პანდემიამ ყველანაირად შეცვალა ჩვენი ცხოვრება. და ამდენი ხნის განმავლობაში სახლში „ჩაკეტვის“ რეჟიმში ყოფნამ აიძულა ბევრი სახლის მყიდველი გადაეფიქრებინა რა უნდათ სახლში. როგორც ჩვენ ვისწავლეთ (ზოგიერთმა ჩვენგანმა მაინც) როგორ შეგვეჭრა საკუთარი თმა, ასევე უნდა გვეპოვა გზები, რათა ხელახლა შეგვექმნა ის გამოცდილება, რომელიც ძალიან გვიყვარდა ჩვენს საყვარელ რესტორნებში, სპა-სა და სხვა დაწესებულებებში. ამ ცოდნით შეიარაღებულმა მყიდველებმა ახლა იციან, რა უნდათ ნახონ, როდესაც სახლზე ნადირობენ პოსტ-COVID-ზე და ისინი ეძებენ ფუნქციებს, რომლებიც მათ საშუალებას მისცემს შექმნან საუკეთესო გამოცდილება სახლში.

მაშ, რა უნდათ პოტენციურ მყიდველებს სახლის შესყიდვისას წელს? ჩვენ დავუკავშირდით ზილოუ , სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია (NAHB) და რამდენიმე ექსპერტი რეალტორი, რათა გაარკვიონ, თუ რომელ მახასიათებლებს ითხოვენ სახლის მყიდველები 2021 წელს და ახსნან, რატომ არის ეს სახლის აუცილებელი ფუნქციები ახლავე.

დაკავშირებული: 7 რამ, რაც პირველად სახლის მყიდველებს სურთ იცოდნენ

დაკავშირებული ნივთები

ერთი ორთქლის ღუმელი

სახლის ტენდენციების ექსპერტი ამანდა პენდლტონის თქმით ზილოუ , სახლის მფლობელებს უნდათ მდიდრული სამზარეულო და კონკრეტულად კი ორთქლის ღუმელი. 'ორთქლის ღუმელი იყენებს ცხელ ორთქლს, ნაცვლად ცხელი ჰაერის მოსამზადებლად', - განმარტავს ის. 'ეს ითვლება მომზადების უფრო ჯანსაღ გზად, რადგან ის საშუალებას აძლევს საკვებს შეინარჩუნოს თავისი საკვები ნივთიერებები და გამორიცხავს ზეთის საჭიროებას.' სინამდვილეში, პენდლტონი ამბობს, რომ ორთქლის ღუმელიანი სახლები 4,9 პროცენტით უფრო მეტად იყიდება (ეს არის სიის მთავარი ფუნქცია!) და ის განმარტავს, რომ სახლი, რომელსაც აქვს ორთქლის ღუმელი, არის სიგნალი მყიდველებისთვის. „მათ იციან, რომ სახლს აქვს უფრო დიდი, განახლებული, მაღალი კლასის სამზარეულო ყველა ზარებითა და სასტვენებით, რასაც მოელოდით შეფ-მზარეულის სამზარეულოში - და ეს არის ის, რისთვისაც მყიდველები საბოლოოდ მზად არიან გადაიხადონ მეტი. მოთხოვნილების შესანარჩუნებლად, ტექნიკის მრავალი ბრენდი, მათ შორის smeg , აფართოებენ თავიანთი მოწყობილობების ხაზებს ორთქლის ღუმელების ჩათვლით.

როგორ გადაწყვიტოს სად გავიდე პენსიაზე

ორი უსაზღვრო შხაპი

უსაზღვრო შხაპი არის ის, რომელსაც არ აქვს ბარიერი გადასალახად და ის მეორე ადგილზეა იმ მახასიათებლების სიაში, რომლებიც ზრდის სახლის გასაყიდ ფასს. „მყიდველებს სულ უფრო მეტად აინტერესებთ სპა-მაგვარი ფუნქციები და ძვირადღირებული აბაზანის კეთილმოწყობა, რაც მათ საშუალებას აძლევს დაისვენონ და დაიტენონ სახლში“, - განმარტავს პენდლტონი. საშუალოდ, სახლები უსასყიდლო საშხაპეებით იყიდება 3,6 პროცენტით უფრო მეტად, ვიდრე სახლები გარეშე.

Მიხედვით ბილ გოლდენი რეალტორი/ასოცირებული ბროკერი RE/MAX-ში ატლანტაში, გა., ეს ფუნქცია პოპულარულია მის მყიდველებში. ”ისინი ყიდულობენ მომავლის მახასიათებლებს,” - ამბობს ის. უფერო საშხაპეები ამცირებს ხანდაზმულთა დაცემის და დაზიანებების რისკს, გარდა ამისა, ისინი უფრო ხელმისაწვდომია ინვალიდის ეტლში მყოფთათვის, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც დაწყვილებულია საშხაპე ფართო კართან. „ასევე, ლამაზმა, დიდმა საშხაპეებმა აჯობა ტუალეტებს, როგორც აუცილებელ ნივთებს სამაგისტრო აბანოში, და მე ველით, რომ უფრო და უფრო მეტი საშხაპე იქნება უსაზღვრო, რადგან სახლის მეპატრონეები ანადგურებენ აბაზანებს და გამოიყენებენ ადგილს უფრო დიდი, ლამაზი საშხაპეებისთვის.“

3 პიცის ღუმელი

გსურთ იცოდეთ, რამდენად პოპულარულია საძიებო სიტყვა „პიცის ღუმელი“ წელს უძრავ ქონებაში? „ჩვენ ვნახეთ, რომ „პიცის ღუმელი“ წელს ჩვენს სიაში 41 ადგილით გადახტა ბოლოდან მეოთხე ადგილამდე“, - ამბობს პენდლტონი. ეს ყოველთვის პოპულარული თვისება იყო მილენიალებში და ახლა, პენდლტონი განმარტავს, რომ ისინი შეადგენენ სახლის პირველად მყიდველთა უმრავლესობას. 'Და ჩვენ ყველა ამ წელს სახლში იმდენი დრო გავატარეთ, რომ შევაფასეთ ის ფუნქციები, რომლებიც საშუალებას გვაძლევს შევქმნათ განსაკუთრებული, ამაღლებული გამოცდილება სახლში და პიცის ღუმელები აძლევენ ამ უამრავ ფაქტორს.'

პიცის ღუმელის პოპულარობა არ აკვირვებს ბროკერს ჯერარდ სპლენდორი Warburg Realty-ში ნიუ-იორკში. „პიცის ღუმელებზე მოთხოვნადია, რადგან სახლში გასატანი საკვების მიწოდებამ შეიძლება შემოიტანოს გარე „ძალები“ ​​მიტანის სერვისის ან პირის მეშვეობით, საკრედიტო ბარათების ან ნაღდი ფულის გაცვლას შეუძლია მიკრობების გადატანა“, - განმარტავს ის. „და იმის გამო, რომ გარეთ სასადილო არ იყო ნებადართული უმეტეს ადგილებში, წაღებული პიცის მიწოდების დრო გაიზარდა“. ფაქტორების ამ სრულყოფილმა ქარიშხალმა გამოიწვია პიცის ღუმელის მქონე სახლები 3,4 პროცენტით მეტი გაყიდვა.

4 ფერმის თანამედროვე სტილი

ყველას, ვინც უყურებს სახლის გაუმჯობესების სატელევიზიო გადაცემებს, ესმის ფერმის თანამედროვე სტილის მიმზიდველობა და პენდლტონი ამბობს, რომ ეს ტენდენცია მყიდველებისთვის ჯერ კიდევ პოპულარულია. „მათ შეიძლება არ სურდეთ ნამდვილი ფიქსატორის ზედა ნაწილი, მაგრამ მათ სურთ მზა პროდუქტი და მშვიდი თანამედროვე ფერმის სტილი მიმართავს ბევრ მყიდველს, განსაკუთრებით მათ, ვისაც ახალგაზრდა ოჯახი ჰყავს“, - განმარტავს ის. 2021 წელს თანამედროვე ფერმის სტილის სახლები 3,6 პროცენტით მეტი იყიდება.

'ღმერთო გვიშველე, როგორც ჩანს, ეს ტენდენცია არ გაქრება - ის ყველგან არის ახალ მშენებლობაში და რემოდელირების პროექტებიც კი სხვა სტილებს გარდაქმნის ფერმის თანამედროვე სტილში', - წუხს გოლდენი. მიუხედავად იმისა, რომ ის აღიარებს, რომ ეს ცხელი ტენდენციაა, გოლდენს სჯერა, რომ ის რამდენიმე წელიწადში სახლებს შეხვდება.

როგორ დავიცვათ ჩაის ქვაბი დაჟანგისგან

დაკავშირებული: აქ არის 5 შთამაგონებელი ფერმის დიზაინის გეგმა

5 გათბობის იატაკები

Zillow-ის მიხედვით, 3,2 პროცენტით მეტით იყიდება სახლები გათბობის იატაკით. „თვით მოვლა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე, და ეს აისახება გაყიდვის პრემიებზე, რომლებიც დაკავშირებულია სპა-სპირაციული აბაზანის ფუნქციებთან“, - ამბობს პენდლტონი.

მაგრამ უძრავი ქონების აგენტი კარენ კოსტივი Warburg Realty-ში ნიუ-იორკში აინტერესებს, რა დაგვჭირდა ამდენი დრო ბორტზე მისასვლელად. „გაცხელებული იატაკი, რომელიც საყოველთაოდ ცნობილია როგორც სხივური გათბობა, არ არის ახალი კონცეფცია, მაგრამ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს სახლის დღევანდელ მყიდველებთან“, - ამბობს ის. ის არა მხოლოდ უზრუნველყოფს სუფთა და ალერგენისგან თავისუფალი სითბოს, არამედ ენერგოეფექტურია და უზრუნველყოფს უკიდურესად კომფორტულ გათბობის წყაროს ვენტილირებადი გათბობის წინააღმდეგ. გარდა ამისა, კოსტივი აღნიშნავს, რომ სხივური გათბობა შეიძლება დარჩეს მუდმივ ტემპერატურაზე მთელი ზამთრის განმავლობაში. 'ასე რომ, ის უზრუნველყოფს თანმიმდევრულ სითბოს და რეალურად გამოიწვევს გათბობის ხარჯის შემცირებას.'

6 სამრეცხაო ოთახები

სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მიერ ჩატარებული ბოლო და პერსპექტიული სახლის მყიდველების ეროვნული გამოკითხვის თანახმად, გამოკითხულთა 87 პროცენტს სურდა სამრეცხაო ოთახი, რაც მას ყველაზე მოთხოვნად ფუნქციად აქცევს მათ სიაში.

„სამრეცხაო ოთახები აუცილებელია/სასურველია, რადგან ისინი სახლის მყიდველებს საშუალებას აძლევს შეინარჩუნონ ყველა ის არეულობა, რომელიც დაკავშირებულია რეცხვასთან - როგორიცაა ტანსაცმლის გროვა იატაკზე, სუფთა ტანსაცმლის გროვა - დახურულ კარს მიღმა და მხედველობის მიღმა, - განმარტავს როუზ კვინტი. NAHB-ის კვლევის კვლევის AVP. ზოგიერთი ადამიანი, განსაკუთრებით ისინი, ვინც იქირავებენ ან აქვთ პატარა ფართი, შესაძლოა რეცხავენ თავიანთ სამზარეულოში ან სხვა საერთო ოთახში და ახლა, როცა მთელი დღე სახლში არიან, კვინტი ამბობს, რომ დაიღალეს ამ სამრეცხაოების ნახვით.

7 გარე განათება

გარე განათება იყო ფუნქცია, რომელიც მოხვდა Zillow-ისა და NAHB-ის 2021 წლის ყველაზე მოთხოვნადი სახლის კეთილმოწყობის სიაში. „გარე განათება მნიშვნელოვანია როგორც ესთეტიკური, ასევე უსაფრთხოების მიზეზების გამო – ისინი ამცირებენ მიმზიდველობას და ამატებენ სახლს უსაფრთხოების კიდევ ერთ დონეს. , - ამბობს კვინტი. სინამდვილეში, NAHB-ის გამოკითხვაში მყიდველების 87 პროცენტმა გარე განათება ჩამოთვალა, როგორც მეორე ყველაზე სასურველი ფუნქცია.

პენდლტონი თანახმაა და დასძინა, რომ გარე სივრცე პანდემიის დროს ფუფუნებად იქცა, ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ ის დაეხმარებოდა სახლს მოსალოდნელზე მეტად გაყიდვაში. „და ყველაზე მეტად, როგორც ჩანს, მყიდველები უფრო მეტს ეძებენ ფუნქციონალური გარე სივრცე, ამიტომ ისინი აფასებენ ფუნქციებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს მათ უკეთესად ისიამოვნონ გარე სივრცით, რაც მათ აქვთ და ეს მოიცავს გარე განათებას.'

8 ჭერის ვენტილატორები

NAHB-ის კვლევის მიხედვით, მყიდველების 83 პროცენტს სურდა ჭერის ვენტილატორები საკუთარ სახლებში. „ჭერის ვენტილატორები ხელს უწყობენ ოთახების უფრო კომფორტულობას ზაფხულში და ისინი შედარებით იაფი საშუალებაა გაგრილების ხარჯების დაბალი შესანარჩუნებლად“, - განმარტავს კვინტი.

და ეს არ არის გასაკვირი ბროკერისთვის სვეტლანა ჩოი Warburg Realty-დან ნიუ-იორკში. „ჭერის გულშემატკივრები ახლა და ყოველთვის იყო შესანიშნავი თვისება, განსაკუთრებით ზაფხულის სიცხეში“, - ამბობს ის. ვენტილატორების გამოყენება მშვენიერი გზაა კონდიცირების გასაუმჯობესებლად, რაც შესაძლებელს ხდის კონდიციონერების ეფექტურად და დაბალ ფასად გამოყენებას, მაგრამ მაინც შეინარჩუნოს ჰაერი სიგრილეში და შეამციროს ტენიანობა სახლის ბევრ კუთხეში.