უამრავმა ჩვენგანმა მოისმინა (და / ან ყოფილა) გაღიზიანებული ათასწლეული საუბრობდა იმაზე, თუ როგორ გააკეთებენ ისინი ვერასოდეს შეძლებთ სახლის ფლობას - მაგრამ ეს აღარ არის საჭირო. ფაქტობრივად, 2021 წლის ანგარიში რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია თაობების უძრავი ქონების ტენდენციების შესწავლით დადგინდა, რომ ათასწლეულები (როგორც ახალგაზრდა, ისე ძველი) ამჟამად მყიდველების ყველაზე დიდი ჯგუფია 37 პროცენტით. ხოლო სანამ 2020 წ გამოკითხვა ბინათა სიის მიხედვით, ათასწლეულების 18 პროცენტი არ ფლობს სახლის ფლობას, ათასწლეულების ნახევარი აშშ-ში ასევე ეძებს ინვესტიცია უძრავ ქონებაში საფონდო ბირჟის ნაცვლად, 2017 წლის მიხედვით ანგარიში ჰარის ინტერაქტივის მიერ. Gen Z ასევე ცდილობს მონაწილეობის მიღებას, გენერალური Zers- ის 83 პროცენტი უახლოეს ხუთი წლის განმავლობაში სახლის ყიდვას ცდილობს, ნათქვამია უძრავი ქონების კვლევის ბლოგის მიერ ჩატარებული გამოკითხვის მიხედვით. ქონების ზვიგენი 2018 წელს

რატომ არის ყველა ინტერესი უძრავი ქონების მიმართ? მონიკ ჰალმი, დამფუძნებელი უძრავი ქონების ინვესტორ ქალღმერთები პროგრამა, რომელიც ეძღვნება ქალთა განათლებას უძრავი ქონების ინვესტიციებზე, ამბობს, რომ ეს არის ნამდვილი ფინანსური სტაბილურობის გასაღები. ”მე ფინანსურ სტაბილურობას მაგიდაზე ვფიქრობ. და შემოსავალი მაგიდის ფეხებია. ხალხის უმეტესობას ასწავლიან მაგიდის ერთი ფეხი და ეს არის შენი სამუშაო, ”ამბობს ჰალმი. ”ნამდვილი ფინანსური სტაბილურობაა, როდესაც მაგიდაზე მრავალი ფეხი გაქვთ. უძრავი ქონება ამის ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა, რადგან თქვენ იღებთ ამ პასიურ შემოსავლის ნაკადებს, რომლებიც არ უკავშირდება თქვენს დროს. '

დაბალი პროცენტები ასევე გასულ წელს ფინანსური შეფერხებების შედეგად ხალხმა რეალურად გაზარდა შესაძლებლობები უძრავი ქონების სფეროში. 'მე ვფიქრობ, რომ ეს სტრესი ყველა იმ ადამიანზეა, ვინც სამსახური დაკარგა და არ შეუძლია გადაიხადოს იპოთეკური სესხი, რაც რეალურად აპირებს შექმნას უამრავი შესაძლებლობა მკაცრი ფასდაკლებით ... დაეხმაროს ხალხს იმ სიტუაციებში, როდესაც ისინი & აწყდებიან და კარგ დროს ხვდებიან, - ამბობს ჰალმი. აქ მოცემულია წარმატების მისაღწევად საკუთარი თავის ჩამოყალიბების გზები უძრავი ქონების ინვესტიცია შეიქმნას ფინანსური სტაბილურობა და თავისუფლება.

რამდენად წინასწარ შეგიძლიათ გოგრის მოჭრა

დაკავშირებული საგნები

1 დარწმუნდით, რომ კარგი კრედიტი გაქვთ.

სანამ დაიწყებდით უძრავი ქონებას, დარწმუნდით, რომ თქვენი ფინანსები კარგ ფორმაშია. Კარგი საკრედიტო ქულა დაბალი სესხი დაგეხმარებათ სწრაფად მიიღოთ დამტკიცება სესხებზე. 'განაგრძეთ თქვენი FICO- ს ქულები', - ამბობს ვერა ბარნსი, 16 წლის რეალტორი ურბანული ბუდის რეალი ლას – ვეგასში. 'ბევრს არ ესმის, რამდენად მნიშვნელოვანია კრედიტი. თქვენი კრედიტი არის ქონების რეალურად შეძენის გასაღები. თუ ბანკში ბევრი ფული არ გაქვთ და შეგიძლიათ ნაღდი ფული გადაიხადოთ. '

მაგრამ რადგან ეს ასე არ არის იმ ადამიანების უმრავლესობაში, ვინც ახლახან იწყებს უძრავი ქონების საქმიანობას, კარგი საკრედიტო ქულა დაგეხმარებათ დაფინანსების უკეთესი ვარიანტების მიღებაში, რაც თქვენს ნაღდი ფულისგან მცირედ მოითხოვს. ”ხალხის უმეტესობა იცნობს საბანკო სესხებს, როგორც სტრატეგიას”, - ამბობს ჰალმი. ”არსებობს გამყიდველის დაფინანსება, სადაც გამყიდველი არსებითად ბანკია, ან არსებობს მყარი ფულის გამსესხებლები. ამ ტიპის ინსტიტუტები ბევრად უფრო მოქნილია, ვიდრე ბანკები, მათ აქვთ უფრო მაღალი პროცენტები და მოკლევადიანი პირობები, მაგრამ ისინი უფრო სწრაფად მოძრაობენ. '

თქვენი სესხის დაბალი შენარჩუნება ასევე მნიშვნელოვანია თვისებების მისაღებად და დაფინანსების ვარიანტების მისაღებად. 'თქვენ გინდათ რაც შეიძლება ნაკლები ვალი გქონდეთ. ბევრი ადამიანია საკრედიტო ბარათის ვალი . საკრედიტო ბარათის სესხი არ არის ძლიერი ინსტრუმენტი სიმდიდრის შესაქმნელად ', - ამბობს ბარნსი. ”როდესაც თქვენ გაქვთ ბევრი დავალიანება და შემოსავლის კოეფიციენტი, რაც ნიშნავს თქვენს მიერ შემოსავალ თანხას და თქვენს მიერ გადასახდელი თანხის ოდენობას, ყველა თქვენს გადასახდელს, რომელიც მოიცავს საკრედიტო ბარათებს, მანქანის ჩანაწერებს, სახლის შენიშვნებს; ეს უნდა იყოს საკმაოდ დაბალი, რომ შეძლოთ ქონების კვალიფიკაცია. თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ უფრო მეტი თანხით, თუ თქვენი სესხისა და შემოსავლის თანაფარდობა დაბალია და, რა თქმა უნდა, თქვენი შემოსავალი ამას მხარს უჭერს. '

კიდევ ერთი რჩევა? შეიტანეთ გადასახადები. ბარნსი ასევე გირჩევთ ორი წელი ან მეტი გაატაროთ სამსახურში, სანამ შეეცდებით უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადებას. ”თუ ვერ აჩვენებთ, რომ ფულს აკეთებთ თქვენს გადასახადებზე, მაშინ არ აპირებთ კვალიფიკაციის მისაღებად ქონებას გონივრული პროცენტით”, - ამბობს ბარნსი. ”არსებობს კომპანიები, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი კვალიფიკაციის ამაღლება, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება ძალიან მაღალი იყოს. მყარი ფულის სესხებს შეიძლება ჰქონდეს 10, 15 პროცენტი პროცენტი. '

ორი გაერკვიეთ რა მიზნები გაქვთ.

რაც შეეხება ქონების ტიპის არჩევას, რომლის ჩადებაც გსურთ, უამრავი ვარიანტი არსებობს, რაც დამოკიდებულია დროსა და ფულზე, რომლის ჩადებაც გსურთ, ასევე თქვენი გრძელვადიანი მიზნებიდან გამომდინარე. 'შეიძლება ისე, რომ გინდა პასიური შემოსავალი ... ასე რომ გაარკვიე რა უნდა იყოს ეს რიცხვი. ან შეცვალეთ თქვენი სამუშაო შემოსავალი ან მიიღოთ საკმარისი პასიური შემოსავალი თქვენი ხარჯების შესაცვლელად. '

სხვებს მიზანი აქვთ დასახონ საპენსიო . ”ხალხს საპენსიო ფონდის გამოყენება შეუძლია უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის”, - ამბობს ჰალმი. ”მათ უნდა ჩადონ საპენსიო ანგარიშის სახეობა, რომელსაც ეწოდება თვითმართვადი საპენსიო ანგარიში ისე, რომ ისინი არ შემოიფარგლონ საერთო სახსრებით და აქციებით, რომლებიც ჩვენ ხშირად გვაქვს. შეგიძლიათ თვითრეგულირება მოახდინოთ და ჩადოთ უძრავ ქონებაში და სხვა სახის აქტივებში. '

3 შეარჩიეთ უძრავი ქონების ტიპი და ადგილმდებარეობა.

თქვენი მიზნების გარკვევის შემდეგ, დაფიქრდით ქონების ტიპზე ან აქტივების კლასზე, რომელშიც გსურთ ინვესტიცია. ვადიანი გაქირავება არის ყველა სახის აქტივი, რომელშიც შეიძლება პოტენციურად ჩადოთ ინვესტიცია.

'თქვენ უბრალოდ ერთჯერადად აკეთებთ ერთ პროექტს ან ერთჯერად ერთ შენაძენს. ეს შეიძლება იყოს პატარა ქალაქის სახლი ან სადარბაზო, 'ამბობს ბარნსი. შემდეგ თქვენ დაფინანსდებით. მაშინ, რა თქმა უნდა, მიზანი იქნება მოიჯარის განთავსება მასში, ან თუ თქვენ თვითონ აპირებთ მასში ცხოვრებას, შეგიძლიათ იცხოვროთ მასში რამდენიმე წლის განმავლობაში და ააშენოთ თქვენი საკრედიტო ქულა უფრო მაღალი და ნებისმიერი ფინანსების დაზოგვა. თქვენ გსურთ დაზოგოთ რაც შეიძლება მეტი ამ პერიოდის განმავლობაში. '

მას შემდეგ, რაც გაეცნობით იმ აქტივის ტიპზე, რომელშიც გსურთ ინვესტიცია ჩადოთ, იფიქრეთ ადგილმდებარეობის შესახებ. როდესაც ჰალმმა პირველად დაიწყო უძრავი ქონების ინვესტიცია, ის ფიქრობდა, რომ მხოლოდ იქ შეძლო ინვესტიცია, სადაც ცხოვრობდა. ”ერთი, რაც გავიგე, ძალიან ძვირადღირებულ ბაზარში ვცხოვრობ და ეს თავიდანვე ძალიან შეზღუდული იყო ჩემთვის”, - ამბობს ჰალმი. შემდეგ მენტორმა უთხრა მას, თქვენ ცხოვრობთ იქ, სადაც გსურთ ცხოვრება, თქვენ აკეთებთ ინვესტიციებს იქ, სადაც ციფრებს აზრი აქვს, რამაც საშუალება მისცა მას 'კვანტური ნახტომი' უძრავი ქონების ინვესტიციებით. ”ერთი სახლის ფასად ლ. ა. შ., მე შემეძლო 20 სახლის მიღება ჯექსონში, მისის შტატში.” - ამბობს ჰალმი. 'იპოვნეთ ქონების სწორი ბაზარი, სადაც ციფრებს ექნება აზრი იმისთვის, რის გაკეთებას ცდილობთ.'

საუკეთესო საშუალება ნაძვის ხის გასანათებლად

ბარნსი ასევე გთავაზობთ მზარდი ქალაქების დათვალიერებას - თუ არ გაქვთ ქონება, ამ შემთხვევაში ის გირჩევთ გააკეთოთ რაც შეგიძლიათ ქონების დასაცავად მაშინაც კი, თუ თავიდან ცოტა მეტი თანხის გადახდა მოგიწევთ.

”პატარა ქალაქები, სადაც ქონების ფასები დაბალია, შეიძლება კარგი ინვესტიცია იყოს ამ ადგილებში ინვესტიციის ჩადება,” - ამბობს ბარნსი. ”თუ თქვენ განიხილავთ სადმე კალიფორნიას, ლას – ვეგასს, ნიუ – იორკს ... სადაც ისინი უმეტეს შემთხვევებში აჯობებენ საბაზრო ღირებულებას, მე არ ვიცი, რომ ეს იქნებოდა გონივრული დრო ინვესტიციების დასაწყებად. თუ, რა თქმა უნდა, არ გაქვთ ქონება. მაშინ მე ყოველთვის მხარს ვუჭერ, რომ თქვენ თვითონ იყიდეთ ქონება. მაშინაც კი, თუ ცოტა ფულის გადახდა მოგიწევთ. '

4 შეისწავლეთ ონლაინ უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები.

თუ გსურთ ინვესტიცია ჩადოთ უძრავ ქონებაში, მაგრამ არ გსურთ რეალურად შეიძინოთ ქონება ან გსურთ შემოიტანოთ უფრო მცირე თანხა, გაეცანით უძრავი ქონების ხალხური დაფინანსების პლატფორმებს.

”არსებობს ონლაინ უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა, რომლის მიღებაც შეგიძლიათ, ზოგი 100 დოლარად, ზოგი მინიმუმ 500 დოლარად,” ამბობს ჰალმი. ”თქვენ შეგიძლიათ შეხვიდეთ ამ თანხებში და დაუბრუნოთ 10 პროცენტი თქვენს ფულს, ან მეტი. იქ არის ერთი ამერიკული სახლის დაცვა ფონდი, ისინი ინვესტიციას დებენ ქონებაში, სადაც ხალხი არ იხდის იპოთეკურ სესხს. თქვენ შეგიძლიათ შეხვიდეთ 100 დოლარად, ხოლო 10 პროცენტი დაუბრუნოთ თქვენს ფულს. ' ჰალმი ასევე გირჩევთ DiversyFund , რომელსაც $ 500 მინიმალური აქვს და მრავალშვილიან საცხოვრებელ კორპუსებს ეხება და ფულის შეგროვება რომელსაც აქვს $ 1000 მინიმალური და გთავაზობთ აქტივების სხვადასხვა ვარიანტებს ბინებიდან დაწყებული მარტოხელა საოჯახო სახლებიდან.

ამ პლატფორმების საშუალებით უძრავი ქონების დაწყება მარტივია, რადგან ისინი ამუშავებენ ქონების შემოწმებას და მუშაობენ ქონების მენეჯერებთან თქვენთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მართოთ და აკონტროლოთ თქვენი ინვესტიციები ინტერნეტით, რაც უფრო მეტ მოქნილობას გთავაზობთ.

5 ინვესტიცია ახლავე.

ამჟამინდელი დაბალი საპროცენტო განაკვეთები დიდ დროს ქმნის უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის. ”საპროცენტო განაკვეთები რეკორდულად დაბალია, ისინი ძალიან დაბალია”, - ამბობს ჰალმი. ”როდესაც სესხულობთ ფულს, ახლა სესხულობთ მასზე ნაკლები ინფლაციის ღირებულებაზე და მაშინ გყავთ ეს მოიჯარეები, რომლებიც ანაზღაურებენ მას.”

'თქვენ შეგიძლიათ უყუროთ ქონებას, როგორც საპენსიო მანქანას, ან ფულს ბანკში, რადგან ის მუდმივად ფასდება,' ამბობს ბარნსი. 'სახლის საკუთრება მთავარია თქვენი სიმდიდრის შესაქმნელად; ბაზარი წლების განმავლობაში სამუდამოდ აიწევს და დაიწევს. ეს არის ბაზარი. დედააზრი: ბაზრის ცვლილების მიუხედავად, უძრავი ქონების ინვესტიცია თითქმის ყოველთვის კარგი იდეაა და შეიძლება იყოს თქვენი ფინანსური სტაბილურობის გასაღები.