ადვილია სახლის ყიდვის მღელვარებაში ჩაბმა. თუ უკვე დიდი ხანია მუშაობთ მიზნის მისაღწევად, ალბათ ოცნებობთ გასაღებების აღებაზე და ისეთ ადგილას დამკვიდრებაზე, რომელსაც ნამდვილად შეგიძლიათ უწოდოთ საკუთარი. თუმცა, დიდ საქმეებს დიდი პასუხისმგებლობა მოჰყვება და ამ პასუხისმგებლობის ნაწილი - საჭიროების შემთხვევაში თქვენი სახლის შენარჩუნება და შეკეთება - შეიძლება საკმაოდ ძვირი დაჯდეს. ასე რომ, სანამ ხელს მოაწერთ კონტრაქტს ახალი სახლისთვის, მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ ეს მომავალი ხარჯები და არა მხოლოდ წინასწარი ხარჯები.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უკვე მზად ხართ გაუმკლავდეთ ზოგიერთ რუტინულ მოვლას, რომელიც დაკავშირებულია სახლის ფლობასთან, როგორიცაა ჰაერის ფილტრების შეცვლა და ღრძილების გაწმენდა, გაუთვალისწინებელი დაზიანებები და შეკეთება შეიძლება ფინანსურად დაგიბრუნოთ. ფაქტობრივად, სახლის სადაზღვევო კომპანიის მიხედვით ჰიპოპოტამის 2021 წლის ანგარიში სახლის მფლობელობის შესახებ , სახლის მესაკუთრეთა 77 პროცენტმა განიცადა მოულოდნელი საკითხი, რომელიც საჭიროებდა შეკეთებას მფლობელობის პირველი წლის განმავლობაში და ამ სახლის მესაკუთრეთა 53 პროცენტმა თქვა, რომ ამ შეკეთების ღირებულება მერყეობდა $1000-დან $5000-მდე. ამიტომ სახლის მოვლის ბიუჯეტი უნდა ითვალისწინებდეს მოულოდნელ ხარჯებს ისევე, როგორც რუტინულს. ჩვენ ვესაუბრეთ უძრავი ქონებისა და სახლის დაზღვევის ექსპერტებს იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა ავაშენოთ სახლის მოვლის პროაქტიული ბიუჯეტი. განაგრძეთ კითხვა, რომ გაიგოთ, როგორ მოემზადოთ ფინანსურად თქვენი ახალი ქონებისთვის.

დაკავშირებული: 7 რამ, რაც პირველად სახლის მყიდველებს სურთ იცოდნენ

რა სახლის მოვლა და რემონტი უნდა დაგეგმოთ?

სახლის მოვლისა და რემონტის ბიუჯეტის დაგეგმვამდე მნიშვნელოვანია იცოდეთ რას გულისხმობს ეს. ქირავნობისას გამქირავებელი ან ტექნიკური კომპანია პასუხისმგებელია გაფუჭებულის უმეტესი ნაწილის გამოსწორებაზე, ასე რომ, თუ სამზარეულოს ტექნიკის მსგავსი შესვენება გქონდათ, შესაძლოა არ გაითვალისწინოთ ღირებულება. თუმცა, თუ თქვენი ჭურჭლის სარეცხი მანქანა თქვენს საკუთრებაში არსებულ სახლში გაფუჭდა, თქვენ გადაიხდით გადასახადს მის გამოსასწორებლად ან გამოცვლისთვის - და თქვენ თავს დაარტყამთ, თუ ის გაფუჭდა, რადგან უგულებელყოფთ ჭურჭლის სარეცხი მანქანის ფილტრის გაწმენდას. სახლის მესაკუთრეებმა სრულად უნდა იცოდნენ რუტინული მოვლა-პატრონობის შესახებ, რაც საჭიროა ყველაფრის გასატარებლად. ”რუტინული მოვლა და მოვლა დაგეხმარებათ დაზოგოთ ბევრი ფული და სტრესი”, - ამბობს ანდრეა კოლინზი, სახლის ხედვის ექსპერტი. ჰიპო .

ბევრი რამ არის თვალყურის დევნება, ასე რომ, ეს ხელს უწყობს საკონტროლო სიის მითითებას, როგორც ეს Hippo-სგან , რომელიც ყოფს სახლის მოვლას ყოველთვიურ, სეზონურ და წლიურ ამოცანებად. ეს მოიცავს ყველაფერს, დაწყებული საშრობი ჰაერის გაწმენდით ყოველთვიურად დაწყებული ცხელი წყლის გამაცხელებლების დრენაჟამდე და შევსებამდე. ამ ამოცანების უმეტესობას 20 წუთზე ნაკლები დრო სჭირდება და თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ისინი საკუთარ თავს ფულის დახარჯვის გარეშე — და ისინი დაზოგავთ ფულს მომავალში ძვირადღირებული რემონტის თავიდან ასაცილებლად.

კოლინზმა ასევე ხაზგასმით აღნიშნა სეზონის სპეციფიკური მოვლისა და ამინდის დაზიანებისთვის მომზადების მნიშვნელობაზე, არ აქვს მნიშვნელობა სად ცხოვრობთ. გასულ წელს, იგი ამბობს, რომ სახლის მეპატრონეებს ჩვეულებრივ აწუხებთ ცივ ამინდთან დაკავშირებული საკითხები, როგორიცაა გატეხილი ან გაყინული მილები, ყინულის კაშხლები სახურავებზე და წყლის გაჟონვა - და ეს საკითხები არ არის იაფი. მიხედვით დაზღვევის საინფორმაციო ინსტიტუტი 50-დან დაახლოებით ერთი სახლის მესაკუთრე შეიტანს პრეტენზიას წყლის დაზიანების ან გაყინვის შესახებ (რომელიც საშუალოდ დაახლოებით $11,000 ღირს), რაც შეადგენს თითქმის 24 პროცენტს. სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა პრეტენზიები. ასე რომ, ნუ უგულებელყოფთ რუტინული მოვლის მნიშვნელობას - თქვენი სახლი და თქვენი საბანკო ანგარიში მოგვიანებით მადლობას მოგახსენებთ.

როგორ გამოვყოთ ბიუჯეტი სახლის მოვლა-პატრონობისა და რემონტისთვის

არ აქვს მნიშვნელობა რამდენად კარგად ასრულებთ სახლში რუტინულ მოვლა-პატრონობას, დროთა განმავლობაში აუცილებლად საჭირო იქნება ჩანაცვლება და შეკეთება. ამ ხარჯების ბიუჯეტის საუკეთესო გზა არის მათთვის რაც შეიძლება მალე დაზოგვა, ამბობს უძრავი ქონების ინვესტორი ჯ სკოტი .

”ასე რომ, არის ეს დიდი ნივთები ნებისმიერ ქონებაზე, რომელსაც ეწოდება კაპიტალური ხარჯები, და ეს არის მსხვილი ბილეთის ნივთები, რომელთანაც ნებისმიერ სახლის მფლობელს მოუწევს საქმე, იქნება ეს ახლა თუ 20 წლის შემდეგ,” - ამბობს ის. ფული კონფიდენციალური პოდკასტი. „და ეს არის სახურავი, ახალი HVAC სისტემა, ახალი ცხელი წყლის გამაცხელებელი, ელექტრული და სანტექნიკის განახლება და საფარის შეკეთება, ეს ყველაფერი, რაზეც შეიძლება დღეს არ იფიქროთ“.

( წაიკითხეთ სრული ჩანაწერი აქ .)

მაშინაც კი, თუ ეს ნივთები არ არის დაუყოვნებელი საჭიროებები, სკოტი ამბობს, რომ შეცდომაა ფინანსური დაგეგმვის თქვენს მომავალზე მიტოვება. „თუ ჭკვიანი ხარ, რას იფიქრებ: „კარგი, ეს სახურავი 20 წელი გაგრძელდება. 20 წელიწადში გარკვეული თანხის გადახდა მომიწევს სახურავის გამოსაცვლელად“, - ამბობს ის. „გამოძიების ჩატარება. თქვენ აღმოაჩენთ, რომ ამ სახურავის შეცვლა დაახლოებით $10,000 დაჯდება. ასე რომ, იმის ნაცვლად, რომ იფიქროთ: „მე ვაპირებ გადავიხადო $10,000 20 წელიწადში“, იფიქრეთ იმაზე, რომ „ვიხდი 500 დოლარს წელიწადში“, ან შეგიძლიათ თქვათ, „მე ვხარჯავ 40 დოლარს თვეში ჩანაცვლებისთვის. ეს სახურავი. და თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება თითოეული ძირითადი კომპონენტით.'

სკოტის თქმით, ამ სამომავლო რემონტზე დაზოგვა, როგორიცაა სახურავი, HVAC შეცვლა, ახალი წყლის გამაცხელებელი და ა.შ. „დღეს დაიწყეთ თვეში ასი დოლარის დაზოგვა, რათა ამ ნივთების ვადა დადგომა, რადგან ეს რემონტი იყო საჭირო, გქონდეთ სარეზერვო ანგარიში, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ამ ნივთების გადასახდელად“, - ამბობს ის.

ბიუჯეტის შესახებ მეტი მითითებისთვის, კოლინზი რეკომენდაციას უწევს სახლის მფლობელებს მიმართონ 28/36 წესს, რომელიც გვირჩევს, რომ სახლის მესაკუთრეთა საცხოვრებლის ხარჯები არ უნდა იყოს მათი წლიური შემოსავლის 28 პროცენტი და მათი მთლიანი დავალიანების არაუმეტეს 36 პროცენტი. ამ სახელმძღვანელო პრინციპების შესანარჩუნებლად, მნიშვნელოვანია თქვენი საცხოვრებლის მთლიანი ხარჯების შენარჩუნებისა და რემონტის ხარჯების გათვალისწინება. კოლინზი ასევე რეკომენდაციას უწევს, როგორც ამას ბევრი ფინანსური ექსპერტი აკეთებს, რომ სახლის მფლობელებმა ყოველწლიურად დაზოგონ და გამოყოს საკუთარი სახლის შესყიდვის ფასის 1 პროცენტიდან 3 პროცენტამდე სახლის მოვლა-პატრონობისა და რემონტისთვის. '[ეს] შეიძლება ჟღერდეს, როგორც ბევრი ფული წინასწარ, მაგრამ თუ არ გაქვთ ეს [როდესაც პრობლემა წარმოიქმნება], მაშინაც კი, თუ უბრალოდ უნდა აიღოთ სესხი გატეხილი მილის გამოსასწორებლად ან მსგავსი რამ, შეიძლება ნიშნავს თქვენ. უფრო დიდხანს იტანჯება [ფინანსურად]“, - ამბობს ის.

როგორ ავიცილოთ თავიდან მოულოდნელი რემონტი

სახლში ყოფნისას რუტინული მოვლის გაკეთების გარდა, მოულოდნელი რემონტის თავიდან ასაცილებლად ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა გაიარეთ სახლის სათანადო შემოწმება შესრულებულია მანამ, სანამ ახალ სახლზე გარიგებას დახურავთ. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი ხშირად ატარებს შემოწმებას, კოლინზი ურჩევს, რომ მყიდველებმა ასევე დაიქირაონ საკუთარი ინსპექტორი, რათა გარკვევით იცოდნენ სახლის მდგომარეობა.

”ხშირად სახლის მეპატრონეები უფრო მეტ ყურადღებას ამახვილებენ ზედაპირული დონის ნივთებსა და კოსმეტიკაზე, და რაც ნამდვილად გჭირდებათ ინსპექტორის გასაკეთებლად არის იმის გაგება, თუ რა დევს კოსმეტიკური ნივთების ქვეშ,” - ამბობს ის. „ძირითადი საკითხები, შიდა კედლების საკითხები, ისევე როგორც ძირითადი სტრუქტურული საკითხები, ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ არის ინსპექტორისთვის დასაჭერად და სახლის ახალი მფლობელისთვის, რადგან [მყიდველები] არ აპირებენ ნახონ კედლების შიგნით.

და ინსპექტირება ასევე დაგეხმარებათ გაეცნოთ ვადებს, როდის დაგჭირდებათ შეკეთება და რამდენი დრო უნდა დაზოგოთ ამისთვის. „სახლის ყიდვისას უნდა იცოდეთ, ამ ნივთებიდან რომელია საჭირო და გაითვალისწინოთ ეს თქვენს შეძენაში“, - ამბობს სკოტი. 'ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ ინსპექტირება და ინსპექტორი ამბობს, რომ სახურავი მხოლოდ ორი წელია დარჩენილი, კარგი, იქნებ დროა - თუ ფულადი რეზერვები არ გაქვთ, შესაძლოა დახურვამდე - მოლაპარაკება მოაწყოთ გამყიდველთან.'

ამ შემთხვევაში, სკოტი ამბობს, რომ მყიდველს შეუძლია მივიდეს გამყიდველთან და სთხოვოს ფულის ჩარიცხვა, რათა არსებითად გადაიხადოს ახალი სახურავი, თქვა: „მოდით ხელშეკრულებაში ჩავწეროთ, რომ მე გადაგიხდით დამატებით 10,000 დოლარს, ან ჩვენ ვაპირებთ, რომ გამოვაკლოთ 10000 დოლარი შესყიდვის ფასზე.' შემდეგ, როდესაც სახურავი უნდა შეიცვალოს რამდენიმე წელიწადში, მყიდველს შეუძლია გამოიყენოს ეს ფული მის გადასახდელად.

მთავარი არ არის ამ ხარჯების თავიდან აცილება და მთავარი არ არის მთელი ფულის დაზოგვა
ძალიან სწრაფად, - ამბობს სკოტი. 'მთავარია წინასწარ განჭვრიტოთ ეს და გქონდეთ გეგმა.'

როგორ შევადგინოთ ბიუჯეტი ძველი სახლისთვის

მიუხედავად იმისა, რომ ძველ სახლს შეიძლება ჰქონდეს უფრო დაბალი წინასწარი ღირებულება, საჭირო დამატებით რემონტსა და მოვლას ნამდვილად შეუძლია. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ექსპერტი იყენებს სახლის ღირებულების 1 პროცენტს, როგორც ტექნიკური ბიუჯეტის კარგ საწყის წერტილს, უმჯობესია დაზოგოთ 3-დან 4 პროცენტამდე ძველი სახლისთვის ყოველწლიურად, რადგან წლიური მოვლის ხარჯები, სავარაუდოდ, უფრო მაღალი იქნება. ეს ხარჯები ასევე შეიძლება გაიზარდოს თქვენს მიერ შეძენილი სახლის ზუსტი ასაკისა და ზომის მიხედვით, ამიტომ მნიშვნელოვანია თქვენი კვლევის ჩატარება, რათა უკეთ გაიგოთ როგორ შეადგინოთ ბიუჯეტი თქვენი სახლისთვის .

რა უნდა გააკეთოთ, თუ ბიუჯეტი არ დახარჯავთ ძვირადღირებულ რემონტზე

წინასწარ დაგეგმვა, საკუთარი თავის დაცვა სახლის მფლობელის დაზღვევით და ბიუჯეტის შეკეთება იდეალურია. თუმცა, თუ უკვე სახლში ხართ და სერიოზული რემონტის წინაშე აღმოჩნდებით, რომელსაც ვერ ახერხებთ, თქვენთვის ჯერ კიდევ არსებობს ვარიანტები.

დამწყებთათვის, კოლინზი გირჩევთ შეაფასოთ რემონტი და დაადგინოთ, არის თუ არა ეს წვრილმანი გადაწყვეტა, თუ გჭირდებათ პროფესიონალურ სერვისებზე დარეკვა. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გარკვეული პროექტები, რომელთა მოგვარებაც თქვენ არ უნდა სცადოთ დამოუკიდებლად, როგორიცაა გადახურვის პრობლემები ან ელექტრო გაყვანილობა, შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული ზოგიერთ პროექტზე ონლაინ გადაწყვეტილებების შესწავლით და საკუთარი ხელებით. მაშინაც კი, თუ თქვენ ვერ შეძლებთ შეკეთებას დამოუკიდებლად, კოლინზი გვთავაზობს გამოიკვლიოთ შემცვლელი ნივთები ან მასალები და დაინახოთ, უფრო ეკონომიური იქნება თუ არა საკუთარი მასალების შეძენა, ვიდრე პროფესიონალის მიწოდება.

მას შემდეგ რაც გააკეთებთ კვლევას და შეაფასებთ რა საჭიროებს გაკეთებულს, კოლინზი გვირჩევს გაეცნოთ მთავრობის მიერ გაწეულ ფინანსურ დახმარებას ხარჯების დასაფარად. „თუ ძირითადი რემონტი მთლიანად ბიუჯეტიდან არ არის, არის პროგრამები, რომლებიც გვთავაზობენ სესხებს რემონტის ღირებულების დასაფარად, მაგ. 203(ლ) სარეაბილიტაციო იპოთეკის დაზღვევის პროგრამა და ნაწილი 504 სახლის სარემონტო პროგრამა ,' ის ამბობს. ის ასევე არის რენოფის მსგავსი სტარტაპების გულშემატკივარი, რომლებიც ხელს უწყობენ სარემონტო სესხების გაცემას თქვენი სახლის სამომავლო პროგნოზირებულ ღირებულებაზე დაფუძნებული და არა არსებული ფასის მიხედვით.

მიუხედავად იმისა, გეგმავთ თქვენი პირველი სახლის შეძენას თუ უკვე დასახლებული ხართ მასში, ნუ მიატოვებთ თქვენს ფინანსებს ბედს. იყავით აქტიური და დაგეგმეთ სახლის მოვლა და რემონტი ახლავე.