გასული თვის დასაწყისში, სახლის მფლობელი მეგობრები მე და გამქირავებელს - ორივე საცხოვრებელ ოთახებში გაჟონა, ჩვენს სახურავებზე თოვლის სიმძიმის გამო. მაგრამ მხოლოდ ერთი ჩვენგანი აფორიაქდა. ჩემმა მეგობრებმა მთელი დღე სტრესში გაატარეს, სასოწარკვეთილი ცდილობდნენ სახურავების მოსაძებნად, რომლებიც მათ ბიუჯეტს შეეფერება და რომელთაც დროულად შეეძლოთ საკითხის მოგვარება. ამასობაში მე და ჩემი მეუღლე მთელი დღის განმავლობაში ვათვალიერეთ LEGO ფილმი ჩვენს შვილებთან ერთად. ეს იმის გამო ხდება, რომ პრობლემის გამოსასწორებლად მხოლოდ ის უნდა გავაკეთოთ, რომ მოვლა-პატრონობა მოგვმართა, ერთი-ორი ვედრო გადავიტანოთ და უბრალოდ დაველოდოთ სარემონტო სამუშაოების მოსულ ხალხს. ეს არის გაქირავების მშვენიერება: მშვიდობა.

მაშინაც კი, როდესაც ეს ინფორმაცია გავითვალისწინე, სხვებისადმი ჩემს პროკლამაციებს იმის შესახებ, თუ როგორ არასდროს მსურს საკუთარი სახლის ფლობა, რეგულარულად ხვდება იგივე პასუხი: ურწმუნოება, რასაც მოჰყვება მონოლოგი ამერიკული ოცნების შესახებ (ის, რომელსაც, სავარაუდოდ, ხელიდან გავუშვებ). ყველაზე ცუდი პასუხები ასევე მოიცავს განცხადებებს ჩემი სავარაუდო ფინანსური უპასუხისმგებლობის შესახებ, რადგან გამოვტოვებ ჯანსაღი ინვესტიციის შესაძლებლობას, რაც არის სახლის საკუთრება.

მაგრამ მე არ ვფიქრობ, რომ რამე მენატრება. სინამდვილეში, მე მხოლოდ ვიღებ. აი, რატომ.

რა არის რამდენიმე საკითხი, რომელზეც წყვილმა უნდა გაამახვილოს ყურადღება ნიშნობის პერიოდში?

დაკავშირებული საგნები

ჩემთვის ქირაობა უფრო იაფია.

ერთ – ერთი ყველაზე გავრცელებული დაცვა სახლის მეპატრონეობის სასარგებლოდ არის დანაზოგი და მე ვხვდები. ბევრ სიტუაციაში, იპოთეკური სესხი იაფია, ვიდრე ყოველთვიური გადასახადი. სიმართლე გითხრათ, მე ვიცი ბევრი სახლის მეპატრონე, რომლებიც გადაიხდიან გაცილებით ნაკლებ $ 1000 დოლარს + მე გადავიხდი თვეში, რომ ვაქირავო ჩემი კონდო. ამასთან, რაც იშვიათად ახსენებს 'მაგრამ ეს უფრო იაფია', არის ქონების გადასახადი, სახლის მფლობელების დაზღვევა, კომუნალური ხარჯების გაზრდა და ტექნიკური მომსახურება, რომელსაც შეუძლია თვეში დამატებით $ 1000 გადააგდოს 'მაგრამ უფრო იაფია' იპოთეკური სესხის გადახდა.

და ეს არ მთავრდება აქ. საკმარისად ვუყურე ძმებო, გიყვართ ან ჩამოთვალეთ, სახლის მონადირეები, და ფიქსატორი ზედა იცოდეთ, რომ სახლის მეპატრონეობა არ არის ისეთივე ინვესტიცია, რამდენადაც ხარჯი. ეს შორს არის ერთჯერადი შესყიდვისგან და, რა თქმა უნდა, იმაზე მეტს მოითხოვს, ვიდრე თვეში ერთხელ იპოთეკური სესხის გადახდა. იმის გამო, რომ, სავარაუდოდ, საბოლოოდ გსურთ შეცვალოთ რამე სახლის ფლობის დროს, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ სარემონტო სამუშაოების სამომავლო ხარჯი, რომელიც შეიძლება იყოს 20 000 – დან 76 000 აშშ დოლარამდე, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რას რემონტებთ, realtor.com– ის მიხედვით. გარდა ამისა, ამერიკელები ხარჯავენ თითქმის $ 10,000 წელიწადში სახლის მოვლაზე, 2019 წლის კვლევის თანახმად. ამ ხარჯების უმეტესობა ხდება დაუგეგმავი ან საგანგებო სიტუაციების გამოსწორება, რაც ართულებს ყოველთვიური ხარჯების ზუსტად ბიუჯეტს.

გარდა იმისა, რომ დამქირავებელს ვზოგავ ფულს, მე უბრალოდ მიყვარს ის სიმშვიდე, რომელიც მაძლევს. ძილს არ ვკარგავ იმის გამო, რომ სახლის მოულოდნელი ხარჯები შეიძლება წარმოიშვას და შემიძლია თუ არა ამის გამოსწორება და მაინც ვიცავ ჩემს ბიუჯეტს. ქირაობა, ჩემთვის, სხვა სახის ფინანსურ თავისუფლებას იძლევა, რომელსაც სახლის საკუთრება ვერ მაძლევს.

ეს ყოველთვის არ არის საუკეთესო ინვესტიცია.

სახლის მესაკუთრეობას ხშირად უწოდებენ ყველაზე უსაფრთხო ინვესტიცია შენ შეგიძლია გააკეთო. ამასთან, ეს არ შეიძლება იყოს საუკეთესო და ყველაზე ჭკვიანი ინვესტიცია. ზილოუს თანახმად, ამ ინვესტიციის საშუალო მოგება მხოლოდ 8 პროცენტია - ეს ხდება შვიდიდან 12 წლამდე სახლში ცხოვრების შემდეგ. დახურვის ხარჯების, დაზღვევის და ა.შ. გათვალისწინებით, თქვენ ალბათ არ დაანგრიებთ თქვენს ინვესტიციას, სანამ იქ არ ცხოვრობთ დაახლოებით ორიდან სამი წლის განმავლობაში.

მიუხედავად იმისა, რომ არ ველოდები ჩემს სამეზობლოში მალე დატოვებას, რამდენიმე წელიწადში ბევრი რამ შეიძლება მოხდეს ოჯახთან ერთად. მომწონს იმის ცოდნა, რომ თავისუფლად გადაადგილების თავისუფლება მაქვს, არ ინერვიულო ჩემი ინვესტიციების მაქსიმალურად გაზრდის შესახებ. გარდა ამისა, ჩემი გადმოსახედიდან, როდესაც სახლი არის შენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი და იქ მოგონებებს აშენებ, ეს არც ისე ლოგიკური ინვესტიციაა, ვიდრე ემოციური შენაძენი - ის, რომელსაც ადვილად შეუძლია შეცვალოს თქვენი გადაწყვეტილებები სახლთან დაკავშირებული ყიდვების შესახებ.

და რა თქმა უნდა, ეს სახლი ნამდვილად არ ასრულებს თავის 'ინვესტიციურ' დაპირებას, სანამ არ გაყიდი და არ მიიღებ შემოსავალს. მანამდე, სახლის ფლობა მხოლოდ ხარჯია, რამაც შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს შენზე სესხისა და შემოსავლის თანაფარდობა.

დაქირავება იწვევს სიმარტივეს.

საიდანაც მე ვდგავარ, ხშირად მივყავართ სახლის საკუთრების თავისუფლებას და უსაზღვრო ვარიანტებს ცხოვრების წესი მცოცავი —რემონტი, ავეჯის ხარჯვა და, საერთოდ, ცხოვრების უფრო მდიდრული გზა, ვიდრე ეს პირად მიზნებს ემსახურება, რომ რაც შეიძლება მსუბუქი და მარტივი იყოს. მიუხედავად იმისა, რომ აბსოლუტურად მიყვარს ჩემი სახლის გაფორმება, მართვა გაცილებით ადვილია, როდესაც მხოლოდ პატარა, განსაზღვრულ ადგილას უნდა გავამახვილო ყურადღება. გარდა ამისა, ამ სივრცის ცოდნა არ არის 'ჩემი', რომ ზედმეტი ნივთებით შეავსო, ჩემი ექსპრომტი სავაჭრო მაღაზიები HomeGoods– ში გონივრულ დიაპაზონში ინახავს.

ტონერი მშრალი აკნესადმი მიდრეკილი კანისთვის

გარდა ამისა, პირველ მომენტში კედლების ჩამონგრევის შეუძლებლობა რაღაც არაკეთილსინდისიერად მიპყრობს თვალს, მაიძულებს სიხარული ვიპოვო იმაში, რაც მაქვს, ვიდრე დროის დახარჯვა პატარა სახლის არასრულყოფილებაზე. ჩემთვის შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე ნაქირავებში ცხოვრება ათავისუფლებს ძვირფას გონებრივ ადგილს, რომელიც ბევრად უკეთესია გამოყოფილი ჩემი ცხოვრების ყველა სხვა მნიშვნელოვან ასპექტზე - არა სახლთან დაკავშირებულ შეხვედრებზე და ხარჯებზე. დაქირავება ჩემთვის ასე უფრო ადვილია მშვიდად ცხოვრება.

სიმდიდრის შექმნის სხვა გზებიც არსებობს.

მნიშვნელობა სიმდიდრის აშენება , განსაკუთრებით ჩემთვის, როგორც ა Შავი ქალი , ჩემთვის არ არის დაკარგული. მაგრამ სახლის ფლობა საბოლოო ჯამში პოზიტივის შექმნა არ არის პირადი წმინდა ღირებულება . დიდი ხნის განმავლობაში სახლის მეპატრონეობა თაობის სიმდიდრის ერთ – ერთი ძირითადი გზა იყო. მიუხედავად ამისა, ქმნის წითელ ხაზსწორებას, ხელფასების უთანასწორობას და ხელმისაწვდომობის სხვა საკითხებს სახლის მეპატრონეობა განსაკუთრებით რთულია ფერის ფერის მქონე ადამიანებისთვის . ამიტომ ყველა ღონეს ვხმარობ არამარტო ინვესტირება (უძრავი ქონების ბაზრის გარეთ) არამედ დივერსიფიკაცია ჩემი პორტფელის - დავრწმუნდე, რომ ჩემი ოჯახი არ კარგავს მიღწევებს, რაც სახლის მესაკუთრეობისგან შეიძლებოდა მიღებულიყო. სიცოცხლის დაზღვევის პოლისები, ETFs, IRAs, 401 (k) წმ და მეტი მეხმარებიან ინვესტიციებისა და თაობის სიმდიდრის შესაქმნელად.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მეპატრონეობა არ არის ჩემთვის, მე ვაღიარებ თავისუფლების მოცულობას, პოტენციურ საგადასახადო შეღავათებს და იმ სიამაყესაც კი, რაც მას შეუძლია უზრუნველყოს. სახლის შეძენის შესაძლებლობა შეიძლება ვინმეს წარმატების ისტორიის დიდი ნაწილი იყოს, თუკი ისინი მას აირჩევენ. მაგრამ ყოველი წარმატების მომტანია ახალი პასუხისმგებლობები - და ჩემთვის სახლის მეპატრონეობის პასუხისმგებლობა არ მინდა. ეს უბრალოდ შექმნის ახალ ტვირთს და გავლენას მოახდენს მშვიდობიანად ცხოვრების უნარზე. და თუ რამე დამიჯდება ჩემი სიმშვიდე? მაშინ ეს ძალიან ძვირია.

სახლის მეპატრონეობის გამოტოვება არ მაკლებს დიდ ამერიკულ ოცნებას; ეს მეხმარება საკუთარი ვერსიის გამოწერაში, რადგან ჩემს მომავალში ვდებ ინვესტიციებს, როგორც ვფიქრობ.