საკონტროლო სია

• შეთავაზების გაკეთება და მოლაპარაკება დახურვის შესახებ

  წინადადება ჭკვიანურად. სთხოვეთ თქვენს უძრავი ქონების სააგენტოს, ახლახანს გაყიდული უბნის შესადარებელი სახლების ფასები და გამოიყენეთ ეს ციფრები თქვენი საწყისი შეთავაზების დასადგენად. დაიწყეთ tad უფრო დაბალი ვიდრე ეს მაჩვენებლები.
• დაუყენეთ მკაფიო მოთხოვნები. ადევნეთ ყურადღება იმ დამატებით საშუალებებს, როგორიცაა ფარდები, განათების საშუალებები ან საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, რომლებიც გსურთ სახლის პირობებში.
• მოლაპარაკებების პუნქტად გამოიყენეთ დახურვის თარიღი. თუ გარკვეული თარიღისთვის არ გჭირდებათ გადაადგილება, იყავით მოქნილი, როდესაც ახალ სახლში გადახვალთ. სანაცვლოდ, გამყიდველებისგან სხვა დათმობების მიღებაც შეგეძლებათ.
• სთხოვეთ გამყიდველს შეიძინოს სახლის გარანტია. კარგი ეღირება დაახლოებით $ 400 და შეუძლია დაფაროს ნებისმიერი ძირითადი რემონტი დახურვის შემდეგ ერთი წლის განმავლობაში.

• იპოთეკური სესხის აღება

  მოითხოვეთ მითითებები. სთხოვეთ მეგობრებს, ოჯახის წევრებს, უძრავი ქონების სააგენტოს ან სესხის ოფიცერს რეკომენდაციები გამსესხებლებისთვის. ასევე, გაითვალისწინეთ ადგილობრივი საკრედიტო კავშირები. მათ დაბალი პროცენტი აქვთ, თუ წევრობის უფლება გაქვთ.
• გამოითვალეთ თქვენი წინასწარი გადახდა. იმისთვის, რომ არ შეიძინოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შესყიდვის ღირებულების მინიმუმ 20 პროცენტი დახურვის ხარჯებამდე.
• მიიღეთ მინიმუმ სამი გამსესხებლის კვოტირება. საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთის მისაღებად გაიარეთ კონსულტაცია იპოთეკურ ბანკირებთან და იპოთეკურ ბროკერებთან.
• გადაწყვიტეთ გსურთ გადაიხადოთ ქულები თქვენი განაკვეთის შესამცირებლად. ზოგჯერ ბანკი მოგცემთ წინასწარ გადახდას, რომ შეამციროთ თქვენი პროცენტი, მაგრამ შეიძლება გაძვირდეს.

• ინსპექცია და მის მიღმა

  მოძებნეთ კვალიფიციური ინსპექტორი. დაუკავშირდით ერთ-ერთ პროფესიულ ორგანიზაციას, რომ იპოვოთ აკრედიტებული, თვითდასაქმებული ექსპერტი, რომელმაც ჩაატარა მინიმუმ 1000 შემოწმება. გენერალური ინსპექტირებისთვის, სავარაუდოდ, გადაიხდით 300 – დან 750 დოლარამდე.
• წინასწარ მოითხოვეთ დეტალური ანგარიში. შეიტყვეთ, როგორ გამოიყურება დასრულებული ანგარიში. გსურთ რომ იყოს მინიმუმ 10 გვერდი და შეიცავდეს ყველაფრის ფოტოსურათს, რაც არასწორია.
• განვიხილოთ დამატებითი შეფასებები. ჰკითხეთ თქვენს უძრავი ქონების სააგენტოს, გირჩევენ თუ არა დამატებით შემოწმებას სტანდარტის ზემოთ და მიღმა. ეს დამოკიდებული იქნება სახლის სტილზე და როდის აშენდა.
• დაესწარით შემოწმებას. ეს არის თქვენი შესაძლებლობა დაუსვათ შეკითხვები სახლის ინფრასტრუქტურის შესახებ. დარწმუნდით, რომ გაეცანით გაზისა და წყლის გამორთვის სარქველების მუშაობასა და ადგილმდებარეობას.
• სთხოვეთ სარემონტო მომწოდებელს, მოგვაწოდოს წერილობითი შეფასებები ყველა გამოსწორებისთვის. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი გამყიდველს წარუდგენს შემოწმების დროს აღმოჩენილი ნებისმიერი პრობლემის მოსალოდნელ ხარჯებს.
• მოითხოვეთ ფასის კრედიტი. ხარისხის კონტროლი შეგიძლიათ, თუ რემონტს თავად დანიშნავთ. მოითხოვეთ, რომ შეკეთების საფასურის გადახდა შემცირდეს გასაყიდი ფასიდან და შესრულდეს სამუშაოები შესყიდვის დასრულების შემდეგ.

• შემფასებლის დაქირავება და სადაზღვევო ტიპების შეძენა

  ქონებას აფასებენ. მისი ღირებულების დასადგენად გჭირდებათ შემფასებელი, რომელსაც თქვენი კრედიტორი აიღებს. დარწმუნდით, რომ შემფასებელს აქვს გაყიდვის ხელშეკრულების ასლი, რომ დაადასტუროს რა (და რა არ იყიდება).
• სთხოვეთ თქვენს ბროკერს, მოგვაწოდოს შესადარებელი თვისებების ჩამონათვალი. მიუთითეთ სად არის გაუმჯობესებული სახლი, სადაც ხდება შეფასება და რით განსხვავდება ეს სხვა ბოლოდროინდელი გაყიდვებისგან.
• შედარების მაღაზია სადაზღვევო დაზღვევისთვის. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ პროვაიდერი ამ დაფარვისთვის, რომელიც იცავს თქვენ და თქვენს გამსესხებელს გირაოსგან. დაცვაში არ არის შესამჩნევი განსხვავება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეარჩიოთ ყველაზე იაფი ვარიანტი. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ სთხოვეთ მზღვეველს მათი რეიტინგი.

• დახურვის პროცესში ნავიგაცია

  გაითვალისწინეთ ადვოკატის დაქირავება. იურისტები ყოველთვის არ არიან საჭირო საცხოვრებელი ბინების შესყიდვისთვის, მაგრამ თუ თქვენი მდგომარეობა გართულებულია ან თუ ყიდულობთ ყადაღის დადებას, კარგი იდეაა მისი დაქირავება.
• ჩაკეტეთ თქვენი პროცენტი. ასე მოიქეცით დახურვამდე 30-დან 45 დღემდე ადრე.
• მიიღეთ გამსესხებლისგან დახურვის ხარჯების დეტალური ჩამონათვალი. თქვენს სესხზე მიბმული ხარჯის გარდა, შეიძლება გქონდეთ დამატებითი გადასახადი, როგორიცაა სათაურის მომსახურება და გადასახადის გადასახადი.
• უყურეთ ყალბი გადასახადებისთვის. ზოგიერთი გამსესხებელი იღებს დოკუმენტების მომზადებას, მესინჯერის ფურცლებს ან ელ.ფოსტის დაბეჭდვას. ღირს ითხოვოთ ამ ნივთების ამოღება თქვენი ანგარიშიდან.

• საბოლოო გასეირნების ჩატარება

  შეამოწმეთ, რომ ყველა ჩართული საოჯახო მოწყობილობა მუშაობს.
• ჩართეთ ყველა ონკანი და ჩამოიბანეთ ტუალეტები.
• შეაერთეთ რამე საშუალებები თითოეულ განყოფილებაში.
• შეამოწმეთ კვამლის დეტექტორები.
• შეამოწმეთ სითბო და კონდიცირება.
• ეძებეთ წყალი და ჭერი ჭერზე.
• შეისწავლეთ მავნე ორგანიზმების ნიშნები.
• მოლაპარაკება დახურვის კრედიტზე, თუ რაიმე გატეხილი ან დაკარგული გაქვთ.
• გააფორმეთ ხელშეკრულება, შემდეგ კი გადადით.