმე ყოფნას, აქ მოცემულია საუკეთესო პროცენტის მიღების და თქვენი იპოთეკური სესხის დაზოგვის გზები.

დაკავშირებული საგნები

1 დარწმუნდით, რომ გაქვთ ძლიერი საკრედიტო ქულა.

კარგი კრედიტის ქონა ძალიან მნიშვნელოვანია, როდესაც იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი პროცენტის მიღებას ცდილობ. ”საუკეთესო გარიგებები 740 ან მეტი ქულის მქონე მსესხებლებზე მოდის,” ამბობს ჯეფ ოსტროვსკი, უძრავი ქონების ანალიტიკოსი ბანკრატი .

თქვენი საკრედიტო ქულა დაეხმარება კრედიტორებს გაერკვნენ, ხართ თუ არა პასუხისმგებელი მსესხებელი და როგორ ანაზღაურებთ სესხებს თქვენი სესხის ისტორიიდან გამომდინარე. რაც უფრო მაღალია თქვენი საკრედიტო ქულა, მით უფრო მაღალია უკეთესი საპროცენტო განაკვეთის მიღების შანსი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს 'ათასობით დოლარის დანაზოგი თქვენი გირაოს სიცოცხლის განმავლობაში', იონსონის თქმით.

ძლიერი საკრედიტო ქულა ასევე მნიშვნელოვანია იპოთეკური დაზღვევის კარგი ფასის მისაღებად, რომელიც დაგჭირდებათ 20 პროცენტზე ნაკლები დეპოზიტის გაკეთების შემთხვევაში. Jonsson ასევე გირჩევთ შეიძინოთ თქვენი საკრედიტო ქულის უფასო ასლი, რომ დარწმუნდეთ, რომ შეცდომები არ არის - მათ საკრედიტო ბიუროების გამოსწორებას კვირა და თვე სჭირდება.

ორი აქვს დაბალი დავალიანება-შემოსავლის კოეფიციენტი (DTI).

შენი სესხისა და შემოსავლის თანაფარდობა , ან DTI, არის თქვენი ყველა სესხის ყოველთვიური გადასახადი, გაყოფილი თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავალზე. დაბალი DTI- ს არსებობა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ მეტი დაფინანსების ვარიანტი და დაგეხმარებათ დაზოგოთ მეტი თანხა გირაოზე დროთა განმავლობაში. ”თუ თქვენ გაქვთ გარკვეული მოქნილობა შესყიდვების ვადებში, გაითვალისწინეთ თქვენი DTI– ის შემცირება,” - რეკომენდაციას უწევს Jonsson.

DTI– ს დაწევის რამდენიმე გზა არის ავტომობილი სესხის დაფარვა იპოთეკური სესხის მოთხოვამდე, ძირითადი ხარჯების გაწევა სახლის შეძენის შემდეგ და საკრედიტო ბარათის ნებისმიერი სესხის გადახდა.

3 შეიძინეთ კრედიტორებისთვის.

ნუ მიიღებთ მხოლოდ პირველ ფასს. შეისწავლეთ და შეისწავლეთ გარშემო - ოსტროვსკი გვირჩევს, სულ მცირე, სამიდან ხუთ შეთავაზება მიიღო გადაწყვეტილების მიღებამდე. ”განაკვეთები და დახურვის ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი გამსესხებლისგან მეორეზე,” - ამბობს ოსტროვსკი. ”შედარების ყიდვისას ათასობით დოლარი დაზოგავთ სესხის ვადის განმავლობაში.

ჯონსონის თქმით, ერთ – ერთი ყველაზე დიდი შეცდომა, რაც მყიდველები დაუშვეს, არის გამსესხებლის გადახდა, რომელსაც მათი უძრავი ქონების აგენტი გირჩევთ. დარწმუნდით, რომ საშინაო დავალებას ასრულებთ, რომ იცოდეთ, რომ საუკეთესო პროცენტს იღებთ.

4 გაითვალისწინეთ თქვენი სახლის რეფინანსირება.

თუ უკვე ფლობთ სახლს, გამოიყენეთ ეს დაბალი პროცენტები, რომ გაითვალისწინოთ თქვენი გირაოს დაფინანსება . თქვენი მიმდინარე იპოთეკური სესხის პროცენტის შემცირება დაგეხმარებათ მომავალში ბევრი ფულის დაზოგვაში. ”ამის შემდეგ შეგიძლიათ დამატებითი დანაზოგი გამოიყენოთ, რომ გადაიხადოთ დამატებითი ძირითადი თანხა და წლები შეწყვიტოთ თქვენი იპოთეკური სესხი, რაც ასევე დაზოგავს თქვენს ტონას მომავალ პროცენტში”, ​​- ამბობს სოფია კვირები, რე / მაქს სინერგია .

რეფინანსირების ზოგადი წესი? თუ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი მინიმუმ 0,5 პროცენტით, უნდა გამოიყენოთ ეს შესაძლებლობა. ”საუკეთესო გზა იმის გასარკვევად, რეფინანსირება აზრი აქვს თუ არა თქვენს პირად ფინანსურ მდგომარეობას, არის დღევანდელი ტარიფების დათვალიერება, თუ როგორ იკავებენ ისინი თქვენს ამჟამინდელ სესხთან,” ამბობს ჯონსონი. მისი თქმით, სახლის მეპატრონეებმა, რომლებმაც პირველად დააფინანდეს თავიანთი სახლები 2020 წლის თებერვალში ან უფრო ადრე, სავარაუდოდ დაზოგავენ.

დედააზრი

თუ თქვენ ეძებთ ინვესტიციების ჩადებას უძრავ ქონებაში, შეიძინეთ თქვენი პირველი სახლი ან დააფინანსეთ იპოთეკური სესხი, ახლა ამის დროა. 'მყიდველების უმეტესობას შეუძლია შეიძინოს სახლი და ყოველთვიურად გადაიხადოს ნაკლები თანხა ვიდრე გადაიხადა ქირაზე და ისარგებლოს საგადასახადო შეღავათებით', - ამბობს კვირები.

გახსოვდეთ, რომ საპროცენტო განაკვეთები იცვლება, ამიტომ დრო მნიშვნელოვანია. გააკეთეთ თქვენი კვლევა, გადახედეთ ფინანსებს და ნახეთ რა ვარიანტები გაქვთ თქვენთვის; თქვენი ოცნების სახლი შეიძლება კუთხის მახლობლად იყოს.