პირველად სახლის მყიდველები ფიქრობენ, რომ სახლის ყიდვა მოითხოვს წინასწარ გადახდას და ყოველთვიური იპოთეკის თანხის გაცემას. მაგრამ სახლის დახურვისა და მასში ცხოვრების გარკვეული დროის გატარების შემდეგ, ხშირად არსებობს ფარული ხარჯები, რომლებსაც ბევრი სახლის მყიდველი არ ელოდა.

მაგალითად, მიხედვით NerdWallet-ის 2021 სახლის მყიდველის ანგარიში 41 პროცენტმა, ვინც იყიდა სახლები ბოლო 12 თვის განმავლობაში, თქვა, რომ სახლის რემონტისა და მოვლა-პატრონობის ანაზღაურება მათი ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური სტრესია მომდევნო ორი წლის განმავლობაში. სახლის მფლობელობის ცნობილი ხარჯებიც კი შეიძლება იყოს უფრო რთული, ვიდრე მოსალოდნელია. იმავე გამოკითხვაში, 28 პროცენტმა აღნიშნა, რომ იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა იყო მათი მთავარი ფინანსური სტრესორი მომდევნო ორი წლის განმავლობაში.

Ში ვერანდაზე გამოკითხვა სახლის მყიდველების სინანულის შესახებ რესპონდენტთა 43 პროცენტმა თქვა, რომ ნანობს სახლისთვის აღებული სესხის თანხას, ხოლო 40 პროცენტი ნანობს სახლის ფასს. მას შემდეგ, რაც სახლის მესაკუთრეები განსაზღვრავენ სახლის დეკორაციის, მოვლისა და შეკეთების ღირებულებას, მათ შეიძლება სურდეს, რომ აირჩიონ იაფი სახლი ან ყიდვამდე მეტი ფული დაზოგონ. იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ მყიდველების სინანული თქვენს ცხოვრებაში, შესაძლოა, ყველაზე დიდ შენაძენზე, აქ არის რამოდენიმე დამატებითი ხარჯი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ ზუსტად რა თანხა გჭირდებათ სახლის შესაძენად.

დაკავშირებული: როგორ დაზოგოთ სახლი ნებისმიერი ხელფასით

დახურვის ხარჯები

თუ ისინი არ არის მომზადებული მათი რეალტორის მიერ, ბევრი პირველად სახლის მყიდველი სრულიად მოუმზადებელია დახურვის ხარჯებისთვის. „დახურვის ხარჯები ზოგადად სახლის შესყიდვის ფასის დაახლოებით 2 პროცენტია“, განმარტავს იავარ ჩარლი , აარონ კირმანის ჯგუფის/კომპასის ქონების განყოფილების დირექტორი და რეგულარული სერია CNBC-ზე ჩამონათვალი შეუძლებელია .

დახურვის ხარჯები მოიცავს ყველაფერს, დაწყებული შეფასების ხარჯებიდან და ადვოკატის გადასახადებიდან სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევამდე და საკრედიტო ანგარიშის საფასურამდე, განაცხადის და ანდერრაიტინგის საფასურამდე.

ეს შეიძლება იყოს უხეში გაღვიძება ბევრი მყიდველისთვის, რადგან ბევრს ჰგონია, რომ შესყიდვის ფასი არის ის, რაც უნდა აწუხებდეს, მაშინ როცა, სინამდვილეში, დახურვის ხარჯები, შესყიდვის ფასიდან გამომდინარე, შეიძლება დაემატოს ათობით ათასს. დოლარის.' ჩარლი ამბობს, რომ კრედიტორებს სურთ დარწმუნდნენ, რომ მყიდველებს აქვთ ეს თანხები სარეზერვო სესხის დამტკიცებამდე.

დაკავშირებული : 7 საუბარი ფულის შესახებ, რომელიც ყველა წყვილს უნდა ჰქონდეს სანამ ერთად იყიდით სახლს

უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი

ადამიანების უმრავლესობას ესმის, რომ მათ უნდა გადაიხადონ ქონების გადასახადი, მაგრამ მათ შეიძლება არ იცოდნენ, რომ მათ ასევე მოუწევთ უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადის გადახდა. ”ეს ასევე ცნობილია, როგორც გადაზიდვის გადასახადი, და ეს ხდება მაშინ, როდესაც ხდება უძრავი ქონების გადაცემა”, - განმარტავს ტაილერ ფორტე, აღმასრულებელი დირექტორი. ფელიქს სახლები ნეშვილში. „ეს დაწესებულია შტატისა და ადგილობრივი მთავრობების მიერ, ასე რომ, იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, შესაძლოა მოგიწიოთ გადაზიდვის გადასახადის გადახდა შტატში, საგრაფოში და ქალაქში.“ ეს არის ერთჯერადი გადასახადი და, როგორც წესი, არის ქონების გაყიდვის ფასის პროცენტი, მაგრამ მთავრობებმა შეიძლება სხვაგვარად მოაგვარონ ეს. მაგალითად, ტენესის შტატში, ფორტე ამბობს, რომ სახელმწიფო აწესებს გადარიცხვის გადასახადს 0,37 პროცენტით.

HOA გადარიცხვის საფასური

თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) ქვედანაყოფში, შეიძლება დაექვემდებაროს HOA-ს გადაცემის საფასურს. „მნიშვნელოვანია შინაგანაწესების წაკითხვა, რათა დადგინდეს, არის თუ არა HOA გადარიცხვის საფასური და თუ ასეა, რა ღირს“, განმარტავს ფორტე. უმეტეს შემთხვევაში, მისი თქმით, თანხა 300-დან 500 დოლარამდე მერყეობს. „ეს არის ერთჯერადი გადახდა, რომელიც განხორციელდება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში, როდესაც ხდება ქონების საკუთრებაში გადაცემა“. შენიშვნა: ეს განსხვავდება ყოველთვიურისგან HOA მოსაკრებლები რომ მოგიწევთ გადახდა, რაც კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ხარჯია გასათვალისწინებელი.

გადაადგილების ხარჯები

თუ დიდი ხანია არ წახვედით საცხოვრებლად, შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ავეჯისა და სხვა ნივთების ახალ სახლში ტრანსპორტირების ღირებულებაც კი შეიძლება იყოს იმაზე მეტი, ვიდრე თქვენ მოელოდით. „ფასები სტაბილურად იზრდებოდა წლების განმავლობაში და ზოგჯერ შეიძლება რამდენიმე ათასი დოლარი დაგიჯდეთ იმავე ქალაქში გადაადგილება“, - ამბობს ჩარლი. ფაქტობრივი ღირებულება დამოკიდებული იქნება რამდენიმე ფაქტორზე, როგორიცაა რამდენ ნივთს გადაადგილდებით, რა მანძილზე მოძრაობთ და რამდენი დახმარება დაგჭირდებათ გადაადგილებისას. თუმცა, მონაცემების მიხედვით move.org , სრული სერვისის გადატანა შეიძლება ღირდეს $550-დან $12,000-მდე. საუკეთესო მაჩვენებლისა და სტრესის ყველაზე დაბალი გამოცდილებისთვის, კარგი იდეაა იყიდოთ და მიიღოთ შეფასებები წერილობით რამდენიმე სხვადასხვა მოძრავი კომპანიისგან, სანამ ერთზე დადებთ ვალდებულებას.

დაკავშირებული: გადაადგილების და შეფუთვის 8 რჩევა თქვენი ყველაზე გლუვი გადაადგილებისთვის

დაწყების ხარჯები

როგორც კი ახალ სახლში მიხვალთ, მოგინდებათ საკეტების შეცვლა. ასე რომ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ზეინკალი და ასევე ახალი გასაღებების ღირებულება. „სახლში გადასვლისას ხანდახან ჯიბიდან მოგიწევთ გადაიხადოთ საქმიანი დაწყების ხარჯები“, ამბობს ჩარლი. სახლის უსაფრთხოების სისტემა და მისი ინსტალაციისთვის ვინმეს დაქირავების ღირებულება ასევე მოხვდება ამ კატეგორიაში.

ცვლილებები Utilities-ში

გარდა დეპოზიტებისა თქვენი კომუნალური მომსახურებისთვის, მოემზადეთ მათში გადახდილი თანხის ნებისმიერი შესაძლო ცვლილებისთვის. მაგალითად, თქვენ შეიძლება მოდიხართ ბინების კომპლექსიდან, სადაც რამდენიმე დოლარი ღირს კომპლექსის ნაგვის კომპაქტორის შენარჩუნება ან ნაგვის გადატანა. თუმცა, ახლა თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ $15 ან $30 თვეში ნაგვის შეგროვების სერვისისთვის თქვენს ახალ უბანში.

ანალოგიურად, შესაძლოა თვეში 5 დოლარს გადაიხადოთ ბინის კომპლექსის ინტერნეტში. მაგრამ როგორც კი სახლში გადახვალთ, შეიძლება თვეში 30-დან 50 დოლარამდე გადაიხადოთ — გარდა როუტერის გაქირავების საფასურისა. სანამ იფიქრებ იმაზე, თუ რამდენი სახლი გინდა, ელიზაბეტ დოდსონი, მისი თანადამფუძნებელი HomeZada , გირჩევთ გაითვალისწინოთ ყველა ის ხარჯი, რომელიც საჭიროა სახლის მუშაობის შესანარჩუნებლად. ”თქვენ უნდა გახსოვდეთ კომუნალური საშუალებები, როგორიცაა გაზი, ელექტროენერგია, წყალი, კანალიზაცია, ინტერნეტი ან საკაბელო წვდომა და ნებისმიერი სხვა სახის კომუნალური მომსახურება, როგორიცაა სტაციონარული ტელეფონი ან ტელევიზია,” გვირჩევს ის.

გაზონისა და აუზის მოვლა

სახლის ტიპებიდან გამომდინარე, შეიძლება ასევე გქონდეთ დამატებითი ხარჯები. მაგალითად, თუ ეზო გაქვთ, ბალახი და გამწვანება საჭირო იქნება. ან მოგიწევთ გაზონის სათიბი იყიდოთ და გადაიხადოთ გაზის ჩასმა, ან გადაიხადოთ ვინმეს თქვენი გაზონისა და ეზოს მოვლისთვის. იგივეა სახლის ყიდვა აუზით ან ცხელი აბაზანით. დაუკავშირდით რამდენიმე ადგილობრივ სპეციალისტს, რომ მიიღოთ შეფასებები მომსახურებისთვის, შემდეგ გაითვალისწინეთ ეს თქვენი ბიუჯეტის შექმნისას. „თუ არ დაქირავებთ ამ სერვისებზე, თქვენ უნდა გამოყოთ დრო მათ შესასრულებლად და დროც დაგიჯდებათ“, - ამბობს დოდსონი.

ზოგადი სახლის მოვლა

დოდსონი ამბობს, რომ თქვენ ჩვეულებრივ უნდა გამოყოთ სახლის შესყიდვის ფასის 1-დან 4 პროცენტამდე სახლის მოვლა-პატრონობისთვის. ”რაც უფრო ახალია სახლი, მით ნაკლებია საჭირო მოვლისთვის გამოყოფა”, - აღნიშნავს ის. „თუმცა, წლიური მოვლა ნიშნავს ჰაერის ფილტრების შეძენას, საშრობი ხვრელის გაწმენდას, ფანჯრების გაწმენდას და მრავალი სხვა. და თუ თქვენ ვერ შეასრულებთ რეგულარულ მოვლას, ის აფრთხილებს, რომ ამ დაუდევრობამ შეიძლება გამოიწვიოს მოულოდნელი სარემონტო ხარჯები, რაც მოგვიანებით შეიძლება მნიშვნელოვნად გაძვირდეს.

დაკავშირებული : 8 სახლის შეკეთება, რომლის გაკეთებაც შეგიძლიათ - და 8 ყოველთვის უნდა დაიქირაოთ პროფესიონალი