როდესაც თქვენ ეძებთ თქვენი სახლის გაყიდვას, სახლის გარკვეულმა გაუმჯობესებამ შეიძლება პოტენციურად გაზარდოს მისი გაყიდვის ღირებულება - ახალი საღებავის საფარი, სამზარეულოსა და აბაზანის განახლებები, ასევე იატაკები.
მიუხედავად იმისა, რომ ამ დროისთვის სახლის დეკორაციის ტენდენციები უფრო მეტად იხრება ხისტი იატაკისკენ ხალიჩაზე, სწორი ხალიჩა და მისი განთავსება შეუძლია თქვენი სახლი უფრო მიმზიდველი გახადოს პოტენციური მყიდველებისთვის.
”მახსოვს, როდესაც 80-იან წლებში ვყიდდი უძრავ ქონებას და ხალიჩის მოწყობა მძვინვარებდა,” ამბობს დენიზ საპლი , რეალტორი პენსილვანიაში და უძრავი ქონების ინვესტირების პლატფორმის SparkRental-ის თანადამფუძნებელი. „თუმცა, როგორც ჩანს, ჩემს ბევრ კლიენტს ურჩევნია კრამიტი, ხისტი და ლამინირებული იატაკი ხალიჩის ნაცვლად“, - ამბობს Supplee.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ხალიჩა საერთოდ გამოსულია. „[ხალიჩები] ანიჭებს სრულიად ახალ გამოცდილებას ნებისმიერ სახლს, მათი კომფორტის მიზნის გამო,“ ამბობს ბენ ვაგნერი, უძრავი ქონების ინვესტორი და სახლის ფლიპერი. დატოვე მთავარი სახლის მყიდველები ნიუ იორკში. „ადამიანები ხშირად აწყვილებენ თავიანთ ხალიჩებს ოთახის საერთო თემასთან, რათა კიდევ უფრო გაზარდონ სახლის ესთეტიკა და, თავის მხრივ, მათი საცხოვრებელი ფართის ღირებულება“, - განმარტავს ვაგნერი. „ხალიჩები ასევე პოპულარულია როგორც იზოლატორის როლი რთულ და ცივ პირობებში, სადაც შიშველ იატაკზე სიარული რთულია“, დასძენს ის.
ტენდენციების გარდა, მაინც ღირს, რომ თქვენს არსებულ ხალიჩას გადასცეთ TLC — ან განიხილეთ ხალიჩის დამატება სახლის ნაწილებზე, რათა გაზარდოთ იზოლაცია, კომფორტი და ღირებულება, თუ გაყიდვას ცდილობთ. ექსპერტების აზრით, აქ არის გზები, თუ როგორ ხალიჩას შეუძლია თქვენი სახლის გამორჩევა.
რა არის მასკარპონის შემცვლელი
მისაღები ოთახის ლამაზი ხალიჩა ბუხრით და გასასვლელი გემბანით კრედიტი: Getty Imagesახალი, მაღალი ხარისხის ხალიჩა თქვენს სახლს გამოარჩევს პოტენციურ მყიდველებს.
თუ თქვენი ხალიჩა ძალიან გაცვეთილია ან შეღებილია, განიხილეთ მისი შეცვლა. ხალიჩების დათვალიერებისას, იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ იგრძნობდნენ მყიდველები და შეეცადეთ დაათვალიეროთ იატაკი სუფთა თვალებით, - გვთავაზობს ჯან მური, ინტერიერის დიზაინერი და პარტნიორი სახლში და DIY ბრენდი. მელოუპინი .
მური გვთავაზობს საკუთარ თავს დაუსვათ ეს კითხვები, რათა ნახოთ, არის თუ არა თქვენი ხალიჩები კარგ ფორმაში: გაგიხარდებათ თუ ეს პირველად გენახათ? ფეხშიშველი გაივლიდი სახლში? ნებას მისცემდით ბავშვს იატაკზე თამაშისას?
თუ თქვენმა ხალიჩამ არ გაიარა ეს ტესტი, ალბათ დროა მისი გამოცვლა. „ახალი ხალიჩის დაყენება არის ერთ-ერთი გაუმჯობესება უმაღლესი ROI-ით“, - ამბობს ბილ სამუელი , საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპერი და უძრავი ქონების აგენტი ჩიკაგოში. „ახალი, ახალი ხალიჩის ქონა სახლის ღირებულებას ზრდის, რადგან ეს არის ოთახის მთავარი ფოკუსური წერტილი (საღებავთან ერთად), რომელსაც მყიდველები ხედავენ ქონების დათვალიერებისას“, - განმარტავს სამუელი.
მაგრამ რა სახის ხალიჩაზე უნდა წახვიდე? 'მე გირჩევ ნეილონს შენი ხალიჩისთვის', - ამბობს უძრავი ქონების ინვესტორი მარინა ვაამონდე . 'ეს არის თქვენი ფულის უდიდესი ღირებულება, რადგან ის არის ყველაზე გამძლე მასალა თქვენი ხალიჩისთვის', დასძენს ის. ნეილონის ხალიჩა კვადრატულ მეტრზე 2,56 დოლარი ღირს მონაცემები Fixr-ის მიერ.
რამდენი უნდა გადაიხადოთ
მატყლი არის კიდევ ერთი რეკომენდირებული ვარიანტი მისი გამძლეობის, აყვავებულობისა და საერთო ხარისხის გამო - და მისი შენარჩუნება არც ისე რთულია, როგორც ხალხს ჰგონია. მიუხედავად იმისა, რომ ის უფრო ძვირია (20 დოლარი კვადრატულ მეტრზე, Fixr-ის მიხედვით), ის თქვენს სახლს ღირებულებას მატებს.
„მატყლის ხალიჩის დამატებამ შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება მინიმუმ 10 პროცენტით“, - ამბობს ვაგნერი. აუცილებლად დაამატე ხალიჩის ქვეშ ბალიშიც; ის აუმჯობესებს ხალიჩის შეგრძნებას და ახანგრძლივებს მის სიცოცხლეს.
შეზღუდეთ ხალიჩების დაფარვა სახლის გარკვეულ ნაწილებზე, როგორიცაა საძინებლები და სარდაფი.
ხალიჩის ხარისხის გვერდით, სადაც ის დადეთ, მთავარია თქვენი სახლი მიმზიდველი იყოს მყიდველებისთვის. 'ბევრ ადამიანს მოსწონს ხალიჩის სითბო დილით ფეხქვეშ, ამიტომ საძინებლები შეიძლება იყოს კარგი არჩევანი', - ამბობს უძრავი ქონების ლიცენზირებული ბროკერი. ჯონათან დე არაუხო .
სხვა გასათვალისწინებელი ადგილებია დასრულებული სხვენი და სარდაფები, ამბობს დე არაჟო. ხალიჩების შეზღუდვა სახლის გარკვეული ნაწილებით, სადაც დამატებითი კომფორტი და სითბოა საჭირო - განსხვავებით ყველა ოთახში ხალიჩებისგან - თქვენს სახლს ღირებულებას შემატებს.
'ბევრ ახალ სახლს ექნება სამშენებლო კლასის ხალიჩები კედელ-კედელში ყველა ოთახში, გარდა სამზარეულოსა და აბანოებისა', - განმარტავს დე არაჟო. ”ეს არის აბსოლუტური არა-არა”, დასძენს ის.
სად ვიყიდო ავეჯი პირველი ბინისთვის
გარდა ამისა, მხოლოდ სახლის გარკვეულ ადგილებში ხალიჩის დამატება დაზოგავს თქვენს ფულს. საძინებელში ხალიჩის დაყენების საშუალო ღირებულება Fixr-ის მიხედვით 00-დან 00-მდე ღირს, მაშინ როცა უფრო დიდი ფართები, როგორიცაა მისაღები ოთახი შეიძლება ღირდეს ,100-დან ,600-მდე.
„დიზაინის ტენდენციები გადადის ხისტი ხისა და ფილებისკენ ძირითადი საცხოვრებელი ფართისთვის, ამიტომ მე თავიდან ავიცილებდი ხალიჩის დაფარვას თქვენი ძირითადი ტერიტორიისთვის“, - ამბობს მელისა პერილი , უძრავი ქონების ბროკერი და Premier Realty Group-ის აღმასრულებელი დირექტორი როდ აილენდი.
მიჰყევით ნეიტრალურ ფერებს და მოერიდეთ ხალიჩას იმ ადგილებში, სადაც გაწმენდა რთული იქნება.
გარკვეული საღებავის ფერებმა შეიძლება გაზარდოს სახლის ღირებულება , და ხალიჩის ფერი არ არის გამონაკლისი. დაიცავით თქვენი ხალიჩის ნეიტრალური, მსუბუქი ფერები, რათა გახსნათ თქვენი საცხოვრებელი ფართი და გახადოთ ის უფრო მიმზიდველი გემოვნების ფართო სპექტრისთვის.
ასევე, შეინახეთ ფერი თანმიმდევრული. „ყველა საძინებელ ოთახს უნდა ჰქონდეს ერთი და იგივე ტიპის ხალიჩა, შესაძლოა სახლის სხვა ნაწილსაც კი“, ამბობს ერიკ რაიტი, მფლობელი. ახალი ჰორიზონტის სახლის მყიდველები ტენესში.
რაც არ უნდა გააკეთოთ, მოერიდეთ ხალიჩას აბაზანასა და სამზარეულოში. ეს ადგილები არ არის იდეალური ხალიჩებისთვის, ბაქტერიებისა და ობის პოტენციალის გამო, და ხალიჩის დანახვამ შეიძლება ადვილად გააქროს პოტენციური მყიდველები.
დაკავშირებული: ეს იქნება 2022 წლის დეკორაციის მთავარი ტენდენციები, დიზაინის პროფესიონალების მიხედვით
