ახალ სახლში გადასვლა ადვილი არ არის სახლის გაყიდვის სტრესი მარტო ეს შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ ზოგი ადამიანი შეაჩეროს, მაგრამ როდესაც დროა გადაადგილება, დროა გადაადგილება. სამწუხაროდ, ახალი სახლის ყიდვა და ძველი სახლიდან გამოსვლა შეიძლება ცოტათი გაჭირვდეს, თუ გაითვალისწინებთ სახლის გაყიდვის ღირებულება, დრო და ენერგია სჭირდება, და ყველა სხვა ლოგისტიკა, რომელიც მონაწილეობს თქვენი სახლის გაყიდვაში; ეს ნამდვილად არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ეზოში გასაყიდი ნიშნის ჩამოკიდება.
გაერკვია როგორ გავყიდო სახლი სწრაფად შეიძლება იყოს მარტივი, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენ გინდათ მცირედი ზარალი აიღოთ თქვენი ქონების ინვესტიციისთვის. თუ გსურთ ფულის გამომუშავება თქვენს სახლზე, ამას დასჭირდება ცოტა შრომა, მათ შორის მისი მოძიება საუკეთესო დრო სახლის გაყიდვისთვის და ფუნქციების დამატება, რაც დაგეხმარებათ გაყიდეთ თქვენი სახლი უფრო მეტ ფულზე. რა თქმა უნდა, სახლის მეპატრონის კონტროლს მიღმა რამდენიმე რამ არსებობს, რამაც შეიძლება შემოგთავაზოთ შემოთავაზებები ქვემოთ დასვით ფასი, შეამცირეთ პოტენციური მოგება, რომელიც შეიძლება მიიღოთ სახლის ღირებულების გაზრდის შედეგად.
ახალი ანალიზი უძრავი ქონების სტარტაპიდან Ღია კარი იპოვა ყველაზე ძვირადღირებული საგნები, რამაც შეიძლება შეამციროს სახლის ღირებულება, რის შედეგადაც სახლი გაიყიდება უფრო ნაკლებ ფასად - შესაძლოა იმაზე ნაკლებიც ვიდრე იყიდა, რაც დამოკიდებულია ტერიტორიის ბაზარზე. ამ ღირებულების მომწოვი ფაქტორები წარმოიშვა ბოლო წლის განმავლობაში 20 მეტროპოლიტენის უბანში არსებული რეალური შეთავაზებების შესწავლის შედეგად და მათ შეუძლიათ ათასობით გაიტანონ სახლის გასაყიდი ფასიდან.
Opendoor- ის დასკვნების თანახმად, ამ ჩამონათვალის სათავეში იყვნენ კომერციული მეზობლები, რომლებსაც სახლის ღირებულების შემცირება 9 600 აშშ დოლარით შეუძლიათ; სავარაუდოდ, სავარაუდო მყიდველებს ნამდვილად არ სურთ შეიძინონ სახლი ხმამაღალი რესტორნის ან მწვავე თავშეყრის ადგილის გვერდით, იმდენად, რამდენადაც ისინი დაბალ ბურთიან შეთავაზებას $ 10,000 – ით დაბალ ფასად ითხოვენ. შემდეგი იყო დახრილი ეზოები, რაც შეიძლება გამყიდველს 7000 დოლარი დაუჯდეს; არაკეთილსინდისიერი მეზობლები, რომლებსაც შეუძლიათ შეთავაზების შემცირება 5200 აშშ დოლარით; ფორმიკა ან კრამიტი სამზარეულოს countertops 4,600 დოლარის ღირებულებით; ან ხალიჩა, როგორც ძირითადი იატაკი, რაც სახლის ღირებულებას 3900 დოლარით ამცირებს.
სამზარეულოს მრიცხველების ან იატაკის ტიპის შეცვლა გაუმართავი საშუალებაა სახლის მეპატრონეებისთვის, რომლებიც ცდილობენ თავიანთი სახლებისთვის დოლარი მიიღონ, თუმცა სახლის გადაკეთება არ არის იაფი. სამწუხაროდ, ღირებულების შემცირების სხვა მახასიათებლები - კონკრეტულად ცუდი მეზობლები, კომერციული თუ საცხოვრებელი - გამყიდველის კონტროლს არ ექვემდებარება. და, რა თქმა უნდა, დახრილი ეზო თეორიულად აფიქსირებს, მაგრამ პრაქტიკულად ასეთი საკითხის მოგვარება საკმაოდ ჯდება და სერიოზული ლოგისტიკური დაგეგმვა.
მაშ, რისი გაკეთება შეუძლიათ სახლის მეპატრონეებს, რომელთა გაყიდვის იმედი აქვთ, თუ მათ აქვთ ღირებულების შემცირების ერთი (ან რამდენიმე) მახასიათებელი? თუ მათი აღმოფხვრა არ არის ვარიანტი, ალბათ საუკეთესო გამოსავალია ისეთი თვისებების დამატება, რაც სერიოზულად ზრდის სახლის ღირებულებას - მაგალითად, ბორდიურების გასაუმჯობესებლად, განახლებული სველი წერტილებით და მსგავსი რამ. თუ არადა, სახლის გაყიდვაში ზარალის წაგება შეიძლება ღირდეს უფრო დიდი ღირებულების მქონე ადგილას შესასვლელად.
