ბევრი წყვილის მსგავსად, რომლებიც ყიდულობენ თავიანთ პირველ სახლს, მე და ჩემს მეუღლეს შედგენილი გვქონდა ნოუთბუქის ქაღალდზე შედგენილი სურვილების სია, რომელსაც ჩვენ შორის ყოველი მგზავრობისას ვათავსებდით. ჩვენ გამოვდიოდით მანქანიდან, რათა მივესალმოთ ჩვენს რეალტორს ჰადსონის ველის სხვადასხვა საკუთრების გზაზე, ჩვენი ნიღბების მიღმა ვარსკვლავური თვალებით, შეიარაღებულები და მზად ვართ იმ მოკრძალებული 139 ნაწილისგან შემდგარი სიით, რაც გვინდოდა ჩვენი ოცნების სახლიდან.
როგორც თქვენ ალბათ მიხვდით, საკმაოდ სწრაფად გავიგეთ, რომ არ არსებობს სრულყოფილი ქონება - არც ჩვენს რეალისტურ ფასების დიაპაზონში, არც ჩვენს სასურველ ტერიტორიაზე და აუცილებლად არა გიჟურ-კონკურენტულ პანდემიურ უძრავი ქონების ბაზარზე. იმაზე სწრაფად, ვიდრე თქვენ შეგიძლიათ თქვათ „ოცნებობ“, ჩვენი კეთილგანწყობილი სურვილების სია შემცირდა აუცილებელი ნივთებიდან, როგორიცაა მარმარილოს პანელები და დასრულებული სარდაფები, რათა ვცადოთ ჩვენი საუკეთესოები, როგორიცაა ხელუხლებელი ფანჯრის მინები და სანტექნიკა ამ ნახევარი საუკუნის განმავლობაში. თუმცა, რეალობის რეალობის პირისპირ, იყო ერთი უძრავი ქონების მილის ოცნება, რომელზეც უარის თქმა არ მინდოდა: ძველი სახლის ყიდვა.
დაკავშირებული: ზუსტად როგორ განაახლოთ თქვენი სივრცე, დასაწყისიდან დასრულებამდე
რაც მახსოვს, ყველაზე მეტად ვგრძნობდი შთაგონებას ძველი სახლებით. ჩემი მიზეზები იყო ისტორიული სახლების უცნაური კოლონიური სტილის სიყვარულის ნაზავი, სადაც მე გავიზარდე ჩრდილო-აღმოსავლეთში, და ოდნავ გულწრფელი რწმენა ფრაზაში: 'ისინი უბრალოდ აღარ აქცევენ მათ ასეთებს'. ასაკისა და გამოცდილების მატებასთან ერთად იდეის უფრო დიდი შეფასებაც გაიზარდა მზრუნველი ძველი ქონებისთვის და ყველაფერი რაც მას მოიცავს. თქვენ მოისმენთ ბევრი ძველი სახლის მაცხოვრებელს, ვინც საკუთარ თავს ასახელებს ქონების მეპატრონეებად და არა მფლობელებად, რადგან მათთვის ისინი მხოლოდ სახლზე ზრუნავენ, სანამ მომავალი თაობა მოვა. საუკუნეების მანძილზე არსებულ ქონებას „სახლის“ დარქმევის იდეა - იმის ცოდნა, რომ ის ჩემსა და ჩემს ოჯახს ბევრად აღემატება ცხოვრებას - ყოველთვის იყო ის, რაც ჩემს სენტიმენტალურ გულს იზიდავდა.
საბოლოო ჯამში, ჩვენ არ მივიღეთ ყველა (ან თუნდაც ბევრი) ნივთი ჩვენს სურვილების სიაში, მაგრამ მივიღეთ ერთი დიდი: 1826 წლის ლურჯი კოლონიური სახლი, ჭრიჭინა იატაკით, კეხიანი კედლებით, მომწიფებული ლანდშაფტით და საკმარისი პროექტებით შესანარჩუნებლად. ჩვენი ხელები დაკავებულია შემდეგი ათწლეულის განმავლობაში. მას შემდეგ ჩვენ დრო დავხარჯეთ სახლში სიყვარულის ჩასხმაში, შეცდომებზე სწავლაში და კიდევ ერთი მზარდი სურვილების სიის შენახვაში: ამჯერად, გეგმები უნდა დავაბრუნოთ ჩვენი კუთხის კოლონიური მისი კანონიერი ბრწყინვალება. ჩემს ნაწილს სურს, რომ ვიცოდე ისე ბევრი რამ, სანამ ჩვენ ვიყიდეთ, მაგრამ ჩემი მეორე ნაწილი აღიარებს, რომ ეს თავგადასავალი ისწავლე როგორც შენ მიდიხარ, ხელიხელჩაკიდებული მოდის იმ ძველ საყოფაცხოვრებო მეურვეობასთან, რომელიც დიდი ხანია მინდოდა. მიუხედავად ამისა, მე არ ვარ ისეთი, ვინც არაფერს ვიტოვებ, ასე რომ, თუ თქვენ ეძებთ საკუთარ დიდებულ ქონებას, აქ არის ხუთი რამ, რაც მინდა ვიცოდე, სანამ ძველ სახლს ჩვენს სახლს დავარქმევდი.
გაზაფხული ნიშების ინსპექტირებისთვის
სახლის შემოწმება ერთ-ერთი იმ დიდი დაბრკოლებაა, რომელიც უნდა გადალახოთ, სანამ წერტილოვან ხაზზე მოაწერთ ხელს. თუმცა ხშირად ორივე მყიდველი ჰყავთ და გამყიდველები სუნთქვას იკავებენ, მიუხედავად სახლის ასაკისა, ისინი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ თქვენს დანაზოგს ძველ საკუთრებაში ჩაყრით. გასაკვირი არ არის, რომ ასაკთან ერთად პრობლემები ჩნდება და ეს არის თქვენი შანსი, გაიგოთ ყველაფერი, რაც შეგიძლიათ თქვენი პოტენციური სახლის შესახებ, სანამ მემკვიდრეობით მიიღებთ მის ყველა პრობლემას. ზოგადი შემოწმება შესანიშნავი ადგილია დასაწყებად, მაგრამ თუ შეგიძლიათ, ასევე უნდა დაგეგმოთ რაც შეიძლება მეტი სპეციალიზებული.
ჩვენ ავირჩიეთ ინსპექტორი, რომელსაც ჰქონდა ამ ტერიტორიაზე ძველი სახლების აღდგენის დიდი გამოცდილება და მისი ცოდნა ფასდაუდებელი იყო. ჩვენ ვიცოდით, რომ იგი მიჩვეული იყო პოტენციალის ძიებას ისე, როგორც ჩვენ ვიყავით ამ საკუთრებაში და ვენდობოდით მის აზრს იმის შესახებ, იყო თუ არა პრობლემა გარიგების დამრღვევი თუ უბრალოდ შემაწუხებელი. და მაინც, რეტროსპექტივაში ვისურვებდით, რომ მოვიყვანოთ სპეციალისტი სრული სეპტიური შემოწმებისთვის, როცა საკუთრებაში აღმოჩენილი იყო არა ერთი, არამედ ორი. მოკლე ერთხელ შეტანილი იყო ჩვენს გენერალურ ინსპექციაში, მაგრამ უფრო სიღრმისეულს შეეძლო მრავალი უბედურების გადარჩენა. რაც მიმყავს…
ყოველთვის გქონდეთ სასწრაფო დახმარების ფონდი
ფინანსური ბუდის კვერცხუჯრედი ყოველთვის კარგი იდეაა, მოდი უბრალოდ გამოვაქვეყნოთ. მაგრამ ერთის ქონა კიდევ უფრო აუცილებლობა ხდება ძველი სახლის შეძენისას. ჩვენ გავარკვიეთ ეს რთული გზა, როდესაც ჩვენი ორი სეპტიური სისტემის ძველი სისტემა ჩავარდა გადასვლიდან რამდენიმე თვის შემდეგ. რაც გულისხმობდა სწრაფ შეკეთებას, აღმოაჩინა (სიტყვასიტყვით) პრობლემები და ჩვენ მივიღეთ ხუთნიშნა კუპიურა და მოწყვეტილი გაზონი. მიუხედავად იმისა, რომ იმედგაცრუებულები ვიყავით, ჩვენ ნამდვილად გაგვიმართლა, რომ გამოვყავით სასწრაფო დახმარების ფონდი, სანამ გადავიდოდით, რომელიც დაფარავდა ხარჯებს. ვისწავლეთ გაკვეთილი: თქვენ არასოდეს ინანებთ, რომ ცოტაოდენი ფულის განზე გადაიტანეთ კატასტროფის შემთხვევაში.
თქვენი სახლის ადვოკატი
ადრეულ პერიოდში, ჩვენი სამუშაოების სიაში ერთ-ერთი პირველი პროექტი იყო ჩვენი ძველი კიბის აღდგენა. ბევრი საფეხური დაბზარული იყო, ბალუსტერები ჩამტვრეული იყო და მთელი საქმე იმდენად გაფუჭებული იყო, რომ შანსი არ იყო, რომ წელი ხელუხლებლად დანახულიყო. თუმცა, ნაჭერი ასევე დაიკვეხნიდა რამდენიმე საოცარი ორიგინალური ნაწილით (მათ შორის, მშვენიერი ნედლეულისა და მოაჯირის ჩათვლით), რომელთა გადარჩენა მინდოდა ნებისმიერ ფასად. სხვადასხვა კონტრაქტორებთან რამდენიმე შეხვედრამ გამოიწვია ერთი რეკომენდაცია: შეცვალეთ ეს ყველაფერი. არა ის, რისი მოსმენაც სურდა ჩემს ხედვას ან ჩემს საბანკო ანგარიშს. სიღრმისეულად ვიცოდით, რომ სრული რემონტი არ იყო სწორი ჩვენი სახლისთვის, დრო გამოვყავით, რომ გვესწავლა კიბეების გაკეთება, ჩანაცვლება რაც იყო საჭირო, მაგრამ შევინარჩუნეთ ყველაფერი, რაც შეგვეძლო. შედეგი არის ისტორიული გადაკეთება, რომლითაც ჩვენ ნამდვილად ვამაყობთ — და გაკვეთილი, რომელიც მივიღეთ იმის შესახებ, რომ ზოგჯერ თქვენ უნდა იმოქმედოთ თქვენი სახლის საუკეთესო ინტერესებისთვის.
როგორ დავაფიქსიროთ გატეხილი მავთული
ბიუჯეტი 150% ყოველი პროექტისთვის
რაც შეეხება ძველი სახლის რემონტს, ველით, რომ არაფერი მოხდება ისე, როგორც დაგეგმილია, თქვენი ბიუჯეტის ჩათვლით. ჩვენ აღმოვაჩინეთ კარგი წესი, რომელიც არის „ღირებულება და ნახევარი“ თითქმის ყველა პროექტისთვის, რომლის მოგვარებასაც აქამდე ვცდილობდით. მაშ რას ნიშნავს ეს? კარგი, ჩემი გამოცდილებიდან გამომდინარე, თუ ძველი სახლი გაქვთ, შეგიძლიათ გადაიხადოთ ის, რაც „ტიპიურია“ სამუშაოების უმეტესობისთვის, მათ შორის იატაკის დამუშავების, ელექტრო განახლების, სანტექნიკის და სხვა. Მიზეზი? ძველი სახლები, როგორც წესი, ცოტა ფრანკენშტეინის მსგავსია - არის (სავარაუდოდ) ათწლეულების ღირებულების პროექტები, რომლებიც მათ გაკეთდა და უბრალოდ არ შეიძლება ითქვას, რას შეხვდებით კედლების გახსნის ან იატაკის მოხსნისას. ჩვენ მოგვიწია ზედმეტად შეკვეთა საზურგე ფილებზე, რათა კომპენსაცია გადაგვეხადა მრუდი ფანჯრის ჩარჩოსთვის, გადავიხადეთ ზედმეტი იატაკის დამუშავებისთვის ძველი ღია ზედა ლურსმნების წყალობით და ელექტრიკოსის გამოძახება, რომ ამოეღო ექვსი (დიახ, ექვსი) განათების ჩამრთველი, რომელიც ახლახან წავიდა. ..არსად? ჩვენი უახლესი პროექტი არის დურგლის პოვნა, რომელსაც შეუძლია ჩვენთვის ჩაშენებული საცხოვრებელი ოთახისთვის და ჩვენ უკვე ვიღებთ საშუალოზე მაღალ ციტატებს, თქვენ წარმოიდგინეთ, ჩვენი არათანაბარი იატაკისა და კედლების სირთულის გამო. უფრო დიდი რიცხვის წინასწარ მოლოდინი გრძელვადიან პერსპექტივაში დაგიზოგავთ დროსა და გულისტკივილს, მერწმუნეთ.
მოეხვიე მოგზაურობას
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ჩემი რჩევა აქამდე ისეთი გამაფრთხილებელი ზღაპრებითაა სავსე (და მოულოდნელი გადახდები), სიმართლე ისაა, რომ ჩვენ თითქმის არაფერი გვიყვარს ამ სახლისთვის დაბრუნებაზე, რომელმაც უკვე მოუტანა ჩვენს ოჯახს ამდენი ბედნიერება. მე მჯერა, რომ თუ თქვენ აპირებთ ძველი სახლის შეძენას, თქვენ უნდა იპოვოთ სილამაზე და სიხარული მოგზაურობაში. ძველ სახლზე მუშაობა არასდროს სრულდება და ის ყოველთვის მეტ დროს, ენერგიასა და ფინანსებს მოითხოვს. როდესაც სამუშაოების სია გრძელია, ან პროექტებს შორის ფულის დაზოგვა იმედგაცრუებული ხდება, ჩვენ ვიხსენებთ ფოტოებს, როდესაც დავიწყეთ სახლის დამზადება და ეს ყველაფერი ღირს. რეალური 'ფიშლის' გარეშე, მოგზაურობა არ არის მხოლოდ ნახევარი სიამოვნება - ეს არის მთელი აზრი.
