ᲠᲝᲒᲝᲠ ᲕᲘᲧᲘᲓᲝᲗ ᲡᲐᲮᲚᲘ ᲘᲡᲔ, ᲠᲝᲛ ᲐᲠ ᲓᲐᲘᲜᲐᲮᲝᲗ ᲘᲒᲘ ᲓᲐ ᲗᲐᲕᲘᲓᲐᲜ ᲐᲘᲪᲘᲚᲝᲗ ᲓᲐᲬᲕᲐ

ყველაფერი სარისკო, სასაცილო და სრულიად აუცილებელი უძრავი ქონების ტენდენციის შესახებ.

არავინ გირჩევს ბინის ყიდვას უხილავი სანახაობა. მაგრამ ისინი ასევე არ გირჩევენ საშუალო სკოლის ბიუსტჰალტერის სახის ნიღაბად გამოყენებას ან ტუალეტის ქაღალდად ცალფენიანი ქსოვილის გამოყენებას, რაშიც მე ვარ დამნაშავე გლობალური პანდემიის დროს, ახლა მისი პირველი წლისთავი. ასე რომ, როდესაც მე და ჩემმა პარტნიორმა გადავწყვიტეთ ლოს-ანჯელესის სახლი დაგვეტოვებინა და ნიუ-იორკში გადავსულიყავით, რათა ოჯახთან უფრო ახლოს ვყოფილიყავით, ბოლომდე არ ვიცოდით, საიდან დაგვეწყო.

არც ერთი ჩვენგანი არ იყო კომფორტულად თვითმფრინავში ასვლა სახლის ნადირობის დასაწყებად, რომ აღარაფერი ვთქვათ სახლების ტურში უძრავი ქონების აგენტებთან, რომლებსაც არასდროს შევხვედრივართ. ასე დავიწყეთ რამდენიმე შაბათ-კვირის დათვალიერებით Zillow-ზე. შემდეგ ჩვენ აგენტებს ელფოსტით ვუგზავნიდით. რამდენიმე კვირის შემდეგ, იადა იდა იდა, ჩვენ ახლახან დავხურეთ West Village ბინაში, რომელიც არასდროს გვინახავს. თუ თქვენ ხართ ბაზარზე იგივეს გასაკეთებლად, ან თუნდაც უბრალოდ შეავსოთ თქვენი IRL ძიება ვირტუალური დახმარებით, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, თუ როგორ შეიცვალა უძრავი ქონების სავაჭრო ტენდენციები (მინიშნება: მკვეთრად).

იყიდე-სახლი-უხილავი: სახლის გასაღებები კრედიტი: Getty Images

რატომ ტალღა?

იმის ასახსნელად, თუ რატომ გადააფარა პანდემიამ საბინაო ბაზარი მყიდველებით, ექსპერტები მიუთითებენ დისტანციურ სამუშაოზე, თაობათა ტენდენციებზე და თითქმის რეკორდულად დაბალ საპროცენტო განაკვეთებზე, რამაც შეიძლება დაზოგოს პირველად მყიდველებს ათასობით დოლარი 15 ან 30 წლიანი იპოთეკის განმავლობაში. . ”პანდემიამ შეცვალა როგორ და სად გვინდა ვიცხოვროთ”, - ამბობს ზილოუ სახლის ტენდენციების ექსპერტი ამანდა პენდლტონი. 'როდესაც თქვენი სახლი აღარ გჭირდებათ სამუშაო ადგილთან მიბმული, შეგიძლიათ მიიღოთ საბინაო გადაწყვეტილებები, რომლებიც მხარს უჭერს თქვენს ცხოვრების წესს და არა მხოლოდ თქვენს სამუშაოს.'

როგორ მივიღოთ თქვენი ბეჭდის ზომა სახლში

როდესაც პანდემიის პირველ დღეებში ვცდილობდით, სრულიად ბუნებრივი იყო იმის გადახედვა, თუ როგორ ემსახურებოდა ჩვენი სახლები ცხოვრების ახალ საჭიროებებს, სამუშაოს, ბავშვზე ზრუნვას და გარე თამაშებს. ”უეცრად, დიდი ეზო არ იყო ტვირთი”, - ამბობს პენდლტონი. 'ეს იყო აუცილებელი თვისება.'

მაშ სად მოძრაობს ყველა? პენდლტონი ამბობს, რომ ზილოუმ დაინახა ინტერესი დასვენების მიმართულებების მიმართ, როგორიცაა კი ვესტი, ჯერსის სანაპირო და კეიპ კოდი. მცირე ქალაქები ასევე ტენდენციური იყო, სადაც ისეთ ადგილებში, როგორიცაა Borger, Texas, Pierre, S.D. და Vernal, Utah, აჩვენებდნენ ყოველწლიურად ყველაზე დიდ ზრდას ქალაქგარეთ საძიებო ტრაფიკში.

როგორც ითქვა, 2021 წელი უკვე აჩვენებს სხვა სახის ტენდენციას. როგორც ვაქცინა უფრო ფართოდ ხელმისაწვდომი ხდება და ადგილობრივი ეკონომიკა ხელახლა გაიხსნება, ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ქალაქში მცხოვრებთა მოთხოვნა გაიზრდება. ”საბინაო ბაზარი L.A.-ში ძლიერია”, - ამბობს მერი ფიცჯერალდი რეალტორი და Netflix-ის ვარსკვლავი იყიდება ჩასვლა . „3 მილიონზე ნაკლები სახლების უმეტესობა მრავალ შეთავაზებაში შედის და მოთხოვნადი ფასით აჭარბებს. ვფიქრობ, ბაზარი ძლიერი დარჩება მანამ, სანამ საპროცენტო განაკვეთები დაბალი იქნება.'

სიმებიანი განათება ნაძვის ხეზე

ფანჯრის შოპინგი ინტერნეტში

ონლაინ სართულის გეგმაზე წვდომის შემთხვევაშიც კი, შეიძლება რთული იყოს სივრცის ზუსტად გაზომვა, რომელიც არასოდეს გინახავთ. ნუ შეგეშინდებათ აგენტს სთხოვოთ მეტი ფოტო, ვიდრე ხედავთ ჩამონათვალში, განსაკუთრებით გამოყვანილი კადრები, რომლებიც აჩვენებენ იატაკსაც და ჭერსაც (ბევრჯერ, სიაში გამოყენებული იქნება მხოლოდ ახლოდან ფოტოები, რომლებიც მიზანმიმართულად არ აჩვენებენ კონტექსტს ). კიდევ ერთი რჩევა? თუ ფოტოებზე ნაჩვენებია ოთახები ჟალუზებით ჩამოშლილი და დახურული, სთხოვეთ აგენტს მეტი ვარიანტი ღია ფანჯრებით დღის განმავლობაში მრავალჯერ. ეს დაგეხმარებათ მიიღოთ ხედების გრძნობა და რამდენად შემოდის ბუნებრივი სინათლის ფანჯრები.

'დიდი ფოტოგრაფია არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაზეც აგენტებმა ყურადღება უნდა გაამახვილონ სახლის ჩამონათვალში', - ამბობს ფიცჯერალდი. „ეს არის ის, რაც მყიდველებს აინტერესებს და აქცევს მათ კარებში საჩვენებლად. დრონით ფოტოგრაფია მნიშვნელოვანია გარკვეული ტიპის სახლებისთვის, რათა წარმოაჩინონ ქონება ისე, რომ ტრადიციული ფოტოგრაფია ვერ აღბეჭდავს. პროფესიონალური ვიდეო ტურები ასევე ღირებულია ძვირადღირებული ქონების ჩამონათვალში.'

ვირტუალური ტური Dos and Don'ts

იფიქრეთ ტრადიციული IRL სახლის შოპინგის გამოცდილებაზე: ადრე გიწევდათ ბავშვების ჩატვირთვა მიკროავტობუსში და უთვალავი შაბათ-კვირის გატარება ღია კარიდან ღია კარზე. 'აღარ არა,' ამბობს პენდელტონი. „შეგიძლიათ ისარგებლოთ უფასო ვირტუალური 3D ტურებით, რომლებიც დაწყვილებულია იატაკის ინტერაქტიულ გეგმებთან, რათა მოგცეთ განსაცვიფრებელი გამოცდილება დივანის დატოვების გარეშე“.

გამოცდილი აგენტი ასევე შესთავაზებს სახლის სერიოზულ მყიდველებს ვირტუალურ ტურს ვიდეო ზარის საშუალებით. ამ სცენარში, ჭკვიან მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ აგენტის ცოდნა, რომელმაც პოტენციურად ნახა ასობით მსგავსი სახლი. „ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელსაც სახლის მყიდველმა შეიძლება დაუშვას ვიდეო ტურის დროს, არის ის, რომ დაივიწყოს ყველა ის გარემოება, რაც შეიძლება განიცადოთ მხოლოდ სახლის დათვალიერებისას - ხმები, სუნი, სინათლე“, - ამბობს პენდლტონი.

გასათვალისწინებელია რამდენიმე კითხვა:

ხმაური.გესმის ქუჩის მოძრაობა ან ძაღლების ყეფა გარეთ? წყნარი უბანია თუ ბევრი ბავშვი თამაშობს გარეთ?სუნი.გესმის მეზობლის ან ახლომდებარე რესტორნის საჭმლის სუნი? ნედლის ან სველი ხის სუნი ხომ არ არის სადმე?Მსუბუქი.შუადღის ჩრდილია ეზოში? აქვს თუ არა სახლს ბევრი ბუნებრივი განათება?დეტალები.შეგიძლიათ შეამოწმოთ წყლის წნევა საშხაპეში? კაბინეტები გახსენი? აჩვენო მთელი მეხსიერება?

მას შემდეგ, რაც თქვენ გაიყვანეთ ჩახმახი

როგორც კი გარიგება დასრულდება, შემდეგი ნაბიჯი არის მზადება გადასასვლელად. „იყიდეთ ნივთები ნელა“, ამბობს ჯაკლინ კრისტენსენი, კომპანიის აღმასრულებელი დირექტორი. Jaclyn Christensen დიზაინი . „თუ შეგიძლიათ დაელოდოთ სანამ საცხოვრებლად გადახვალთ ავეჯის საყიდლად, დაელოდეთ. ნუ იგრძნობთ თავს ნაჩქარევად ან ზეწოლას ადგილის შესავსებად. მე მინახავს ადამიანები, რომლებიც ამას აკეთებენ მხოლოდ იმისთვის, რომ მოგვიანებით იმედგაცრუებული დარჩეს, რომ ისინი არ იყენებენ კონკრეტულ ოთახს ისე, როგორც ფიქრობდნენ, რომ გააკეთებდნენ.

როგორც ითქვა, არავის არ სურს გამოჩნდეს მკვეთრი თეთრი ყუთი ქვეყანაზე მოგზაურობის შემდეგ. კრისტენსენი გვირჩევს დაიქირაოთ ვინმე ადგილზე (დიზაინერი, პროექტის მენეჯერი, თუნდაც მეგობარი), რომელიც დაგეხმარებათ დეტალების განხილვაში, სურათების გადაღებაში და კითხვებზე პასუხის გასაცემად. ეს ადამიანი ასევე დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი სიურპრიზები. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველების უმეტესობა სათანადო ყურადღებას აქცევს რეპუტაციის მქონე სახლის ინსპექტორის დაქირავებით (და თქვენც უნდა გქონდეთ), ისინი არ გეტყვიან, არის თუ არა თქვენი სახლი დატვირთულ გზასთან ახლოს, თუ თქვენი ხედი დაბლოკილია ელექტროგადამცემი ხაზებით. შენი აგენტი უნდა მიეცით გამოხმაურება ამ ტიპის საკითხებზე, მაგრამ თუ ეს ასე არ არის, კარგი მეგობარი შეიძლება იყოს თქვენი თვალები და ყურები.

რაც შეეხება წვრილმანებს, რომლებიც სახლს მყისიერად აგრძნობინებს თავს? 'მცენარეები!' ამბობს კრისტენსენი. ' ნამდვილი მცენარეები დიდ გავლენას ახდენენ ნებისმიერ სივრცეზე და ავტომატურად შექმენით მყუდრო, პირადი განცდა.' უცნობების ამ მომავალ წელს, თქვენი სახლის სიწმინდედ გადაქცევა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე. იპოვეთ თქვენი სრულყოფილი სივრცე და მოემზადეთ (განაგრძეთ) ბუდე.

ახალი Zillow გამოკითხვა აღმოაჩინა, რომ ადამიანები უფრო მეტად ყიდულობენ და/ან ყიდიან საკუთარ სახლს მთლიანად ინტერნეტით:

ტანსაცმლისგან სხეულის სუნის მოცილება

პანდემიის დროს ამერიკელების 36 პროცენტი უფრო მეტად შეეცდება სახლის ყიდვას მთლიანად ონლაინ რეჟიმში, ხოლო 43 პროცენტი უფრო მეტად შეეცდება სახლის გაყიდვას მთლიანად ონლაინ რეჟიმში.
როდესაც პანდემია დასრულდება, ადამიანების 30 პროცენტი ამბობს, რომ ისინი კვლავ შეეცდებიან სახლის ყიდვას მთლიანად ონლაინ რეჟიმში, ხოლო 33 პროცენტი უფრო მეტად გაყიდის სახლი მთლიანად ონლაინ რეჟიმში.
სამიდან ერთი ადამიანი ამბობს, რომ ამჯობინებს ვირტუალურ ან ვიდეო ტურს სახლში პირადად დათვალიერების ნაცვლად (თუნდაც პანდემიის დასრულების შემდეგ).