მზად ხართ ახალი სახლის შოპინგისთვის? შეიძლება იფიქროთ, რომ სახლის ყიდვის საუკეთესო დროა, როდესაც თქვენი ფინანსები უკიდურეს ფორმაშია, მაგრამ ექსპერტები ამბობენ, რომ წელიწადის დროა, როცა არჩევანის უფრო დიდი არჩევანი გექნებათ, ისევე როგორც უპირატესობა, როდესაც ის ფასი მოდის. წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ როდის უნდა დაიწყოთ ძიება და როდის უნდა გეგმოთ შეთავაზების შეტანა. როგორც დამატებითი ბონუსი, მას შემდეგ რაც შეიტყობთ სახლის ყიდვის საუკეთესო დროს, თქვენ ასევე მიიღებთ აზრის მიღებას სახლის გაყიდვის საუკეთესო დრო; იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გექნებათ ამის დრო, ასე რომ თქვენ შეძლებთ გაყიდოთ თქვენი ამჟამინდელი სახლი და გადაინაცვლოთ თქვენს ახალში მინიმალური დავალებებით.

დაკავშირებული: დაზოგე ფული ავტომობილების შეძენაზე სწორად შეძენისას და ფულის დაზოგვის ამ რჩევების გათვალისწინებით

დაკავშირებული საგნები

რატომ არის საუკეთესო გაზაფხული?

გაზაფხული, როგორც წესი, სახლის ყიდვის სეზონად არის მიჩნეული, თანახმად კიმბერლი პალმერისა, პირადი ფინანსების ექსპერტი NerdWallet, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ ველით კარგი გარიგების პოვნას მთელი წლის განმავლობაში, განსაკუთრებით იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც ბაზარი უფრო ნელა ითვლება.

იანვარში ფასები ყველაზე დაბალია, ზაფხულში კი ყველაზე მაღალი, ამბობს პალმერი. თუ თქვენ შეძლებთ სახლის ყიდვას იანვრამდე და თებერვლამდე, თქვენ გაქვთ უკეთესი გარიგების დაბლოკვის მეტი შანსი.

ნიშნები იმისა, რომ საკმარისად არ გძინავთ

რა თქმა უნდა, ყიდვის საუკეთესო დრო შეიძლება მნიშვნელოვნად იყოს დამოკიდებული თქვენს ადგილმდებარეობაზე შეერთებულ შტატებში, დასძენს იგი.

პალმერის თქმით, დარწმუნდით, რომ ყურადღებით გაეცანით თქვენს რეგიონში არსებულ ტენდენციებს.

ზილოუ ცხოვრების წესის ექსპერტი ამანდა პენდლეტონი ამბობს, რომ გაზაფხულზე ყიდვა საუკეთესოა იმ ქვეყანაში, სადაც ამ თვეებში ამინდში შესვენება ხდება.

ამ გაზაფხულის დრო კიდევ უფრო ექსტრემალურია ზამთარში უფრო მკაცრი ზამთრით: ჩიკაგოსა და მინეაპოლისში, მაგალითად, მაისსა და ივნისში თითქმის ორჯერ მეტი სახლია ჩამოთვლილი, ვიდრე დეკემბერსა და იანვარში, ამბობს ის. უფრო ზომიერ ბაზრებზე, მაიამისა და ტამპას მსგავსად, სეზონური ნაკლებად შესამჩნევია.

ბევრგან, გაზაფხულის პერიოდში, თქვენ გექნებათ ხელმისაწვდომი სახლების არჩევა, ასევე კარგი ზაფხულის ამინდი ჰორიზონტზე, რათა შეასრულოთ უძრავი საცხოვრებელი ადგილი.

დაკავშირებული: 4 ნიშანი, რომ თქვენ საბოლოოდ მზად ხართ სახლის შესაძენად

ზამთარში სახლის შეძენა

პენდლტონი ამბობს, რომ ზამთარში სახლის შეძენა ყველაზე დიდ დანაზოგს შეგიქმნით, თუკი გსურთ მაღაზიების პატარა აუზიდან შეიძინოთ მაღაზია. რა თქმა უნდა, ამ სცენარში თქვენ რისკავთ, რომ ვერ იპოვოთ სახლი ყველა იმ მახასიათებლით, რომლის იმედიც გაქვთ.

რომ ცილოუს ანალიზი დეკემბრის ბოლოს ჩამოთვლილ სახლებს საშუალოდ 1,5 პროცენტით ნაკლებად ყიდის, ამბობს პენდლტონი. ამასთან, თუ ზაფხულის ბოლოს იყიდეთ, ტკბილ ადგილს შეხვდებით არჩევანსა და გარიგებებს შორის.

ყოველთვის, როდესაც მაღაზიას ყიდულობთ, პენდლტონი ამბობს, რომ დამახასიათებელია სახლის ყიდვა დაახლოებით ოთხი და ნახევარი თვის განმავლობაში. ამ დროის განმავლობაში, ის ამბობს, რომ თქვენ დაესწრებით 2.6 ღია სახლს და 4.4 ტურს, თუ გსურთ მიიღოთ კონკრეტული. (კორონავირუსის კრიზისი შეიძლება ნიშნავს გაყიდვების უფრო სწრაფ და ძებნის უფრო სწრაფ პროცესს.)

მარმარილო სამზარეულოს მაგიდის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

თქვენთვის სახლის ყიდვის საუკეთესო დროის განსაზღვრის საკითხი დამოკიდებული იქნება იმაზე, შერჩევა ან ფასი თქვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია. თქვენი პასუხიდან გამომდინარე შეიძლება იყიდოთ საყიდლები ზამთარში ან გაზაფხულზე.

რაც შეეხება ფასების შემცირებას?

სამწუხაროდ, პენდლტონის თქმით, ფასების შემცირების შესახებ მეცნიერება არ არსებობს, არ აქვს მნიშვნელობა რა სეზონში იყიდი.

გამყიდველებს აქვთ სხვადასხვა პრიორიტეტი; ზოგიერთს სურს საკუთარი სახლისთვის დოლარის შეძენა, სხვებმა კი უნდა გაყიდონ თავიანთი ცხოვრების შეცვლის გამო და შეიძლება უფრო ღია იყვნენ მოლაპარაკებებისთვის ან ფასის შემცირებისთვის, ამბობს ის.

მიუხედავად წელიწადის დროისა, Zillow– ის ანალიზმა აჩვენა, რომ სახლი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაყიდოს სრული ჩამონათვალის ფასით, ყოველ დამატებით თვეში, რაც ის დარჩება ბაზარზე. ესაუბრეთ უძრავი ქონების სააგენტოს იმაზე, თუ როდის და რა თანხის შეთავაზება გსურთ თქვენი სიტუაციის საუკეთესო გარიგების უზრუნველსაყოფად: ზოგჯერ ლოდინი შედეგიანია.

საუკეთესო დროის შერჩევა თქვენი სახლის გაყიდვისთვის

სადავოა, რომ თუ თქვენ თვითონ ყიდით თქვენს სახლს, ასევე შეგიძლიათ შეისწავლოთ ყიდვის კვლევა, თუ როდის არის თქვენთვის საუკეთესო თვე.

პენდლტონი ამბობს, რომ მაისის თვის დასაწყისში ჩამოთვლილი სახლები საშუალოდ უფრო ძვირად იყიდება, ვიდრე წლის სხვა დროს ჩამოთვლილი სახლები. თუ თქვენ ჩამოთვალეთ ერთი თვით ადრე, აპრილში, ეს მაშინ, როდესაც სახლები ყველაზე სწრაფად იყიდება.

სახლები, რომლებიც ბაზარზე მაისის დასაწყისში გამოჩნდნენ, მოსალოდნელზე თითქმის 1 პროცენტით მეტი გაიყიდა, ანუ ქვეყნის ტიპიური სახლისთვის დაახლოებით 2100 აშშ დოლარით მეტი, ამბობს პენდლტონი. თუ სიჩქარე ზრუნავს შენზე, ქვეყნის მასშტაბით, გასაყიდი სახლები, რომლებიც აპრილში ნებისმიერ დროს იყიდება გასაყიდად, ერთი კვირით საშუალოზე სწრაფად იყიდება.

დაკავშირებული: ეს საუკეთესო დროა ახალი ტექნიკის შესაძენად, რომ დიდი დაზოგოთ

რაც შეეხება საფონდო ბირჟას?

მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარზე თვალყურს ადევნებს გარკვეულ მეცნიერებას და შეძენის დროსაც განსაზღვრავს, თუ როგორ მუშაობს ეს ეკონომიკა, პენდლტონი ამბობს, რომ ეს შეიძლება კატასტროფის რეცეპტიც იყოს.

მისი თქმით, ექსპერტებიც უშვებენ შეცდომებს და ამბობს, რომ სახლი ყველაზე ძვირფასი ქონებაა, რომელსაც ადამიანების უმეტესობა ოდესმე ფლობს, ამიტომ განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, მასთან თამაში არ დაიწყოთ.

ამის ნაცვლად, უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენი პირველი სახლის შესყიდვა ემთხვევა ცხოვრების მნიშვნელოვან მოვლენას, პენდლტონი ამბობს: იფიქრე ქორწინებაზე ან შენს პირველ შვილზე. კვლევის თანახმად, სხვადასხვა თაობის მყიდველებს ექნებათ სხვა მოსაზრებები, მაგალითად, საპენსიო დანაზოგების ფაქტორინგი.

სანამ ძალზე სტრესული იქნებით, ყველა პოტენციური ფაქტორის გათვალისწინებით, რომლებზეც შეიძლება გავლენა მოახდინოთ ყიდვის დროს, პენდლეტონი ამბობს, რომ უმჯობესია არ გადააფიქროთ ყველაფერი.

სახლის შესაძენად საუკეთესო დროა, როდესაც თქვენთვის შესაფერისი დროა. ეს შეიძლება კლიშე ჟღერდეს, მაგრამ დღის ბოლოს მხოლოდ თქვენ იცით, როგორ გამოიყურება თქვენი ფინანსური მდგომარეობა, თქვენი დროის ჰორიზონტი და რისკის ტოლერანტობა, ამბობს ის. სახლის შეძენა, განსაკუთრებით პირველად, საინტერესო და საშიშია, მაგრამ საბოლოო ჯამში, ეს არის ინვესტიცია თქვენს მომავალში და თქვენი ცხოვრების ახალი ფაზის დასაწყისი.

უნდა გავრეცხო ქათამი მომზადებამდე?

თქვენ ეს სპეციალისტებისგან გსმენიათ: სახლის შესაძენად საუკეთესო დროა, როდესაც გადაწყვეტთ, რომ მზად ხართ.