როგორ გადაწყვიტეთ, აქვს თუ არა სახლის ყიდვას (ან მის შეკეთებას) აზრი? ეს არის კითხვა, რომელიც დაისვა ამ კვირაში ფული კონფიდენციალური ჯორდანის მიერ (მისი ნამდვილი სახელი არ არის), 38 წლის ქუინსში, რომელსაც ცოტა ხნის წინ უძრავი ქონების თავგადასავალი ჰქონდა.

ჯორდანმა და მისმა ოჯახმა აირჩიეს ახალი გარემონტებული ორსართულიანი სახლის ყიდვა, მეორე ბინის შემოსავლისთვის გაქირავების იდეით. მაგრამ მან მალევე აღმოაჩინა, რომ იყიდა სახლი რამდენიმე მნიშვნელოვანი გაუთვალისწინებელი პრობლემებით. ”ჩვენ დავიწყეთ ყველა ამ წითელი დროშის დახურვამდე”, - ამბობს ჯორდანი. „და ორ თვეში ჩვენ გვქონდა 45000 დოლარზე მეტი გადასახადი“. ეს იყო სანტექნიკის პრობლემების მოგვარება, გათბობის ბლოკების შეკეთება და პრობლემის აღმოფხვრა, რომელიც შეიქმნა მაშინ, როდესაც ფლიპერებმა, საიდანაც მან იყიდა სახლი, ვერ მოათავსეს წყალგაუმტარი დალუქვა შხაპის ქვეშ.

ის შეშფოთებულია ამ დამატებითი ხარჯების ანაზღაურების შესაძლებლობით. ”მე ვღელავ ყველა იმ თანხით, რაც უკვე ჩავდეთ ამ ქონებაში ასეთ მოკლე დროში, რადგან ვიცი, რომ ეს არასდროს იქნებოდა ის, რისი დარჩენასაც ვაპირებდით ხანგრძლივი ვადით”, - ამბობს ჯორდანი.

იყიდება მფლობელის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

იორდანეს რჩევის მისაღებად, თუ როგორ უნდა მიიღოს გადაწყვეტილება სახლის შეძენასთან დაკავშირებით, ფული კონფიდენციალური წამყვანი სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი უძრავი ქონების ინვესტორ ჯ სკოტს მიუბრუნდა.

ყველამ უნდა ვკითხოთ საკუთარ თავს: რა არის ჩემი საბოლოო მიზანი ამ სახლის შეძენისას? და თქვენ უნდა იყოთ ერთგული რაც არ უნდა იყოს.

- ჯეი სკოტი, უძრავი ქონების ინვესტორი

და მან დაუსვა დიდი კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს, სანამ სახლის ყიდვას გადაწყვეტთ: რა არის სახლის ამ შეძენის მიზანი? 'დაიწყე საბოლოო მიზნის გათვალისწინებით', - ამბობს სკოტი. იფიქრეთ იმაზე, თუ რატომ ყიდულობთ. იფიქრეთ იმაზე, თუ სად იქნებით მომდევნო ან ორი ან ხუთი წლის განმავლობაში და იფიქრეთ იმაზე, თუ რას გეგმავთ ამ საკუთრებაში, როდესაც დაასრულებთ იქ ცხოვრებას.'

მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები მკვეთრად იზრდება, არ არსებობს გარანტია, რომ გაგრძელდება - და გაყიდვასთან დაკავშირებული ხარჯებით (რეალტორის გადასახადები, გადასახადები, ინსპექტირება და სხვა), თქვენ შეიძლება დაკარგოთ ფული, თუ გაყიდავთ შეძენიდან რამდენიმე წელიწადში.

და როდესაც თქვენ ფლობთ თქვენს სახლს, თქვენ უყურებთ დროსა და ფინანსურ ვალდებულებებს, რამდენადაც მოვლა. „ყოველთვის როცა ყიდულობთ უძრავ ქონებას, უნდა იფიქროთ იმ ფუნქციურ საკითხებზე, რომლებსაც უნდა მიმართოთ“, - ამბობს სკოტი. 'ეს იქნება უსაფრთხოების საკითხები, რაც გავლენას ახდენს თქვენს ყოველდღიურ ცხოვრებაზე.'

”მეორე ნახევარი ესთეტიკურია, როგორც ძველი მოძველებული პანელები”, - ამბობს ის. 'თუ ისინი ფუნქციონირებს, ინსპექტორი არ იტყვის: 'დიახ, თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ განახლებული გრანიტის პანელები.' თუმცა, ამ ესთეტიკურ ნივთებს შესაძლოა განახლებული სჭირდებოდეს ხელახალი გაყიდვის ღირებულებისთვის.'

რატომ არის ახლა ასე ძვირი მანქანების დაქირავება?

ფუნქციურმა პრობლემებმა, როგორიცაა სახურავის ჩამოსხმა, შეიძლება თქვენი სახლი გაუყიდავი გახადოს, თუ გადაადგილებას აპირებთ. ”ხშირად მყიდველი ვერ შეძლებს სესხის აღებას ქონებაზე, თუ ეს დიდი ფუნქციონალური პრობლემებია”, - ამბობს სკოტი. 'ასე რომ, ამ ნივთების ფაქტიურად გამოსწორებამ შეიძლება განასხვავოს სახლის გაყიდვისა და სახლის არგაყიდვის უნარი.'

თუ თქვენ ყიდულობთ ახალ (ან ახლად განახლებულ) სახლს, ჰკითხეთ რაიმე გარანტიის შესახებ. და ყოველთვის დარწმუნდით, რომ თქვენ მიიღებთ შემოწმებას და აირჩიეთ ნამდვილად კარგი ინსპექტორი ნებისმიერი წითელი დროშის მოსაძებნად. თუ ისინი იპოვიან ისეთ რამეს, რის დაფარვასაც ვერ შეძლებთ - მაგალითად, სახურავი, რომელიც სიცოცხლის დასასრულს უახლოვდება - განიხილეთ ფულის მოთხოვნილება ესქროში ან შესყიდვის ფასის შემცირება, რათა დაფაროთ რემონტი.

და ზოგჯერ, მაშინაც კი, თუ გარკვეული სახლის შეძენას ფინანსური აზრი არ აქვს, შეიძლება ემოციური ან ცხოვრების წესი იყოს. „როცა საქმე ეხება სახლს, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ, საქმე სულაც არ არის ფულზე“, ამბობს სკოტი. ეს არის იმის შესახებ, რომ გქონდეთ ადგილი თქვენი შვილებისთვის, რათა გაიზარდონ და იყვნენ კარგ ადგილას. ეს უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ ინვესტიცია.'

როგორ მოვიშოროთ სტიკერის ნარჩენები ჯინსიდან

თქვენი სახლის ყიდვისა და მოვლის შესახებ დამატებითი რჩევისთვის იხილეთ ამ კვირის ეპიზოდი ფული კონფიდენციალური , '#1 რაც უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს, სანამ სახლს იყიდით' Apple-ის პოდკასტი , Spotify , ამაზონი , მოთამაშე FM , ნაკერი და სადაც არ უნდა მოუსმინოთ თქვენს პოდკასტებს.

წაიკითხეთ სრული ჩანაწერი .