სახლის საკუთრებას თან ახლავს სხვადასხვა მიმდინარე ხარჯები (იპოთეკის გადახდების მიღმა), რაც გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად ხელმისაწვდომი იქნება თქვენი საცხოვრებელი სახლის არჩევანი გრძელვადიან პერსპექტივაში. და როდესაც სახლში ყიდულობთ, ძალიან მნიშვნელოვანია ამ ხარჯების გულდასმით გაგება, რათა თავიდან აიცილოთ გზაზე გაურკვევლობა.

ამ საკითხის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და ხშირად გამაღიზიანებელი მაგალითია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გადასახადების ღირებულება, სხვაგვარად ცნობილი როგორც HOA. თუ არ იქნებით ფრთხილად და არ დაუსვამთ საკმარის კითხვებს პერსპექტიული HOA-ს შესახებ, როდესაც განიხილავთ სახლის ყიდვას, შესაძლოა უხეში გამოღვიძება დაგჭირდეთ, როდესაც, ყოველწლიურად, ყოველთვიური გადასახადი კვლავ იზრდება, იზრდება და იზრდება. ..ერთ დღეს, თქვენი საცხოვრებლის ხარჯები არ გაიზრდება თქვენს ყოველთვიურ ბიუჯეტზე.

„ყველაზე აქტუალური, რაც ვინმემ, ვინც ყიდულობს HOA საზოგადოებას, უნდა იცოდეს, არის თუ არა ფასის შეცვლა“, - ამბობს კევინ ტეილორი, ფინანსური საკონსულტაციო მომსახურების ფირმის მმართველი პარტნიორი. InSight . HOA-ს ყოველთვიური ხარჯების მზარდმა ღირებულებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მესაკუთრის ცხოვრების ხარისხზე, სანამ ისინი იქ ცხოვრობენ, და ქონების გაყიდვის ღირებულებაზე, როდესაც მათ სურთ დატოვონ — როგორც დადებითად, ასევე უარყოფითად.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს, რა თქმა უნდა, შეუძლიათ უამრავ ღირებულებას შესძინონ სამეზობლოში, შეინარჩუნონ საზოგადოების გარეგნობა და იზრუნონ საზოგადოებრივი სივრცისა და საერთო კეთილმოწყობის ყოველდღიურ მოვლაზე. მაგრამ მათ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს დიდი ფინანსური გულისტკივილი, თუ არ იცით, რაზე აწერთ ხელს. ადრე სახლის შეძენა HOA-ს მართულ საზოგადოებაში, გააკეთეთ საკუთარი თავის სიკეთე და დარწმუნდით, რომ დაუსვით შემდეგი კითხვები. (თქვენი საბანკო ანგარიში მოგვიანებით გმადლობთ.)

დაკავშირებული ნივთები

რა არის HOA?

პირველი რამ, პირველი. მათთვის, ვინც ბოლომდე არ იცნობს, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის ორგანიზაცია, რომელიც ადგენს ან აღასრულებს წესებს საკუთრებისა და მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ ქვედანაყოფში, დაგეგმილ თემში ან თუნდაც ამხანაგობის შენობაში. როგორც ინვესტოპედია განმარტავს : ისინი, ვინც ყიდულობენ ქონებას HOA-ს იურისდიქციის ფარგლებში, ავტომატურად ხდებიან წევრები და ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გადასახადი ან HOA მოსაკრებლები.

ზოგადად, HOA-ებს მართავს საბჭო, რომელიც შედგება წევრებისგან, რომლებიც არიან თემის მაცხოვრებლები. საბჭოს ამ წევრებს ირჩევენ მათი თანამემამულე სახლის მფლობელები. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, საზოგადოების HOA შეიძლება მართავდეს კერძო, მესამე მხარის ორგანიზაციას.

HOA-ებისთვის სრულიად უჩვეულო არ არის სათაურები ან ახალი ამბების დასრულება მათი ზედმეტად შემზღუდავი წესებისა და რეგულაციების გამო.

საუკეთესო საფარი თვალების ქვეშ მუქი წრეებისთვის

რა არის HOA გადასახადები?

HOA გადასახადები არის მოსაკრებლები თითოეულმა სახლის მფლობელმა ყოველთვიურად უნდა გადაიხადოს ასოციაცია. ეს გადასახადები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქვეყნის თემისა და გეოგრაფიული მდებარეობის მიხედვით და შეიძლება იყოს ასობით დოლარი თვეში.

გადასახადი გროვდება ტექნიკური მომსახურებისთვის. განსახილველი ასოციაციის მიხედვით, გადასახადი შეიძლება უბრალოდ გადაიხადოს თემის მოვლა-პატრონობისა და გამწვანებისთვის, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, თანხა ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი სახლის ან ამხანაგობის მოვლა-პატრონობისთვის.

გამოიქვითება თუ არა HOA გადასახადის გადასახადი?

რამდენადაც თქვენ გსურთ, რომ იყოს, HOA საფასური ზოგადად არ გამოიქვითება გადასახადიდან. თუმცა, ამ წესიდან არის ერთი მნიშვნელოვანი გამონაკლისი.

selsun ლურჯი შეღებილი თმისთვის

„HOA-ის გადასახადები გამოიქვითება გადასახადიდან, თუ თქვენ იყენებთ ამ სახლს, როგორც ქირავნობის საკუთრებაში, რადგან ისინი თქვენი ბიზნესის ხარჯების ნაწილია, მაგრამ ისინი ძირითადად არ გამოიქვითება პირველადი საცხოვრებლისთვის“, - ამბობს მარტინ ორეფისი, აღმასრულებელი დირექტორი. ქირავდება საკუთარი ლაბორატორიები , რესურსების ონლაინ გზამკვლევი, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ მომხმარებლებს დაეხმაროს სახლების ქირის პოვნაში.

დაკავშირებული ნივთები

ბოლოს როდის გაზარდა HOA-მ გადასახადები და რამდენად?

სანამ განახორციელებთ იმას, რაც ბევრი ადამიანისთვის არის ყველაზე დიდი შესყიდვა მათ ცხოვრებაში, თქვენ უნდა გკითხოთ HOA-ს გადასახადების გაზრდის გამოცდილება პერსპექტიულ საზოგადოებაში. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ფუნდამენტური და მნიშვნელოვანი კითხვა HOA-ებთან დაკავშირებით. პასუხმა შეიძლება დრამატული ცვლილება მოახდინოს თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებში.

ეს შეიძლება იყოს წითელი დროშა, თუ HOA მუდმივად ზრდიდა თავის გადასახადებს ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ იგივე შეიძლება დაგემართოს შენთან, როგორც იქ მცხოვრებთან და შეიძლება ყოველწლიურად გაზარდო გადასახადები“, - ამბობს ენდი ტეილორი, გენერალური მენეჯერი. საკრედიტო კარმა მთავარი . „მეორეს მხრივ, თუ დიდი ხანია გავიდა მას შემდეგ, რაც HOA-მ გაზარდა გადასახადები, ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ გაზარდონ გადასახადები უახლოეს მომავალში.

თქვენ უნდა გესმოდეთ გადასახადების განრიგი, ისევე როგორც მკაფიო ვადა, თუ როდის მოელიან მათ გადასახადის ხელახლა გაზრდას, ასე რომ თქვენ არ დაგატყდებათ გაცილებით მაღალი თვიური განაკვეთი საცხოვრებლად გადასვლიდან მალევე.

რამდენი აქვს HOA-ს რეზერვები? და რა არის HOA-ს მთლიანი დაფინანსების მიზანი მისი სარეზერვო ანგარიშისთვის?

ეს ასევე, ალბათ, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვაა, რომლის დასმაც შეგიძლიათ. აი, რატომ: ყოველთვიური HOA გადასახადის ნაწილი, რომელსაც თქვენ გადაიხდით, ძირითადად გადაირიცხება ასოციაციის სარეზერვო ფონდში, რათა დაფაროს მომავალი სათემო რემონტი, ჩანაცვლება ან გადაუდებელი პროექტები.

ამ ფონდში ადეკვატური თანხის გარეშე, HOA-მ შესაძლოა ვერ შეძლოს ასეთი სამომავლო საჭიროებების დაფარვა. და აქ არის საკვანძო მომენტი, სარეზერვო სახსრების ნაკლებობა, ან ნაწილობრივ ან არაადეკვატურად დაფინანსებული სარეზერვო ანგარიში ახალი სახლის შეძენის დროს, არის ნიშანი იმისა, რომ HOA გადასახადები სავარაუდოდ გაიზრდება. და შენარჩუნება იზრდება სანამ ასოციაცია არ მიაღწევს სარეზერვო დაფინანსების მიზნებს.

„იკითხეთ, რამდენად ფინანსდება რეზერვები ამჟამად HOA-ს მთლიანი ბიუჯეტის რემონტისთვის“, განმარტავს როჯერ კამინგსი. რეალის ჩანაწერის ბროკერი. ეს კითხვა გვეხმარება გავიგოთ HOA-ს ფინანსური გადახდისუნარიანობა და რამდენად კარგად ინარჩუნებენ და აკონტროლებენ ისინი თავიანთ ბიუჯეტს.

თუ პასუხი 30 პროცენტზე ნაკლებია, ეს არ არის კარგი სიახლე, ამბობს კამინგსი. ამჟამინდელი სარეზერვო დაფინანსება ასოციაციის მიზნის სადღაც 30-დან 60 პროცენტამდე ოდნავ უკეთესი პასუხია. მაგრამ იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გინდათ, რომ პასუხი იყოს ის, რომ ასოციაციის სარეზერვო ანგარიში დაფინანსდება მინიმუმ 60 პროცენტით, თუ არა მეტი.

„ნებისმიერი 60 პროცენტზე ნაკლები შეიძლება ნიშნავდეს უახლოეს პერიოდში სპეციალურ შეფასებას ან მოსაკრებლების ზრდას, თუ დიდი სათემო რემონტი ან ჩანაცვლება გარდაუვალია“, - განმარტავს კამინგსი.

ბევრი HOA პერიოდულად განახორციელებს სარეზერვო კვლევებს და ეს კვლევები აცნობებს ასოციაციას სარეზერვო ფონდების შესაბამისი დიაპაზონის ან დონის შესახებ, რომელიც მათ უნდა ჰქონდეთ ხელთ, რათა დაფარონ მოულოდნელი გადაუდებელი შემთხვევები, სხვადასხვა ჩანაცვლებითი პროექტები ან HOA გაუმჯობესებები, დასძენს ადვოკატი ბენ გოტლიბი, თანადამფუძნებელი. არიზონაში დაფუძნებული მაკქუინი და გოტლიბი .

რა არის HOA-ს ფილოსოფია სპეციალურ შეფასებებზე სარეზერვო ფონდის გამოყენების წინააღმდეგ?

HOA-ები განსხვავებულად უახლოვდებიან ძირითადი პროექტების დაფინანსებას და განახლებებს, მათი ზომის, სიმწიფისა და ფილოსოფიის საფუძველზე, ამბობს კლერ ჰუნსეკერი, პერსონალური ფინანსების ვებსაიტის აღმასრულებელი დირექტორი. ჰკითხეთ ფლოსის.

რაში გამოვიყენოთ ბრინჯის ძმარი

რამდენად ეყრდნობიან ისინი სპეციალურ შეფასებებს, შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს თქვენს ფინანსებზე, როგორც წევრზე. უფრო ახალი HOA შეიძლება დიდად დაეყრდნოს სპეციალურ შეფასებებს დაგეგმილი გაუმჯობესებისა და დაუგეგმავი რემონტისთვის, რადგან ისინი კვლავ აშენებენ სარეზერვო ფონდს თანდათანობით HOA-ს გადასახადებიდან,” განმარტავს ჰუნსაკერი. „ისინი შეიძლება ასევე დაეყრდნონ სპეციალურ შეფასებებს, თუ ისინი მოელის უფრო სწრაფ საშუალო ბრუნვას ერთეულებს შორის“.

იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გინდათ, რომ HOA-მ გითხრათ, რომ ისინი არ გეგმავენ რაიმე სპეციალური შეფასებების განხორციელებას და რომ ისინი არ ეყრდნობიან ამ მიდგომას დაფინანსების საჭიროებებთან დაკავშირებით.

„სპეციალური შეფასებები არის დამატებითი ხარჯები, რომლებიც გაწეულია სახლის მესაკუთრის მიერ ჩვეულებრივი ყოველთვიური გადასახადის მიღმა. სარემონტო ან შემცვლელი ნივთიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეულიდან ათიათასობით დოლარამდე,' განმარტავს კუმინგს რეალიდან. ხანდახან HOA-ს შეუძლია შესთავაზოს სესხი ან გადასახადები დროთა განმავლობაში, მაგრამ თუ კარგად არ არის დაფინანსებული, ეს ჩვეულებრივ მოვა როგორც ერთჯერადი გადახდა ჯიბიდან.

რა არის HOA გადასახადების საშუალო წლიური ზრდა?

ამ კონკრეტული კითხვის ამოწურვის რისკის ქვეშ, თქვენ ასევე გსურთ გკითხოთ, აქვს თუ არა HOA-ს ჩანაწერი HOA-ის გადასახადების კონკრეტული ოდენობის გაზრდის შესახებ, ან აქვს თუ არა დაგეგმილი გაზრდის გრაფიკი, რომლის ნახვაც შეგიძლიათ. ამის ცოდნა საშუალებას მოგცემთ უფრო ზუსტად დაგეგმოთ თქვენი საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტის ზრდა და შესაძლოა დაგეხმაროთ იმის განსაზღვრაში, შეგიძლიათ თუ არა საზოგადოებაში ცხოვრება.

„სახლი დიდი ინვესტიციაა, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენ ხანს გეგმავთ იქ დარჩენას, ამიტომ მნიშვნელოვანია იცოდეთ რამდენის ვალი გექნებათ HOA-ს ყოველწლიურად“, - ამბობს ბეილი კარსონი, სახლის ექსპერტი Angi-ში. იმის ცოდნა, რომ HOA-ს გადასახადები ყოველწლიურად 3 პროცენტით გაიზრდება, ძალიან განსხვავდება 10 პროცენტიანი მოულოდნელი ზრდისგან.

თუ ასოციაციას აქვს ყოველთვიური გადასახადების მნიშვნელოვანი, მოულოდნელი მწვერვალების ისტორია, ეს შეიძლება იყოს ცუდი მენეჯმენტის ნიშანი.

იმის ცოდნა, თუ რამდენად ხშირად და რატომ იზრდება გადასახადები, გადამწყვეტია თქვენთვის და სახლის ხელმისაწვდომობის ხელმისაწვდომობისთვის დღეს და მომავალში, მაგრამ ის ასევე მიუთითებს HOA-ს ფინანსურ ჯანმრთელობაზე, დასძენს. ბეტსი რონელი Compass-ის რეალტორი, რომელიც დაფუძნებულია ვესტჩესტერის ოლქში, ნიუ იორკის შტატში. „თქვენ გინდათ იცოდეთ, იზრდება თუ არა გადასახადები განსაზღვრული განაკვეთით და რის მიმართ არის გაზრდილი? იზრდება თუ არა გადასახადები პროექტის მიხედვით? და რამეს ვაძლევთ ხმას? თუ არა, ვინ იღებს ფინანსურ გადაწყვეტილებებს და არის თუ არა ისინი ჩართული HOA-ში? ისინი საზოგადოებაში ცხოვრობენ თუ გარე პარტიები არიან?'

რა არის HOA გადასახადი სახლის კვადრატულ ფუტზე თქვენს პოტენციურ უბანში, მიმდებარე უბნების HOA გადასახადებთან შედარებით?

ამ კითხვის დასმა არის მხოლოდ ძირითადი ბენჩმარკინგი, ამბობს კევინ ტეილორი InSight-დან.

„უბრალოდ მინდა ვიცოდე, რომ ჩემი HOA გადასახადის ყოველთვიური ღირებულება, სტანდარტიზებული ქონების კვადრატულ მეტრზე, ემთხვეოდა ჩემი ქალაქის სხვა უბნებს და იმავე ზომის და მსგავსი ტიპის შენობების სხვა შენობებსა თუ თემებს“, განმარტავს ტეილორი. . „არავის სურს ზედმეტი გადახდა და კვადრატულ მეტრზე გაყოფილი გადასახადების ცოდნა საუკეთესო გზაა HOA-ების ღირებულების შესადარებლად“.

კონკრეტულად რას ფარავს HOA გადასახადები?

მას შემდეგ რაც გეცოდინებათ HOA-ს პოტენციური გადასახადების ოდენობა და რამდენად ხშირად ისინი შეიძლება გაიზარდოს, თქვენ მოგინდებათ გაიგოთ, კონკრეტულად რისთვის გამოიყენება ფულის გადახდა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, ღირს თუ არა ეს ღირებულება თქვენთვის.

მაგალითად, დაფარავს თუ არა HOA გადასახადი საზოგადოებრივი აუზის ან ჩოგბურთის კორტების მოვლა-პატრონობას? თუ ასეა, მზად ხართ დახარჯოთ რა შეიძლება იყოს თვეში რამდენიმე ასეული დოლარი ასეთი გადასახადისთვის, თუ თქვენ ნულოვანი ინტერესი გაქვთ ამ ტიპის კეთილმოწყობის გამოყენების მიმართ? თუ პასუხი არის არა, თქვენი ფული შეიძლება უკეთესი იყოს დახარჯული სხვაგან, მაგალითად, საზოგადოებაში, რომელსაც არ აქვს HOA გადასახადები, რაც საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ ეს დამატებითი თანხა ყოველთვიურად სხვა საკითხებზე.

„თუ არსებობს საერთო ტერიტორიები, რომლებიც ხელმისაწვდომია მაცხოვრებლებისთვის, როგორიცაა აუზები, სპორტული დარბაზი, ჩოგბურთის კორტები ან პარკები, გაარკვიეთ, რა არის HOA-ს პასუხისმგებლობა მათ შენარჩუნებაზე“, - ამბობს კარსონი, ანგიდან. გაარკვიეთ, არიან თუ არა ისინი პასუხისმგებელი თოვლის მოცილებაზე, ბალახის მოჭრაზე ან ტროტუარებისა და გზების მოვლაზე მთელს საზოგადოებაში. მას შემდეგ რაც გაიგებთ, რას ფარავს თქვენი გადასახადი და რა ღირს, შეგიძლიათ მიიღოთ კარგად ინფორმირებული გადაწყვეტილება იმის შესახებ, არის თუ არა ქონება თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის სწორი ფინანსური გადაწყვეტილება.'

როგორ ეფექტურად ჩაალაგოთ ჩემოდანი

რამდენი ადამიანი ჰყავს HOA-ს სრულ განაკვეთზე?

ეს არის კითხვა, რომელიც შეიძლება შეუმჩნეველი იყოს პოტენციური სახლის მფლობელების მიერ, რომლებიც ვერ აცნობიერებენ მის მნიშვნელობას. მაგრამ რაც უფრო მეტი საოპერაციო ხარჯები აქვს HOA-ს, მით მეტს გადაიხდით ყოველთვიურად და წელიწადში.

„როგორც წესი, რაც უფრო მეტი ადამიანი ჰყავთ მათ პერსონალში, მით უფრო მაღალია თქვენი HOA გადასახადი“, განმარტავს ენდი ტეილორი, Credit Karma Home-დან. „თანამშრომლების რაოდენობა, როგორც წესი, დამოკიდებულია საკუთრებაში არსებული ერთეულების რაოდენობაზე, ან საკუთრებაში არსებულ კეთილმოწყობაზე, განსაკუთრებით მათზე, რომლებსაც განსაკუთრებული ყურადღება სჭირდებათ, როგორიცაა აუზი ან გამწვანება.“

არის თუ არა ქირავნობის შეზღუდვები და თუ ასეა, რა არის ისინი?

ამ დროისთვის, თუ თქვენ დაგისვით უკვე ჩამოთვლილი რამდენიმე ან ყველა კითხვა, კარგად უნდა გესმოდეთ, რას მოიცავს თქვენი მომავალი საცხოვრებლის ხარჯები. მაგრამ არის კიდევ ერთი შეკითხვა, რომლის დასმაც შეიძლება გსურდეთ: ზღუდავს თუ არა HOA თქვენი სახლის ქირაობის შესაძლებლობას. ეს, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანია, თუ მომავალში აპირებთ გადაადგილებას, მაგრამ არ გსურთ ქონების გაყიდვა.

„ზოგიერთ HOA-ს აქვს ბინების შეზღუდული პროცენტი, რომელთა დაქირავებაც შესაძლებელია, ზოგი კი ადგენს დაკავების სავალდებულო პერიოდს, მაგალითად, ერთი წლით ადრე დაქირავებამდე გადაქცევის უფლებას“, - ამბობს კუმინსი, რეალიდან. 'ცხადია, რაც ნაკლები შეზღუდვები მით უკეთესი.'

არის თუ არა HOA-ს ნებისმიერი წესი აღსრულებადი?

HOA-ები, რა თქმა უნდა, შეიძლება იყოს შეშლილი და გამომწვევი ზოგჯერ. თუ აღმოაჩენთ, რომ თქვენ გაქვთ კონკრეტული პრობლემა თქვენს ადგილობრივ HOA-სთან, კარგი იდეაა ჩაატაროთ თქვენი კვლევა, რათა გაარკვიოთ, არის თუ არა აღნიშნული რეგულაცია რეალურად აღსრულებადი.

მაგალითად, HOA-ს ზოგიერთი წესი შეუსრულებელია - არა წესის ტექსტის გამო, არამედ იმიტომ, რომ ისინი ამოქმედდა ან არასწორად იქნა აღსრულებული, ამბობს Orefice, Rent to Own Labs.

”ასევე არსებობს კანონები ბევრ იურისდიქციაში, რომელიც არეგულირებს HOA-ს შეუძლია და რა არ შეუძლია დაარეგულიროს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება სიტყვის თავისუფლებას, დისკრიმინაციას და თქვენი ქონების გონივრულ (თუ ზოგიერთისთვის არასასიამოვნო) გამოყენებას, მათ შორის სატელიტური თეფშების ან ტანსაცმლის ხაზების განთავსებას. - ამბობს ორეფისი.

ქვედა ხაზი? კარგი იდეაა, დრო დაუთმოთ იმის გასაგებად, თუ რას ხვდებით, როდესაც განიხილავთ ქონების შეძენას HOA-ს მიერ მართულ საზოგადოებასთან.

როგორ აძლევ რჩევებს პარიკმახერს

„შეხედეთ თქვენს ცხოვრების წესს და დარწმუნდით, რომ ყველაფერი, რისი დამატებაც გსურთ ან შემოიტანეთ თქვენს ახალ სახლში, ნებადართულია“, - ამბობს ენდი ტეილორი, Credit Karma Home-ის გენერალური მენეჯერი. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ მწვანე ცერა თითი, გაქვთ თუ არა ნებადართული ყვავილების დარგვა ფანჯრის მიღმა ქარხანაში? თუ საკვების მოყვარული ხართ, შეგიძლიათ გრილზე ღია ცეცხლით? თუ მწეველი ხარ, ნებადართულია თუ არა მოწევა? ისეთებიც კი, როგორიცაა თქვენი სახლის საღებავის ფერი, ან შეგიძლიათ თუ არა შეინახოთ გაზონის ჯუჯების ფართო კოლექცია, შეიძლება დარეგულირდეს HOA-ს მიერ.'