ქონების დაქირავება შეიძლება იყოს შესანიშნავი ინვესტიცია თუმცა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს თამაშს, როგორც მესაკუთრე და მესაკუთრე, ზევით ხართ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება საქმე გქონდეთ მოიჯარეებთან, რომლებიც აწუხებენ სხვებს, არ იხდიან ქირას ან დატოვებენ თქვენ დაზიანებულ საიჯარო ერთეულს (და სოლიდურ გადასახადს), როდესაც ისინი წავლენ.

დიახ, ყველა სიტუაციას აქვს უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ეს არ შეგიშლით ხელს უძრავი ქონების საინვესტიციო თამაშში მოხვედრა. თქვენ უბრალოდ უნდა იცოდეთ როგორ დაიცვათ საკუთარი თავი და თქვენი ნაქირავებ ქონება. აქ მოცემულია ხუთი ძირითადი შეცდომა, რომელიც უნდა აარიდოთ თავიდან, როდესაც თქვენ ფლობთ და იქირავებთ სახლს (ან თუნდაც მხოლოდ ოთახს), ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ფოკუსირება მოახდინოთ ფულის გამომუშავებაზე – არ დახარჯოთ მეტი ფული ცუდად მართულ ინვესტიციაში.

დაკავშირებული ნივთები

ერთი არ მიჰყვება ფონის შემოწმებას.

ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ, როგორც ა გამქირავებელმა უნდა განახორციელოს ფონური შემოწმება პოტენციურ მოიჯარეებზე. ამან შეიძლება უზრუნველყოს, რომ იპოვით საუკეთესო მოიჯარეს თქვენი გაქირავების განყოფილებისთვის. ფონური შემოწმებები დაგეხმარებათ მოძებნოთ ნებისმიერი წითელი დროშები და დაგეხმაროთ გადაამოწმოთ ისეთი რამ, როგორიცაა განმცხადებლის ვინაობა, საკრედიტო ისტორია, კრიმინალური ისტორია, ადრე გამოსახლების ისტორია და სხვა.

თუმცა, თქვენ უნდა მოითხოვოთ წერილობითი ნებართვა ფონის შემოწმების გასაშვებად. ასე რომ, დარწმუნდით, რომ გქონდეთ ცალკე ფორმა ამ ქირავნობის განაცხადისგან. თქვენ ასევე უნდა ჩაატაროთ ფონის შემოწმება ყველა განმცხადებელზე. Კეთება არა აირჩიე და აირჩიე რომელი; ეს არის სამართლიანი საბინაო კანონების წინააღმდეგ.

Შენ შეგიძლია გადაიხადეთ გაქირავების განაცხადის საფასური სკრინინგის ხარჯების დასაფარად. (ეს საფასური ემსახურება ორმაგ მოვალეობას იმ კანდიდატების მოსაშორებლად, რომლებიც არც ისე სერიოზულად არიან განწყობილნი თქვენგან დაქირავებაზე). დარწმუნდით, რომ გაამჟღავნეთ საფასურის ღირებულება თქვენს გაქირავების სიაში — და ისევ, როდესაც აჩვენებთ ერთეულს. მიუხედავად იმისა, რომ სკრინინგის პროცესი შეიძლება იყოს ცოტა ხანგრძლივი, ნამდვილად ღირს დრო და ინვესტიცია კვალიფიციური გამქირავებლების მოსაძებნად.

ორი დაგავიწყდა შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის შემოწმება.

ბოლო, რისი გაკეთებაც გსურთ, არის დაქირავება ვინმეზე, ვისაც არ შეუძლია ყოველთვიური გადასახადის გადახდა. გახსოვდეთ: სიმართლე ციფრებშია. იფიქრეთ იმაზე, როგორც ბანკმა POI-ის განხილვისას — Investopedia-ის მიხედვით, კრედიტორების უმეტესობა იძლევა მაქსიმუმ 28 პროცენტს ხარჯ-შემოსავლის თანაფარდობას საცხოვრებლისთვის. ასე რომ, თუ განმცხადებელი გამოიმუშავებს $2,000 თვეში, მათი საცხოვრებლის ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს თვეში $560-ს.

არსებობს ა შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გადამოწმების მრავალი გზა . ზოგიერთმა განმცხადებელმა შეიძლება მოგვაწოდოს ანაზღაურება, საგადასახადო დეკლარაცია ან საბანკო ამონაწერი. დარწმუნდით, რომ მათი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი არის მიმდინარე და გადაამოწმეთ დამსაქმებელთან ტელეფონით, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი კვლავ დასაქმებულები არიან . შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის არ გადამოწმება შეიძლება იყოს ძვირადღირებული შეცდომა.

3 ძირითადი იჯარის დეტალების გამოტოვება.

თქვენ შეგიძლიათ თქვათ ყველაფერი, რაც გსურთ, რამდენადაც თქვენი გაქირავების განყოფილების წესები ვრცელდება, მაგრამ თუ რაიმეს არ მიუთითებთ იჯარის ფარგლებში, მოგვიანებით ვერ აღასრულებთ მას. სწორედ ამიტომ, იჯარაში ისეთი დეტალების შეყვანა, როგორიცაა „მშვიდი საათები“, მოწევის აკრძალვა, შინაური ცხოველების აკრძალვა და ა.შ. მნიშვნელოვანია. იჯარა არის სავალდებულო იურიდიული დოკუმენტი და თუ რომელიმე მხარე არ დაიცავს ხელშეკრულებას, ეს იჯარა შეიძლება შეწყდეს.

არ დაგავიწყდეთ მიუთითოთ განახლების პირობებიც. მაგალითად, განახლდება თუ არა იჯარა ავტომატურად იმავე პირობებით და თუ ასეა, წინასწარ რამდენად გჭირდებათ შეტყობინება მოიჯარის გადაადგილების შესახებ? ეს პუნქტი ვრცელდება თქვენზეც, როგორც მემამულეზე; თუ გადაწყვეტთ არ განაახლოთ იჯარა, მაშინ დამქირავებელს ესაჭიროება გამოყოფილი დრო გასასვლელად. იჯარაში ასევე უნდა აღინიშნოს ნებისმიერი დაგვიანებული გადასახადი, გამოსახლების პუნქტები და დეტალები დეპოზიტის შესახებ. იყავით რაც შეიძლება კონკრეტული.

4 არ ამოწმებს წინა გაქირავების მითითებებს.

რა თქმა უნდა, თქვენი განმცხადებელი, როგორც ჩანს, ისინი შესანიშნავად შეეფერება თქვენს ადგილს; თუმცა, თქვენ ნამდვილად არ იცნობთ ვინმეს, სანამ არ იცხოვრებთ თქვენთან ან თქვენს განყოფილებაში. ასე რომ, დარწმუნდით, რომ მოითხოვეთ წინა გაქირავების მითითებები აპლიკაციაზე, რომელსაც შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ. ეს უნდა იყოს მხოლოდ მემამულეები, რომლებიდანაც მოიჯარე ადრე იქირავა და არა ზოგადი ხასიათის მითითებები.

თქვენ შეგიძლიათ დაუსვათ მითითებას შესაბამისი კითხვები, როგორიცაა მოიჯარე გადაიხადა თუ არა ქირა დროულად, დატოვა ბინა ან სახლი დაზიანებული, ან მისცა სათანადო ცნობა გათავისუფლების შესახებ. ეს ცოდნა დაგეხმარებათ არასანდო განმცხადებლების განდევნაში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ პასუხისმგებელ პირზე. რა თქმა უნდა, ზოგჯერ გაუთვალისწინებელი რამ ხდება, მაგრამ ეს დაგეხმარებათ დაადგინოთ, არის თუ არა პრობლემა ერთჯერადი ან განმეორებადი ქცევა.

5 ქირავდება მეგობრებზე ან ოჯახზე იჯარის გარეშე.

სისხლი შეიძლება წყალზე სქელი იყოს, მაგრამ ფულზე სქელი არა. როდესაც საქმე ეხება მეგობრებსა და ოჯახის წევრებს დაქირავებას, თქვენ მაინც უნდა დაიცვან იგივე პროტოკოლები, რასაც გააკეთებდით ვინმესთან, ვისაც არ იცნობთ. სამწუხაროდ, თუ ამას არ გააკეთებთ, შეიძლება სერიოზულად ისარგებლოთ.

ასე რომ, თუ არ გაქვთ საშუალება თქვენი ნათესავების უფასოდ განთავსება, დარწმუნდით, რომ დაწერეთ იჯარა ისევე, როგორც ნებისმიერ სხვა განმცხადებელს. სანამ ოჯახის წევრს ან მეგობარს ქირაობთ, ჯერ უნდა დაფიქრდეთ, ღირს თუ არა ურთიერთობის გარისკვა, ისევე როგორც გადაწყვიტოთ, სესხით თუ არა საყვარელ ადამიანს. რა შეუძლია ამან თქვენს ურთიერთობას, თუ გარიგება კარგად არ გამოდგება?

ასევე, დარწმუნდით, რომ იცოდეთ თქვენი ადგილობრივი კანონები და რეგულაციები გაქირავების შესახებ; ისინი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ. ქონების დაქირავება შესანიშნავი ინვესტიციაა, თუ მათ სწორად გააკეთებთ. ისინი შეიძლება იყვნენ ა შესანიშნავი დამატება თქვენი საინვესტიციო პორტფელისთვის რომელსაც მოაქვს პასიური შემოსავალი. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ იცით ეს კანონები და თავიდან აიცილოთ ზემოთხსენებული შეცდომები, რათა დაზოგოთ დრო, სტრესი და, ალბათ, ყველაზე მნიშვნელოვანი, დიდი ფული.