(მიიღეთ სრული ჩანაწერი ამ კვირის ფულის კონფიდენციალური პოდკასტი აქ .)

ზრდასრულობის ერთ-ერთი მთავარი ეტაპია სახლის ყიდვა. ყოველივე ამის შემდეგ, დაქირავება განიხილება, როგორც უბრალოდ ფულის გადაყრა. მაგრამ მართლა ასეა?

ამ კვირაში ფული კონფიდენციალური წამყვანი სტეფანი ო'კონელ როდრიგესი იმედოვნებს, რომ ამ კითხვაზე უპასუხოს ლოს-ანჯელესში მცხოვრები 35 წლის შერილს (არა მისი ნამდვილი სახელი), რომელსაც ჰქონდა ცუდი გამოცდილება პირველი სახლის მფლობელობაში და ფიქრობს, რომ აღარასოდეს გაჰყვეს ამ გზას. . „ჩემს ცხოვრებაში ყველა ისეთია, როგორიც შენ უნდა გქონდეს სახლი“, - ამბობს ის. „მე ეს გავაკეთე და მძულდა. უბრალოდ, ყოველი შაბათ-კვირის ეს დაუსრულებელი ციკლი იყო, ამ სახლის შესანარჩუნებლად არის რაღაც გასაკეთებელი.'

ასე რომ, შერილს აინტერესებდა, უნდა მოესმინა თუ არა სახლის მფლობელობის შესახებ აჟიოტაჟის ხმა, ან განაგრძო ქირაობა. რეალურად უფრო ფისკალურად არის პასუხისმგებელი დაქირავება და არ უნდა ინერვიულოთ თქვენი ქვაბის გაფუჭებაზე და არ ინერვიულოთ სახურავის გამო? და გქონდეს დანაზოგის დიდი გროვა და წახვიდე შვებულებაში, იცხოვრო შენი ცხოვრებით და გააკეთო ეს ყველაფერი.'

ო'კონელ როდრიგესმა მიმართა ფინანსურ ექსპერტ შანგს SaveMyCents.com-დან რჩევისთვის ქირავნობის წინააღმდეგ ყიდვის დილემის შესახებ. და შანგმა ასევე იგრძნო მყიდველის სინანული ბოსტონში მისი პირველი სახლის შეძენისას. „ჩემმა მშობლებმა შთაბეჭდილება მოახდინეს ჩემზე, რომ დაქირავება ფულს აგდებდა და უძრავ ქონებაში რაც შემეძლო უნდა შემეყვანა“, - ამბობს ის. “დასრულდა, რომ ეს არ იყო სწორი გადაწყვეტილება. ბოსტონი მხოლოდ რამდენიმე წლის შემდეგ დავტოვე. ჩემი საკუთრების საჭიროებაც კი არ იყო და ეს ძალიან ბევრი სახლი იყო ჩემთვის.

თქვენი იპოთეკა წინასწარ დატვირთულია. პირველი ორი წლის განმავლობაში, როდესაც თქვენ რჩებით სახლში, თქვენი იპოთეკის გადახდის უმეტესი ნაწილი მიდის პროცენტზე და მხოლოდ მცირე, მცირე, მცირე თანხა მიდის სახლის კაპიტალში.

- შანგ, Savemycents.com

ბევრჯერ, ახალბედა სახლის მეპატრონეებს არ ესმით სახლის საკუთრების სრული ფინანსური სურათი, მათ შორის, სახლის კაპიტალის ძალიან ნელი დაგროვება და სახლის რემონტისა და მოვლის დამატებითი ხარჯები. HOA მოსაკრებლები , და ქონების გადასახადი. „როგორც გამქირავებელმა, თქვენ ეს ნამდვილად კარგი გაქვთ - ნებისმიერი პრობლემა, რაც შეგექმნათ, დაურეკავთ თქვენს მეპატრონეს და ისინი, ძირითადად, რაღაც მომენტში უნდა მოვიდნენ, რომ მოაგვარონ ეს“, - ამბობს შანგი.

შანგი გვირჩევს განსაზღვროთ რას აფასებთ ცხოვრებაში და როგორ გამოიყურება წარმატება და არა ის, რასაც თქვენი მშობლები ან მეგობრები ფიქრობენ. „თუ თქვენ არ დაუთმეთ დრო თქვენი ღირებულებების დასაფიქრებლად და რა არის ის, რაც ნამდვილად გსურთ ცხოვრებიდან, მაშინ ძალიან ადვილია სხვებს მისცეთ საშუალება განსაზღვრონ, როგორი უნდა იყოს ეს წარმატება ჩვენთვის“, - ამბობს ის.

სახლის საკუთრება ყველაზე ლოგიკურია, თუ შეგიძლიათ დაკავდეთ სამეზობლოზე და სამუშაოზე რამდენიმე წლის განმავლობაში, თუ საბინაო ბაზარი იზრდება იქ და თუ შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ დამატებითი ხარჯები - და ის ფაქტი, რომ თქვენი ფული იქნება მიბმული. იქ და არა სხვა ინვესტიციებში, რომლებიც მოგცემთ უკეთეს ანაზღაურებას — და ეს მაინც უფრო ლოგიკურია, ვიდრე დაქირავება. 'საფონდო ბირჟაზე ანაზღაურება ინვესტიციებზე საშუალოდ დაახლოებით 10 პროცენტია წელიწადში,' ამბობს შანგი. Zillow-ის მიხედვით, სახლის ფასების საშუალო წლიური ზრდა წელიწადში 4 პროცენტია. თუ მე ვესაუბრები ჩვეულებრივ ადამიანს, რომელიც განიხილავს ფულის დადებას საფონდო ბირჟაზე, ვიდრე ცდილობს ნელ-ნელა ააშენოს კაპიტალი სახლში, მე უბრალოდ ვუყურებ ამ ორ რიცხვს და ვამბობ, რომ ეს არ ემთხვევა. ამ სახლის ყიდვით თქვენ რეალურად გადაყრით მეტ ფულს.'

იმისათვის, რომ მიიღოთ სრული ამბავი ქირავნობის და ყიდვის შესახებ (განსაკუთრებით ამჟამინდელ საბინაო ბაზარზე), შეამოწმეთ ამ კვირის ფულის კონფიდენციალური პოდკასტი, „ნამდვილად ფულს გადაყრის?“ on Apple-ის პოდკასტი , ამაზონი , Spotify , მოთამაშე FM , ნაკერი და სადაც არ უნდა დაიჭიროთ თქვენი საყვარელი პოდკასტი.