თუ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ ახალი სახლი, თქვენ ალბათ უკვე აცნობიერებთ სოლიდური საკრედიტო ქულისა და ღირსეული განვადების მიღებას, იპოთეკური სესხის მისაღებად და შეძენის წარმატებით დახურვის მიზნით. მაგრამ კარგად გესმით რამდენად კრიტიკულია ეს ორი ფაქტორი გახდა ჰიპერკონკურენტული საბინაო ბაზარზე, რომელიც ახლა ჩვენ გვაქვს, რაც ახასიათებს საბინაო დეფიციტს და დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით?

აქ მოცემულია მთელი ქვეყნის მასშტაბით არსებული რეალობის კადრი: 11 ყველაზე კონკურენტუნარიან მეტროპოლიტენის საშუალო განვადებით 21 პროცენტია ახალი LendingTree კვლევის მიხედვით . ზოგან, მაგალითად სან-ხოსე, კალიფორნია; ჰარტფორდი, კონექტიკუტი და კლივლენდი, ოჰაიო, ადგილობრივი და საშუალო გადასახადი 22 და 23 პროცენტით განისაზღვრება. გარდა ამისა, ამ კონკურენტულ მეტროებში მყიდველთა გასაოცარ 73 პროცენტს აქვს მინიმუმ 720 საკრედიტო ქულა.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არ არის თქვენი ტიპიური როდეო. თუ გსურთ წარმატებით დაეშვათ თქვენი ოცნების სახლი (ან დაეშვათ სახლი, პერიოდი), უმჯობესია თქვენი ფინანსური წვერი ფორმაში იყოს.

”დღეს & ცხელ ბაზარზე, სატენდერო ომები ხდება საათები ბაზარზე გასასვლელი სახლისა. სავარაუდო მყიდველებმა უნდა მიმართონ შემოქმედებით სტრატეგიებს კონკურენციისგან გამოსაყოფად, ”- ამბობს მარკ უუშბერნი, რეალტორი ნეაპოლის კონდო ბუტიკი .

თქვენ გინდათ გაითვალისწინოთ Washburn & apos; ს კომენტარი, განსაკუთრებით თუ თქვენ ცხოვრობთ სამ მეტროში ყველაზე კონკურენტუნარიანი საბინაო ბაზრები, რომლებიც LendingTree ანგარიშის თანახმად, სან-ხოსეა (კალიფორნია) (საშუალო განვადებით 23,67 პროცენტი; მყიდველთა პროცენტული მაჩვენებელი 720 ან მეტი 84 პროცენტით); სან-ფრანცისკო, კალიფორნია, (საშუალო განვადებით 21,43 პროცენტი; მყიდველთა პროცენტული მაჩვენებელი 720 ან მეტი ქულით 81 პროცენტი) და რალეი, ჩრდილოეთ კაროლინა. (საშუალო განვადებით 20,39 პროცენტი; მყიდველების პროცენტული შეფასება 720 ან მეტი 70,48 პროცენტი).

მოდით, უფრო დეტალურად გავეცნოთ, თუ რატომ არის საკრედიტო ქულა და განვადებით გადამწყვეტი მნიშვნელობა ქვეყნის ყველაზე ცხელ ადგილებში და როგორ მოვახდინოთ მათი მოწესრიგება, სანამ დაიწყებთ სახლის ყიდვის პროცესი.

დაკავშირებული საგნები

რატომ მიიღო ამ ორმა ფაქტორმა ასეთი მნიშვნელობა

არსებითად, ეს იმაზე მეტყველებს: ჰიპერკონკურენციულ ბაზარზე, გამყიდველები შეიძლება იყვნენ ზედმეტად გაბრაზებული და აირჩიონ ყველაზე კომფორტული შეთავაზება, რაც მოიცავს შეთავაზების არჩევას, რაც მათ გახდის ყველაზე მეტად ფული და რომ ისინი ყველაზე დარწმუნებულები არიან, წარმატებით დაიხურება ჰიკუპების ან ესკროდან ამოვარდნის გარეშე.

ჰიპერკონკურენტულ ბაზარზე მყიდველმა სწორედ ეს უნდა გააკეთოს… კონკურენცია, ამბობს დარენ ჰერცბერგი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების ბროკერი ნიუ – იორკში მცხოვრებ ბაბსტ + ჰერცბერგთან. გამყიდველს მყიდველის არჩევისას ორი მიზანი აქვს - ყველაზე მაღალი ფასი და ყველაზე დაბალი რისკი.

გასაკეთებელი საქმეების შემოდგომის სია

სახლის მყიდველების უმეტესობა იძენს წინასწარი დამტკიცება გამსესხებლისგან გირაოს მისაღებად, ქონების დიდი ნაწილის დასაფინანსებლად. ნასყიდობის ხელშეკრულება დამოკიდებულია იმაზე, რომ მყიდველი საბოლოოდ უზრუნველყოს ამ იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფა, თუ მათი შეთავაზება გამყიდველი მიიღებს. იმ შემთხვევაში, თუ სავარაუდო მყიდველი არ მიიღებს ამ იპოთეკური სესხის დამტკიცებას, ამასთან, მათ შეუძლიათ გააუქმონ ნასყიდობის ხელშეკრულება, რის გამოც სახლის გამყიდველი გაურკვევლობაში დარჩება.

როდესაც სახლის მყიდველს აქვს ძლიერი ან მაღალი განვადებით და სამართლიანი საკრედიტო ქულით, ეს იძლევა ვარაუდის შესახებ, რომ მყიდველს შეუძლია კომფორტულად გაუმკლავდეს იპოთეკურ სესხს და თუ მათი შეთავაზება მიიღება, ისინი შეიძლება არ დაეცნენ ესკორს, ამბობს Chantay Bridges, ლოს-ანჯელესში მდებარე EXP Realty . უკანასკნელი, რაც გამყიდველს სურს, არის მყიდველით დაიწყოს და მოგვიანებით აღმოაჩინოს, რომ მათი წინასწარი დამტკიცება არასდროს იქცა დამტკიცებად [და] მათ არ შეუძლიათ შეიძინონ სახლი.

რაიან მაკპარტლენდი, მთავარი იპოთეკური სესხის მრჩეველი და იპოთეკური სესხის თანაშემწე, აცხადებს, რომ ასეთი ფონზე გადასახადი ყველაზე კრიტიკულია, განსაკუთრებით სერიოზული ფულის ანაბარი.

ზოგადი აზროვნების პროცესია: რაც უფრო მეტი ფული უნდა დადოთ, მით უფრო მეტი ტყავი გაქვთ თამაშში, მით უფრო ძლიერი მყიდველი გახდებით, ამბობს მაკპარტლენდი. უფრო დიდი შენატანები, როგორც წესი, მიუთითებს უფრო კვალიფიციური და სერიოზული მყიდველებისთვის. დიდი თანხის დაზოგვის უნარი მეტყველებს მყიდველების ფინანსურ ძალასა და პასუხისმგებლობაზე. ცხადია, რომ ეს ყოველთვის ასე არ არის, თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში ასეა.

ეს აზრი განსაკუთრებით ეხება სერიოზული ფულის დეპოზიტს, რომელიც არის ანაბარი, რომელსაც პოტენციური მყიდველი აყენებს სახლის დახურვამდე, იმის საჩვენებლად, რომ ისინი სერიოზულად აპირებენ შეძენას.

თუ მყიდველი არ აკმაყოფილებს მათ სახელშეკრულებო მოთხოვნებს იპოთეკური ვალდებულების უზრუნველყოფის თვალსაზრისით შეთანხმებულ ვადებში, გამყიდველს შეუძლია შეინარჩუნოს მყიდველის სერიოზული ფულადი ანაბარი. რაც უფრო დიდია სერიოზული ფულის დეპოზიტი, მით უფრო მეტი რისკის წინაშე დგას მყიდველი და მით უფრო ნაკლებია გამყიდველის საფრთხე. რაც უფრო დაბალია გამყიდველის რისკი, მით უფრო მიმზიდველია შეთავაზება, დასძენს მაკპარტლენდი.

ამ ყველაფრის განმარტებით, რატომ მიიღო დეპოზიტების მნიშვნელოვანმა მნიშვნელობამ. რას იტყვით საკრედიტო ქულებზე? საკრედიტო ქულის მნიშვნელობის მრავალი მიზეზი არსებობს, მაგრამ აქ მოცემულია ერთი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი დაკვირვება.

როგორ შევინარჩუნოთ სახლში სუფთა სუნი

კარგი კრედიტი ითვალისწინებს უფრო მეტ სესხის პროდუქტს სახლის მყიდველების არჩევისთვის, ამბობს მარკ მეიერდერკი, Wahsington D.C.– ს ძირითადი ბროკერი ურბანული ბროკერები . როდესაც სახლის გამყიდველებს უამრავი არჩევანის გაკეთება აქვთ, მათი აგენტები ხშირად პრიორიტეტს ანიჭებენ პოტენციური მყიდველის ფინანსურ სიძლიერეს მყიდველის დაფინანსების გათვალისწინებით. ტიპი .

ფულადი შეთავაზებების გვერდზე გადადება, მყიდველები, რომლებიც იყენებენ ჩვეულებრივ დაფინანსებას, ამჯობინებენ FHA ან VA სესხებს, ამბობს მეიერდერკი. ასე რომ, მყიდველს, რომელსაც აქვს შესაძლებლობა 'წავიდეს ჩვეულებრივი', წარმატების მეტი შანსი აქვს სხვა მყიდველებთან კონკურენციისას.

კონკურენციისგან თავის დაყოფის გზები

ამ რეალობის გათვალისწინებით, სახლის, როგორც მყიდველის, წარმატების შანსების გასაუმჯობესებლად უამრავი გზა არსებობს, მათ შორის აშკარაა: გააუმჯობესეთ საკრედიტო ქულა და გაზარდეთ წინასწარი გადახდა.

უამრავი მსესხებელი არსებობს, რომელსაც კარგი კრედიტი აქვს. ამის გამო, ბევრად უფრო მნიშვნელოვანი გახდა გამორჩეული, როგორც მსესხებელი და დიდი კრედიტის და ბალანსის შენარჩუნება, ამბობს ადემ სელიტა, აღმასრულებელი დირექტორი და კომპანიის თანადამფუძნებელი. სესხის შემსრულებელი კომპანია .

თქვენი საკრედიტო ქულის გაუმჯობესებისა და შენარჩუნების რამდენიმე საუკეთესო გზას წარმოადგენს თქვენი სხვადასხვა საკრედიტო ბარათებისა და სესხების ნაშთების შემცირება, დაგვიანებული გადასახადების შეუსრულებლობა და თქვენი საერთო დავალიანების (DTI) თანაფარდობის მაქსიმალურად დაბალი შენარჩუნება.

დარწმუნდით, რომ თქვენი DTI მაქსიმალურად დაბალი გაქვთ. ამის უმარტივესი გზაა მცირე ნაშთის სესხების გადახდა და ვალდებულებები, რაც შეიძლება უარყოფითად აისახოს თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებზე და შესაბამისად თქვენს DTI– ზე, განმარტავს სელიტა. ანგარიშები, რომლებიც, სავარაუდოდ, ამ სცენარის დამნაშავე იქნება საკრედიტო ბარათის ანგარიშები, პირადი სესხები, სტუდენტური სესხები და ავტო სესხები. თუ ამ ტიპის ანგარიშები გაქვთ და ისინი შედარებით ახლოს არიან გასასტუმრებლად, წაიღეთ ზედმეტი ფულადი სახსრები, რომ მთლიანად გადაიხადოთ. ეს შეამცირებს თქვენს DTI- ს და, როგორც დამატებითი სარგებელი, გაზრდის თქვენს საკრედიტო ქულას.

გააკეთე ფულადი შეთავაზება

თუ თქვენი სახსრები უსაზღვროა (რაც აშკარად ყველას არ ეხება), შესაძლოა ასევე გაითვალისწინოთ შეთავაზება ნაღდი ფულით, რომელიც, როგორც ჩანს, ბევრად უფრო ჩვეულებრივი გახდა. ნაღდი ფულის შეთავაზება არის ზუსტად ის, როგორც ჟღერს - ფულადი შეთავაზება, რაც ნიშნავს, რომ მყიდველი შეიძენს ქონებას იპოთეკური სესხის ან სხვა სახის დაფინანსების უზრუნველყოფის გარეშე.

გასაკვირი არ არის, რომ ეს შეთავაზებები გამყიდველისთვის უფრო მიმზიდველია, რადგან მოსალოდნელი მყიდველის დაფინანსების გაუარესების რისკი კვლავ აღმოიფხვრა, რის შედეგადაც უფრო სწრაფად დაიხურება, ამბობს უოშბერნი, Naples Condo Boutique- დან. ფულადი სახსრების ყველა შეთავაზება ახლა ყველა დროის მაღალ დონეზეა, განსაკუთრებით მეორე საშინაო ბაზრებზე, მაგალითად ნეაპოლი, ფლორიდა. ბევრმა ჩვენმა მყიდველმა მიაღწია მნიშვნელოვან მიღწევებს ფინანსურ პორტფელში და ამ მიღწევებს უძრავ ქონებაზე გადააქცევს.

საბაზრო პირობების ფონზე, ფულადი სახსრების მყიდველებს მნიშვნელოვანი უპირატესობა აქვთ ტრადიციული მყიდველისგან, რომელიც ეძებს სახლის შეძენის დაფინანსებას, ამბობს უოშბერნი.

თანხის დამადასტურებელი საბუთის შეტანა შეთავაზების გაკეთებისას

გაცილებით ძვირადღირებული გზაა თქვენი შეთავაზება სახლზე უფრო კონკურენტუნარიანი გახდეს სახსრების დამადასტურებელი საბუთის წარდგენა სახლის შეთავაზებისას, ამბობს მეიერდერკი, ურბანული ბროკერებიდან. ეს არსებითად გულისხმობს თქვენი ფინანსური აქტივების დოკუმენტაციის მიწოდებას, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას გამყიდველისთვის თქვენი ფინანსური სიძლიერის დასადგენად, რაც მათ დაარწმუნებს, რომ გარიგება არ მოხდება.

მეიერდერკის განმარტებით, მყიდველებს შეუძლიათ ფინანსური სიძლიერე მოაწერონ თანხების მტკიცებულებით. მყიდველები, რომლებიც ამას აკეთებენ, აუცილებლად უნდა შეიტანონ საპენსიო ანგარიშები (თუ ჩავთვლით, რომ მათ აქვთ სესხის აღების საშუალება) მათთან ერთად შემოწმების და შემნახველი ანაბრის სახსრები, რომელზეც ხელი მიუწვდებათ.

უარი მოულოდნელობებზე

თქვენი შეთავაზების გამყიდველისთვის კიდევ უფრო მიმზიდველი მიღების ბოლო გზა არის უარი გაუთვალისწინებელი შემთხვევების უმეტესობაზე. ეს კიდევ ერთი რჩევაა, რომელსაც Washburn სთავაზობს თავის პოტენციურ მყიდველებს.

კონკურენციის ერთადერთი გზა არის შეთავაზებაში რაც შეიძლება ნაკლები გაუთვალისწინებელი შემთხვევაა, განმარტავს იგი. გაუთვალისწინებელი შემთხვევა არის პირობა, რომელიც უნდა შესრულდეს მყიდველის გაგრძელებამდე. მაგალითად, მყიდველის შეთავაზება შეიძლება იყოს დამოკიდებული მყიდველის მიერ მისი სახლის გაყიდვაში, ან გამყიდველის სახლის ღირებულების შეფასებაზე, ან ექვემდებარება ქონების პოზიტიურ შემოწმებას.

საერთოდ, უოშბერნი თავის კლიენტებს ეუბნება, რომ არასდროს თქვან უარი ინსპექტირების პირობებში და კარგი მიზეზების გამო. ამის გაკეთებამ შეიძლება გამოიწვიოს უსიამოვნო სიურპრიზები მყიდველისთვის არსებითი რემონტის სახით, რაც შეიძლება საჭირო გახდეს გზაზე, თუ სახლს აქვს სტრუქტურული პრობლემები. როგორც მყიდველი, თქვენ შეიძლება განიხილოთ უარი სხვა ნაკლებად კრიტიკულ გადაუდებელ შემთხვევებზე.

დღევანდელი ბაზარი ნიშნავს, რომ მყიდველებს მოუწევთ განსაკუთრებული ძალისხმევა შეიძინონ სახლის შესაძენად - მიუხედავად იმისა, რომ მინიმუმ ერთი ნორმალური პირობით უარის თქმა დაგეხმარებათ გამორჩევაში, სიფრთხილე გამოიჩინეთ, სანამ დაიწყებთ ზოგიერთ ამ სასიცოცხლო დაცვას, ამბობს უოშბერნი.

რა არის ხალიჩების გამწმენდი კარგი ხსნარი