არავინ გირჩევთ შეიძინოთ ბინის უხილავი სანახაობა. მაგრამ ისინი ასევე არ გირჩევენ საშუალო სკოლის ბიუსტჰალტერის სახის ნიღაბის შეცვლას ან ტუალეტის ქაღალდად ერთ ფენის ქსოვილის გამოყენებას, რომელთა დანაშაულიც მე დამნაშავე ვარ გლობალური პანდემიის დროს, რომელიც მისი პირველი იუბილეს გადის. როდესაც მე და ჩემმა პარტნიორმა გადავწყვიტეთ, ლოს-ანჯელესის სახლი დაეტოვებინა და ნიუ-იორკში გადავსულიყავით, რომ ოჯახისთვის უფრო ახლოს ყოფილიყო, ჩვენ ნამდვილად არ ვიყავით დარწმუნებული, სად უნდა დაგვეწყო.

რა განსხვავებაა ჩვეულებრივ ძმარსა და გამწმენდ ძმარს შორის

არცერთ ჩვენგანს არ ქონდა კომფორტულად აყვანა თვითმფრინავში სახლის ნადირობის დასაწყებად, მით უმეტეს, რომ არ დავათვალიერეთ ქონების შენობა უძრავი ქონების აგენტებით, რომლებიც არასდროს შეგვხვედრია. ასე რომ, ჩვენ დავიწყეთ შაბათ-კვირის დათვალიერება Zillow- ზე. შემდეგ, ჩვენ ელ.ფოსტით ვაგზავნით აგენტებს. რამდენიმე კვირის შემდეგ, ჩვენ ახლახანს დავხურეთ West Village- ის ბინა, რომელიც ვერასდროს გვინახავს. თუ თქვენ იგივე ბაზარზე ხართ, იგივე გააკეთე, ან თუნდაც უბრალოდ შეავსე IRL- ის ძიება რაიმე ვირტუალური დახმარებით, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როგორ შეიცვალა უძრავი ქონების სავაჭრო ტენდენციები (მინიშნება: მკვეთრად).

რატომ ტალღა?

იმის ახსნა, თუ რატომ იფანტა პანდემიამ საბინაო ბაზარი მყიდველებით, ექსპერტები აღნიშნავენ დისტანციურ მუშაობას, თაობის ტენდენციებსა და რეკორდულად დაბალ პროცენტულ პროცენტებს, რამაც პირველად მყიდველებს შეიძლება გადაარჩინოს ათასობით დოლარი 15 ან 30 წლიანი იპოთეკის განმავლობაში. . „პანდემიამ გადააკეთა ის, თუ როგორ და სად გვინდა ცხოვრება“, - ამბობს ის ზილოუ სახლის ტენდენციების ექსპერტი ამანდა პენდლტონი. ”როდესაც თქვენს სახლში აღარ არის მიბმული თქვენი სამუშაო ადგილი, შეგიძლიათ მიიღოთ გადაწყვეტილებები, რომლებიც მხარს უჭერს თქვენს ცხოვრების წესს და არა მხოლოდ თქვენს სამუშაოს”.

როდესაც პანდემიის პირველ დღეებში ვიყავით წუწუნები, ბუნებრივია, თუ გადავხედავდით იმას, თუ როგორ ემსახურებოდა ჩვენი სახლები ცხოვრების, სამუშაოების, ბავშვებზე ზრუნვისა და გარე თამაშების ახალ საჭიროებებს. 'მოულოდნელად, დიდი ეზოს არსებობა ტვირთად არ აწვებოდა', - ამბობს პენდლტონი. 'ეს აუცილებელი თვისება იყო'.

მაშ სად გადაადგილდებიან ყველანი? პენდლტონი ამბობს, რომ ზილოუ დაინტერესდა შვებულების ისეთი მიმართულებებით, როგორიცაა კი – ვესტი, ჯერსის სანაპირო და კეიპ – კოდი. მცირე ქალაქები ასევე ტრენდული იყო, ისეთი ადგილები, როგორიცაა ბორგერი, ტეხასი, პიერი, ს.დ. და ვერნალი, იუტა, აჩვენებს ყველაზე დიდ წლიურ ზრდას ქალაქგარეთ საძიებო ტრაფიკში.

როგორც ითქვა, 2021 უკვე აჩვენებს სხვა სახის ტენდენციას. რადგან ვაქცინა უფრო ხელმისაწვდომი ხდება და ადგილობრივი ეკონომიკა გაიხსნება, ექსპერტები პროგნოზირებენ, რომ ქალაქში მცხოვრები მოსახლეობის მოთხოვნა იზრდება. ”ლ.ა.-ში საბინაო ბაზარი ძლიერია”, - ამბობს მერი ფიცჯერალდი , Netflix- ის რეალტორი და ვარსკვლავი & apos; s იყიდება მზის ჩასვლა . '3 მილიონზე ნაკლები სახლების მრავალჯერადი შეთავაზება ხდება და უფრო მეტია, ვიდრე მოთხოვნილი ფასი. ვფიქრობ, ბაზარი ძლიერი დარჩება, სანამ პროცენტები დაბალი დარჩება. '

ფანჯრებით ვაჭრობა ინტერნეტში

ონლაინ სართულის გეგმაზე წვდომის შემთხვევაშიც კი, რთული იქნება ზუსტად შეაფასოთ ის სივრცე, რომელიც თქვენ არასოდეს მინახავს. არ შეგეშინდეთ, სთხოვოთ აგენტს უფრო მეტი ფოტო, ვიდრე ხედავთ ჩამონათვალში, განსაკუთრებით უკან გადაღებული კადრები, რომლებიც აჩვენებს იატაკსაც და ჭერსაც (ბევრჯერ, ჩამონათვალში გამოყენებული იქნება მხოლოდ ახლო ხედით ფოტოები, რომლებიც მიზანმიმართულად არ აჩვენებს კონტექსტს) ) კიდევ ერთი რჩევა? თუ ფოტოებზე ჩანს ბლაინდები დახურული და დახურული ოთახები, სთხოვეთ აგენტს მეტი ვარიანტი დღის განმავლობაში მრავალჯერადი ფანჯრებით. ეს დაგეხმარებათ შეხედოთ შეხედულებას და რამდენს უშვებს ბუნებრივი სინათლის ფანჯრები.

”შესანიშნავი ფოტოგრაფია არის ერთ ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაზეც აგენტები უნდა ფოკუსირდნენ სახლის ჩამოთვლისას”, - ამბობს ფიცჯერალდი. ”ეს არის ის, რაც მყიდველებს აინტერესებს და აჩვენებს მათ კარების ჩვენებისთვის. დრონის ფოტოგრაფია მნიშვნელოვანია გარკვეული ტიპის სახლებისთვის, რათა წარმოაჩინონ ქონება ისე, რომ ტრადიციული ფოტოგრაფია ვერ აიღებს. პროფესიონალური ვიდეო ტურები ასევე ღირებულია ძვირადღირებული მამულების ჩამოთვლისას. '

ვირტუალური ტური Dos და Don'ts

დაფიქრდით IRL- ის სახლში საყიდლებზე ტრადიციულ გამოცდილებაზე: თქვენ უნდა იტვირთოთ ბავშვები მიკროავტობუსში და უთვალავი შაბათ-კვირა გაატარეთ ღია ცის ქვეშ ღია ცის ქვეშ. - აღარ, - ამბობს პენდელტონი. ”თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ უფასო ვირტუალური 3D ტურებით, რომელიც დაწყვილებულია ინტერაქტიული გეგმებით, რომ მოგცეთ შთაბეჭდილება თქვენი ტახტიდან გაუსვლელად.”

გამოცდილი აგენტი ასევე სერიოზულ მყიდველებს შესთავაზებს ვირტუალურ ტურს ვიდეო ზარის საშუალებით. ამ სცენარში, ჭკვიან მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ აგენტის ცოდნა, რომელსაც პოტენციურად ასობით მსგავსი სახლი აქვს ნანახი. ”ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელიც სახლის მყიდველს შეუძლია დაუშვას ვიდეო ტურის დროს, არის ყველა გარეგანი ფაქტის დავიწყება, რაც მხოლოდ სახლში გასტროლების დროს შეგიძიათ - ბგერები, სუნი და სინათლე”, - ამბობს პენდლტონი.

გასათვალისწინებელია რამდენიმე კითხვა:

• ხმაური გისმენთ ქუჩის მოძრაობას ან ძაღლების ყეფას გარეთ? მშვიდი მეზობლობაა თუ უამრავი ბავშვი თამაშობს გარეთ?
• სუნი. გრძნობთ მეზობლის ან ახლომდებარე რესტორნის სურსათს? სადმე აქვს სუტის ან სველი ხის სუნი?
• Მსუბუქი. ეზოს შუადღის ჩრდილი აქვს? აქვს თუ არა სახლს უამრავი ბუნებრივი განათება?
• დეტალები შეგიძლიათ შეამოწმოთ წყლის წნევა საშხაპეზე? კარადები გახსნა? გსურთ ყველა მეხსიერების ჩვენება?

მას შემდეგ, რაც გამოიწვევს ტრიგერს

გარიგების დასრულების შემდეგ, შემდეგი ნაბიჯი ემზადება გადასაადგილებლად. ”ნელა იყიდეთ საქმე”, - ამბობს ჯაკლინ კრისტენსენი, აღმასრულებელი დირექტორი ჯაკლი კრისტენსენის დიზაინი . 'თუ შეგიძლიათ დაველოდოთ, სანამ ავეჯის შესაძენად გადახვალთ, დაელოდეთ. ნუ იგრძნობთ თავს სასწრაფოდ ან ზეწოლაზე, რომ შეავსოთ სივრცე. მე ვხედავდი, რომ ადამიანები ამას აკეთებენ, რათა შემდეგ იმედგაცრუებული დარჩნენ იმის გამო, რომ არ იყენებენ კონკრეტულ ოთახს ისე, როგორც ფიქრობდნენ.

ნათქვამია, რომ არავის სურს მკაცრი თეთრი ყუთის გამოჩენა ტრანსსასაზღვრო მოგზაურობის შემდეგ. კრისტენსენი გირჩევთ დაიქირავოთ ადამიანი ადგილზე (დიზაინერი, პროექტის მენეჯერი, თუნდაც მეგობარი), რომელიც დაეხმარება დეტალების განხილვას, სურათების გადაღებას და კითხვებზე პასუხის გაცემას. ამ ადამიანს ასევე შეუძლია მოულოდნელი სიურპრიზების თავიდან აცილებაში. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველების უმეტესობა ყურადღებით ასრულებს რეპუტაციის მქონე სახლის ინსპექტორის დაქირავებით (და თქვენც უნდა), მათ ვერ შეძლებენ გითხრათ, თქვენი სახლი დაკავებულ გზის მახლობლად არის თუ ელექტროგადამცემი ხაზებით გადაკეტულია თქვენი ხედი. თქვენი აგენტი უნდა გამოხმაურება ამ ტიპის ნივთებზე, მაგრამ შემთხვევითია, რომ მათ არ შეუძლიათ კარგი მეგობარი იყოს შენი თვალები და ყურები.

რაც შეეხება წვრილმან ნივთებს, რომლებიც სახლს მყისიერად სახლს უქმნის? 'მცენარეები!' ამბობს კრისტენსენი. ' ნამდვილი მცენარეები დიდ გავლენას ახდენენ ნებისმიერ სივრცეზე და ავტომატურად შექმნის მყუდრო, პირად განცდას. ' უცნობი უახლოესი წლის განმავლობაში თქვენი სახლის საკურთხევლის გაკეთება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე. იპოვნეთ თქვენი იდეალური სივრცე და მოემზადეთ ბუდეების გასაგრძელებლად.

ახალი Zillow გამოკითხვა აღმოჩნდა, რომ ადამიანები უფრო მეტად ყიდულობენ და / ან ყიდიან თავიანთ სახლს მთლიანად ინტერნეტით:

• პანდემიის დროს, ამერიკელთა 36 პროცენტი ეცდება შეიძინოს სახლი მთლიანად ინტერნეტით, ხოლო 43 პროცენტი შეეცდება შეიძინოს სახლი მთლიანად ინტერნეტით.
• პანდემიის დასრულების შემდეგ, ხალხის 30 პროცენტი ამბობს, რომ კვლავ შეეცდება შეიძინოს სახლი მთლიანად ინტერნეტით, ხოლო 33 პროცენტი გაყიდოს სახლი მთლიანად ინტერნეტით.
• სამიდან ერთი ამბობს, რომ ურჩევნია ვირტუალურ ან ვიდეო სახლში ტურს, ვიდრე სახლში პირადად დაათვალიეროს სახლი (პანდემიის დასრულების შემდეგაც).