ახალი წელი პოპულარული დროა იმის დასაწყებად, თუ რა მოვა მომავალ წელს. მაშინაც კი, თუ რეზოლუციის მიმღებთა დიდი ნაწილი არ ხართ, თქვენი ცხოვრების სხვადასხვა სფეროს მიზნები - ჯანმრთელობა, კარიერა, ფინანსური - დაგეხმარებათ ფოკუსირებაში დარჩეთ და მუშაობდეთ ისეთ საკითხებზე, რაც თქვენთვის მნიშვნელოვანია მთელი წლის განმავლობაში. ერთი საერთო მიზანი? სახლის ყიდვა.

ბევრი ადამიანი ერთ დღეს სურს იყოს სახლის მეპატრონე, მაგრამ დარწმუნებული არ არის, როგორ უნდა გახდეს ეს რეალობა. სახლის ყიდვის ჩამონათვალი გრძელია და გამოდის ფული ა განვადებით სახლი - საწყისი დეპოზიტი, რომელსაც თქვენ აკეთებთ თქვენს ქონებაზე, არ არის მცირე ძალისხმევა. ეს დამოკიდებულია მნიშვნელოვან ფაქტორებზე - თქვენს შემოსავალზე, დავალიანებაზე და პასუხისმგებლობაზე, ძირითადად - ექსპერტები თანხმდებიან, რომ შესაძლებელია წელიწადში ფულის დაზოგვა სახლისთვის. შეასრულა ეფექტური ქმედების განხორციელება, რომელიც ხელს შეგიშლით დაზოგვისას და არ მოგაკლდებათ დანაზოგი და მტკიცედ უნდა გქონდეთ მიზანი. საზრიანი და ხელმისაწვდომი! აქ 12 თვის განმავლობაში სახლის განვადებით თანხის დაზოგვის საკითხებია.

დაკავშირებული: 4 ნიშანი თქვენ საბოლოოდ მზად ხართ სახლის შესაძენად

როგორ გადავარჩინოთ სახლი 12 თვეში

დაკავშირებული საგნები

1 გაერკვიეთ, რა თანხის დაზოგვა გჭირდებათ სახლისთვის.

სანამ გეგმას ადგენთ, მიზანი უნდა გაითვალისწინოთ. უმეტესად, სახლიდან წინასწარი გადახდა არის სახლის მთლიანი ღირებულების პროცენტი, რომელიც იცვლება თქვენი საფოსტო კოდის ბაზრის მიხედვით. ზოგადად რომ ვთქვათ, რეკომენდებულია სახლის მთლიანი ღირებულების 20 პროცენტის დაზოგვა, ამბობს კეტრინ პერი, CFP, ფინანსური კონსულტანტი Fort Pitt Capital Group. თუ გსურთ გადააჭარბოთ მის ფარგლებს გარეთ, ის გთავაზობთ ღირებულების 30 პროცენტის მოშორებას, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ 20 პროცენტი დადოთ და შემდეგ დარჩეთ 10 პროცენტი დამატებითი ან ფარული გადასახადების დასაფარავად, როგორიცაა დახურვის ხარჯები.

თუ მილიონი დოლარის სახლს ათვალიერებთ, შეიძლება 30 პროცენტი (300 000 აშშ დოლარი) მოგეჩვენოთ შორსმიმავალი და ეს კარგია. ეს 20 ან 30 პროცენტიანი მიზანი საბნის მაჩვენებელი არ არის, მაგრამ ეს არის ის თანხა, რაც ყველაზე მეტ ფინანსურ წარმატებას მიაღწევს. რისი თავიდან აცილება გსურთ, არის მცირე განვადების გაკეთება და შემდეგ თვეში ტონა პროცენტის გადახდა ან იპოთეკური დაზღვევის გადახდა, ათწლეულების განმავლობაში, რაც სახლის გადახდას სჭირდება.

ამას ნამდვილად სჭირდება გარკვეული თვითმოტივაცია: რობერტ ე. ტაიტი, იპოთეკური სესხის ოფიცერი Motto Mortgage Elite Services- ში, ამბობს, რომ ზოგიერთ პროგრამას 3.5 პროცენტით ნაკლები სჭირდება. განურჩევლად იმისა, რამდენად დიდია ან მცირეა თქვენი წინასწარი გადახდა, სანამ წერტილოვან ხაზზე მოაწერთ ხელს, დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ და წაიკითხეთ ყველა წვრილმანი ბეჭდვითი ფორმა, რომ დარწმუნდეთ, რომ არ ხართ გამჭვირვალე მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით.

დაკავშირებული: 7 ფულის საუბარი, რომელიც ყველა წყვილს უნდა ჰქონდეს, სანამ ერთად იყიდეთ სახლი

ორი იცოდეთ თქვენი კონკრეტული ფიგურა და მიყევით მას.

პროცენტული პროცენტული მაჩვენებელი კარგია, მაგრამ როგორ შეგიძლიათ გამოთვალოთ თქვენი დაზოგვის მიზანი განვადებით, რომ არ იცოდეთ თქვენი სახლის შეძენა? ეს არ არის ზუსტი მეცნიერება, მაგრამ პირადი ფინანსების ავტორი სტეფანი ო’კონელ როდრიგესი გირჩევთ შეისწავლოთ სახლის ფასები თქვენთვის სასურველ რაიონში. მას შემდეგ რაც შეიტყობთ სახლის ღირებულებას, რომლის ყიდვასაც აპირებთ, ითამაშეთ ონლაინ იპოთეკური კალკულატორის საშუალებით, რათა შეაფასოთ ყოველთვიური იპოთეკური სესხის შეძენა. როდრიგესი ამბობს, რომ იქიდან შეგიძიათ განსაზღვროთ შესაბამისი ფასის დიაპაზონი თქვენი სახლის ნადირობისთვის და შეგიძლიათ გამოთვალოთ რამდენი გჭირდებათ დაზოგოთ განვადებით.

როგორ მოვიშოროთ თვალების შეშუპება სწრაფი ტირილის შემდეგ

თუ თქვენსმა გამოკვლევებმა აჩვენა, რომ მოსალოდნელია 200,000 აშშ დოლარის გადახდა სახლისთვის, თქვენ დაგჭირდებათ 40,000 აშშ დოლარი განვადებით, თუ 20 პროცენტიანი სტანდარტით აპირებთ მუშაობას. ეს ნიშნავს, რომ თვეში 3,333 აშშ დოლარის დაზოგვა გსურთ, რომ ერთი წლის განმავლობაში თქვენი წინასწარი გადახდის მიზანი მიაღწიოთ. ეს უზარმაზარი ფულია ხალხის უმეტესობისთვის, ამიტომ შეიძლება დაგჭირდეთ ხელახლა გაიაზროთ რამდენი დრო დასჭირდება თქვენი მიზნის მისაღწევად და რამდენი მსხვერპლის გაღება დაგჭირდებათ იქ მისასვლელად.

როდრიგესი ამბობს, რომ სპეციფიკის მიღება იმის შესახებ, თუ რა თანხის დაზოგვა გჭირდებათ თქვენი წინასწარი გადახდისთვის, დაგეხმარებათ ხელშესახები მიზნის მისაღწევად, საკუთრების საკუთრებაში.

3 შექმენით ავტომატური გამოქვითვა თქვენს დანაზოგისგან დამოუკიდებელ ანგარიშზე.

არასერიოზულ ნივთებზე ფულის დახარჯვის წინააღმდეგობის გაწევის ერთ-ერთი გზაა მოიქცეთ ისე, როგორც თავიდან არასდროს გქონიათ ფული. პერი გთავაზობთ თქვენი საბანკო ანგარიშიდან ავტომატური გამოქვითვის შექმნას თქვენი ხელფასის მიღების დღეს.

ამის გაკეთების საუკეთესო ნაწილია ის, რომ თქვენს ანგარიშზე თანხას ვერც ნახავთ, თუ იგი თანხა იმავე დღეს გაიღეთ, ასე რომ არ გამოტოვებთ მას, ამბობს ის. მაგრამ ნუ გადაიტანთ უბრალოდ თქვენს ტიპურ დანაზოგებში, რომელსაც ყველაფრისთვის იყენებთ. ამის ნაცვლად, გააკეთეთ სრულიად ცალკე ანგარიში, რომელიც მხოლოდ თქვენი წინასწარი გადახდისაა. ეს დაგეხმარებათ თქვენი ძალისხმევის ფოკუსირებაში, რადგან თქვენ გესმით, ზუსტად დაზოგი რა თანხა გაქვთ ამ კონკრეტული მიზნისთვის.

4 განვიხილოთ ფულის ბაზრის ანგარიში.

ჯორდან სოვანგარი, ფინანსური დამგეგმარებელი და სიმდიდრის მრჩეველი ჟირარი, არ გირჩევთ განვადებით დაზოგოთ რაიმე სარისკო ინვესტიცია. თქვენ ფულზე წვდომა გინდა რამდენიმე თვეში, ამიტომ სტრატეგიულად უნდა განეწყოთ თუ რა ტიპის მოკლევადიანი ანგარიში გამოიღებს ყველაზე მეტ სარგებელს. მისი საუკეთესო რეკომენდაცია არის ფულის ბაზრის ონლაინ ანგარიში ან მოკლევადიანი CD, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გატანოთ სამი ან ექვსი თვის განმავლობაში.

ამ მანქანებს ხშირად აქვთ 'ახალი ფულის' სარეკლამო ტარიფები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ კიდევ უფრო მეტი თანხა, ვიდრე ზოგადად შემოგთავაზებდნენ ამ ინსტიტუტში თქვენი ფულის დაზოგვის სტიმულს, ამბობს ის.

რატომ არის ეს სასარგებლო? მარტივად რომ ვთქვათ, ეს ნიშნავს ჯიბეში მეტ ფულს. სოჰანგარი ამბობს, რომ ეს არის მარტივი გზა, რომ მიიღოთ დამატებითი ფული დაზოგვისთვის, ისევე, როგორც ჩვეულებრივ, როგორც ნებისმიერ სხვას, დარწმუნდით, რომ გესმით ამ ანგარიშთან დაკავშირებული ყველა შეზღუდვა და წესი, ასე რომ უსიამოვნოდ არ გაგიკვირდებათ, როდესაც დროა გაიტანოთ თანხები.

5 ისარგებლეთ მოულოდნელი ქარხნებით.

შეიძლება თქვენ არ იცნობთ ამ სპეციფიკურ ტერმინს, მაგრამ ალბათ გქონიათ მოულოდნელი გამოცდილება. სოვანგარარი ამბობს, რომ ფინანსური ინდუსტრია არის ნათქვამი, რომ ქარიშხლები არის დამატებით თანხები, რომლებიც მოცემულია ან მიღებული, რაც ჩვენი ყოველთვიური შემოსავლის ნაწილი არ არის. ეს მოიცავს სამუშაო დღესასწაულის ბონუსს, ბებიისა და ბაბუის დაბადების დღის დიდ ჩეკს, მოსალოდნელზე მეტ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების ჩეკს და სხვა შემთხვევებს, როდესაც იღებთ დამატებით თანხას.

იმის მაგივრად, რომ მოულოდნელ ქარხნებზე იფიქროთ, როგორც სახალისო ფულებად, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ დასვენებისთვის ან საყიდლებზე გასასვლელად, იფიქრეთ მათზე, როგორც სწრაფი განვადებით. სოვანგარი ამბობს, რომ დანაზოგების პირდაპირ დანაზოგად გადატანა უფრო წარმატებული და მომგებიანია, ვიდრე მცირე დანაზოგების ძალისხმევა, მაგალითად, უარი თქვით დილით სტარბაკსის ვიზიტზე ან უარი თქვით სადილზე ერთი წლის განმავლობაში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ამბიციური დანაზოგების ვადა გაქვთ. ეს მოულოდნელია და ამიტომ უფრო ადვილია მათი განშორება, მათი ხარჯვის გარეშე, ამბობს ის.

როგორ ამოიღოთ ფასების ნიშნები ტანსაცმელიდან

აქ არის დიდი სიფრთხილით: ეს ყველაფერი ან არაფერი. სოვანგარი ამბობს, რომ მოულოდნელი ნაწილის დაზოგვა საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ მოახდინოთ დანარჩენის დახარჯვის რაციონალიზაცია და შესაძლოა იმ თანხის შემცირებაც, რომლის გამოყოფაც გსურთ. თვალი ადევნეთ პრიზს - განვადებას და ამისკენ მიაქციეთ ყველა პენი.

6 დროებით შეამცირეთ საპენსიო დანაზოგი.

აქ საკვანძო სიტყვა დროებით არის: საპენსიო დანაზოგების მიღება გრძელვადიან პერიოდში არ უნდა მოხდეს კომპრომისზე. ჯიმ ბრაუნი, ფინანსური ექსპერტი და დამფუძნებელი კომპანია თქვენი საუკეთესო აზროვნება, ამბობს, რომ ამ ფონდზე პაუზის დაჭერა შეიძლება თავდაპირველად არატრადიციულ ფინანსურ ნაბიჯად მოგეჩვენოთ, მაგრამ ეს საშუალებას მოგცემთ შეაგროვოთ თანხები და შემდეგ გადაიხადოთ ყოველთვიური საიჯარო გადასახადი უძრავი ქონების კაპიტალის შექმნისკენ. ძირითადად, თქვენ ზოგავთ თქვენი მომავლისთვის.

2020 წლის საპენსიო ანგარიშის შენატანების ლიმიტი 6,000 აშშ დოლარია IRA– სთვის და 19 500 აშშ დოლარი 401 (k) გეგმისთვის. თუ თქვენ გადააჭარბეთ საპენსიო გეგმის შენატანებს IRA ან 401 (k) გეგმაში, შეიძლება შეძლოთ განვადების აშენება ერთი წლის განმავლობაში, ფულადი ნაკადის მთლიანი ან უმეტეს ნაწილის გამოყოფით თქვენს მოკლევადიან შესყიდვაზე. გოლი, ამბობს ბრაუნი.

დარწმუნდით, რომ ნებისმიერი დამსაქმებლის დამთხვევა გაითვალისწინეთ, რადგან შეიძლება თქვენს ინტერესებში იყოს - არ თქვა სიტყვიერი სიტყვა - არ თქვა უარი ყველა საპენსიო დანაზოგი. თუ თქვენი კომპანია ემთხვევა თქვენი 401 (კ) გეგმის შენატანს 3 პროცენტამდე და თქვენ მიიღებთ $ 100,000 წელიწადში, შეგიძლიათ შეზღუდეთ შენატანები $ 3000 და კვლავ მიიღოთ მატჩის უპირატესობა. ბრაუნი ამბობს, რომ 16000 აშშ დოლარის სხვაობა - $ 19,000 შენატანების ლიმიტი, $ 3000 შენატანი დამსაქმებლის მატჩის მოსაპოვებლად - შეიძლება პირდაპირ იქნას გამოყენებული თქვენი ახალი სახლის შეძენისას განვადებით.

7 ეძებეთ სისხლნაჟღენთები.

Გრეის ანატომია, ახალი ამსტერდამი, ან სახლი თაყვანისმცემლებმა ზუსტად იციან რა არის სისხლდენის შემშლელი ნივთიერება: ის, რაც ცხოვრებას გიშლის შენგან. ფინანსების მხრივ, ტაიტი ამბობს, რომ ჩვენ ყველას გვყავს სისხლნაჟღენთები, რომლებიც ფულს იღებენ ჩვენი ანგარიშებიდან, რომელთა დავიწყება ხშირად გვავიწყდება. ყველაზე ხშირად, ეს არის ავტომატური სააბონენტო მომსახურება, როგორიცაა Netflix, Spotify, თქვენი სპორტული დარბაზი და ა.შ. თქვენ მარტივად შეგიძლიათ გაეცნოთ თქვენს განცხადებებს და ნახოთ რამდენი მათგანი გაქვთ დაყენებული. შემდეგ, გაითვალისწინეთ რამდენად რეალურად გჭირდებათ ისინი.

ტაიტი გთავაზობთ საკუთარ თავს კითხვების დასმას, მაგალითად, მე ნამდვილად ვიყენებ ამას? შემიძლია ამისგან გათავისუფლება ერთი წლით? ან გადარჩენის სხვა გზა არსებობს? იმის გამო, რომ ამ კომპანიებიდან ზოგი საშუალებას აძლევს სახლის მოწყობას, თქვენ შეგიძლიათ გადახდეთ გადახდას მეგობართან და გაანაწილოთ ღირებულება. საქმე იმაშია, რომ შეაჩეროთ სისხლდენა, სანამ ისინი ხელს არ შეგიშლით სახლის გასაღების მიღებას.

8 გაუზიარეთ თქვენი მიზნები სხვებს.

რიცხვში არა მხოლოდ ძალა არსებობს, არამედ თქვენი ერთწლიანი გეგმის გახმოვანება სანდო ოჯახისთვის და მეგობრებისთვის, ასევე უზრუნველყოფს მათ პასუხისმგებლობას, განსაკუთრებით თუ დამხმარე ქსელი გაქვთ. ეს ხალხი გაძლიერდება, როდესაც თქვენ დაგჭირდებათ და ასევე გამოგადგებათ სტრატეგიების დასახმარებლად. მათი დახმარებით, თქვენი დაბადების დღისა და დღესასწაულების დროს, თქვენ გამოთქვამთ სურვილს, რომ მოგცეთ ფული თქვენი ოცნების სახლისთვის, ვიდრე საჩუქრისთვის. ან შეიძლება გყავდეთ ბებია და ბაბუა, რომელიც ამაყობს თქვენი წინსვლით და გადაწყვეტს შეაგროვოთ დაზოგილი. რაც არ უნდა იყოს საქმე, ტაიტი ამბობს, რომ უკეთესია ხმამაღალი იყო ვიდრე მშვიდი, როდესაც თამამი მიზნისკენ მიდიხარ.