ნაბიჯები სახლის შესაძენად შეიძლება ბევრი იყოს, მაგრამ თუ თქვენ & აცხადებთ, რომ ძალდატანებით ცდილობთ, საბოლოო შედეგი - ქონების ფლობა! ხატვა სადაც და როცა გინდა! რამაც სახლის კაპიტალი! - ღირს. სახლის ყიდვის სურვილი და სინამდვილეში ამის მზადყოფნა ორი განსხვავებული რამ არის. Ბევრი ხალხი მინდა სახლის შეძენა, მაგრამ სახლის შეძენას გარკვეული ფინანსური მომზადება სჭირდება და ამ მოსამზადებლად გარეშე, პროცესი შეიძლება გახდეს უფრო გრძელი, რთული ან შეუძლებელიც კი.

იმისათვის, რომ განვასხვაოთ სახლის ყიდვის სურვილი და ამისათვის მზადყოფნა, ჩვენ მივმართეთ შელბი მაკდანიელსს, კორპორატიული სახლის სესხების აღმასრულებელ დირექტორს JPMorgan Chase. მაკდენიელი & apos; რჩევები დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, ახლა დროა ყიდვა სახლი, თუ თქვენ უკეთესად განაახლებთ იჯარას და ქირაობთ კიდევ ერთი წლით.

თუ ფიქრობთ, რომ გსურთ შეიძინოთ სახლი უახლოეს მომავალში, ამ ნიშნების მიმართ მუშაობა დაგეხმარებათ მოემზადოთ; თუ უკვე გქონდათ ფინანსები მოწესრიგებული, მაგრამ ნახტომის გადახდას ელოდებოდით, დროა გაითვალისწინოთ, როდის იქნება დრო შესაფერისი - განსაკუთრებით ბევრ საბინაო ბაზარზე, სადაც ახლა გადატვირთულია.

თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ყველა ამ მოთხოვნას, დაიწყეთ კვლევა ითხოვს ფასს და თქვენი სახლის ღირებულებები, რადგან თქვენ & მზად ხართ ა განვადებით სახლი: სახლის მეპატრონეობა თქვენს მომავალშია.

დაკავშირებული: ასაკი, როდესაც სახლი უნდა შეიძინოთ, დაქორწინდეთ და ა.შ.

დაკავშირებული საგნები

1 თქვენ გაქვთ თანხა განვადებით

იმის გარკვევა, თუ როგორ უნდა გადაიხადოთ განვადებით, ერთ – ერთი მთავარი ბარიერია სახლის შესაძენად. ჩვეულებრივი სიბრძნე ამბობს, რომ წინასწარი გადასახადი უნდა იყოს სახლის ფასის მინიმუმ 20 პროცენტი, რაც შეიძლება ათიათასობით დოლარი იყოს, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ღირს თქვენი სახლის სახლები. მაკდანიელსი ამბობს, რომ ეს ყოველთვის ასე არ არის.

როგორ გავწმინდოთ ღუმელის კარის ფანჯარა

”ზოგიერთ საცხოვრებელ სესხს შეიძლება გაცილებით ნაკლები თანხის გადახდა დასჭირდეს (სამიდან ხუთ პროცენტამდე), ხოლო ინდუსტრიის საშუალო მაჩვენებელი ექვსიდან რვა პროცენტამდეა”, - ამბობს ის. ასე რომ, წინასწარი გადახდა შეიძლება არც ისე დიდი იყოს, როგორც თქვენ გეგონათ, მაგრამ უფრო დიდი წინასწარი გადახდა შეიძლება ნიშნავს იპოთეკის უკეთეს პირობებს და გაუადვილებს ნაადრევად გადაიხადე გირაო.

ორი თქვენი საკრედიტო ქულა კარგია

”თქვენი საკრედიტო ქულა დაგეხმარებათ განსაზღვროთ საპროცენტო განაკვეთი და სხვა ხარჯები, რომელსაც იხდით იპოთეკური სესხით”, - ამბობს მაკდენიელი.

უმაღლესი საკრედიტო ქულა - არსებითად ყველაფერი 700-იან წლებში ან უფრო მაღალი - ითვლება შესანიშნავად და დაგეხმარებათ მიიღოთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, საბოლოოდ დაზოგავთ ფულს თქვენი სახლის ღირებულებაში. თუ უკვე არ იცით თქვენი საკრედიტო ქულა, მას მარტივად ნახავთ ონლაინ მონიტორინგის საშუალებებით; ზოგი კი გთავაზობთ რჩევებსა და დახმარებას თქვენი საკრედიტო ქულის ასამაღლებლად. ზოგი ბანკი ასევე გთავაზობთ უფასო საკრედიტო ქულის თვალის დევნებას.

დასაწყებად, გაემართეთ Annualcreditreport.com, ფედერალურად უფლებამოსილი საიტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ყოველწლიურად უფასოდ შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშები. ეს არ გაჩვენებთ თქვენს საკრედიტო ქულას, მაგრამ დაგეხმარებათ შეამოწმოთ საკრედიტო ანგარიშში ქულის შემცირების დავალიანება; თუ ხედავთ წითელ დროშებს ან საეჭვო საქმიანობას, მათ სთხოვთ მიმართოთ სანამ სახლის შეძენას შეეცდებით.

დაკავშირებული: როგორ გავაუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო ქულა პოსტ-პანდემიური

3 თქვენ გაქვთ დამატებითი თანხა დახურვის ხარჯებისთვის

თითქოს მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა არ არის საკმარისი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დახურვის ხარჯები - შეფასების დაფარვა, ინსპექტირება და სხვა, როდესაც შეხვალთ თქვენი სახლის წერტილოვან ხაზზე. თუ აპირებთ სახლის შეძენას, დარწმუნდით, რომ საკმარისი თანხა გაქვთ განვადებით, ასევე ცოტათი დახურეთ ხარჯები და სხვა სავალდებულო ხარჯები, რომლებიც თან ახლავს სახლის ყიდვას, როგორიცაა გადასახადები, სახლის მეპატრონის დაზღვევა და ა.შ. (თქვენი გამსესხებელი დაგეხმარებათ ზოგიერთ მათგანის გამოკვეთაში.) თქვენ ასევე გინდათ ცალკე საგანგებო ფონდი, ყოველი შემთხვევისთვის, ასე რომ დაზოგე ეს პენი.

”მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველს არ აქვს საშუალება თავიდან აიცილოს ამ საფასურის გადახდა, სახლის მეპატრონეებს შეუძლიათ დაზოგონ გზები,” ამბობს მაკდანიელი. ”ზოგიერთი ბანკი მყიდველებს სთავაზობს დახურვის ხარჯების დახმარებას, თუ ისინი ბანკს იყენებენ მათი შეძენის დასაფინანსებლად.”

სახალისო საქმეები კოვიდ-ის დროს

4 შეგიძლიათ მიიღოთ ხელსაყრელი სესხი

იპოთეკური სესხის ვარიანტებს ექნებათ სხვადასხვა სესხის პირობები, საპროცენტო განაკვეთის ტიპები და სესხის ტიპები. დარწმუნდით, რომ გესმით, რა ვარიანტები გაქვთ თქვენთვის, რადგან ისინი განსაზღვრავს, თუ რამდენს გადაიხდით პროცენტით (და ყოველთვიური გადასახდელების ზომა) მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. შეისწავლეთ ფიქსირებული და რეგულირებადი იპოთეკური განაკვეთები და თქვენ შეძლებთ იმუშაოთ პოტენციურ კრედიტორებთან საუკეთესო ვარიანტის მოსაძებნად, დარწმუნებით, რომ იცით რაზეც საუბრობთ.

ზოგჯერ, გლობალური ან ეროვნული ბაზრის ფაქტორები ნიშნავს, რომ ეს არ არის კარგი საბინაო ბაზარი სახლის შესაძენად - მაგალითად, ახლა საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, მაგრამ სახლების ფასები იზრდება.

თუ თქვენ შეძლებთ დაველოდოთ ბაზრის გაგრილებას, შეიძლება უკეთეს მდგომარეობაში აღმოჩნდეთ. თუ თქვენ გყავთ გამსესხებელი, რომელსაც ენდობით და მასთან მუშაობის უნარი გაქვთ და საპროცენტო განაკვეთები დაბალია (რაც ნიშნავს, რომ სესხის სიცოცხლის განმავლობაში ნაკლებ თანხას გადაიხდით), გიპოთეკის კარგი ვარიანტი გაქვთ: დროა დაიწყოთ საყიდლების სახლი.