პანდემიის პირველი ფაზის დროს, CARES-ის კანონის (Coronavirus Aid, Relief, და ეკონომიკური უსაფრთხოება) მიხედვით, სახლის მესაკუთრეებმა მიიღეს იპოთეკური შეღავათები საკუთრებაში არსებული მორატორიუმის ან მოთმინების სახით, ხოლო საკუთრებაში მყოფმა მფლობელებმა, რომლებმაც მიიღეს სახსრები ფედერალური პროგრამებიდან, მიიღეს შეღავათი, როგორც კარგად.

სად ვიყიდო დიდი კომფორტული სვიტერები

გარდა ამისა, დაავადებათა კონტროლისა და პრევენციის ცენტრმა (CDC) გამოსცა გამოსახლების მორატორიუმის ბრძანება, რომელიც ხელს უშლის გამოსახლებას. ნებისმიერი მოიჯარეები, რომლებსაც არ შეეძლოთ გადახდა . ეს გამოსახლების ბრძანება დასრულდა 2021 წლის 26 აგვისტოს და გამოსახლების ლაბორატორია ვებგვერდი , რომელიც ადევნებს თვალყურს გამოსახლებებს ექვს შტატში და 31 ქალაქში, აღმოაჩინა გამოსახლების მაჩვენებლების მკვეთრი ზრდა. 2021 წლის სექტემბერში 510 000-ზე მეტმა ოჯახმა მიიღო სასწრაფო დახმარება სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. მონაცემები ხაზინის დეპარტამენტიდან.

მაგრამ პანდემიამ შეცვალა ქირავნობის ლანდშაფტი სხვა გზებითაც. ჰარვარდის უნივერსიტეტის საბინაო კვლევების ერთობლივმა ცენტრმა გამოსცა 2021 წლის აგვისტო ანგარიში რომელმაც აღმოაჩინა შემდეგი:

• მემამულეების წილი, რომლებიც აგროვებენ წლიური ქირის 90 პროცენტს ან მეტს, 30 პროცენტით დაეცა 2019 წლიდან 2020 წლამდე.
• მემამულეების 10 პროცენტმა 2020 წელს წლიური ქირის ნახევარზე ნაკლები შეაგროვა, ხოლო მცირე მემამულეებს, რომლებსაც აქვთ ერთიდან ხუთ ერთეულამდე, დიდი ალბათობით, ქირავნობის გადასახდელები ძალიან ჩამორჩებოდნენ.
• 2019 წლიდან 2020 წლამდე მემამულეების წილი, რომლებიც აჭიანურებენ მომსახურებას, გაიზარდა 5 პროცენტიდან 31 პროცენტამდე, ხოლო მემამულეების წილი, რომლებიც თავიანთი ქონების გასაყიდად განათავსეს, გაიზარდა 3 პროცენტიდან 13 პროცენტამდე.

და ეს სტატისტიკა, სავარაუდოდ, შეცვლის, თუ როგორ უყურებენ მემამულეები მომავალ მოიჯარეებს. მემამულეებს არ შეეძლოთ ხალხის გამოსახლება პანდემიის დროს ქირის გადაუხდელობის გამო და მათი უმეტესობა შესაძლოა ვერასდროს აინაზღაუროს დაკარგული თანხა. გაითვალისწინეთ, რომ მემამულეთა უმეტესობა არ ფლობს მათ საკუთრებას; სამაგიეროდ, ისინი იხდიან იპოთეკურ სესხებს, რაც ნიშნავდა ან შეეხოთ მათ დანაზოგებს პანდემიის შუა პერიოდში (თუ ჰქონდათ რაიმე) ან იყვნენ თავიანთი ბანკების წყალობაზე.

მომავალში, მემამულეები უფრო მკაცრად აფასებენ პოტენციური მოიჯარეების უნარს განახორციელოს თანმიმდევრული, დროული გადახდები. კარგი გზაა ამის დასადგენად? განმცხადებლის საკრედიტო ისტორიას.

რატომ არის საკრედიტო ისტორია მნიშვნელოვანი გამქირავებლებისთვის და არა მხოლოდ პერსპექტიული მყიდველებისთვის

' საკრედიტო ისტორია მნიშვნელოვანია, რადგან ეს მიუთითებს პოტენციური მოიჯარეების უნარზე, წარმატებულად მართოს თავისი ფინანსები, - ამბობს გარი ზარემბა, ბროკერი/მფლობელი. PepZee Realty დეიტონში, ოჰაიო, რომელიც გთავაზობთ გასაქირავებელ ფართებს, ქონების მართვას და სახლებს გასაყიდად. „კარგი საკრედიტო ქულა, როგორც წესი, ნიშნავს იმას, რომ ვინმე დროულად იხდის გადასახადებს და არ არის გადაჭარბებული ფინანსურად — ასე რომ, მათ შეუძლიათ გადაიხადონ ქირაც ჩვენთან უპრობლემოდ.“

მის შეხედულებას იზიარებს ჯონას ბორდო, აღმასრულებელი დირექტორი და თანადამფუძნებელი დველსი , გაქირავების ჩამონათვალის სერვისი. ”გამქირავებლები, რომლებიც დაწვეს დამქირავებელმა, რომელსაც არ შეეძლო ქირის გადახდა პანდემიის დროს, სავარაუდოდ, ეძებენ ყველაზე დაბალი რისკის მქონე დამქირავებელებს, რომლებსაც ისინი მომავალში იპოვიან”, - განმარტავს ბორდო.

ბორდო აღიარებს, რომ არ არსებობს სრულყოფილი გზა მემამულეებისთვის, რათა შეაფასონ პერსპექტიული გამქირავებლის გადახდის უნარი, მაგრამ ამბობს, რომ საკრედიტო ჩეკები არის ერთ-ერთი ინსტრუმენტი, რომელიც ფართოდ გამოიყენება. ასე რომ, რატომ არ ხდება საკრედიტო ჩეკები მარტოხელა ინსტრუმენტი, რომელსაც მესაკუთრეები იყენებენ?

„ქირა და გამოსახლება, როგორც წესი, არ ეცნობება საკრედიტო სააგენტოებს, ამიტომ მათ რეალურად არ აქვთ ბევრი მონაცემი ქირავნობის გადახდის ალბათობის შესახებ, რაც შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს სხვა გადასახადებისგან“, - ამბობს ბორდო. გარდა ამისა, უმეტეს შემთხვევაში, მესაკუთრე ვერც კი ხედავს რეალურ საკრედიტო ანგარიშს; ისინი მხოლოდ შემაჯამებელ ქულას უყურებენ.'

როგორ გავზომოთ თითი ბეჭდის ზომისთვის

არის სერვისები, რომლებშიც მოიჯარეებს შეუძლიათ დარეგისტრირება (მაგალითად, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) და ყოველთვიური გადასახადისთვის -დან -მდე, მათი ქირის გადახდა ეცნობება საკრედიტო ბიუროებს. დაბალი საკრედიტო ქულების მქონე პოტენციურმა მოიჯარეებმა შეიძლება მიიჩნიონ ეს დამატებითი -დან 0-მდე წელიწადში, რათა აჩვენონ დროული გადახდების ისტორია ახალ მესაკუთრეს.

სხვა ინსტრუმენტები, რომლებიც მემამულეებს შეუძლიათ გამოიყენონ მოიჯარის ფინანსური საიმედოობის დასადგენად

გარდა პოტენციური მოიჯარეების საკრედიტო ისტორიისა, არსებობს სხვა გზები, რომლითაც მემამულეებს შეუძლიათ მიმართონ. ბორდო რეკომენდაციას უწევს გამოსახლების შესახებ მოხსენებას.

„არსებობს ეროვნული მონაცემთა ბაზები, რომლებიც თვალყურს ადევნებენ სასამართლოში გამოსახლების შეტყობინებებს და გამქირავებელი უნდა ეცადოს, თავიდან აიცილოს ფორმალური, სასამართლოს მიერ დადგენილ გამოსახლება, თუ ეს შესაძლებელია“, - ამბობს ის. გარდა ამისა, ის ამბობს, რომ მემამულეებს შეუძლიათ მოითხოვონ მითითება წარსული მესაკუთრისგან. ეს შესანიშნავი გზაა ახალი მესაკუთრის დასამშვიდებლად, ასე რომ, იფიქრეთ თქვენი ამჟამინდელი მესაკუთრისგან თქვენი საცხოვრებელი ადგილის აღწერის წერილის მოთხოვნაზე. ადრე წადი, - ურჩევს ბორდო.

ზარემბა ეთანხმება, რომ არსებობს სხვა ფაქტორები, რომლებიც შეიძლება განიხილონ მემამულეებმა. პანდემიით გამოწვეული აჯანყების გათვალისწინებით, ის ამბობს, რომ მემამულეები შეიძლება რეალურად იყვნენ მეტი განმცხადებლის საკრედიტო ისტორიის გაგება. „ჩვენ ასევე ვუყურებთ პოტენციური მოიჯარეების გამოსახლების ისტორიას და ვაწარმოებთ კრიმინალური ფონის შემოწმებას“, განმარტავს ზარემბა და ამატებს გაფრთხილებას, რომ ბოლოდროინდელი გამოსახლების სერია აუცილებლად არღვევს განმცხადებელს მათი საკრედიტო ქულის მიუხედავად.

”დასაქმების ისტორია ასევე მნიშვნელოვანი ფაქტორია მოიჯარეების განაცხადის ასაწონად, მაგრამ ჩვენ კიდევ უფრო ლმობიერნი ვართ ამ მხრივ, რადგან ვაცნობიერებთ, რომ ხალხი დაითხოვეს პანდემიის დროს”, - განაგრძობს ზარემბა.

თუმცა, ის დასძენს, რომ მისი კომპანია პირველ რიგში განიხილავს რამდენად სტაბილურია პოტენციური მოიჯარეების ფინანსური ცხოვრება დღეს - 2020 წლის შუა რიცხვებთან შედარებით, ჩაკეტვა. „ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მათი ცხოვრება რამდენიმე წლის წინ გამოიყურებოდა“, ასკვნის ის.