აღსარება: მე ყოველთვის საკმაოდ მეშინია სახლის ყიდვის პროცესმა. ეს არის გულწრფელად ის, რასაც მე დიდ ყურადღებას არ ვფიქრობდი, რადგან, ისევე როგორც ათასწლეულების უმეტესობა, გავიზარდე იმის აზრით, რომ სახლის ფლობა ჩემთვის მიუწვდომელი იქნებოდა ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში და კალიფორნიის უძრავი ქონების ფასები ყოველთვის მაკონტროლებდა. მაგრამ დღევანდელთან ერთად ისტორიულად დაბალი პროცენტები (და ჩემი ბოლოდროინდელი ნიშნობა), სახლის მეპატრონეობა ცოტათი მაინც მაფიქრებს. დიახ, მე შევქმენი საკმაოდ დეტალური Pinterest დაფები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გამოიყურებოდეს ჩემი მომავალი სახლი (იტალიური სტილის მყუდრო ვილა ლამაზი ყვავილების ბაღით და აუზით? გოგონას ოცნება შეუძლია), მე არ ვიცი ბევრი რამის შესახებ რეალურად შედის ყიდვა თქვა ვილა.

შედი კოფეინირებული და Homebuyer განათლებული - უფასო ვირტუალური სემინარი, ორგანიზებული ჩიკაგოში, უძრავი ქონების მრჩეველის მიერ ემილი კაცმარეკი და სესხის კონსულტანტი ბილ პენდლი პოტენციური პირველად მყიდველებისთვის. რამაც მაშინვე გამიყვანა ის ფაქტი, რომ სემინარი ასევე იმ ადამიანებისთვის იყო, ვინც შეიძლება რამდენიმე წლის განმავლობაში დაშორებული ყოფილიყო საკუთარი სახლის შეძენამდე, ჩემსავით. ღონისძიების აღწერილობაში ნათქვამია, რომ სემინარის მიზანი იყო 'სტრესის შემსუბუქება მათთვის, ვინც მომავალში აპირებს სახლის შეძენას, იქნება ეს მომდევნო რამდენიმე თვის განმავლობაში თუ წლების განმავლობაში.' ეს და 5 დოლარიანი სტარბაკსის სასაჩუქრე ბარათი, რომელიც ემილიმ ელექტრონული ფოსტით გაუგზავნა ყველა მონაწილეს სემინარის დაწყებამდე, ნამდვილად გამყიდეს და მზად ვიყო შაბათს დილის 8:30 საათზე სახლის ყიდვის შესახებ.

ინფორმაცია გამოიყენება ყველასთვის, ვინც ეძებს სახლის ყიდვას - ყველაფერი, სახლის მეპატრონეობის უპირატესობებით, დაფინანსებით, აგენტთან ურთიერთობის დამყარებით, დაწყებული ნაბიჯებით სახლის ძებნისკენ. მაშინაც კი, თუ თქვენ & amp; ხართ ადამიანი, ვინც არასოდეს სურს სახლის ყიდვა , ზიანს არ აყენებს სემინარს, რომ კარგად გაიგოთ თქვენი პარამეტრები და რას შეიძენთ ან უარს ამბობთ - ბოლოს და ბოლოს, ინვესტიცია უძრავ ქონებაში არის სიმდიდრის შექმნის შესანიშნავი გზა. სინამდვილეში, ზოგიერთი გამსესხებელი მოითხოვს, რომ პირველად აიღოთ სახლის მყიდველის სემინარი - და ამან შეიძლება კიდევ გაგიწიოთ ბონუსების მიღება, მაგალითად, დაბალი ანაზღაურება ან დახურვის ხარჯების დახმარება.

აქ არის რამდენიმე ყველაზე დიდი ასაღები სახლი, რომლებიც პირველად მყიდველებმა უნდა იცოდნენ, რომ ფინანსურად მოამზადონ - და ყველაფერი, რაც უნდა გახსოვდეთ, როდესაც მზად ხართ (ან უბრალოდ ფიქრობთ მზადებაზე) თქვენი პირველი სახლის შესაძენად.

რას ყიდულობ ქალს, რომელსაც ყველაფერი აქვს

დაკავშირებული საგნები

1 სახლის შეძენა დაზოგავს მეტ ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

რა თქმა უნდა, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ბაზარზე იმყოფებით და რა ტიპის სახლსაც ათვალიერებთ, მაგრამ სახლის შეძენამ შეიძლება დაგზოგოთ დიდი ფულადი თანხა გრძელვადიან პერსპექტივაში. ერთი, რაც სემინარიდან გამიჩნდა, იყო ფულის დაზოგვის საგადასახადო შეღავათები სახლის შეძენისას, მაგალითად, კაპიტალის მოგების გამორიცხვა.

ეს ნიშნავს, რომ თუ გაყიდვამდე ხუთი წლიდან ორი წელი გეკუთვნოდათ და ცხოვრობდით თქვენს მთავარ სახლში, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდვისას გამორიცხოთ $ 250,000 მოგება ($ 500,00 თუ ერთობლივად შეიტანეთ განცხადება) და არ მოგიწევთ ამ თანხის მოთხოვნა თქვენს გადასახადებზე. ეს, რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია კაპიტალზე, რომელსაც თქვენი ქონება დროთა განმავლობაში აშენებს, მაგრამ თქვენ არ მოგიწევთ ამ თანხის მოთხოვნა გადასახადებზე.

ასევე, თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული იპოთეკური სესხი (რეგულირებადი სესხის ნაცვლად), თქვენი თვიური გადასახადები, სავარაუდოდ, არ შეიცვლება სესხის განმავლობაში. თუ ქირაობთ, დროთა განმავლობაში გაქირავება გაიზრდება ბაზრის საფუძველზე, რის გამოც ყიდვა შეიძლება უფრო იაფი იყოს, ვიდრე გრძელვადიან პერსპექტივაში.

კაცმარკმა გამოიყენა აპლიკაცია, სახელწოდებით ChicagoAgent One (ის მუშაობს სხვა შტატებშიც), რომელიც ითვლის ყიდვის ღირებულებას დაქირავების ნაცვლად, რაც ძალიან სასარგებლო იყო - თქვენ მხოლოდ ჩართავთ თქვენს ამჟამინდელ საიჯარო ფასს, იმ ადგილის ფასს, რომელსაც ათვალიერებთ და პროცენტს, და თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ რომელი ვარიანტია თქვენთვის უკეთესი ამ ეტაპზე.

ორი ყიდვის დალოდება შეიძლება დაგიჯდეს.

თუ თქვენ ჩემნაირი ხართ და ნამდვილად არ ფიქრობთ ამ წუთში სახლის შეძენაზე, მაგრამ გინდათ ოდესმე, უნდა იცოდეთ, რომ იქ არის ყიდვის ლოდინის ღირებულება. ”ახლა, როდესაც ისტორიულად დაბალია მაჩვენებლები, ეს მაჩვენებელიც იზრდება,” ამბობს პენდლი. ბაზარი სწრაფად მოძრაობს და, მაგალითად, საპროცენტო განაკვეთი, განვადებით და იპოთეკური დაზღვევა, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს ექვსი თვის განმავლობაში.

პენდლი გამოიყენა MBSH მაგისტრალი მოლოდინის ღირებულება, რომელიც აჩვენებს, თუ როგორ გამოიყურებოდა ციფრები. 300000 აშშ დოლარად შეფასებული ქონებისთვის, რომლის სესხის ოდენობაა 285,000 აშშ დოლარი და საპროცენტო განაკვეთი 2,95 პროცენტი, ზარალმა შეადგინა 11 519 აშშ დოლარი ექვსი თვის ლოდინისთვის - და 22 917 დოლარი წელიწადში ლოდინისთვის. ”შენზე ზეწოლისთვის არა, მაგრამ ეს ციფრები უფრო ხმამაღლა მეტყველებს, ვიდრე ის, რასაც ჩვენ ვამბობთ”, - ამბობს პენდლი. 'თუ ეს ახლა თქვენს აზროვნებაშია, ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ, რატომ გსურთ ახლა შეისწავლოთ ყიდვა.'

ამ ციფრებმა ნამდვილად დამაფიქრა ყიდვა უფრო სერიოზულად - თუნდაც იმისთვის, რომ წინასწარ დავგეგმო და ვიცოდე, რომ როდესაც მე და ჩემი საქმრო მზად ვართ ამ ნაბიჯის გადასადგმელად, უმჯობესია ვიმოქმედოთ უფრო ადრე, ვიდრე გვიან, რომ ეს ჩვენი ფულის უკეთესი ინვესტიცია გახდეს .

3 წინასწარ მიიღებთ დამტკიცებას, სანამ სახლებს დაათვალიერებთ.

სანამ რეალურად დაიწყებთ ნადირობის პროცესს, წინასწარ მიიღებთ დამტკიცებას. ამ ნაბიჯს გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს, განსაკუთრებით ამჟამინდელ ულტრაკონკურენტულ ბაზარზე.

როგორ გავწმინდოთ ცხიმი ღუმელიდან

იმისათვის, რომ შემოგთავაზოთ შეთავაზება, თან უნდა გქონდეთ წინასწარი დამტკიცების წერილი. თუ წინასწარ დასტურის მისაღებად დაველოდებით ბოლო წუთს, შეიძლება საფრთხის წინაშე აღმოჩნდეთ ადგილის დაკარგვით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მრავალი შეთავაზება არსებობს. წინასწარი დამტკიცების წერილის გაგზავნა გამყიდველს აჩვენებს, რომ თქვენ შეძლებთ ადგილის შეძენას და აკეთებთ სერიოზულ შეთავაზებას. წინასწარი დამტკიცება შეისწავლის თქვენს ფინანსებს, მათ შორის ისეთ საგნებს საკრედიტო ქულა, რაც კრიტიკულია დღევანდელ კონკურენტულ ბაზარზე.

წინასწარი დამტკიცებისას საკრედიტო შემოწმების ჩატარებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს ქულებზე, მაგრამ მხოლოდ ერთი ან ორი ქულით. პენდლი ამბობს, რომ ბრუნვადი დავალიანება ნამდვილად არის დიდი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ხალხის საკრედიტო ქულებზე. უმჯობესია წინასწარ მოწონება მიიღოთ, რადგან არ გსურთ ისეთ სიტუაციაში მოხვდეთ, რომ არც კი გქონდეთ შეთავაზების გაკეთება იმ სახლში, რომელიც ნამდვილად გიყვართ.

4 შემოწმება.

ინსპექტირება არ არის საჭირო და ავტომატურად არ ხდება, თუ არ აირჩევთ ერთი - რაც ყოველთვის უნდა გქონდეთ, ამბობს კაცმერაკი. შემოწმება არ არის იგივე, რაც შეფასება - შეფასება ხდება თქვენი გამსესხებლის დასაცავად და სახლის საბაზრო ღირებულების შეფასების მიზნით. შემოწმება სიღრმისეულად იხილავს ქონების რეალურ მდგომარეობას, როგორიცაა საჭირო ნებისმიერი რემონტი, სტრუქტურის მთლიანობა და რამდენად მუშაობს სახლის ძირითადი სისტემები და მოწყობილობები.

ინსპექტირების ღირებულება 250-დან 600 დოლარამდეა, რაც დამოკიდებულია სახლის ზომაზე და ადგილმდებარეობაზე. ”ეს არის საუკეთესო საუკეთესო ასი დოლარი, რომელსაც მყიდველად დახარჯავთ”, - ამბობს კაჩმარკი. 'ეს გიჩვენებთ ყველა წვრილმანს, რაც შეიძლება არასწორი იყოს ან უსაფრთხოების პრობლემა იყოს.' თქვენს რეალტორს ურჩიეთ ინსპექტორი და დარწმუნდით, რომ ისინი არიან სერთიფიცირებული და რეპუტაციის მქონე.

ინსპექტირების ანგარიშიდან მიღებული და მისი განხილვისთანავე, გამყიდველს შეგიძლიათ ჰკითხოთ ნებისმიერი მნიშვნელოვანი პრობლემის შესახებ. ფრთხილად იყავით, ნუ შეხვალთ მცირე სარემონტო სამრეცხაოების ჩამონათვალში - კაჩმერაკი გთავაზობთ, რომ ისინი შეინახოთ სახლში შესვლისთანავე, რადგან გამყიდველმა შეიძლება გააუქმოს გარიგება, თუ თქვენ შეხვალთ ძალიან მცირე მოთხოვნებით.

შინ მყიდველისთვის განათლების მიღება თვალისმომჭრელი და მოტივაციური იყო. მას შემდეგ, რაც კიდევ უფრო სერიოზულად დავიწყებ, შეიძლება სხვა კურსის გავლაც კი გავაკეთო, მაგრამ ახლა ვიცი, რომ მაქვს ინფორმაცია, რაც ჩემი ფინანსების დაგეგმვისთვის მჭირდება, აგრეთვე იმ მიზნების მისაღწევად, რომელთა შესრულებაც სახლის შეძენის ოცნების ასასრულებლად აუცილებელია. მცირე განათლებამ შეიძლება დიდი შანსი მოაწყოს თქვენი შიშებისა და შიშების მოსვენებას - მაშინაც კი, თუ დღეს არ ეძებთ თქვენი პირველი სახლის შეძენას, უმჯობესია ადრე გაითვალისწინოთ განათლება, თუ ფიქრობთ, რომ ოდესმე მინდა ვიყიდო.