ᲡᲐᲮᲚᲘᲡ 8 ᲒᲐᲜᲐᲮᲚᲔᲑᲐ, ᲠᲝᲛᲔᲚᲘᲪ ᲐᲠ ᲒᲐᲛᲝᲓᲘᲡ

თუ თქვენი მიზანია თქვენი სახლის გასაყიდი ფასის გაზრდა, სახლის გაუმჯობესების ეს პროექტი ნემსს არ ამოძრავებს. აქ არის პროექტები, რომლებიც უნდა გამოტოვოთ.

თუ თქვენი სახლი სრულიად ახალი არ არის და ის სპეციფიკაციების მიხედვით იყო აშენებული, თქვენ ალბათ შეგიძლიათ იფიქროთ რამდენიმე გზაზე, რომლითაც გსურთ მისი განახლება. სარემონტო პროექტებს შეუძლიათ თქვენი სახლი უფრო ფუნქციონალური, კომფორტული და მიმზიდველი გახადონ. და ყველა ეს ფაქტორი მნიშვნელოვანია, თუ ოდესმე გადაწყვეტთ ქონების გაყიდვას.

თუმცა, ყოველი სარემონტო პროექტი არ ღირს თქვენს დროსა და ფულზე, და როდესაც გადაწყვეტთ თქვენი სახლის გაყიდვას, შეიძლება იმედგაცრუებული დარჩეთ, როცა გაიგებთ, რომ არ ანაზღაურებთ დახარჯულ ფულს. განაგრძეთ და შექმენით თქვენი ოცნების სახლი ნებისმიერი პროექტით, რომელიც მოგწონთ, მაგრამ თუ თქვენი მიზანია თქვენი სახლის გასაყიდი ფასის გაზრდა, ეს გაუმჯობესება არ არის პასუხი.

დაკავშირებული: სახლის განახლებები და გაუმჯობესებები, რომლებიც ნამდვილად იხდიან

დაკავშირებული ნივთები

ვრცელი გამწვანება

ლანდშაფტის მოწყობას ნამდვილად შეუძლია გააუმჯობესოს თქვენი სახლის ხიბლი, მაგრამ თუ გაგიტყდებათ, ფულს დახარჯავთ. ეგზოტიკურ მცენარეებზე, ყვავილებსა და ხეებზე ,000-ის დახარჯვა არ შემატებს თქვენს სახლს იმაზე მეტ ღირებულებას, ვიდრე სახლის გარშემო დასუფთავება და სველის დამატება, რათა შექმნათ კარგად მოვლილი გაზონი, რომელიც გამოიყურება აყვავებულ და ზღაპრულად. ულა ცუკერ უილიამსი , უძრავი ქონების მრჩეველი კომპასში ბოკა რატონში, ფლორიდა.

რატომ არის ჩემი გაციება სხვებზე უარესი?

ასეა ჩანჩქერი, რომელიც კასკადით ეშვება აუზში - და ეს იმიტომ, რომ ლანდშაფტის არჩევანი პირადი პრიორიტეტია. „მყიდველს შეუძლია ზრუნავდეს და მიანიჭოს ეგზოტიკური ლანდშაფტის ღირებულება, მაგრამ შემფასებელს არ აინტერესებს თქვენი პალმები ეგზოტიკურია თუ არა“, განმარტავს ის.

მის შეხედულებას იზიარებს კრისტოფერ ტოტარო , აგენტი Warburg Realty-ში ნიუ-იორკში. 'როდესაც ეზოს მანიკურის საზღვრებს სცილდებით და რამდენიმე ფერის ლაქას დაამატებთ, დამატებით ფულს ხარჯავთ საკუთარი სიამოვნებისთვის, ასე რომ არ დაგეგმოთ მოგება.' თუ თქვენი გაზონი ყავისფერია, ის აუცილებლად ამბობს, რომ გაზონის დაგებამ შეიძლება გააუმჯობესოს მიმზიდველობა და დაეხმაროს სახლს უფრო სწრაფად გაყიდვაში. ”მაგრამ ამის მიღმა წასვლა იქნება სახსრების ფლანგვა”, - აფრთხილებს ტოტარო.

დაკავშირებული: 5 ადვილად მოსავლელი, აყვავებული მცენარე, რათა გააძლიეროს თქვენი სახლის აკრძალვის მიმზიდველობა

განათება Bling

მყიდველებს უყვართ შუქით სავსე სახლები (განსაკუთრებით ბუნებრივი განათება), მაგრამ ისინი არ აპირებენ გადაიხადონ თქვენი ძვირადღირებული განათების განახლებისთვის. 'ლამაზი ჭაღები ხალხს აიძულებს თქვან 'ოოო'. . . აჰჰ, მაგრამ არ არის საჭირო ტონობით ფულის დახარჯვა ძვირადღირებულ განათების მოწყობილობებზე, რომლებიც არ შემატებენ თქვენს სახლს ღირებულებას, - ამბობს უილიამსი.

უახლესი განათების მოწყობილობები და ლამაზი ჭაღები შეიძლება შეიცვალოს იაფი განათებით ისეთი ადგილებიდან, როგორიცაა Home Depot და Lowes - უბრალოდ დარწმუნდით, რომ განათებაა!

უახლესი ელექტრონიკა

განათების მსგავსად, უახლესი ელექტრონიკის დაყენება კიდევ ერთი განახლებაა, რომელიც არ გამოდგება. 'რაც არ უნდა იყოს ახალი, ერთი ან ორი წლის განმავლობაში, იქნება უკეთესი, უფრო ახალი ვერსია, რაც დააინსტალირეთ, რაც თქვენს განახლებას მოძველებულს ხდის', - გვაფრთხილებს. ჯუნ გოთლიბი , ბროკერი Warburg Realty-ში ნიუ-იორკში. „გახსოვთ, როცა ყველამ დააინსტალირა უახლესი სატელეფონო სისტემა, დამარხეს თავისი მავთულები დაფების მიღმა? დღეს სტაციონარული ტელეფონიც კი არავის აქვს“.

საჩუქრები ახალბედა დედებისთვის ქმრისგან

და ის ამბობს, რომ იგივეა AV აღჭურვილობასთან დაკავშირებით. „ტელევიზიის ფუნქციები და შესაძლებლობები იცვლება ყოველ მეორე წელს, ისევე როგორც აუდიო კომპონენტები, და მიუხედავად იმისა, რომ უახლესი ელექტრონიკა სასიამოვნოა, არ მჯერა, რომ ამგვარი განახლება ანაზღაურდება, როდესაც სახლის მფლობელი გამყიდველი გახდება.

ღვინის მარანი

თუ ღვინის მცოდნე ხართ, შესაძლოა ღვინის სარდაფში ღირებული იპოვოთ. აი პრობლემა: ' ბევრი ადამიანი სვამს ღვინოს, ბევრი კი არა”, - განმარტავს უილიამსი. მარანი კი მხოლოდ ღვინის მოყვარულისთვის არის ღირებული. სინამდვილეში, უილიამსი ამბობს, რომ ცოტა ხნის წინ ეწვია სახლს, სადაც კიბის ქვეშ არსებული სივრცე ღვინის სარდაფად გადაკეთდა. Დიდი შეცდომა. „თავიდან ეს იყო შესანახი ადგილი და ადამიანების უმეტესობას ურჩევნია დარჩეს ასეთი ადგილი, რადგან მარნის ერთადერთი ღირებულება მასში არსებული ღვინოა“.

შეფ-მზარეულის სამზარეულო

გასაგებად რომ ვთქვათ, თუ თქვენი სამზარეულო მოძველებულია, განახლებამ შეიძლება შემატოს ღირებულება თქვენს სახლს. 'მაგრამ თუ თქვენ დახარჯავთ 50,000 დოლარს მარმარილოს დახლებზე და უახლესი ტექნიკით, ეს არ გაზრდის თქვენი სახლის ღირებულებას 50,000 დოლარით', - აფრთხილებს უილიამსი. ის გვირჩევს, არ გადახვიდეთ ყველაზე ძვირადღირებულ მოპირკეთებასა და ტექნიკით.

Სინამდვილეში, ბონი ლინდენბაუმი , ნიუ-იორკში Warburg Realty-ის აგენტი, ყოყმანობს, საერთოდ არ გირჩიოთ სამზარეულოს (და სველი წერტილების) გადაკეთება. 'ჩვეულებრივ ვთავაზობ მათ გაყიდონ სახლი 'როგორც არის' და ჩართონ ის ხარჯები, რომლებიც შეიძლება გაიღონ მოლაპარაკებებში', - ამბობს ის. 'ეს საშუალებას აძლევს მყიდველს განაახლოს თავისი სურვილისამებრ, გამყიდველს უფრო სწრაფად განათავსოს იგი ბაზარზე და ორივე მხარე უფრო კმაყოფილი დატოვოს.'

ექსტრავაგანტული განახლებები

ნებისმიერი მდიდრული ან მდიდრული განახლების ტიპი თავიდან უნდა იქნას აცილებული, შესაბამისად ნიკოლ მ კრისტოფერსონი , NMC Realty-ის ბროკერი Rancho Santa Margarita-ში, კალიფორნია. „უნიკალური ან მორთული განათების მოწყობილობები, ლამაზი აპარატურა კარებზე ან ავეჯზე, სპეციალიზებული ფილები ან წყლის ელემენტები, როგორიცაა გაზონის შადრევნები, შეიძლება ჩანდეს შესანიშნავი საშუალება ოთახის ან მთელი სახლის გასალამაზებლად. , მაგრამ ხშირად შეიძლება ჰქონდეს საპირისპირო ეფექტი, - განმარტავს ის. 'ამ განახლებების დამატება სხვა ხელშეუხებელ ოთახში შეიძლება რეალურად შეამციროს მათი ღირებულება და ოთახი უხერხულად და შეუსაბამოდ იგრძნოს.' ის მომხრეა მოძველებული მოწყობილობების შეცვლა უფრო თანამედროვეზე, მაგრამ ურჩევს ზომიერ, უნივერსალურ ვარიანტებს.

ვივიან იუნი, თანადამფუძნებელი და რეალტორი Highland Premiere უძრავი ქონება ლოს ანჯელესში, თანახმაა. „მოოქროვილი აბანოები, ტუალეტები, ფაიფურის ფილები ან ძვირადღირებული ონკანები ძალიან სპეციფიკურ აუდიტორიას ემსახურება“, - ამბობს ის. „მოოქროვილი მორთული ავეჯეულობა და გიჟურად ძვირადღირებული შპალერი არ იზიდავს ძირითად მყიდველებს და თქვენი მიზანია რაც შეიძლება მეტ მყიდველს მიმართოთ“.

იუნი გირჩევთ გაამარტივოთ თქვენი სტილი, რათა თქვენი სახლი მიმზიდველი გახდეს ძირითადი მყიდველისთვის. 'თუ თქვენი სტილი ძალიან სპეციფიკურია, ზოგადი მომხმარებლის მოზიდვა უფრო რთული იქნება, რადგან ისინი ვერ წარმოიდგენენ, როგორ მოაწყობენ და დაამშვენებენ თქვენს სახლს.'

კედელ-კედელ ხალიჩა

ვის არ უყვარს რბილ, პლიუს ხალიჩაზე სიარული? იმაზე მეტი ადამიანი, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. „სახლის მფლობელები შესაძლოა მიდრეკილნი იყვნენ სრულიად ახალი ხალიჩის დაყენებისკენ, რადგან ეს არის კომფორტული და ხელმისაწვდომი ვარიანტი სახლის იატაკის განახლებისთვის“, ამბობს კრისტოფერსონი. თუმცა, ის აფრთხილებს, რომ ძალიან ბევრმა მას მთელ სახლში შეიძლება რეალურად დათარიღდეს. „გამყიდველებმა უნდა დაჯავშნონ ახალი ხალიჩის იატაკი საძინებლებისთვის და შეინარჩუნონ ხის იატაკი უფრო მაღალი ტრაფიკის ადგილებში, რასაც ახალი მყიდველი ზოგადად დააფასებს“, - გვირჩევს ის.

საშობაო საჩუქრები 25 წლის ქალისთვის

ტექნიკური პროექტები

მოვლა სახლის საკუთრებაში არსებული აუცილებელი ნაწილია, რომლის თავიდან აცილებაც შეუძლებელია. თუმცა, ნუ მოელით მყიდველებს, რომ გადაგიხადოთ საზღაური თქვენი სახლის შენარჩუნებისთვის. „შეიძლება დაგჭირდეთ სახურავის, სახლის გარე ნაწილის, სეპტიური სისტემების ან მოწყობილობების განახლება — და ეს არ გაზრდის სახლის ღირებულებას, არამედ შეინარჩუნებს მას ჩვეულებრივ კომპლექტში“, განმარტავს აგენტი. მიჰალ გარტენბერგი Warburg Realty-დან ნიუ-იორკში. თუმცა, თუ თქვენ ნუ შეასრულეთ რუტინული მოვლა, ის შეიძლება დაგიბრუნოთ. „თქვენი სახლის ვერ მოვლა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გატეხილი ნივთები გამოჩნდება შემოწმების დროს, შეიძლება გამოიწვიოს დახურვის დაგვიანება, მყიდველების წასვლა ან ფასის ხელახლა მოლაპარაკება.“

პრობლემა, უილიამსის თქმით, ის არის, რომ ზოგიერთი სახლის მეპატრონე ხედავს განახლებულ სანტექნიკას და ელექტროენერგიას სახლის გაუმჯობესება , მაგრამ ის ამბობს, რომ ეს ნამდვილად ასეა მოვლა . „ვიღაცამ შეიძლება მეტი გადაიხადოს ამაში, რადგან ხედავს ამ განახლებების მნიშვნელობას; თუმცა, 60,000 დოლარის დახარჯვა სანტექნიკისა და ელექტროენერგიის განახლებაზე არ დაგიბრუნებთ 60,000 აშშ დოლარს,' განმარტავს ის.

დაკავშირებული: სახლის რემონტის 7 ყველაზე გავრცელებული შეცდომა, რომელიც თავიდან უნდა იქნას აცილებული