გიჟური ისტორიები სატენდერო ომებისა და სახლის ფასების სწრაფად მზარდი შესახებ ყველა სიახლეა - ასე რომ, ეს საშინელი დროა სახლის ბაზარზე ყოფნისთვის? ეს არის ის, რაც აწუხებს ჟასმინს (არა მისი ნამდვილი სახელი), 39 წლის აიოვაში, რომელიც განიხილავს საკუთარი სახლის აშენებას ამჟამინდელ ბაზარზე. „როდესაც პირველად დავიწყეთ ამ შესაძლებლობის შესახებ საუბარი დაახლოებით ერთი წლის წინ, თითქოს, ოჰ, ეს იქნება შესანიშნავი ვარიანტი, მაგრამ ჩვენ უბრალოდ არ ვიყავით მზად“, - ამბობს ჟასმინი. „და მაშინ ყველაფერი სპირალურად ვითარდება. ფასები ახლა ზედმეტად მაღალია.'

როგორ გავაწყოთ მაგიდა ვერცხლის ჭურჭლით

ის და მისი პარტნიორი ფიქრობენ შეინარჩუნონ თავიანთი ამჟამინდელი სახლი, როგორც საინვესტიციო ქონება, რომელსაც გააჩნია საკუთარი პრობლემები. „ვფიქრობ, რომ დიდი სწავლის მრუდი იქნება იმის გარკვევა, ვიყენებთ თუ არა საინვესტიციო ქონების სრულყოფილად და მხოლოდ კარგი მემამულეები ვართ“, ამბობს ჟასმინი.

ფული კონფიდენციალური წამყვანი სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი მიუბრუნდა მინდი ჯენსენს, ლიცენზირებულ უძრავი ქონების აგენტს, ავტორს და მასპინძელს. უფრო დიდი ჯიბეები ფულის პოდკასტი, რომელიც დაეხმარება ჟასმინს რჩევის მიცემაში.

მე ნამდვილად არ მინდა, რომ ადამიანები, რომლებიც უსმენენ, გადავიდნენ სახლის საკუთრებაში დიდი უსაფრთხოების ბადის გარეშე - დიდი გადაუდებელი ფონდი - რადგან სახლის ყიდვისას რაღაც ყოველთვის იშლება.

— მაინდი ჯენსენი, უფრო დიდი ჯიბის ფულის პოდკასტის წამყვანი

ჯენსენი ამბობს, რომ ახლა არ არის ყიდვის დრო, თუ დარწმუნებული არ ხართ, რომ სახლში მინიმუმ ხუთიდან შვიდი წლის განმავლობაში იცხოვრებთ. ”თუ სამუშაოდ გადადიხართ და გაქვთ ორწლიანი კონტრაქტი, შეიძლება აზრი არ ჰქონდეს, განსაკუთრებით ამ ცხელ, ცხელ ბაზარზე”, - ამბობს ის. „შეიძლება საერთოდ არ ჰქონდეს აზრი ბინის ყიდვას, რადგან რა მოხდება, თუ საცხოვრებლის ფასები ამაღლდება და მატულობს და შემდეგ დარბილდება, ან გაბრტყელდება ან დაიწყებს კლებას. მაშინ ის რაღაცნაირად ჩაკეტილია.

ჯენსენი გვირჩევს, დარწმუნდეთ, რომ გყავთ ექსპერტების კარგი გუნდი - უძრავი ქონების აგენტი და ბანკირი, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესის გამართვაში და დარწმუნდებით, რომ იღებთ სწორ გადაწყვეტილებებს იმის შესახებ, თუ რა იქნება თქვენი ცხოვრების ყველაზე დიდი შესყიდვა.

ის ასევე გირჩევთ, ნამდვილად გაითვალისწინოთ არის თუ არა სახლის აშენება საუკეთესო ვარიანტი, რადგან ამას ხშირად თან ახლავს დამატებითი გაუთვალისწინებელი ხარჯები და თავის ტკივილი. 'საკუთარი სახლის აშენებას აქვს ეს რომანტიული კონოტაცია, რომ თქვენ მიიღებთ ყველაფერს, რაც ოდესმე გინდოდათ', - ამბობს ის. და ამას სამჯერ დასჭირდება, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. და ეს მინიმუმ ორჯერ მეტი დაჯდება, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. ეს არის ძალიან დიდი თავის ტკივილი, გულისტკივილი და სტრესი.'

მისი ამჟამინდელი სახლის დაქირავება შეიძლება იყოს ჟასმინისთვის, მაგრამ მას ნამდვილად სჭირდება ნომრები იმის შესახებ, აქვს თუ არა ეს ფინანსური გონივრული, მისი იპოთეკის საფუძველზე და რისი მოლოდინი აქვს ამჟამინდელ გაქირავების ბაზარზე. და რა თქმა უნდა ბიუჯეტი რემონტისთვის, იჯარის შემოსავლის დაკარგვა, მესაკუთრის დაზღვევა და სხვა პოტენციური ხარჯები ამ მარშრუტზე. 'ბევრი რამ არის ჩართული,' ამბობს ჯენსენი. 'და თუ თქვენი ქირის გადახდა ძლივს ფარავს თქვენს იპოთეკას, ეს ყველაფერი დაგიჯდებათ მთელი თქვენი ფულადი ნაკადი წლების განმავლობაში.'

ნახეთ ამ კვირის ეპიზოდი ფული კონფიდენციალური — ახლა კარგი დროა სახლის საყიდლად? —–დაწვრილებით იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა უზრუნველყოთ, რომ მიიღოთ საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენს ცხოვრებაში ყველაზე დიდ შესყიდვაზე. ფული კონფიდენციალური ხელმისაწვდომია Apple-ის პოდკასტი , ამაზონი , Spotify , ნაკერი , მოთამაშე FM , ან სადაც არ უნდა მოუსმინოთ თქვენს საყვარელ პოდკასტებს.

________________

Ტრანსკრიფცია

ბაზარი: ჩემს ცხოვრებაში ყველა ისეთია, როგორც შენ უნდა გქონდეს სახლი. შენ უნდა გქონდეს სახლი.

ვიცოდით, რომ გვინდოდა სხვა სივრცეში ყოფნა, მაგრამ ფინანსური დაგეგმვის ასპექტი არ იყო.

მეგანი: მე ბევრი მსხვერპლი გავწიე და ახლა თითქოს, კარგი, გვსურს ვიყიდოთ სახლი, რომელიც თითქმის მთელი ჩემი დანაზოგი იქნება.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: ეს არის Money Confidential, პოდკასტი Kozel Bier-ისგან ჩვენი ფულის ისტორიების, ბრძოლისა და საიდუმლოებების შესახებ. მე ვარ თქვენი მასპინძელი, სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი. დღეს კი ჩვენი სტუმარი არის 39 წლის მსურველი სახლის მფლობელი, რომელიც ცხოვრობს აიოვას სიტიში, აიოვას შტატში, რომელსაც ჩვენ ჟასმინს ვეძახით - მისი ნამდვილი სახელი არ არის.

ჟასმინი: ოციან წლებში კარგად არ დამიწყია. ფულს საკმარის ყურადღებას არ ვაქცევდი. ასე რომ, ცოტა ხვრელში ჩავვარდი - საკრედიტო ბარათის პატარა ვალი, საიდანაც ნამდვილად ვერ გამოვძვერი. მაგრამ რაც ოცდაათ წელს მივედი, რაღაც უფრო სერიოზულად დავიწყე. მეც ერთგვარი ქირის ციკლში ვიყავი.

ასე რომ, ჩემდა საბედნიეროდ, ჩემს მეგობარ ბიჭთან ერთად, შევძელი მასთან საცხოვრებლად გადასვლა და ახლა ჩემი ქირავნობა მის საკუთრებაში არსებულ სახლში კაპიტალის აშენებაა

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: თქვენ იყენებთ ამ ფრაზას „გაქირავების ციკლი“ და არ ვიცი, რომ აქამდე მსმენია. ასე რომ, მაინტერესებს, აცნობიერებთ თუ არა ამას, რას ნიშნავს ეს თქვენთვის.

ჟასმინი: უბრალოდ არ ვაშენებ საკუთარ კაპიტალს. როდესაც ვცდილობდი გამომეტანა საკრედიტო ბარათის დავალიანება, არ მქონდა საკმარისი ფული, რომ დამეზოგა წინასწარ გადახდისთვის საკუთარი სახლისთვის ან რაიმე მსგავსი.

მამაჩემი ყოველთვის მეუბნებოდა, რომ ფუჭად არ ხარჯავ ფულს ქირავნობაში, რადგან შენ გაქვს სახლი საცხოვრებლად. მაგრამ მაშინ ვფიქრობ, რომ ამერიკული ოცნება იყო სახლის მესაკუთრე ყოველთვის იყო და ასე მგონია, რომ ეს ჩემს თავში საკიდია.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: პანდემიამდეც კი, აშშ-ს საბინაო ბაზარი ყვავის. 2012-დან 2019 წლამდე საშუალო ამერიკული სახლის ფასი უფრო მეტად გაიზარდა ორმოცდაათი% . და როდესაც პანდემია იწვევს სახლის ყიდვის ზრდას, ამერიკული სახლების საშუალო ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე ოდესმე ყოფილა რეალურ პირობებში.

რას ნიშნავს შენთვის საკუთარი სახლის ფლობა?

ჟასმინი: მე ვფიქრობ, რომ უსაფრთხოება, მოქნილობის მქონე თქვენ იცით, ხატავს კედელს და ეს სულელურად ჟღერს, მაგრამ უბრალოდ გახადე ის შენი და უბრალოდ კმაყოფილი იყავი შენი სივრცით.

ვფიქრობ, როგორც დამქირავებელი, შეგიძლიათ იპოვოთ ისეთი რამ, რაც ნამდვილად შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს უმეტესწილად, მაგრამ თქვენ ნამდვილად ვერ შეძლებთ შექმნათ თქვენი საკუთარი ბედნიერი სივრცე. და მე ვფიქრობ, რომ ეს არის მხოლოდ ის, რაც ჩემთვის მნიშვნელოვანია, ვფიქრობ, რომ მას უფრო მეტი მნიშვნელობა აქვს, რაზეც დეტალურად ვერ განვმარტავ.

ასე რომ, ჩვენ ვესაუბრეთ ბანკირს და ვიცით, რისთვის ვართ დამტკიცებული. ჩვენ გვაქვს ბევრი რამ, რაზეც ვეთანხმებით, სახლის სტილს, რომელიც ჩვენ გვინდა. ჩვენ იმდენი პროექტი გავაკეთეთ ამ ამჟამინდელი სახლის ირგვლივ, რომ იმ მომენტში ვართ, როდესაც გვინდა რაღაცის აშენება, რადგან ვიცით რა გვინდა და არ გვინდა სადმე წასვლა, სადაც მეტი პროექტი გვაქვს გასაკეთებელი. ჩემი მეგობარი ბიჭი, ასევე უნდა განვაცხადო, ელექტრიკოსია. ასე რომ, ის მოსახერხებელია. ასე რომ, არის რამდენიმე რამ, რაც მას შეუძლია დამოუკიდებლად გააკეთოს ხარჯების დაზოგვის მიზნით.

ასე რომ, ჩვენ გვინდა ავაშენოთ, მაგრამ ჩვენ ასევე, რადგან ჩვენ ვართ კოლეჯის ქალაქში და გვაქვს დუპლექსი, გვინდა ეს შევინარჩუნოთ როგორც გაქირავება. ასე რომ, უბრალოდ ბევრი მოძრავი ნაწილია ჩაძირული და ჩვენ უბრალოდ ბევრი კითხვა გვაქვს. ისევე როგორც ვიცით, რომ მხოლოდ ხუთი წელი გვაქვს დარჩენილი ამ იპოთეკაზე — იქნება თუ არა მომგებიანი ამის შენარჩუნება? ან უნდა ჩავდოთ კაპიტალი ახალ სახლში? რა ფინანსური თვალსაზრისით, რა არის რამდენიმე ვარიანტი, რომელიც ჩვენთვის ყველაზე ლოგიკურია? ასე რომ, სწორედ აქ ვართ ახლა.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: დროისა და ენერგიის ასპექტზე ფიქრი, რომელიც იხარჯება უძრავი ქონების ყიდვაში და სახლის აშენებაზე, დაქირავებული ქონების მართვასთან ერთად, რას ფიქრობთ მასზე ამ პერსპექტივიდან ხარჯების სარგებლობის თვალსაზრისით?

ჟასმინი: ვფიქრობ, კარგად ვიქნები. მომწონს საქმეების მართვა. მე ვფიქრობ, რომ ეს იქნება სტრესული, მაგრამ ვფიქრობ, რომ ეს იქნება სასარგებლო. ჩვენს ორივე დიდ ოჯახს აქვს ნაქირავებ ქონება.

ასე რომ, მე მაქვს, არ ვიტყვი, პირად გამოცდილებას, მაგრამ მაქვს ანეგდოტური გამოცდილება და ადამიანები, რომლებსაც უნდა ვეყრდნობოდი, მსგავსი რაღაცეების დასახმარებლად, რა დავალიანების გადახდას და, იცით, როგორ მოვახერხეთ სიტუაცია.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: იმის მიხედვით, რაც გსმენიათ და რაც გინახავთ, რა კითხვები ან შიშები გაქვთ მის გარშემო?

ჟასმინი: შიშები იქნებოდა საშინელი მოიჯარე.

ალტერნატიულად, თუ დიდი მოიჯარე გყავთ, ეს შეიძლება საკმაოდ მარტივი იყოს. ასე რომ, მე ვფიქრობ, რომ მხოლოდ ყველა ფინანსების მართვა, ყველა საბუთების მართვა, დარწმუნდი, რომ ყველაფერი სწორად არის ჩაწერილი.

ვფიქრობ, დიდი სწავლის მრუდი იქნება იმის გარკვევა, ვიყენებთ თუ არა საინვესტიციო ქონებას მისი სრული მასშტაბით და ვიყოთ თუ არა კარგი მემამულეები.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: თუ ამ სახლს გაყიდით, იმის ნაცვლად, რომ გაქირავდეთ, მოგება იქნებოდა?

ჟასმინი: დიახ. მან იყიდა ეს დაახლოებით 15 წლის წინ, 150,000 დოლარად და მიმდებარე ტერიტორიაზე, ისინი ყიდიან 215 ათას დოლარად პლუს. ასე რომ, მე ვფიქრობ, რომ შეიძლება იყოს გარკვეული მოგება.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: იმის გათვალისწინებით, რომ უძრავი ქონების ბაზარი არის იქ, სადაც არის, როგორ მოქმედებს ეს თქვენს აზრებზე მთელი ამ პროცესის გარშემო?

ჟასმინი: როდესაც ჩვენ პირველად დავიწყეთ ამ შესაძლებლობაზე საუბარი დაახლოებით ერთი წლის წინ, თითქოს, ოჰ, ეს იქნება შესანიშნავი ვარიანტი, მაგრამ ჩვენ უბრალოდ არ ვიყავით მზად. და მაშინ ყველაფერი უბრალოდ სპირალურად ვითარდება. ფასები ახლა ძალიან მაღალია.

და ეს არის კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც ჩვენ ასევე მიდრეკილნი ვართ მშენებლობისკენ. ისევე როგორც ყველაფერი, რასაც ჩვენ ვხედავთ, რომ ეს არის ნახევრად წესიერი, რაც შეიძლება გვინდოდეს, ასე სწრაფად მიდის.

როდის ავწიოთ ჩახმახს? როდის ვდებთ ყველა ჩვენს იხვი ზედიზედ? და როგორ გავიგოთ, როდესაც ბაზარი ბრუნდება ციტატაზე, ნორმალურ ადგილას, სადაც არის, კარგი, დააჭირე ჩახმახს. ახლა შენ შეგიძლია ააშენო და არ დაგაცხრო ბედი.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: გრძნობთ თუ არა ამ ეტაპზე, უბრალოდ დროა.

ჟასმინი: ვფიქრობ, ფინანსურად ადრე კარგ ადგილას ვიყავით, მაგრამ ეს უფრო უბრალოდ დუპლექსის ირგვლივ ყველაფრის მომზადებაა. როგორც ყველა პროექტი, რომელსაც ჩვენ ვაკეთებდით, ყველა განახლება და სხვა. ასე რომ, საბოლოოდ მივიდა იქამდე, რომ ჩვენ მივიჩნევთ, კარგი, მოდით, დავიწყოთ რეალურად საუბარი ხალხთან და გადაწყვეტილებების მიღება და არა მხოლოდ ამაზე აბსტრაქტულად საუბარი.

ასე რომ, ჩვენ მზად ვართ გამოვძვრით ჩახმახს. მაგრამ უბრალოდ, ახლა ამის დროა? არა მგონია.

ჩვენ გვესმოდა ვიღაცისგან, როგორიც ორი ოთხი იყო, ადრე 1,50 დოლარი იყო და ახლა 8 დოლარია ან სხვა, როგორიც არ უნდა იყოს ფასი. მაგრამ თუ ის მოდის 3 ან 4 დოლარის მოწონებაზე, ეს ალბათ ახალი დაბალია. და თითქოს ეს რეალურია? როგორიც არის, შევხედოთ ფასს ორი ოთხი და გადავწყვიტოთ? Აზრზე არ ვარ.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: ამ რეალური გაურკვევლობის გათვალისწინებით, სადმე ეძებდით პასუხების მისაღებად?

ჟასმინი: ინტერნეტს ვგულისხმობ და შემდეგ გადავხედავ უძრავი ქონების ვებსაიტებს ან უბრალოდ გუგლს, როგორიცაა შენობის ხარჯები და რაღაცეები და ყველაფერი, რასაც ვხედავ, ძალიან უსიამოვნოა

როგორც ჩანს, იქნებ ის 2022 წლის დასაწყისის მსგავსად დაიშლება? და რა მოხდება, თუ ის ქვევით იყურება და მერე დაბლა დაიწევს, იცით? ვგულისხმობ, რომ ეს შესაძლებლობა ყოველთვის არის, მაგრამ არის, უბრალოდ არ ვიცი რა ვეძებო.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: იცოდეთ, რაც ნამდვილად სუნი აქვს პირად ფინანსებს არის ის, რომ ვერავინ იწინასწარმეტყველებს მომავალს, რაც არ უნდა იყოს ექსპერტი.

ჟასმინი: უფლება. და თუ მე ვმუშაობ მშენებელთან, იქნებიან ისინი ჩემთან პატიოსანი, თუ უბრალოდ ასე იქნებიან, დიახ, მოდით გავაკეთოთ ეს.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: მე ვფიქრობ, რომ კარგია, რომ საკუთარ თავს უთმობ დროს და არ აძლევ უფლებას ამ ემოციურ გამოცდილებას გამოგიყვანოს, რაც შეიძლება გრძელვადიანი იყოს ცუდი გადაწყვეტილება. თქვენ საუბრობთ საკუთრებაზე და სახლზე, რომელშიც პოტენციურად შეგიძლიათ იცხოვროთ ათწლეულების განმავლობაში.

ჩვენ არ გვინდა ათწლეულების განმავლობაში გადაწყვეტილებების მიღება იმის შესახებ, თუ რა არის ერთწლიანი სიტუაცია.

ჟასმინი: იცით, მე ვხუმრობ, როგორც Zillow პორნო, მე იქ ვარ ყოველდღე, უბრალოდ ვხედავ, რომ ფასები იზრდება. ჩვენ უბრალოდ განვაგრძეთ ფიქრი, რატომ გვინდა დავხარჯოთ იმაზე მეტი ფასი, რაშიც ეს სახლი გაიყიდა ხუთი წლის წინ? და მაშინ ჩვენ გვექნება მილიონი პროექტი გასაკეთებელი.

ჩვენ აღფრთოვანებული ვართ ამით, მაგრამ ეს ასეა, კარგი, მოდით, ეს ფასები დავწიოთ.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი : შემოსული ეპიზოდი 18 , ჩვენ ვისაუბრეთ იმაზე, თუ როგორ დაბლოკავებმა, საცხოვრებლის დაბალმა ინვენტარმა და ისტორიულად დაბალმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა გამოიწვია ბევრი ამერიკელი FOMO-ს ადგილიდან სახლის ყიდვის გადაწყვეტილებამდე ან პანდემიის დროს ხელიდან გაშვების შიშით - გამოიწვია სახლის მყიდველების სინანულის მაღალი დონე.

ასე რომ, ჟასმინი სწორ გზაზე დგას თავისი კვლევის ჩატარებით, უამრავ კითხვას სვამს და არ უშვებს იმ მომენტის ზეწოლას, რომ შეაღწიოს მას სახლში, რომელიც სულაც არ შეესაბამება მის ბიუჯეტს ან მის საჭიროებებს.

შესვენების შემდეგ, ჩვენ დაველაპარაკებით უძრავი ქონების ექსპერტს, რომელსაც შეუძლია დაეხმაროს ჟასმინს და ნებისმიერ სხვას, მზად არის თუ არა სახლის შესაძენად, მიიღონ პასუხები — და არის თუ არა კარგი დრო ამის განხილვისთვის.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: რა ხდება საბინაო ბაზარზე?

მინდი ჯენსენი: Ღმერთო ჩემო. სიგიჟე მიმდინარეობს საბინაო ბაზარზე. ყოველ ჯერზე, როცა ვფიქრობ, რომ ვაკონტროლებ რა ხდება, ფასები ისევ ექსპონენციალურად ხტებოდა. და მე მინდა, დაელოდე წამს. Რა ხდება?

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: ეს ხმა, რომელიც ახლა გაიგე, არის მინდი ჯენსენი. ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი, ავტორი და The Bigger Pockets ფულის პოდკასტის წამყვანი.

მინდი ჯენსენი: ვგულისხმობ, რომ COVID იყო ძალიან, მართლაც, მართლაც უცნაური. და ამან იმოქმედა საბინაო ბაზარზე — ცოტა ხნით დამთრგუნველი. მაგრამ მას შემდეგ, რაც ჩვენ შეგვეძლო სახლების ჩვენება ისევ, უცებ ყველას მოსწონს, ვერ ვიტან ჩემს სახლში ჩემს ოთხ შვილთან ერთად ჩემს ათას კვადრატულ ფუტს ბინაში.

უნდა გავიდე და წამით დაველოდო. მე შემიძლია ვიყიდო იგივე სახლი, ან შემიძლია ვიყიდო, იცით, ოთხჯერ მეტი სახლი იმავე თანხაში სხვადასხვა შტატში და მაინც სახლიდან ვმუშაობ. მერე რა მნიშვნელობა აქვს? ასე რომ, მე ვფიქრობ, რომ უბრალოდ ბევრი ადამიანია, რომელსაც ბევრი ფული აქვს, რომლებსაც ახლა გაცილებით მეტი სივრცე სურთ

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: მსმენელი ამ კვირაში არის აიოვა სიტიდან. ასე რომ, ის დიდი ხანია გეგმავს სახლის ყიდვას, დიდი ხანია ზოგავს, მაგრამ არ ელოდა, რომ საბინაო ბაზარზე ეს ტოტალური ზრდა იქნებოდა. ასე რომ, ახლა ირგვლივ ბევრი დაბნეულობა და გაურკვევლობაა, დაელოდეთ, როგორ უნდა იმოქმედოს ამან ჩემს გეგმებზე?

ასე რომ, უნდა შევცვალო ჩემი გეგმები? უნდა ვიქირავო? როგორ უნდა წარმოიდგინონ ადამიანებმა, როგორ უნდა შეასრულონ მათ გარშემო არსებული ფაქტორები მათ ფინანსურ გეგმაში?

მინდი ჯენსენი: მათ ნამდვილად უნდა შეხედონ თავიანთ ბაზარს. რა ღირს ბინის დაქირავება? და რა ღირს შესადარებელი ქონების ყიდვა, როგორიცაა ყოველთვიური გადასახადი. და რა გეგმები გაქვს? შენს ფესვებს იკიდებ და არასდროს აპირებ წასვლას? ბევრი გეგმავს ამას.

მაგრამ სინამდვილეში ასე არ მუშაობს. ადამიანები გადაადგილდებიან ხუთ-შვიდ წელიწადში ერთხელ. ასე რომ, თუ თქვენ გადადიხართ აიოვას სიტიში სამუშაოდ და გაქვთ ორწლიანი კონტრაქტი, შეიძლება აზრი არ ჰქონდეს, განსაკუთრებით ამ ცხელ, ცხელ ბაზარზე. შეიძლება საერთოდ არ ჰქონდეს აზრი სახლის ყიდვას, რადგან რა მოხდება, თუ საცხოვრებლის ფასები გაიზრდება და გაიზრდება და შემდეგ ისინი შერბილდება.

ან ისინი გაბრტყელდებიან ან იწყებენ დაკნინებას, მაშინ ის ერთგვარი ჩაკეტილია.

მაშინ როცა ისინი იქ ცხოვრობენ მთელი ცხოვრება, ან, იცით, ისინი გადადიან იქ, რადგან მათი მშობლები იქ ცხოვრობენ და მათ ძალიან უყვართ ქალაქი და სურთ იქ სამუდამოდ ცხოვრება, აქვთ გეგმები იქ იცხოვრონ სულ მცირე ხუთ წლამდე. შვიდი წელი.

კარგი დროა ძიების დასაწყებად. სახლის გაყიდვა დიდ ფულს ჯდება და ხალხი ამაზე არ ფიქრობს, როცა სახლს ყიდულობენ, მაგრამ სახლის ყიდვის წინ, შემთხვევითი დახურვისას შესყიდვის ფასის დაახლოებით ორიდან 4%-მდე ღირს. ღირს.

და ეს არ მოიცავს თქვენს წინასწარ გადახდას სახლისთვის. ეს არის მხოლოდ შემთხვევითი დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა თქვენი ადვოკატი ან თქვენი საკუთრების დაზღვევა, და იცით, რომ ყველა ის წვრილმანი, რასაც ვერ წარმოიდგენთ, რეალურად არსებობს, როდესაც ყიდულობთ სახლს, როდესაც მიდიხართ მის გასაყიდად, ის უფრო ჰგავს რვას. სახლის ფასის 10%-მდე.

გამყიდველები ტრადიციულად იხდიან საკომისიოს როგორც მყიდველის აგენტისთვის, ასევე გამყიდველის აგენტისთვის. გარდა ამისა, თქვენ გაქვთ საკუთარი დახურვის ხარჯები, როგორიცაა საკუთრების დაზღვევა იპოთეკური კომპანიისთვის, მყიდველებისთვის და საკუთრების დაზღვევა თავად მყიდველებისთვის და შემდგომ და შემდეგ.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: სახლი, რომელშიც ჩვენი მსმენელები ცხოვრობენ, არის ის სახლი, რომელშიც ის გადავიდა ახლანდელ პარტნიორთან ერთად.

ისინი ასევე ფიქრობენ გადააქციონ ეს ფართი გასაქირავებელ საკუთრებად, რადგან ისინი კოლეჯის ქალაქში არიან და შემდეგ ცდილობენ შეიძინონ რაღაც სხვა, სადაც ცხოვრობენ. რომ შევიდოდა იმაში.

მინდი ჯენსენი: ნომერ პირველი არის, შეგიძლიათ აიღოთ ორივე იპოთეკა ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში?

კოვიდმა დაგვანახა, რომ არიან ადამიანები, რომლებიც ქირის გადახდას ვერ ახერხებენ და მთავრობამ შეიძლება ხელი შეუშალოს და თქვას, თქვენ არ შეგიძლიათ ამ ადამიანის გასახლება. ასე რომ, აქ თქვენ არ შეგიძლიათ გაასახლოთ ადამიანი, რომელიც ცხოვრობს სახლში. თქვენ კვლავ მოეთხოვებათ უზრუნველყოთ ამ ადამიანისთვის საცხოვრებლის საცხოვრებელი სახლი. ასე რომ, თუ რამე გაფუჭდა, უნდა გაასწორო.

მოიცა, ქირა არ გადამიხადე და შენი ნაგვის გატანაც უნდა მოვაგვარო. ან, იცით, რაც არ უნდა იყოს საქმე. ასე რომ, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით იპოთეკას. თქვენ უნდა გქონდეთ დიდი ბუფერი, სანამ წახვალთ და იყიდით სხვა სახლს, რომელიც ახლა მოგიწევთ ამ იპოთეკის გადახდა.

მეორე, თქვენ უნდა გაუშვათ ნომრები ქონებაზე. აქვს თუ არა აზრი ქირავნობის საკუთრებას? შეიძლება არა. თუ თქვენი იპოთეკის გადახდა არის ,000 თვეში და თქვენი დუპლექსი ქირავდება 0-ად, თქვენ ყიდულობთ სამუშაოს, იყოთ ქონების მენეჯერი და იხდით თვეში ათას დოლარს სხვისი სახლის სუბსიდირებისთვის, რადგან თქვენი ქირა არ ფარავს თქვენს იპოთეკას. . თუ მისი გრძელვადიანი გაქირავება არ მუშაობს, არის თუ არა მისი გაქირავება მოკლევადიანი გაქირავებით, როგორიცაა Airbnb ან უფრო გრძელი მოკლევადიანი გაქირავება, როგორიცაა მოგზაური მედდა ან კორპორატიული გაქირავება?

მუშაობს ეს იმის გამო, რომ როდესაც ეს არის კეთილმოწყობილი ქირა, ის ჩვეულებრივ უფრო მაღალ ქირას იღებს? მაგრამ თქვენი იპოთეკა არ არის თქვენი ერთადერთი ხარჯი. თქვენ გაქვთ ბევრი სხვა ხარჯი, კომუნალური მომსახურება, გაქვთ შესაძლოა HOA გადასახადები, გადასახადები, მესაკუთრის დაზღვევა. თქვენ გაქვთ კაპიტალური ხარჯები, რაც მოკლეა ძვირადღირებული რემონტისთვის.

ასე რომ, იფიქრეთ თქვენს სახურავზე, თქვენს ,000-იან სახურავზე — თქვენ გინდათ, რომ შეძლოთ ამის გადახდა. თქვენ არ გსურთ სესხის აღება თქვენი სახურავის გადასახდელად. და იგივე ტექნიკისთვის, ფანჯრებისთვის და ღუმელისთვის. და კონდიციონერიც.

ბევრი რამ არის ჩართული. და თუ თქვენი ქირის გადახდა ძლივს ფარავს თქვენს იპოთეკას, ეს ყველაფერი დაგიჯდებათ მთელი თქვენი ფულადი ნაკადი წლების განმავლობაში. თუ ის გატყდა, დავუშვათ, რომ კარზე ას დოლარს აკეთებთ. ასე რომ, დუპლექსი, ორი კარი, თვეში 0.

თქვენი კონდიციონერი იქნება სამი ან 00. რამდენი თვის ნაღდი ფული დაგიჯდებათ კონდიციონერის გამოცვლა? ეს ჩემთვის ინვესტიციას არ აქვს აზრი. ასე რომ, გსურთ გაუშვათ ნომრები და დარწმუნდეთ, რომ ყველა ის, რაც დაგიჯდებათ, დაფარულია ქირით.

და შემდეგ ასევე არის დამატებითი. თქვენ არ გინდათ უბრალოდ გატეხოთ, რა აზრი აქვს ამას?

და ამაზე ფიქრის საუკეთესო დროა, სანამ ამ სახლს ფლობთ. მისი დაქირავება აღარ არის გასასვლელი, როდესაც თვეში 600 დოლარის გადახდა მოგიწევთ, რომ შეძლოთ მისი დაქირავება სხვაზე.

ძალიან კარგია, და მინდა განვმარტო, რა არის ცერის წესი - ეს არ არის ქვის წესის კომპლექტი, ეს არის სახელმძღვანელო - თუ ეს შეესაბამება ამ პარამეტრს, თქვენ უნდა გადახედოთ მას უფრო შორს, მაგრამ თუ იცით რა არის ქირა. თქვენს რაიონში 1%-იანი წესი ნიშნავს, რომ თქვენ მას ქირაობთ შესყიდვის ფასის 1%-ზე. ასე რომ, 0,000 სახლი ქირავდება ,200 თვეში. თუ იცით, რომ ამ მხარეში ქირა თვეში 600 დოლარია, 120 000 დოლარიან სახლს დიდი აზრი არ აქვს.

ერთ-ერთი რამ, რასაც ახლა ვხედავ, რომ ბევრი ადამიანი აკეთებს არის, იცით, ოჰ, ყველა დანარჩენი ყიდულობს სახლს. სახლიც უნდა ვიყიდო. არა, შენ არა. თუ ეს ადრე არ იყო შენს გეგმებში, ახლა შეიძლება დადგეს დრო, რომ ამაზე იფიქრო, მაგრამ ბევრი კვლევა უნდა ჩაატარო და უნდა გასწავლო ზუსტად რა დამიჯდება [ამ სახლის ფლობა და რა მოხდება, თუ და როდის შეავსეთ ცარიელი ადგილი. ბევრი თუ არსებობს. რა მოხდება, თუ გლობალური პანდემია იქნება და მე დავკარგავ სამსახურს და სხვა სამსახური არ მექნება

მე ნამდვილად არ მინდა, რომ ადამიანები, რომლებიც უსმენენ, გადახტეს სახლის საკუთრებაში დიდი უსაფრთხოების ბადის, დიდი გადაუდებელი ფონდის გარეშე, რადგან მინდა ვთქვა, რომ რაღაც ყოველთვის ფუჭდება სახლის ყიდვისას.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: არის თუ არა ნიშნები იმისა, რომ „დიახ, მე მზად ვარ ვიყიდო სახლი“ ფინანსურად და ემოციურად?

მინდი ჯენსენი: თქვენ გაქვთ სტაბილური სამუშაო, გაქვთ ფული ბანკში. როგორც ვთქვი, სახლის ყიდვა ფული ჯდება, სახლის ღირებულების 2-დან 4%-მდე, მაგრამ მაშინ ასევე დაგჭირდებათ ბუფერი მოულოდნელი რემონტისთვის. ან გადახვალ და გგონია, ოჰ, სასწრაფოდ უნდა დავხატო ეს კედელი. ან, ოჰ, ეს გაფუჭებულია ან არ მუშაობს გამართულად, ამიტომ მჭირდება მისი შეკეთება ან საერთოდ შეცვლა.

გაზონის მოჭრა მჭირდება, მაგრამ უკვე ექვსი კვირით ვაპირებ წასვლას. ასე რომ, მე უნდა დავიქირავო ვინმე ამის გასაკეთებლად. და უბრალოდ ბევრი წვრილმანია, რაზეც არ ფიქრობ.

იცოდე რას აკეთებ და გყავდეს კარგი უძრავი ქონების აგენტი. გყავთ კრედიტორი, რომელთანაც შეგიძლიათ ისაუბროთ, რომელიც პატივისცემით გელაპარაკება და გიპასუხებთ ტელეფონზე, როდესაც დარეკავთ და პასუხობს თქვენს შეკითხვებს. გყავთ ვინმე, ვინც თქვენს გვერდით არის და დაგეხმარებათ ამ ყველაზე ძვირადღირებული შესყიდვის განხორციელებაში, რომელსაც ოდესმე აპირებთ.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: [როგორ გავიგო, რომელ ადამიანს უნდა ვენდო, რომ მითხრას რა გავაკეთო? იმიტომ, რომ იქ ბევრი ხმაურია.

მინდი ჯენსენი: ამიტომ დავიწყებ შენი მეგობრებით, რომლებსაც აქვთ სახლები. ვის იყენებდით უძრავი ქონების აგენტად? და მოგეწონათ და ისევ გამოიყენებდით? ბევრი სახლი ვიყიდე და გავყიდე. ერთი და იგივე აგენტი მხოლოდ ორჯერ გამომიყენებია.

ასე რომ, გაესაუბრეთ ხალხს, შეგიძლიათ ისაუბროთ იმდენ უძრავი ქონების აგენტთან, რამდენიც გსურთ.

თუ მათთან თავს კომფორტულად არ გრძნობთ, ნუ გააგრძელებთ საუბარს. რომ მეტყვიან, კარგი, მე მხოლოდ 17 სახლს გაჩვენებ და მერე მარტო ხარ.

არა, ერთი სახლიც კი არ ნახოს იმ ადამიანთან ერთად. თუ მათ ახლა აქვთ დრო თქვენთვის, მათ ექნებათ დრო თქვენთვის, როდესაც თქვენ ხართ ყველაზე დიდი შესყიდვის შუაგულში, რომელიც ოდესმე გააკეთებთ. და იგივე თქვენს კრედიტორთან. არიან კრედიტორები, რომლებიც არც კი პასუხობენ მათ ტელეფონს. ნუ დაურეკავთ მათ, ესაუბრეთ ყველა თქვენს მეგობარს და, იცით, ესაუბრეთ თქვენს კოლეგებს სამსახურში. ითხოვეთ რეკომენდაციები. მე მყავს გასაოცარი კრედიტორი. შარშან გავყიდე 15 სახლი. 10-ჯერ გამოვიყენე.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: ახლა მე ვაპირებ ამ სცენარში კიდევ ერთი გასაღების ჩაგდებას, რადგან ჩვენი მსმენელი ასევე პოტენციურად დაინტერესებულია ქონების შეძენით და საკუთარი სახლის აშენებით.

მინდი ჯენსენი: მე მტკიცედ მოვუწოდებ მას არ გააკეთოს ეს. საკუთარი სახლის აშენებას აქვს ეს რომანტიული კონოტაცია, რომ თქვენ მიიღებთ ყველაფერს, რაც ოდესმე გინდოდათ.

ვინც მოიფიქრა ვალენტინობის დღე

და ამას სამჯერ დასჭირდება, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. და ეს მინიმუმ ორჯერ მეტი დაჯდება, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. ეს არის ძალიან დიდი თავის ტკივილი და გულისტკივილი და სტრესი.

თუ თქვენ უბრალოდ არ გაქვთ ნაღდი ფული, თქვენ დაგჭირდებათ სამშენებლო სესხი. და ეს სამშენებლო სესხი მოდის დიდი განვადებით, რადგან ბანკი აძლევს მთელ ამ ფულს თქვენს კონტრაქტორებს სახლის ასაშენებლად.

მათ არ სურთ ამ სახლის ფლობა. მათ უნდათ, რომ იპოთეკის გადახდა განახორციელოთ. სწორედ ეს უნდათ. ასე რომ, თქვენ დაგჭირდებათ 20 ან 25% წინასწარი გადახდა. თქვენ დაგჭირდებათ არქიტექტურული ნახატები და ყველა გეგმა. და თქვენ უნდა გამოიცნოთ რამდენი დაჯდება.

ვგულისხმობ, რომ თქვენ გჭირდებათ ბევრი დოკუმენტაცია. ასე რომ, დღეს ვერ იტყვი, სახლს ავაშენებ და ხვალ აიღე შენი სესხი.

მე ვიტყოდი, რომ მოსამზადებელი სამუშაოები სავარაუდოდ ექვსიდან 12 თვემდეა საჭირო. ბევრი რამ არის ჩართული და გჭირდებათ მშენებლობა, GC, მშენებელი, რომელმაც ეს ადრე გააკეთა.

მე ვიცნობ რამდენიმე ადამიანს, რომლებიც ასე ფიქრობდნენ, ოჰ, ჩვენ თვითონ ვაპირებთ მის აშენებას.

ჩვენ ვაპირებთ წვრილმანს. და თქვენ იცით, რომ ისინი აშენებენ თავიანთ სახლს 10 წლის, 15 წლის განმავლობაში. ვიცნობდი ოჯახს, რომ 15 წელი ააშენეს და როგორც კი დაასრულეს, უნდა გაეყიდათ. ეს იყო სტრესის 15 წელი. ასე რომ, ეს რომანტიკული წარმოდგენაა, რომ ეს ასე საოცარი და მშვენიერი იქნება, მაგრამ მე დადებს, რომ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სახლი, რომელიც ღილაკების 90%-ს დააჭერს, ასე ნაკლები გულისტკივილით, ასე ნაკლები სტრესით. და გაცილებით ნაკლები დრო.

ასე რომ, თუ ეს არ შეგაწუხებთ, მაშინ მიიღეთ სამშენებლო სესხი კრედიტორთან, რომელიც სპეციალიზირებულია სამშენებლო სესხებში, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესში.

ახლავე დაიწყე მათთან საუბარი, ჰეი, ამაზე ვფიქრობ. Რა მჭირდება? დავდებ, რომ კრედიტორს აქ დიდი ძველი ფურცელი აქვს. ეს არის ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. კარგი, მშვენივრად. Ეს ბევრია. მე დავიწყებ. წაიკითხეთ ყველაფერი, ყოველთვის წაიკითხეთ ყველაფერი, მაგრამ წაიკითხეთ ყველაფერი, რაც კრედიტორს სურს და დაიწყეთ მისი შეგროვების მცდელობა.

დაგჭირდებათ არქიტექტორი და გეგმები და სამშენებლო მასალები და ხარჯების შეფასება. და თქვენ ალბათ გინდათ 30 ან 40%-იანი ბალიშის შექმნა, რადგან ხარჯები იზრდება.

თქვენ არ გსურთ დახარჯოთ 0,000 სახლის ასაშენებლად, რომლის ღირებულებაა 0,000. დიახ, თქვენ ავტომატურად ხართ წყალქვეშ. და მხოლოდ იმის გამო, რომ თქვენ დახარჯავთ 0,000 მის ასაშენებლად, არ გახდის მას 0,000 ღირს.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: Ეს ძალიან ძნელია. მე ვფიქრობ, რომ ეს ძალიან ემოციურია.

მინდი ჯენსენი: Ეს არის. მაშინაც კი, თუ თქვენ უბრალოდ ყიდულობთ, მაშინ დაუბრუნდებით ამ სატენდერო ომს. გააკეთეთ ინტელექტუალური შეთავაზება იმის მიხედვით, თუ რას ფიქრობთ ქონება ღირს იმ კომპლექტებით, რომლებიც მიიღეთ თქვენი აგენტისგან.

იმიტომ, რომ ასე ფასდება სახლი იმის მიხედვით, თუ რა ფასად გაიყიდა ახლახან ახლოს მდებარე მსგავსი საკუთრება. ასე რომ, თუ ყველაფერი 500 000 დოლარად იყიდება, არ გსურთ 750 000 დოლარის შეთავაზება.

ახლა, ის, რაც ახლა ხდება შეთავაზებებში, არის ის, რომ თქვენ ფარავთ შეფასების ხარვეზს ბევრ შეთავაზებაში, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ ამბობთ, რომ მე გთავაზობ 0,000-ს, მაგრამ თუ ის მხოლოდ 5,000-ს შეაფასებს, მე ამას მოვიტან. ,000 დახურვამდე. ახლა ამას ემატება თქვენი 2-დან 4%-მდე დახურვის ხარჯები. გარდა თქვენი სხვა წინასწარი გადახდისა, რომლის გაკეთებასაც აპირებდით და ახლახან იყიდეთ სახლი, რომლის ღირებულება 625,000 აშშ დოლარია, 650,000 დოლარად.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: [ამდენი ხალხი ღებულობს ამ უზარმაზარ გადაწყვეტილებებს ამ იდეის გარშემო, რომ სახლის არ ყიდვა არის ერთგვარი საშინელი ფინანსური გადაწყვეტილება.

მინდი ჯენსენი: დიდი ამერიკული ოცნებაა იყიდო სახლი თეთრი ღობეებით, სამი საწოლით, ორი აბანოთი და ორი მანქანის ავტოფარეხით. თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ გარეუბნებში და იყოთ სამუდამოდ ბედნიერი, მაგრამ ეს ყველას ოცნება არ არის. ყველას არ შეუძლია ამის საშუალება. და ამერიკა ბევრად უფრო მობილურია, ვიდრე მაშინ, როდესაც პირველად გამოიგონეს დიდი ამერიკული ოცნება.

თუ ხშირად აპირებთ გადაადგილებას, ამ ქონების გაყიდვა დიდ ფულს დაგიჯდებათ. ვცდილობ ვიფიქრო, რა დამიჯდა ,000 ჩემი სახლის გაყიდვა. ალბათ 40,000$-ზე მეტი, რადგან მათ ჰქონდათ საკომისიოები და ტიტულის დაზღვევა და ყველაფერი.

ეს ბევრი ფულია. აქციას რომ ვყიდი, ღირს, რა არის, 25 დოლარი თუ რამე?

ასე რომ, თქვენ უნდა აიღოთ ბევრი თქვენი მოგება, რათა დაფაროთ სახლის გაყიდვის გზა.

მე უბრალოდ ვფიქრობ, რომ ბევრი ადამიანი ხტება ორივე ფეხით, ყველა იმ აჟიოტაჟის საფუძველზე, რომელიც გესმით დღეს სიახლეებში, რომ ბაზარი აფასებს და თქვენ იცით, თქვენ უნდა, უნდა განაღდოთ. ძალიან ადვილია გაიგო იმ ბიჭის შესახებ, რომელმაც 300 000 დოლარი გამოიმუშავა საკუთარ სახლში. თქვენ ალბათ არ აპირებთ ამის გაკეთებას ახლა.

შესაძლოა, თუ მას 10, 20, 30 წელი გამართავთ, მაგრამ ეს არის 30 წელი 300 000 დოლარად. ეს არ არის ბევრი.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: ჩვენ ვისაუბრეთ უძრავი ქონების უამრავ სხვადასხვა ასპექტზე, ქირავნობისგან, სახლის შეძენამდე, საკუთარი სახლის პოტენციურად აშენებამდე. და მის თითოეულ ნაწილს აქვს ამდენი ნაჭერი შიგნით და ის გრძნობს ასე, ასე, ასე აბსოლუტურ.

თუ მე ვარ ვინმე ამ თაიგულებიდან, საიდან დავიწყო და როგორ მივიდე ისეთ წერტილამდე, როცა გადაწყვეტილებას არ ვიღებ მხოლოდ ზეწოლის ქვეშ, ბოლო ვადის, ემოციის ქვეშ და ინფორმირებული ვარ.

მინდი ჯენსენი: მე ვიტყოდი, რომ თქვენი ადგილობრივი ბაზრის შესახებ ყველაფრის წაკითხვა ძალიან სასარგებლო იქნება.

თქვენ ასევე აპირებთ Zillow-ზე და realtor.com-ზე, Redfin-სა და Trulia-ზე და ყველა იმ ადგილას, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ ყველა ეს სურათი.

გსურთ სამი საძინებელი, ორი აბანო სახლი ლონგმონტში, კოლორადოში 450,000 დოლარად. მათგან რამდენი გაიყიდა ბოლო ექვს თვეში ან ბოლო სამ თვეში? ოჰ, ერთი. Კარგი. მაშინ ეს არ არის ძალიან რეალური ვარიანტი ჩემთვის.

ან უნდა გავაფართოვო ჩემი საძიებო არეალი, ჩემი ნომრები, ან სხვაგვარად შევცვალო. მოდით ავიდეთ 500,000 დოლარამდე, ოჰ, 26 გაიყიდა ბოლო სამი თვის განმავლობაში. ეს უფრო რეალური ფასის დიაპაზონია ამისთვის. ეს არის ძიება, რომლითაც თავს კომფორტულად ვგრძნობ. დაელაპარაკე კრედიტორს. ნახეთ, რამდენად ფიქრობენ, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ და სთხოვეთ ნომრების გაშვება.

და რას ჰგავს ეს ყოველთვიურ გადასახადში ან უთხარით კრედიტორს? რამდენის დადება მომიწევს? არის ის რაც მე მინდა გონივრული? და შემიძლია თუ არა ამის საშუალება, რაც რეალურად არსებობს? დაიწყე ძებნა.

და მერე იწყებ საგნების შევიწროვებას. გადადით ღია სახლებში. არ იფიქროთ, რომ ხვალ მოგიწევთ შესყიდვის გაკეთება.

ეს არის სასტიკი ემოციური გადაწყვეტილება. მიეცით საკუთარ თავს შესაძლებლობა ჩაატაროთ კვლევა და გაიგოთ ზუსტად რაში ხვდებით საკუთარ თავს. თქვენ დარეგისტრირდით 30 წლიანი იპოთეკის გადახდაზე. და რა თქმა უნდა, თუ გაყიდი, მაშინ აღარ მოგიწევს მათი დამზადება, მაგრამ 30 წელი, ეს ბევრია. მართლა, მართლა ასე ძალიან გინდა ეს სახლი?

თქვენ უნდა იცოდეთ რა გსურთ, რადგან თუ ყველაფერს უყურებთ, უბრალოდ გადატვირთავთ.

თქვენ უბრალოდ უნდა იცოდეთ რა არის აუცილებელი, რა არის სასიამოვნო და იყოთ რეალისტური იმის მიმართ, რისი დახარჯვაც გსურთ ამაში.

სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი: ახლა არის კარგი დრო სახლის შესაძენად? თუ მხოლოდ მიზეზი, რის გამოც თავს სვამთ ამ კითხვას, არის ის, რომ ყველა ამას აკეთებს, პასუხი ალბათ არ არის. მაგრამ თუ, ჟასმინის მსგავსად, სახლის შეძენას ხედავთ, როგორც ცხოვრების სტილის გრძელვადიანი გეგმის ნაწილად, რომლისთვისაც იმედოვნებთ. მინიმუმ 5-7 წელი — მაშინ, რა თქმა უნდა, ღირს თქვენი ვარიანტების შესწავლა

გამოწვევა ის არის, რომ არ დაუშვათ FOMO-ს ემოციური ატრაქციონი და სატენდერო ომები უძრავი ქონების ცხელ ბაზარზე, არ აგიძულოთ თქვენი შემოთავაზების გაკეთების გზა, რომელიც თქვენთვის ფინანსურად აზრიანია. იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი და გამსესხებელი, რომელსაც ენდობით, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესის განმავლობაში და გახსოვდეთ, რომ გაითვალისწინეთ დიდი გადაუდებელი ფონდის შემნახველი ბუფერი, რათა დაფაროთ ძირითადი ხარჯები, რომლებიც თან ახლავს სახლის ყიდვასა და შენარჩუნებას.

სახლი ერთ-ერთი ყველაზე დიდი შესყიდვაა, რაც კი ოდესმე შეგეძლოთ, ამიტომ ღირს დაუთმოთ დრო, ენერგია და რესურსები, რათა დარწმუნდეთ, რომ ეს თქვენთვის სწორი გადაწყვეტილებაა.

ეს იყო კონფიდენციალური ფული Kozel Bier-ისგან. თუ ჟასმინის მსგავსად, ფულის ისტორია ან შეკითხვა გაქვთ გასაზიარებელი, შეგიძლიათ გამომიგზავნოთ ელ. ფოსტა ფულის წერტილის კონფიდენციალურ მისამართზე real simple dot com. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაგვიტოვოთ ხმოვანი ფოსტა ნომერზე (929) 352-4106.

დაბრუნდით მომავალ კვირას, როდესაც ჩვენ ვესაუბრებით 46 წლის მარტოხელა დედას ჩრდილოეთ არიზონადან, რომელიც იბრძვის და-ძმებთან საზღვრების დადგენაში.

დარწმუნდით, რომ თვალყური ადევნეთ Money Confidential-ს Apple Podcasts-ზე, Spotify-ზე ან სადაც უსმენთ, რათა არ გამოტოვოთ ეპიზოდი. და ჩვენ გვსურს თქვენი გამოხმაურება. თუ თქვენ მოგწონთ შოუ დაგვიტოვეთ მიმოხილვა, ჩვენ ნამდვილად მადლობელი ვიქნებით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გვიპოვოთ ონლაინ საიტზე realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Kozel Bier დაფუძნებულია ნიუ-იორკში. Money Confidential პროდიუსერია მიკი ო'კონორი, ჰეზერ მორგან შოთი და მე, სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი ო'კონელ როდრიგესი. მადლობა ჩვენს პროდიუსერულ გუნდს Pod People-ში: რეიჩელ კინგი, მეთ სევი, დანიელ როტი, კრის ბრაუნინგი და ტრე ბადი.