საიდუმლო არ არის, რომ 2021 წელი უძრავი ქონების ბაზრისთვის ცხელი წელი იყო. სახლები იყიდება რეკორდულ ფასებში, სატენდერო ომები ხშირად იმართება შეზღუდული მარაგისთვის და მყიდველებისთვის უჩვეულო არ არის სახლის შესყიდვის გადახდა მთლიანად ნაღდი ფულით.

მიუხედავად იმისა, რომ, როგორც ჩანს, ბაზარი გარკვეულწილად ნორმალიზდება, რაც უფრო მეტი ჩამონათვალი გახდება ხელმისაწვდომი, 2022 წელს მზად არის ჰქონდეს უნიკალური პრობლემები და გამოწვევები, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების გაყიდვას. ორი ფაქტორი, სავარაუდოდ, გავლენას მოახდენს ბაზარზე მომავალ წელს:

• ფედერალური სარეზერვო ბანკის გადაწყვეტილება ნოემბერში შემცირდა მისი პანდემიის ეპოქის ეკონომიკური სტიმულირების ძალისხმევა.
• უცხოური ინვესტიციები უბრუნდება აშშ-ს უძრავი ქონების ბაზარზე, როდესაც იხსნება ამერიკის საზღვრები.

აქ უფრო დეტალურად განიხილება, თუ როგორ იმოქმედებს ეს ფაქტორები უძრავ ქონებაზე მომდევნო 12 თვის განმავლობაში და სახლის ყიდვის ან გაყიდვის უნარზე.

ფედერაციის ფედერალური სააგენტოები აცხადებს პანდემიის ეპოქის სტიმულირების ზომებს

ნოემბრის დასაწყისში, ამის შესახებ ფედერალურმა რეზერვმა განაცხადა გეგმავს შეაჩეროს 120 მილიარდი დოლარის ოდენობის ობლიგაციების შესყიდვის პროგრამა და დაიწყოს თავისი ისტორიული ძალისხმევის შეწყვეტა აშშ-ს ეკონომიკის სტაბილიზაციისთვის COVID-19-ის ატრაქციონის ფონზე. გადაწყვეტილება მიღებულია იმ მნიშვნელოვანი ეკონომიკური აღმავლობის საპასუხოდ, რომელიც ქვეყანამ განიცადა ბოლო თვეებში. ფედერალური სტიმულირების ღონისძიებების დასრულების შემდეგ, ცენტრალური ბანკი ყოველთვიურად იანვრამდე შეამცირებს ობლიგაციების შესყიდვას 15 მილიარდი დოლარით.

დაკავშირებული: ყიდით, ყიდულობთ თუ რეფინანსირებთ, ეს ჭკვიანი უძრავი ქონების საიტები დაგეხმარებათ

„ფედერალური სარეზერვო ბანკის გადაწყვეტილება აქტივების შესყიდვის შემცირების შესახებ წარმოადგენს მონეტარული პოლიტიკის ნორმალიზების მცდელობას, რომელიც გადავიდა კრიზისულ რეჟიმში, რადგან პანდემიამ გაამკაცრა მისი კონტროლი აშშ-ს ეკონომიკაზე“, - ამბობს მარკ ჰამრიკი, უფროსი ეკონომიკური ანალიტიკოსი და ვაშინგტონის ბიუროს უფროსი Bankrate.

ეს ყველაფერი კარგია, მაგრამ რას ნიშნავს ეს შენთვის, სახლის მყიდველისთვის თუ გამყიდველისთვის? აქტივების შესყიდვის დასასრულს მრავალი დარგის ექსპერტი განიხილავს, როგორც საპროცენტო განაკვეთების ზრდის წინამორბედს. და უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ნიშნავს, რომ სახლის ყიდვა ნაკლებად ხელმისაწვდომი ხდება ბევრი ამერიკელისთვის.

„ფედერაციის შემცირება ნიშნავს, რომ ნაკლები იპოთეკური ობლიგაციები და სახაზინო დავალიანება იქნება შეძენილი. შედეგად, იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება, - განმარტავს ედვარდ მერმელშტეინი. უძრავი ქონების კონსულტანტი და One and Only Holdings-ის დამფუძნებელი, ბუტიკი საკონსულტაციო ფირმა, რომელიც ემსახურება ინვესტორებს. „იპოთეკის განაკვეთების მატებასთან ერთად, სახლები უფრო ძვირდება, თუ შენ აფინანსებ შენაძენს. '

2022 წლისთვის, სავარაუდოა, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება 0,25-დან 0,5 პროცენტამდე, რამაც შეიძლება დიდი განსხვავება გამოიწვიოს სახლის ზოგიერთ პოტენციურ მყიდველს.

„ამჟამად, იპოთეკური განაკვეთები 2,5 პროცენტიდან 3 პროცენტამდეა, ამიტომ 0,25 პროცენტის ზრდა გაზრდის თქვენს ყოველთვიურ ხარჯს 20 პროცენტით, რაც მნიშვნელოვანია. ამიტომ, ყოველთვის ჯობია იყიდო ახლა, ნაცვლად ექვსი თვის შემდეგ“, - განაგრძობს მერმელშტეინი.

საპროცენტო განაკვეთის ზრდას, სავარაუდოდ, ყველაზე მნიშვნელოვანი გავლენა ექნება ბაზრის ქვედა ნაწილზე, სადაც ნახევარი ქულა შეიძლება ნიშნავდეს განსხვავებას ხელმისაწვდომობასა და ხელმისაწვდომობას შორის, ამბობს ფრედერიკ ვარბურგ პეტერსი, აღმასრულებელი დირექტორი. Warburg Realty .

მადლიერების კითხვები მაგიდის გარშემო

„ბაზრის მაღალ ქვეყნებში, გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთები, სავარაუდოდ, შეაფერხებს ფასების ზრდას, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისინი მნიშვნელოვან გავლენას მოახდენენ მოცულობაზე“, - ამბობს Warburg Peters.

აღსანიშნავია ისიც, რომ საპროცენტო განაკვეთის პროგნოზირებული ზრდა არ არის იდეალური იმ დროს, როდესაც სახლის ფასები უკვე მაღალი იყო. Მიხედვით ნოემბერში გამოქვეყნებული Redfin ანგარიში (რომელიც მოიცავდა ოთხკვირიან პერიოდს, რომელიც 14 ნოემბერს მთავრდება), სახლების გაყიდვის საშუალო ფასები გაიზარდა 13 პროცენტით წელიწადში 357,881 დოლარამდე გასულ თვეში. ისინი 30 პროცენტით გაიზარდა 2019 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. გარდა ამისა, ახლად ჩამოთვლილი სახლების მოთხოვნა ანგარიშში გაშუქებული პერიოდისთვის 13 პროცენტით გაიზარდა ერთი წლის წინანდელ პერიოდთან შედარებით, ხოლო 27 პროცენტით 2019 წლიდან, საშუალოდ. 4,725.

”მაღალი განაკვეთები უფრო მეტად დააზარალებს, რადგან უძრავი ქონების ფასები გასულ წელს გაიზარდა 20 პროცენტით ან მეტით,” - ამბობს მელისა კონი, რეგიონალური ვიცე პრეზიდენტი და აღმასრულებელი იპოთეკური ბანკირი. უილიამ რავეისის იპოთეკა . „კომბინაცია რთული იქნება უძრავი ქონების ბაზარზე. ხალხი მაინც შეძლებს ყიდვას, მაგრამ მათ შეეძლებათ ნაკლები სივრცის შეძენა.'

უცხოური ინვესტიციების დაბრუნება 2022 წელს

იმის გამო, რომ ერის საზღვრები დიდწილად დაკეტილი იყო პანდემიის უმეტესი ნაწილის დროს, საბინაო ბაზარი არსებითად დაცული იყო შესყიდვის ფასების კიდევ უფრო დიდი ზრდისგან, რაც შესაძლოა გამოწვეული ყოფილიყო ბაზარზე მყოფი უცხოელი ინვესტორებით. ეს რეალობა მზად არის სწრაფად გადაინაცვლოს საპირისპირო მიმართულებით, როდესაც ამერიკის საზღვრები გაიხსნება.

ექსპერტები ამბობენ, რომ უცხოელი ინვესტორები თითქმის ორი წელია ელიან აშშ-ს ბაზრებზე დაბრუნებას. ფრენების დამატებისა და უცხოური ვიზის შეფერხებების შემცირების შემდეგ, დაჩქარდება ფულის შემოდინება საზღვარგარეთიდან აშშ-ს უძრავ ქონებაში. ეს არის განვითარება, რომელიც სარგებელს მოუტანს ზოგიერთს, მაგრამ არა ყველას.

დაკავშირებული: 4 ნაბიჯი, რომელიც უნდა გადადგათ, თუ გსურთ სახლის ყიდვა მომავალ წელს

”მსხვილმა ბაზრებმა, როგორიცაა ნიუ-იორკი, მაიამი და ლოს-ანჯელესი, კარგად უნდა ისარგებლონ უცხოელი ინვესტორების დაბრუნებით. კონკრეტულად, ამ ქალაქებში გამყიდველები ყველაზე დიდ სარგებელს იღებენ, რადგან უცხოელი ინვესტორების ბაზრებზე შესვლისას ფასები იზრდება“, - დასძენს მერმელშტეინი.

თუმცა, თუ პერსპექტიული მყიდველი ხართ, ეს პერსპექტივა შეიძლება არ იყოს იდეალური, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც შერწყმულია ჰორიზონტზე გაზრდილ საპროცენტო განაკვეთებთან.

„იპოთეკის განაკვეთების გაზრდასა და უცხოელი ინვესტორების დაბრუნებას შორის, საცხოვრებლის ღირებულება, რა თქმა უნდა, გაძვირდება“, - ამბობს მერმელშტეინი.

მიუხედავად ამისა, უძრავი ქონების ყველა ექსპერტი არ არის დარწმუნებული, რომ წინ ასეთი მნიშვნელოვანი ცვლილებებია, ყოველ შემთხვევაში, არა 2022 წელს ბაზარზე დატბორილი უცხოელი ინვესტორების მიმართ - განსაკუთრებით ახლა, როდესაც კორონავირუსის ახალი შტამი საფრთხეს უქმნის ნორმალურ მდგომარეობას.

„COVID-ის Omicron შტამის გამოჩენასთან ერთად, ვფიქრობ, რომ ბევრი ფსონი ჰაერშია, თუ არა“, - ამბობს ელენ საიკსი, Warburg Realty-ის ბროკერი. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ადამიანების უმეტესობამ მოელოდა შესაძლო კარანტინების განახლებულ ტალღებს, გამორთვას და გავლენას მგზავრობაზე. შესაბამისად, მე ვერ ვხედავ უცხოელი ინვესტორების ისეთ დიდ შემოდინებას, როგორც ამას ველოდით ნიუ-იორკში და ქვეყნის სხვაგან. ყოველთვის იქნება უფრო დიდი კონსორციუმები და მსხვილი მოთამაშეები, რომლებიც მოდიან და მიდიან, მაგრამ ინდივიდუალური ინვესტორები ცოტა ხნით დაბლა დარჩებიან. უბრალოდ ძალიან რთულია ამ ეტაპზე.'

წაღებები სახლის მყიდველებისთვის

ექსპერტები ზე Ღია კარი განაგრძეთ პროგნოზირება, რომ 2022 წლის გაზაფხულის საცხოვრებლის შესყიდვის სეზონზე მაღალი მოთხოვნა იქნება შეერთებულ შტატებში, მიუხედავად მოსალოდნელი ბაზრის შესაძლო ცვლილებებისა. გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთების და უცხოელი ინვესტორებისგან მეტი კონკურენციის ყიდვის შესაძლებლობის პირობებშიც კი, მყიდველებისთვისაც და გამყიდველებისთვისაც იქნება უამრავი ვარიანტი და ბაზარი გააგრძელებს სწრაფად მოძრაობას.

დაკავშირებული: უძრავი ქონების ინვესტიცია შეიძლება იყოს თქვენი გასაღები ფინანსური თავისუფლებისთვის

„მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ ვიცით, როგორი იქნება საპროცენტო განაკვეთები, ჩვენ ყოველთვის ვურჩევთ მომხმარებლებს, რომ მტკიცედ გაიგონ თავიანთი ფინანსები, რათა დაადგინონ მათი ინდივიდუალური საჭიროებები“, - ამბობს ნადია აზიზი, Opendoor-ის გენერალური მენეჯერი იპოთეკური სესხებისთვის. „კვლევის ვარიანტები მნიშვნელოვანია იმისთვის, რომ იპოვოთ საუკეთესო დაფინანსების პროდუქტი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს. არსებობს მრავალი განსხვავებული იპოთეკური პროდუქტი, მათ შორის დაბალი წინასწარი გადახდის ვარიანტები, რომლებიც შეიძლება დაეხმარონ სახლის მყიდველებს სახლის საკუთრების ოცნების მიღწევაში.'