სახლის ნებისმიერმა მეპატრონემ უნდა იცოდეს, რომ სახლის რეკონსტრუქციის ყველა ძალისხმევა და ელემენტია სახლის რემონტის ჩამონათვალი გარკვეულ გავლენას ახდენს სახლის გაყიდვის შესაძლებლობაზე, როდესაც დრო მოვა. დიდი ხნის სახლის მეპატრონეები, რომლებიც აპირებენ წლების განმავლობაში დარჩენას ან ასაკის შენარჩუნებას, ამ საკითხზე ცოტათი უნდა იდარდონ, მაგრამ ყველას, ვინც შეიძლება დასრულდეს მომდევნო 10 წლის განმავლობაში საცხოვრებლად, ასე რომ, ყურადღებით უნდა გაითვალისწინოს, თუ როგორ ხდება ყველა სახლის რეკონსტრუქციის პროექტი - რაც არ უნდა მცირე იყოს - შეიძლება დაამატოთ ან შეამციროთ სახლის საერთო ღირებულება.

სამწუხაროდ, რეკონსტრუქციისა და განახლების მარტივი აქტი არ გპირდებათ სახლის ღირებულების ზრდას. ზოგიერთი პროექტი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი აკმაყოფილებენ ძალიან სპეციფიკურ გემოვნებას ან ცხოვრების წესს (იფიქრეთ) ძაღლის საშხაპეები ), შეუძლია შეამციროს სახლის ღირებულება პოტენციური მყიდველების თვალსაზრისით, მაშინაც კი, თუ ეს პროექტი იყენებს ყველაზე ცხელ ტექნიკურ ან ყველაზე ძვირადღირებულ მახასიათებლებს. რადგან სახლის რეკონსტრუქცია ხარჯები შეიძლება ასტრონომიული იყოს, განსაკუთრებით ფართომასშტაბიანი განახლებებისთვის, ბიუჯეტის მცოდნე სახლების მეპატრონეებს უნდათ დარწმუნდნენ, რომ ყოველი განახლება გთავაზობთ რაიმე სახის ინვესტიციის დაბრუნებას სახლის საერთო გადაყიდვის ღირებულების გაზრდის გზით. (ნებისმიერ გონიერ ადამიანს ეს სურს სამზარეულოს გადაკეთების ღირებულება დაეხმაროს თავის გადახდაში გარკვეულწილად, არა?)

ქონების ძიების საიტის ანგარიშის თანახმად Zillow, უფრო დიდი ინვესტიციები სახლის რეკონსტრუქციის პროექტებში სულაც არ გამოიწვევს სახლის ღირებულების უფრო დიდ ზრდას. მოხსენებაში ნათქვამია, თუ როგორ შეუძლიათ თავიანთი ქონების საუკეთესოდ მოსამზადებლად მზა ადამიანები, რომლებიც თავიანთი სახლის გაყიდვას ემზადებიან, ნათქვამია, რომ საშუალო აბაზანის აბაზანის რემონტი უფრო მეტ ღირებულებას ანიჭებს ინვესტიცირებულ დოლარს, ვიდრე თანამედროვე.

Zillow- ის თანახმად, საშუალო სიახლეების განახლება შეიძლება მოიცავდეს ტუალეტის, აბანოს და მსუბუქი მოწყობილობების შეცვლას; ერთი აუზის ნიჟარის ჩანაცვლება ორმაგით; იატაკის ხელახლა გადახურვა; და ჩამოკიდებული ფონი. ჩვეულებრივ, ასეთი განახლება იწვევს სახლის ღირებულების 1.71 აშშ დოლარით გაზრდას დახარჯული დოლარისთვის, რაც ნიშნავს, რომ ამგვარი რემონტი შეიძლება გადაიხადოს თავისთვის, შემდეგ კი ზოგიერთმა, როდესაც სახლის გაყიდვის დრო დგება. მაღალი ხარისხის აბაზანის რემონტი მაღალი დონის მახასიათებლებით, საშხაპე კედლით, ბიდეტით და სხვა მდიდრული დანამატებით, როგორც წესი, დახარჯულ დოლარზე მხოლოდ 87 ცენტი ემატება, რაც ნიშნავს, რომ განახლება სახლის მფლობელს გრძელვადიან პერსპექტივაში უფრო მეტ ფულს დაუჯდება.

საშუალო დიაპაზონის ფაქტორი ასევე ეხება სხვა განახლებებსაც: Zillow- ის ანგარიშში ნათქვამია, რომ ახალ, საშუალო დიაპაზონის ფანჯრებს შეუძლია $ 1,15 დააბრუნოს ყოველ დოლარზე, რომელიც დახარჯულია ახალი ფანჯრების შეძენასა და დაყენებაზე, ხოლო ფანტასტიკური ფანჯრები მხოლოდ სახლის მეპატრონეებს დაეხმარება, გაითვალისწინონ თავიანთი ინვესტიციები სახლი სამზარეულოს რემონტი და სარდაფის დასრულება ინვესტიციის საშინელ შემოსავალს იძლევა, ასე რომ, ამ შემთხვევაშიც კი, საკმარისი ინვესტიციის ჩადება შეიძლება ყველაზე ფინანსურ აზრს მოაქციოს, თუ მეტი ინვესტიციის გაკეთება ნამდვილად არ შეავსებს სახლის ღირებულებას.

დაკავშირებული: დეკორატიული ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა თქვენი სახლის გასაყიდად

სახლის ფლობა ხშირად ორ მიზანს ემსახურება: პირველი, ის ადამიანებს საცხოვრებელ ადგილს აძლევს და ამ სივრცის განახლებამ შეიძლება ხელი შეუწყოს კომფორტს და საერთო ბედნიერებას სახლში. მეორე, სახლის ფლობა არის ინვესტიცია (და საკმაოდ დიდი) და განახლებამ (ან მათი ნაკლებობამ) შეიძლება შეცვალოს ამ ინვესტიციის ღირებულება. ხალხი ამ მიზნებს პრიორიტეტს სხვაგვარად მიანიჭებს, ხშირად ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად ხშირად აპირებენ გადაადგილებას, მაგრამ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სახლის საუკეთესო განახლებები ორივე მიზანს ემსახურება.

ამ მხრივ, ახალი ამბები იმის შესახებ, რომ საშუალო კლასის რემონტი უფრო მაღალი ხარისხისაა, შესანიშნავი სიახლეა სახლის ტიპიური მეპატრონეებისათვის, რომლებმაც შეიძლება თავი გაანებონ იმ აზრს, რომ ერთადერთი კარგი სარემონტო სამუშაოები ახდენს ყველაზე ახალ, ყველაზე ახალ დასრულებებს. მაღალტექნოლოგიური მაცივარი შეიძლება მაგარი იყოს, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი ყველასთვის, ვინც აღშფოთებულია გაყიდვის ღირებულებით; განახლებული, უფრო ხელმისაწვდომი არჩევანი შეიძლება სინამდვილეში უფრო ღირებული იყოს. ყველას, ვისაც მდიდრული გემოვნება აქვს, შეიძლება მოინდომოს მხოლოდ საუკეთესო განახლებების მიღება, მაგრამ სახლის ყველა მფლობელმა უნდა იცოდეს, რომ ეს ნამდვილად არ არის საჭირო.