ბევრ ჩვენგანს სმენია (და/ან ყოფილა) მობეზრებული ათასწლეულის საუბარი იმაზე, თუ როგორ აპირებენ ვერასოდეს გექნება სახლი - მაგრამ ეს უკვე ძნელად ხდება. სინამდვილეში, 2021 წლის ანგარიში რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია თაობათა უძრავი ქონების ტენდენციების შესწავლამ დაადგინა, რომ მილენილები (როგორც ახალგაზრდები, ასევე მოხუცები) ამჟამად სახლის მყიდველთა ყველაზე დიდი ჯგუფია 37 პროცენტით. და სანამ 2020წ გამოკითხვა By Apartment List-მა აღმოაჩინა, რომ ათასწლეულების 18 პროცენტი არ ელოდება სახლის საკუთრებას, აშშ-ში მილენიალთა ნახევარი ასევე ეძებს ინვესტირებას უძრავ ქონებაში საფონდო ბირჟის ნაცვლად, 2017 წლის მონაცემებით. ანგარიში Harris Interactive-ის მიერ. უძრავი ქონების კვლევის ბლოგის მიერ ჩატარებული გამოკითხვის თანახმად, Gen Z ასევე ცდილობს მონაწილეობა მიიღოს აქციაში, გენ ზერების 83 პროცენტი ეძებს სახლის შეძენას მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში. PropertyShark 2018 წელს.

მაშ, რატომ არის მთელი ინტერესი უძრავი ქონების მიმართ? მონიკ ჰალმი, დამფუძნებელი უძრავი ქონების ინვესტორი ქალღმერთები პროგრამა, რომელიც ეძღვნება ქალთა განათლებას უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ, ამბობს, რომ ეს არის ნამდვილი ფინანსური სტაბილურობის გასაღები. „მაგიდასავით ვფიქრობ ფინანსურ სტაბილურობაზე. და შემოსავალი არის მაგიდის ფეხები. ადამიანების უმეტესობას ასწავლიან მაგიდის ქონას ერთი ფეხით და ეს თქვენი საქმეა, - ამბობს ჰალმი. 'ნამდვილი ფინანსური სტაბილურობაა, როცა მაგიდაზე რამდენიმე ფეხი გაქვს. უძრავი ქონება ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა ამის გასაცემად, რადგან თქვენ იღებთ პასიური შემოსავლის ნაკადებს, რომლებიც არ არის დაკავშირებული თქვენს დროს.'

დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ისევე როგორც ფინანსურმა უკმარისობამ, რომელიც ადამიანებს გასულ წელს შეექმნა, რეალურად გაზარდა უძრავი ქონების შესაძლებლობები. „ვფიქრობ, რომ მთელი ეს სტრესია ყველა იმ ადამიანზე, რომლებმაც დაკარგეს სამუშაო და ვერ ახერხებენ იპოთეკის გადახდას, რაც რეალურად მისცემს უამრავ შესაძლებლობას, მიიღონ უძრავი ქონება მკვეთრი ფასდაკლებით...დაეხმარება ხალხს თავი დააღწიოს სიტუაციები, რომლებშიც ისინი იმყოფებიან და კარგ დროს ხვდებიან, - ამბობს ჰალმი. აქ არის გზები, რათა თავი დააღწიოთ წარმატებას უძრავი ქონების ინვესტიცია ფინანსური სტაბილურობისა და თავისუფლების შესაქმნელად.

რამდენ ფულს აძლევთ პიცის მძღოლებს

დაკავშირებული ნივთები

ერთი დარწმუნდით, რომ გაქვთ კარგი კრედიტი.

სანამ უძრავ ქონებას დაიწყებთ, დარწმუნდით, რომ თქვენი ფინანსები კარგ მდგომარეობაშია. Კარგი საკრედიტო ქულა და დაბალი დავალიანება დაგეხმარებათ უფრო სწრაფად მიიღოთ სესხები. 'შეინარჩუნეთ თქვენი FICO ქულები', - ამბობს ვერა ბარნსი, 16 წლის რეალტორი. Urban Nest Realty ლას ვეგასში. „ბევრს არ ესმის, რამდენად მნიშვნელოვანია კრედიტი. თქვენი კრედიტი არის ქონების რეალურად შეძენის გასაღები. თუ ბანკში ბევრი ფული არ გაქვთ და შეგიძლიათ ნაღდი ფულის გადახდა.'

მაგრამ იმის გამო, რომ ეს ასე არ არის იმ ადამიანების უმეტესობის შემთხვევაში, რომლებიც ახლახან იწყებენ უძრავ ქონებას, კარგი საკრედიტო ქულა დაგეხმარებათ მიიღოთ უკეთესი დაფინანსების ვარიანტები, რომლებიც არ საჭიროებს თქვენს ფულს. „ადამიანთა უმეტესობა იცნობს საბანკო სესხებს, როგორც სტრატეგიას“, ამბობს ჰალმი. „არსებობს გამყიდველის დაფინანსება, სადაც გამყიდველი არსებითად ბანკია, ან არის მძიმე ფულის გამსესხებლები. ასეთი ტიპის ინსტიტუტები ბევრად უფრო მოქნილები არიან ვიდრე ბანკები, მათ აქვთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და უფრო მოკლე ვადა, მაგრამ ისინი უფრო სწრაფად მოძრაობენ.

თქვენი ვალის დაბალ დონეზე შენარჩუნება ასევე მნიშვნელოვანია ქონებისა და დაფინანსების ვარიანტების კვალიფიკაციისთვის. „გინდა გქონდეს რაც შეიძლება ნაკლები ვალი. ბევრ ადამიანს აქვს საკრედიტო ბარათის დავალიანება. საკრედიტო ბარათის ვალი უბრალოდ არ არის ძლიერი ინსტრუმენტი სიმდიდრის შესაქმნელად, - ამბობს ბარნსი. როდესაც თქვენ გაქვთ ვალი-შემოსავლის შეფარდება ბევრი, რაც ნიშნავს შემოსავალს, რომელიც შემოსული გაქვთ იმ ვალის ოდენობასთან, რომელიც გასული გაქვთ, თქვენს ყველა გადასახდელს, რომელიც მოიცავს საკრედიტო ბარათებს, მანქანის კუპიურებს, სახლის კუპიურებს; ეს უნდა იყოს საკმაოდ დაბალი, რათა შეძლოთ ქონების კვალიფიკაცია. და თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დიდი თანხის კვალიფიკაცია, თუ თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა დაბალია და თქვენი შემოსავალი, რა თქმა უნდა, მხარს უჭერს ამას.'

რა შეგიძლიათ გამოიყენოთ აორთქლებული რძის ნაცვლად

კიდევ ერთი რჩევა? შეიტანეთ თქვენი გადასახადები. ბარნსი ასევე გვირჩევს სამსახურში ორი ან მეტი წლის დახარჯვას უძრავ ქონებაში ინვესტირებამდე. „თუ თქვენ ვერ აჩვენებთ, რომ რაიმე ფულს აკეთებთ თქვენს გადასახადებზე, მაშინ არ აპირებთ გონივრულ საპროცენტო განაკვეთის მქონე საკუთრების კვალიფიკაციას“, - ამბობს ბარნსი. „არსებობენ კომპანიები, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი კვალიფიკაცია, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება მართლაც მაღალი იყოს. მყარი ფულის სესხებს შეიძლება ჰქონდეს 10, 15 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთი.'

ორი გაარკვიეთ რა არის თქვენი მიზნები.

რაც შეეხება ქონების ტიპის არჩევას, რომელშიც გსურთ ინვესტირება, არსებობს უამრავი ვარიანტი, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა დროსა და ფულზე გსურთ დახარჯვა, ასევე თქვენს გრძელვადიან მიზნებზე. „შეიძლება გქონდეთ პასიური შემოსავალი... ასე რომ, გაარკვიეთ რა უნდა იყოს ეს რიცხვი. ან შეცვალეთ თქვენი სამუშაო შემოსავალი, ან მიიღეთ საკმარისი პასიური შემოსავალი თქვენი ხარჯების ჩასანაცვლებლად, - ამბობს ჰალმი.

სხვებს აქვთ მიზანი დასახული საკუთარი თავი საპენსიო . „ადამიანებს შეუძლიათ გამოიყენონ საპენსიო ფონდი უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის“, - ამბობს ჰალმი. „მათ მოუწევთ მისი ჩასმა საპენსიო ანგარიშზე, რომელსაც ეწოდება თვითმართული საპენსიო ანგარიში, რათა არ შემოიფარგლონ იმ საერთო ფონდებითა და აქციებით, რომლებიც ჩვენ ხშირად გვაქვს. თქვენ შეგიძლიათ თავად მიმართოთ მას და განათავსოთ იგი უძრავ ქონებაში და სხვა სახის აქტივებში.'

3 აირჩიეთ უძრავი ქონების ტიპი და ადგილმდებარეობა.

მას შემდეგ რაც გაარკვიეთ თქვენი მიზნები, იფიქრეთ ქონების ან აქტივების ტიპზე, რომელშიც გსურთ ინვესტიციის განხორციელება. მარტოხელა საოჯახო ან მრავალსაოჯახო სახლები, საცალო ან საოფისე შენობები, სამრეწველო ან კომერციული ობიექტები, მობილური სახლები, მიწა, სტუდენტური საცხოვრებელი და მოკლე- ვადიანი გაქირავება არის ყველა სახის აქტივი, რომელშიც პოტენციურად შეგიძლიათ ინვესტირება.

თქვენ უბრალოდ ასრულებთ თითო პროექტს ან ყიდულობთ. ეს შეიძლება იყოს პატარა ქალაქური სახლი ან ბინა, - ამბობს ბარნსი. 'და მაშინ თქვენ აფინანსებთ ამას. მაშინ, რა თქმა უნდა, მიზანი იქნება მოიჯარე, ან თუ თქვენ თვითონ აპირებთ მასში ცხოვრებას, შეგიძლიათ იცხოვროთ მასში რამდენიმე წლის განმავლობაში და გაზარდოთ თქვენი საკრედიტო ქულა და ნებისმიერი ფინანსები, რომლის დაზოგვაც გსურთ. ამ პერიოდში გსურს დაზოგო რაც შეგიძლია.'

რა სარგებელი მოაქვს წიგნების კითხვას

მას შემდეგ რაც გექნებათ წარმოდგენა აქტივის ტიპზე, რომელშიც გსურთ ინვესტირება, იფიქრეთ ადგილმდებარეობაზე. როდესაც ჰალმმა პირველად დაიწყო უძრავი ქონების ინვესტირება, ის ფიქრობდა, რომ შეეძლო ინვესტიცია მხოლოდ იქ, სადაც ცხოვრობდა. „ერთ-ერთი, რაც ვისწავლე, ვცხოვრობ ძალიან ძვირადღირებულ ბაზარში და ეს თავიდანვე ძალიან შემზღუდველი იყო“, ამბობს ჰალმი. შემდეგ მენტორმა უთხრა, შენ ცხოვრობ იქ, სადაც გინდა იცხოვრო, ინვესტირებას აკეთებ იქ, სადაც ციფრებს აზრი აქვს, რამაც მას საშუალება მისცა 'კვანტური ნახტომი' უძრავი ქონების ინვესტიციებით. „ერთი სახლის ფასად ლოს-ანჯელესში, მე შემეძლო 20 სახლის ყიდვა ჯექსონში, მის.“ - ამბობს ჰალმი. 'იპოვეთ სწორი უძრავი ქონების ბაზარი, სადაც ნომრებს აზრი ექნება, რის გაკეთებას ცდილობთ'.

ბარნსი გვთავაზობს მზარდ ქალაქებსაც გადახედოთ - თუ არ გაქვთ ქონება, ამ შემთხვევაში ის გირჩევთ გააკეთოთ რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ ქონების უზრუნველსაყოფად, მაშინაც კი, თუ თავიდან ცოტა მეტის გადახდა მოგიწევთ.

რა არის ძმარი კარგი გასაწმენდად

„პატარა ქალაქები, სადაც უძრავი ქონების ფასები უფრო დაბალია, შესაძლოა კარგი ინვესტიცია იყოს ამ ადგილებში ინვესტირება“, ამბობს ბარნსი. თუ თქვენ განიხილავთ სადმე, როგორიცაა კალიფორნია, ლას-ვეგასი, ნიუ-იორკი... სადაც ისინი აჭარბებენ საბაზრო ღირებულებას უმეტეს შემთხვევაში, არ ვიცი, რომ ეს იქნება გონივრული დრო ინვესტიციის დასაწყებად. თუ, რა თქმა უნდა, არ გაქვთ ქონება. მაშინ მე ყოველთვის მომხრე ვარ, რომ შენ თვითონ იყიდო ქონება. მაშინაც კი, თუ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ცოტა მეტი.

4 გადახედეთ ონლაინ უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდებს.

თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავ ქონებაში, მაგრამ არ გსურთ რეალურად შეიძინოთ ქონება ან გსურთ შეიტანოთ მცირე საწყისი თანხა, გადახედეთ უძრავი ქონების ონლაინ crowdfunding პლატფორმებს.

„არსებობს ონლაინ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები, რომლებშიც შეგიძლიათ შეხვიდეთ, ზოგიერთში სულ რაღაც 100 დოლარად, ზოგი კი მინიმუმ 500 დოლარად“, - ამბობს ჰალმი. „შეგიძლიათ მოხვდეთ ამ ფონდებში და დაიბრუნოთ თქვენი ფულის 10 პროცენტი ან მეტი. ერთი ჰქვია ამერიკული სახლის დაცვა ფონდი, ისინი ინვესტირებას ახდენენ ქონებაში, სადაც ხალხი არ იხდის იპოთეკას. შეგიძლიათ მიიღოთ 0-ად და დაიბრუნოთ თქვენი ფულის 10 პროცენტი.' ჰალმი ასევე გირჩევთ DiversyFund , რომელსაც აქვს 0 მინიმუმი და ეხება მრავალსაცხოვრებელ კორპუსებს და ფონდის მოძიება რომელსაც აქვს ,000 მინიმუმი და გთავაზობთ სხვადასხვა აქტივების ვარიანტებს ბინებიდან ერთ საოჯახო სახლებამდე.

ეს პლატფორმები აადვილებს უძრავი ქონების დაწყებას, რადგან ისინი ამუშავებენ ქონების შემოწმებას და მუშაობენ ქონების მენეჯერებთან თქვენთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მართოთ და თვალყური ადევნოთ თქვენს ინვესტიციებს ონლაინ, რაც უფრო მეტ მოქნილობას გთავაზობთ.

5 ინვესტიცია ახლავე.

ამჟამინდელი დაბალი საპროცენტო განაკვეთები დიდ დროს აქცევს უძრავ ქონებაში ინვესტირებას. „საპროცენტო განაკვეთები რეკორდულად დაბალ დონეზეა, ისინი იმდენად დაბალია“, ამბობს ჰალმი. 'როდესაც თქვენ სესხულობთ ფულს, თქვენ იღებთ მასსესხებით ნაკლებს, ვიდრე ინფლაციის ღირებულებას ახლავე და შემდეგ თქვენ გაქვთ ეს მოიჯარეები, რომლებიც იხდიან მას.'

„თქვენ შეგიძლიათ უყუროთ ქონებას, როგორც საპენსიო მანქანას, ან ფულს ბანკში, რადგან ის მუდმივად აფასებს“, - ამბობს ბარნსი. „სახლის საკუთრება არის თქვენი სიმდიდრის შექმნის გასაღები; ბაზარი წლების განმავლობაში სამუდამოდ მაღლა და ქვევით იქნება. სწორედ ასეთია ბაზარი.' დედააზრი: მიუხედავად ბაზარზე ცვლილებებისა, უძრავ ქონებაში ინვესტიცია თითქმის ყოველთვის კარგი იდეაა და შეიძლება იყოს თქვენი ფინანსური სტაბილურობის გასაღები.