როგორც ტრადიციული ამერიკული ოცნების უდავო ნაბიჯი, სახლის შეძენა ბევრ შრომისმოყვარე პროფესიონალს ელის. სინამდვილეში, კვლევის თანახმად NerdWallet, მოქალაქეთა 36 პროცენტი აპირებს ჩანგლის გადახრას ა განვადებით სახლი მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში მოაწერეთ იპოთეკური სესხი წერტილზე, ეს მაჩვენებელი 4 პროცენტით გაიზარდა 2017 წლის შემდეგ. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ მისამართის ქონის იდეა ნამდვილად გსურთ დარეკოთ, ეს მთავარი ეტაპია, ის ამ პროცესს აწარმოებს ცოტას ესმის, სანამ ისინი ამას არ გააკეთებენ, სახლის ყიდვის ჩამონათვალიდან დახმარების გარეშე.

თუ თქვენ ფანტაზიირებული გაქვთ განათავსოთ ერთ-ერთი მათგანი, 'მე სახლის მყიდველი ვარ!' ფოტოები ინსტაგრამზე, წაიკითხეთ სიბრძნისა და სიფრთხილის ეს სიტყვები, სანამ არ ჩასხდებით სიაში. მიუხედავად იმისა, რომ ამ პირველად მყიდველებმა სიამოვნებით შეიძინეს ტკბილი სახლი, არსებობს უამრავი გაკვეთილი, რომელთაც სურთ იცოდეთ, სანამ ძებნას დაიწყებენ.

დაკავშირებული: 4 ნიშანი თქვენ საბოლოოდ მზად ხართ სახლის შესაძენად

პირველად სახლის მყიდველის რჩევები (მათგან, ვინც ეს გააკეთა)

დაკავშირებული საგნები

დიდ რეალტორს ფასს ვერ დადებთ.

რა თქმა უნდა, ზოგიერთ ადამიანს აქვს ბედი ტურისტული ობიექტის მფლობელების საკუთრებაში გასასვლელად, რათა თავიდან აიცილოს რეალტორული მოსაკრებელი, მაგრამ სახლის მესაკუთრეთა აბსოლუტური უმრავლესობა ხელმძღვანელობას ექსპერტებს მიმართავს. ნებისმიერ ინდუსტრიასთან ერთად, ხარისხის რეალტორის მოსაძებნად აუცილებელია მიმოხილვების კითხვა და რეკომენდაციების მოთხოვნა. სექტემბერში მეწარმე ვიქტორია კენტი შეიძინა მისი პირველი სახლი ჩიკაგოში და რეალტორის დაქირავება, რომელსაც ის ენდობოდა, აღმოჩნდა, რომ ეს მისი ძიების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია. მან არამარტო წარმართა იგი პროცესში და უპასუხა ასობით კითხვას, როგორც პირველად მყიდველმა, არამედ მას შეეძლო დაეწყო სტრატეგიული მოლაპარაკებები, როდესაც მას ეს სჭირდებოდა.

როდესაც თქვენ მუშაობთ აგენტთან, რომელსაც ესმის ბაზარი, აქვს უამრავი გამოცდილება და შეგიძლიათ დარეკოთ, როდესაც ვალდებულნი ხართ (ან უბრალოდ დაგჭირდებათ დარწმუნება), კენტ ამბობს, რომ გაცილებით ნაკლები სტრესი გექნებათ დახურვის დღიდან. იმდენი სხვა ადამიანი [ვინც] პროცესის მონაწილეა [ვინც] არსებითია, და ჰყავს აგენტი, რომელსაც შეუძლია რეკომენდაცია გაუწიოს სახლის ინსპექტორებს, ადვოკატებსა და იპოთეკური ბროკერებს, რომლებზეც შეგიძლიათ ენდოთ, კრიტიკულია, ამბობს ის. მე ვნახე ჩემი ოცნების სახლი 2019 წლის 25 აგვისტოს და საცხოვრებლად გადავედი 2019 წლის 28 სექტემბრისთვის და ეს არ მოხდებოდა ჩემი აგენტის გარეშე.

თქვენ თავად უნდა დაადგინოთ ფინანსური ლიმიტები.

როდესაც პატრიკ გევასმა, ვიცე-პრეზიდენტმა GreenRoom სააგენტო, მაიამიში სახლის ყიდვაზე ფიქრი დაიწყო 2016 წლის ბოლოს, ის იძულებით მუშაობდა შესანიშნავი საკრედიტო ქულის შესაქმნელად. იგი ასევე ზოგავდა და დარწმუნებული იყო, რომ ბანკი მას მისცემდა ფიგურას, რომელსაც ის თავს კომფორტულად გრძნობს სესხებით. ის რასაც არ ელოდა მხოლოდ ის იყო, თუ რამდენს წინასწარ მოიწონებდა იგი. მიუხედავად იმისა, რომ ბონუსებად მოგეჩვენებათ, უზარმაზარი იპოთეკური სესხისთვის დამტკიცება შეიძლება მართლაც შემცირდეს, თუ პირველად მყიდველები არ მართავენ თავიანთ ფინანსებს. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ არ გსურთ დარჩეთ იპოთეკური სესხით, რომელიც, საბოლოო ჯამში, ვერ შეძლებთ.

მას შემდეგ, რაც ბანკში ეგ არ გააკეთებს შენს მაგიდას, შენ გჭირდება საზრიანი, ამბობს გევასი. მე განზრახული ვიყავი, რომ არასდროს ვიყო სახლი ღარიბი, მაგრამ ახლა გაიგეთ, რა მარტივად შეიძლება მოხდეს, როდესაც იმ ბოდვაში იმყოფებით, რომ ბანკი ამბობს, რომ მოგცემენ, რაც წარმოუდგენელ თანხად გამოიყურება, ამბობს ის. საბედნიეროდ, გევასმა 2017 წლის იანვარში შეძლო საოცნებო თანამონაწილეობის პოვნა, რომელიც მის მასშტაბებში იყო - და ჯერ კიდევ აქვს საკმარისი ფული, რომ გადაიხადოს დამატებითი ფარული გადასახადი, მაგალითად შენობის მოვლა-პატრონობა.

თქვენ ყოველთვის უნდა გქონდეთ სახლის გარანტია.

არც ისე სახალისო ფაქტია სახლის მეპატრონეობის შესახებ: როდესაც რამე გაწყდება, თქვენ ვერ დაურეკავთ თქვენს მემამულეს. (თქვენ ახლა მეპატრონე ხართ!) როგორც წესი, დახურვის დროს, გამყიდველი და მყიდველი მოლაპარაკებას მიიღებენ ჩამონათვალის ფასის ნებისმიერ შესწორებაზე ზარალის ან პოტენციური ფულის ორმოების საფუძველზე, რაც შეიძლება მომავალში საკმაოდ პენი ღირდეს. როგორც მყიდველის თავის დასაცავად ერთ-ერთი გზაა სახლის გარანტიის დაზღვევა, რომელსაც ზოგჯერ გამყიდველი გვთავაზობს.

ერიკა სატონი, MSW, სახლის ჯანდაცვის სოციალური მუშაკი, პირველი სახლი ჰენდერსვილში, NC, მეუღლესთან ერთად იყიდა 2016 წლის აგვისტოში. მათ არ იცნობდნენ ამ ტიპის ხარისხის კონტროლს, მაგრამ ვიხსენებდით, ეს ერთ-ერთი საუკეთესო გადაწყვეტილება იყო მათ გააკეთეს. გამყიდველმა დაიფარა სახლის გარანტია გირაოს პირველი 12 თვის განმავლობაში, მაგრამ მას შემდეგაც განაგრძეს მისი ყიდვა. სახლის საკუთრების პირველ წელს ჩვენი ცხელი წყლის გამაცხელებელი გარდაიცვალა, ელექტროგადამცემი დაფა ჩვენს ავტოფარეხზე აიღო და გათბობის ელემენტი ჩვენს ღუმელში დაიწვა. ყველა ეს რემონტი დიდ დანაზოგს დაადევნებს ჩვენს დანაზოგს, მაგრამ ის, რაც ჩვენ უნდა გადავიხადოთ, ყოველ ჯერზე $ 75 მომსახურების ზარის საფასური იყო, ამბობს ის.

ამას ასევე სჭირდება გარკვეული კონტრაქტორების დაქირავება, რადგან Sutton ამბობს, რომ საგარანტიო კომპანია პარტნიორებს უწევს ადგილობრივ სააგენტოებს, ასე რომ თქვენ მხოლოდ ერთი ზარი დარეკეთ და პრობლემა მოგვარდება. მარტივია, არა?

მზად უნდა იყოთ სწრაფად მოძრაობისთვის.

და სწრაფად, ჯეიმს ლინი ნიშნავს super-duper სწრაფად. როდესაც მან და მისმა პარტნიორმა ამ წლის დასაწყისში ლოს-ანჯელესში დაიწყეს ქონების დათვალიერება, ისინი გაოცდნენ, თუ რამდენად სწრაფად მოდიოდა და მიდიოდა სიები. ჩვენ ვაყენებდით გაფრთხილებებს, როდესაც რაიმე ახალი გამოვიდა და შემდეგ სახლებში ვდიოდით, სადაც ხალხის განძები შემოდიოდნენ და გამოდიოდნენ, ამბობს ლინი. სასურველ სამეზობლოში სწორი ბალიშის მოსაძებნად, ისინი ორ ქონებას ყიდულობდნენ და ორივე შემთხვევაში არ იყვნენ გამარჯვებულები, რადგან სხვა მყიდველმა მეტი ფული შესთავაზა.

საბედნიეროდ, ბედმა (და დიდმა რეალტორმა) დაეხმარა მათ ეხო პარკში თავიანთი შესანიშნავი ბუდის პოვნაში და ნიშნობის წყვილმა ხელი მაისში მოაწერა. ეს მაშინ, როდესაც კიდევ ერთხელ, ყველაფერი სწრაფად წავიდა, რადგან ისინი დაფუძნებულია კალიფორნიაში. კანონი ოქროს სახელმწიფოში კარნახობს, რომ ყველაფერი უნდა მოხდეს 30-დღიანი ესქრო ფანჯარაში. ეს ნიშნავს იმას, რომ ყველა შემოწმება შესრულდება ჩვენი შეთავაზების წამში მიღების შემდეგ - შეფასება, ტერმიტების შემოწმება, ფორმების შემოწმება და საძირკვლის შემოწმება, გარდა იმისა, რომ იპოთეკა ოფიციალურად დამტკიცდება, ამბობს ლინი. ძალიან სტრესული თვე იყო.

მიმართეთ თქვენს რეალტორს თქვენს მხარეში, თუ გაინტერესებთ თქვენი საფოსტო კოდის ბაზარი. მას შეუძლია ახსნას ბაზრის მდგომარეობა და ასევე რამდენად სწრაფად იმოძრავებს პროცესი წინადადების მიღების შემდეგ.

თუ რამე დაინახე, თქვი რამე.

თქვენ იცით, როგორ ხდება ეს: როდესაც რაღაც ვერ გრძნობს თავს, უგულებელყოფა ძნელია. ჩვენი ნაწლავები ხშირად ჩვენი საუკეთესო დაცვაა იმ დროს, როდესაც საჭიროა კრიტიკული გადაწყვეტილებების მიღება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არათანაბარია, მარკეტინგის მენეჯერი კიმ კორნფელდი მოუწოდებს პირველად მყიდველებს ილაპარაკონ სახლის ყიდვის პროცესში. თუ თქვენი გადასვლისას ხედავთ ხვრელის გაჟონვას? ნუ შეინახავ შენს თავს. ხედავთ ყავისფერი ყავის მსგავსი ლაქას თქვენს ჭერზე? ის წყლის დაზიანების ან წინა საკითხის ნიშანია, ამბობს ის.

რატომ არის ეს ასე მნიშვნელოვანი? მას შემდეგ რაც ხელს მოაწერთ ამ საბუთებს, ეს პრობლემები ახლა უკვე შენია. და თუ არ გინდა მეტი ნაღდი ფულის გადახდა, როდესაც შენს მოკრძალებულ საცხოვრებლად გადახვალ, ყველაფერი უნდა ამოიცნო და ყველაფერი, სანამ ოფიციალურად შენია. დარწმუნდით, რომ ლაპარაკობთ, სანამ ჯერ კიდევ ამ პროცესში ხართ, იმედი გვაქვს, რომ გამყიდველს დააფიქსირეთ ამის გამოსასწორებლად და ასევე შეამსუბუქეთ სახლის ყიდვის მზარდი ტკივილები, როგორც კი გადახვალთ, ამბობს კორნფელდი. ეს ტაქტიკა წარმატებული და სასარგებლო აღმოჩნდა კორნფელდისთვის, რომელიც მეუღლესთან ერთად პირველად გახდა მყიდველი ლონგ – აილენდში, აგვისტოში.

თქვენ უნდა იყოთ მზად გასასვლელად.

როდესაც თქვენ ხართ ურთიერთობა, რომელიც არ არის ორმხრივი, საბოლოოდ ირკვევა არჩევანი. შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი მოლოდინები და შეეცადოთ იყოთ ბედნიერები. თქვენ შეიძლება წარმოიდგინოთ ადამიანი, რომელიც არ ხართ. ან შეგიძლიათ ფეხით მოშორებით.

მართალია ეს რომანტიკულ სავალალოდ არ მოგეჩვენებათ, სახლის ყიდვა ჰგავს სწორი მატჩის დადგენას. არსებობს უამრავი ვარიანტი, და მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ბალიშები, რომლებიც საოცარი იქნებოდა, ისინი შეიძლება იყოს თქვენი ფასების დიაპაზონიდან. იმის ძალა, რომ უარი თქვი იმაზე, რისი საშუალებაც არ გაქვს, რთული პრაქტიკაა, მაგრამ ის დაიცავს შენს აქტივებს მომდევნო ათწლეულების განმავლობაში. როგორც გევასი განმარტავს, რაც ადვილია გამოქვაბულში, მას შემდეგ რაც დაადგენთ თქვენს ლიმიტებს, მიჰყევით მას. ზოგჯერ, ლოყის გადახვევისა და გზაზე გადასვლის გადაწყვეტილება შეიძლება მოლაპარაკებებში დაგეხმაროთ.

მან ეს პირველად გამოიყენა, როდესაც ვერ შეთანხმდა გამყიდველების სამართლიან ფასზე, რომელთაც სურდათ უფრო მეტი თანხის გადახდა, რადგან ისინი ფულს ხარჯავდნენ სარემონტო სამუშაოებზე. მიუხედავად იმისა, რომ მე მიყვარს დანადგარი, კომპიუტერებმა და სამეზობლომ არ გაამართლეს ის, რასაც ითხოვდნენ, და აპარატი თითქმის სამი თვის განმავლობაში იყო ბაზარზე, ამბობს ის. გამყიდველების დამშვიდება რომ შეეცადა, მან შესთავაზა შეხვედრა შუაზე. თუ ისინი ამას არ აპირებდნენ, გევასმა გადაწყვიტა, რომ ეს არ იყო განკუთვნილი და გატეხილი გულით, მზად იყო, რომ ეს უკან დაეტოვებინა. ორი კვირის შემდეგ, ჩემი რეალტორი დაბრუნდა და თქვა, რომ ისინი შეთანხმდნენ! მე წინ წავედი - და ერთი წუთითაც არ ვნანობ, ამბობს ის.

თქვენ უნდა მოუსმინოთ თქვენს აზრს, ვიდრე ყველა სხვას.

ამ მარტს, როდესაც ჰეტერ ბლეკლიმ, დაწყებითი სკოლის მასწავლებელმა სოლტ ლეიკ სიტიში, იუტა, გადაწყვიტა სახლის ყიდვა, როგორც ერთი გალა, როგორც ჩანს, ყველას აზრი ჰქონდა. საფოსტო კოდიდან დაწყებული ფასების დიაპაზონამდე, სტილამდე და მის შემდეგ, ბევრმა ადამიანმა თავისი რჩევა მისცა - ჩვეულებრივ, უნაკლო. ჩემთვის შოკისმომგვრელი იყო ის, თუ როგორ მეუბნებოდნენ ადამიანები, რომლებსაც სინამდვილეში არც ვიცნობდი, ან ვისაც ჩემი სახლი არასოდეს უნახავს, ​​მეუბნებიან, ამბობს ის.

უმეტესად, ოჯახს და მეგობრებს კეთილი განზრახვა აქვთ, მაგრამ მას შემდეგ რაც ხელს მოაწერთ იპოთეკის წერტილოვან ხაზს, ესე იგი. ეს თქვენია და თქვენი პასუხისმგებლობაა. მე რეალურად შევაჩერე ჩემს სახლზე საუბარი, რადგან აბსოლუტური მოსაზრებები საზიანო გახდა, ამბობს ბლეკლი. როდესაც მხოლოდ უარყოფითობას ისმენთ, ეს ზოგჯერ სახალისოსა და მღელვარებას გამოიწვევს სახლის ყიდვაში. მიუხედავად იმისა, რომ უკუკავშირის თხოვნა შეიძლება სასარგებლო იყოს, გახსოვდეთ, რომ ენდობით თქვენს საკუთარ ნაწლავს და მიჰყევით იმას, რაც სწორად გეჩვენებათ, თქვენი მიზნები და თქვენი მომავალი.