სახლის მეპატრონეობას თან ახლავს სხვადასხვა მიმდინარე ხარჯები (იპოთეკური სესხის გადასახადის მიღმა), რაც გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად ხელმისაწვდომი იქნება თქვენი საცხოვრებლის არჩევანი გრძელვადიან პერსპექტივაში. როდესაც თქვენ საყიდლებზე მიდიხართ, კრიტიკულად მნიშვნელოვანია ამ ხარჯების გულდასმით გააზრება, რომ არ დაიჭიროთ გზაზე დაცვა.

რამდენ ხანს ხარშავთ სააღდგომო კვერცხებს

ამ საკითხის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და ხშირად გამაღიზიანებელი მაგალითია სახლის მეპატრონეების ღირებულება & apos; ასოცირების მოსაკრებლები, სხვაგვარად ცნობილი როგორც HOA. თუ თქვენ არ ხართ ფრთხილად და არ დაუსვით საკმარისი კითხვები სავარაუდო HOA– ს შესახებ, სახლის შეძენის საკითხის განხილვისას, შეიძლება უხეში გამოღვიძება გქონდეთ, როდესაც წლიდან წლამდე ყოველთვიური გადასახადი კვლავ იწევს და იწევს და იზრდება .... სანამ ერთ დღეს თქვენი საცხოვრებელი ხარჯები გაბერილი იქნება თქვენი ყოველთვიური ბიუჯეტი .

”ყველაზე მწვავე რამ, რაც ვიღაცამ უნდა შეიძინოს HOA– ს საზოგადოებაში, არის ის, შეიცვლება თუ არა ფასი”, - ამბობს კევინ ტეილორი, ფინანსური საკონსულტაციო მომსახურების ფირმის მმართველი პარტნიორი InSight . ”HOA– ს ყოველთვიური დანახარჯმა შეიძლება გავლენა იქონიოს მესაკუთრის ცხოვრების ხარისხზე, როდესაც ისინი იქ ცხოვრობენ და ქონების რეალიზაციის ღირებულება, როდესაც მათ დატოვება სურთ - როგორც პოზიტიურად, ასევე ნეგატიურად”.

სახლის მეპატრონეები & apos; ასოციაციებს შეუძლიათ დიდი მნიშვნელობა მიანიჭონ სამეზობლოში, შეინარჩუნონ საზოგადოების გარეგნობა და იზრუნონ საზოგადოებრივი სივრცეებისა და საერთო კეთილმოწყობის ყოველდღიური მოვლაზე. მაგრამ მათ ასევე შეუძლიათ გამოიწვიონ სერიოზული ფინანსური გულისტკივილი, თუ თქვენ არ იცით, რაზე ხართ ხელმოწერილი. მანამდე სახლის შეძენა HOA– ს მიერ მართულ საზოგადოებაში გააკეთეთ კარგი და დარწმუნდით, რომ დასვით შემდეგი კითხვები. (თქვენი საბანკო ანგარიში მოგვიანებით მადლობას მოგახსენებთ.)

დაკავშირებული საგნები

ბოლოს როდის გაიზარდა HOA– ს გადასახადი და რამდენით?

სანამ მრავალი ადამიანისთვის მათი ცხოვრების ყველაზე დიდი შენაძენია, თქვენ უნდა გკითხოთ სავარაუდო საზოგადოებაში HOA– ს გადასახადების ზრდის შესახებ. ეს მარტივად ერთ-ერთი ყველაზე ფუნდამენტური და მნიშვნელოვანი კითხვაა HOA– ს შესახებ. პასუხმა შეიძლება მნიშვნელოვნად შეცვალოს თქვენი ყოველთვიური ხარჯები.

ეს შეიძლება იყოს წითელი დროშა, თუ HOA ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში მუდმივად ზრდის თავის მოსაკრებლებს. ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ იგივე შეიძლება დაემართოს თქვენ, როგორც იქ მცხოვრებმა ადამიანმა, და თქვენ შეიძლება ყოველწლიურად გაიზარდოთ გადასახადი, ამბობს ენდი ტეილორი, გენერალური მენეჯერი საკრედიტო კარმის სახლი . მეორეს მხრივ, თუ HOA– მ უკვე ცოტა ხანი აიღო გადასახადი, ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ მათ უახლოეს მომავალში შეიძლება გადასახადების გაზრდა.

თქვენ უნდა გესმოდეთ გადასახადების გრაფიკი, ასევე მკაფიო დრო, თუ როდის ისინი მოელიან მოსაკრებლების კიდევ ერთხელ გაზრდას, ასე რომ, გაძვირებული თვიური პროცენტით არ დაგაწყდებათ გადაადგილება მალევე.

რა ოდენობა აქვს HOA– ს რეზერვებში? და რა არის HOA– ს დაფინანსების საერთო მიზანი მისი სარეზერვო ანგარიშისთვის?

ესეც, ალბათ, ერთ-ერთი ყველაზე შედეგიანი კითხვაა, რომლის დასმაც შეგიძლიათ. ამიტომ: HOA– ს ყოველთვიური გადასახადის ნაწილი, რომელსაც თქვენ გადაიხდით, ზოგადად გადაირიცხება ასოციაციის სარეზერვო ფონდში სამომავლო საზოგადოების შეკეთების, ჩანაცვლების ან საგანგებო სიტუაციების პროექტების დასაფარავად.

ამ ფონდში ადეკვატური თანხის გარეშე, HOA– ს შეუძლია ვერ დაფაროს ასეთი სამომავლო საჭიროებები. აქ არის მთავარი წერტილი, სარეზერვო სახსრების ნაკლებობა, ან ნაწილობრივ ან არაადეკვატურად დაფინანსებული სარეზერვო ანგარიში ახალი სახლის შეძენის დროს, არის ნიშანი იმისა, რომ HOA მოსაკრებლები იზრდება. და შენარჩუნება იზრდება სანამ ასოციაცია მიაღწევს სარეზერვო დაფინანსების მიზნებს.

ჰკითხეთ, რამდენს აფინანსებს რეზერვები ამჟამად HOA– ს მთლიანი ბიუჯეტის შეკეთებისთვის, განმარტავს როჯერ კამინგსი, ნამდვილი ჩანაწერის ბროკერი. ეს კითხვა გვეხმარება HOA– ს ფინანსური გადახდისუნარიანობის გააზრებაში და რამდენად კარგად ინარჩუნებენ და აკონტროლებენ მათ ბიუჯეტს.

თუ პასუხი 30 პროცენტზე ნაკლებია, ეს დიდი ამბავი არ არის, ამბობს კამმინგსი. ამჟამინდელი სარეზერვო დაფინანსება, ასოციაციის მიზნის 30-დან 60 პროცენტამდე, ოდნავ უკეთესი პასუხია. იდეალურ შემთხვევაში, გინდათ რომ პასუხი გაეცნოთ ასოციაციის სარეზერვო ანგარიშს, სულ მცირე, 60 პროცენტით თუ აფინანსებს.

60 პროცენტზე ნაკლები შეიძლება ნიშნავს, რომ მოკლევადიანი სპეციალური შეფასება ან მოსაკრებლები იზრდება, თუ დიდი საზოგადოების შეკეთება ან ჩანაცვლება გარდაუვალია, განმარტავს კუმინგსი.

ბევრი HOA პერიოდულად განახორციელებს სარეზერვო კვლევებს და ეს კვლევები აცნობებს ასოციაციას შესაბამისი სარეზერვო სახსრების დონის ან დონის შესახებ, რომელიც მათ უნდა ჰქონდეთ ხელი მოულოდნელი საგანგებო სიტუაციების, სხვადასხვა შემცვლელი პროექტების ან HOA– ს გაუმჯობესების დასაფარავად, დასძენს ადვოკატი ბენ გოტლიბი, არიზონაში მაკქუინი და გოტლიბი .

რა არის HOA– ს ფილოსოფია სპეციალური შეფასების შესახებ სარეზერვო ფონდის გამოყენებისგან?

HOAs სხვადასხვა პროექტების დაფინანსებას და განახლებას განსხვავებულად უახლოვდება, მათი ზომიდან, სიმწიფიდან და ფილოსოფიიდან გამომდინარე, ამბობს პერსონალური ფინანსური ვებსაიტის აღმასრულებელი დირექტორი კლერ ჰუნსაიკი. ჰკითხეთ ფლოსის.

რამდენად ეყრდნობიან ისინი სპეციალურ შეფასებებს, შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს თქვენს, როგორც წევრის, ფინანსებზე. უფრო ახალი HOA შეიძლება დაეყრდნოს სპეციალურ შეფასებებს დაგეგმილი გაუმჯობესებისა და დაუგეგმავი შეკეთების შესახებ, რადგან ისინი ჯერ კიდევ თანდათან აშენებენ სარეზერვო ფონდს HOA– ს საფასურისგან, განმარტავს Hunsaker. ისინი ასევე შეიძლება დაეყრდნონ სპეციალურ შეფასებებს, თუ პროგნოზირებენ უფრო სწრაფად საშუალო ბრუნვას დანაყოფებში.

რატომ მოდის პიცა კვადრატულ ყუთში?

იდეალურ შემთხვევაში, გსურთ HOA გითხრათ, რომ ისინი არ აპირებენ რაიმე სპეციალური შეფასების განხორციელებას და რომ ისინი არ ენდობიან დაფინანსების საჭიროებების ამ მიდგომას.

სპეციალური შეფასებები არის დამატებითი ხარჯები, რომლებიც გაიღო სახლის მეპატრონემ, მათი ნორმალური ყოველთვიური გადასახადის გარეთ. სარემონტო ან ჩანაცვლებითი ნივთის მიხედვით, ეს შეიძლება რამდენიმე ასეულიდან ათობით ათასი დოლარი იყოს, განმარტავს კამინგსი, რეალისგან. ზოგჯერ HOA– ს შეუძლია სესხის ან გადახდების შეთავაზება დროთა განმავლობაში, მაგრამ თუ კარგად არ დაფინანსდა, ეს ჩვეულებრივ, ერთჯერადი გადასახადი იქნება ჯიბიდან.

რა არის საშუალო წლიური HOA მოსაკრებელი?

ამ კონკრეტული კითხვის ამოწურვის საფრთხის ქვეშ, თქვენ ასევე გსურთ იკითხოთ, აქვს თუ არა HOA– ს ჩანაწერი, რომელიც ზრდის HOA– ს კონკრეტულ თანხას, ან თუ მას აქვს დაგეგმილი გაზრდის გრაფიკი, რომლის ნახვაც შეგიძლიათ. ამის ცოდნა საშუალებას მოგცემთ უფრო ზუსტად დაგეგმოთ თქვენი ოჯახის ბიუჯეტის ზრდა და შესაძლოა დაგეხმაროთ თუნდაც განსაზღვროთ თუ არა საზოგადოებაში ცხოვრების შესაძლებლობა.

სახლი დიდი ინვესტიციაა, იმისდა მიუხედავად, რამდენ ხანს აპირებთ იქ დარჩენას, ამიტომ მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რამდენს დავალიანებთ HOA– ს ყოველწლიურად, ამბობს ბეილი კარსონი, ანჯის სახლის ექსპერტი. დანამდვილებით იმის ცოდნა, რომ HOA– ს მოსაკრებლები ყოველწლიურად 3 პროცენტით გაიზრდება, ძალიან განსხვავდება, ვიდრე მოულოდნელი 10 პროცენტიანი ზრდა.

თუ ასოციაციას აქვს მნიშვნელოვანი, მოულოდნელი ზრდის ყოველთვიური გადასახადი, ეს შეიძლება იყოს ცუდი მენეჯმენტის ნიშანი.

იმის ცოდნა, თუ რამდენად ხშირად და რატომ იზრდება მოსაკრებლები, თქვენთვის მნიშვნელოვანია სახლის ხელმისაწვდომობა და წინსვლა, მაგრამ ეს ასევე მოგვითხრობს HOA– ს ფინანსურ ჯანმრთელობაზე. ბეტსი რონელი კომპასის რეალტორი, რომელიც მდებარეობს ვესტჩესტერის ოლქში, ნიუ – იორკი. თქვენ გსურთ გაიგოთ, იზრდება თუ არა მოსაკრებლები განსაზღვრული კურსით და რას გულისხმობს გაზრდა? იზრდება თუ არა გადასახადი თითო პროექტზე? და ხმას ვაძლევთ ხმას? თუ არა, ვინ იღებს ფინანსურ გადაწყვეტილებებს და მონაწილეობენ ისინი HOA– ში? ისინი საზოგადოებაში ცხოვრობენ თუ ისინი არიან გარე პარტიები?

რა არის HOA მოსაკრებელი სახლის კვადრატულ მეტრზე თქვენს მომავალ სამეზობლოში, HOA– ს მოსაკრებელთან შედარებით მიმდებარე უბნებში?

ამ კითხვის დასმა მხოლოდ ძირითადი ნიშნულია, ამბობს კევინ ტეილორი InSight– ისგან.

როგორ გითხრათ თქვენი ბეჭდის ზომა?

მე უბრალოდ მსურს ვიცოდე, რომ HOA– ს საფასურის ყოველთვიური ღირებულება, რომელიც სტანდარტიზებულია ქონების კვადრატულ მეტრზე, შესაბამისობაში იყო ჩემი ქალაქის სხვა უბნებთან და იმავე ზომის და მსგავსი ტიპის სხვა შენობა – ნაგებობებთან ან თემებთან, განმარტავს ტეილორი. არავის სურს ზედმეტი გადახდა, ხოლო კვადრატულ კადრებზე დაყოფილი საფასურის ცოდნა საუკეთესო გზაა შერიგების და HOA– ს ღირებულების შედარების დასაწყებად.

კონკრეტულად რას მოიცავს HOA მოსაკრებლები?

მას შემდეგ რაც შეიტყობთ პოტენციური HOA მოსაკრებლის ოდენობას და რამდენჯერ შეიძლება გაიზარდოს ისინი, გსურთ გაიგოთ კონკრეტულად რაში იხარჯება თანხა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, ღირდა თუ არა ღირებულება თქვენთვის.

რა ჰქვია წითელ ჭურჭელს

მაგალითად, დაფარავს თუ არა HOA მოსაკრებლები სათემო აუზების ან ჩოგბურთის კორტების მოვლას? თუ ასეა, მზად ხართ გაითვალისწინოთ თვეში რამდენიმე ასეული დოლარი ასეთი მოსაკრებლებისგან, თუ ნულოვანი ინტერესი გაქვთ ამ ტიპის კომფორტების გამოყენებაში? თუ პასუხი უარყოფითია, თქვენი ფული შეიძლება უკეთესად დაიხარჯოს სხვაგან, მაგალითად, საზოგადოებაში, სადაც არ არის გადასახადი HOA, რაც საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ ეს დამატებითი თანხა ყოველთვიურად სხვა საქმეებში.

თუ მოსახლეობისთვის ხელმისაწვდომია საერთო ადგილები, როგორიცაა აუზები, სპორტული დარბაზები, ტენისის კორტები ან პარკები, გაიგეთ რა არის HOA– ს პასუხისმგებლობა მათ მოვლაზე, ამბობს კარსონი, ანგიდან. შეიტყვეთ, არიან თუ არა ისინი პასუხისმგებლები მთელ საზოგადოებაში თოვლის მოცილებაზე, ბალახის მოჭრაზე, ტროტუარების და გზების მოვლაზე. მას შემდეგ, რაც გაიგებთ, რას ფარავს თქვენი გადასახადი და რა ღირს, შეგიძლიათ კარგად გააკეთოთ გადაწყვეტილება იმის შესახებ, არის თუ არა ქონება სწორი ფინანსური გადაწყვეტილება თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.

რამდენი ადამიანი ჰოა-ს ჰყავს პერსონალის სრული დროით?

ეს არის კითხვა, რომელსაც შეიძლება უგულებელყონ პოტენციური სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც ვერ აცნობიერებენ მის მნიშვნელობას. რაც უფრო მეტია HOA– ს საოპერაციო ხარჯები, მით უფრო მეტ თანხას გადაიხდით ყოველ თვე და წელიწადში.

როგორც წესი, რაც უფრო მეტი ადამიანი ჰყავს პერსონალს, მით უფრო მაღალია შენი HOA გადასახადი, განმარტავს ენდი ტეილორი, Credit Karma Home- სგან. თანამშრომლების რაოდენობა, როგორც წესი, დამოკიდებულია იმაზე, როგორიცაა ქონების ერთეულების რაოდენობა, ან ქონების კეთილმოწყობა, განსაკუთრებით მათ, ვისაც განსაკუთრებული ყურადღება სჭირდება, მაგალითად, აუზი ან გამწვანება.

არსებობს რაიმე სახის შეზღუდვები ქირავნობის შესახებ და, თუ არსებობს, რა არის ისინი?

ამ დროისთვის, თუ თქვენ უკვე დასვით რამდენიმე ან ყველა კითხვა, თქვენ კარგად უნდა გაითვალისწინოთ, თუ რას მოიცავს თქვენი მომავალი საცხოვრებელი ხარჯები. შეიძლება კიდევ ერთი კითხვა დაგისვათ: ზღუდავს თუ არა HOA თქვენი სახლის გაქირავების შესაძლებლობას. ეს, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ აპირებთ მომავალში გადაადგილებას, მაგრამ არ გინდათ ქონების გაყიდვა.

ზოგიერთ HOA– ს აქვს გაქირავებული ერთეულების შეზღუდული პროცენტული რაოდენობა, ზოგი კი ადგენს სავალდებულო დატვირთვის პერიოდს, მაგალითად, ერთი წლით ადრე ქირაზე გადასვლის უფლებას, ამბობს კამინგსი, რეალისგან. ცხადია, რაც ნაკლებია შეზღუდვები, მით უკეთესი.