პოპულარული (ან ოპტიმისტური) რწმენის საწინააღმდეგოდ, სახლის გაყიდვა იაფი არ არის - სახლის გაყიდვის ღირებულებაა და ეს ბევრად მეტია, ვიდრე ბევრს შეიძლება ელოდეს. სახლის მეპატრონეობასთან დაკავშირებული ყველაზე მეტი ხარჯები, მათ შორის სახლის რეკონსტრუქციის ხარჯები , მაღალია. ხოლო შემდეგ ა სახლის გაყიდვის ჩამონათვალი შეუძლია პროცესის გამარტივება, მას ყოველთვის არ შეუძლია გააიაფოს.

ბოლოდროინდელი ანალიზი უძრავი ქონების კომპანიის Zillow– დან და სახლის კეთილმოწყობის საიტიდან Thumbtack ითვლის სახლის გაყიდვის ღირებულებას და ეს საშუალოდ $ 8551 დოლარია. ამ ხარჯების ორ მესამედზე მეტია გადასახადების ან გაყიდვების გადასახადები და აგენტების საკომისიოები, მაგრამ ბევრი გადასახადი და ხარჯები, რომელიც ამ ღირებულებას უწყობს ხელს, შეიძლება გასაკვირი იყოს, განსაკუთრებით პირველად მოვაჭრეებისთვის.

თმა უფრო სწრაფად იზრდება თუ მას შეაჭრით

რა არის სახლის გაყიდვის ღირებულება? დახურვის ხარჯების - გადასახადებისა და აგენტების საკომისიოების მიღმა, ეს არის სახლის ძირითადი მომზადება. მაშინაც კი, თუ სახლში სარემონტო სამუშაოების წინასწარი გაყიდვა არ არის საჭირო, სახლის გამყიდველების უმეტესობა ხატავს, ეზოს აწესრიგებს და სახლებს და ხალიჩებს ასუფთავებს. ზოგიერთ სიტუაციაში, პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ გამყიდველის ანაზღაურება ამ პროექტებისთვის მოლაპარაკებების ფარგლებში.

ეს პატარა გამოსწორებები არ ჩანს იმდენად მნიშვნელოვანი, მაგრამ ისინი ნამდვილად ემატება ერთმანეთს. Zillow and Thumbtack– ის 2019 წლის გაყიდვის დამალული ხარჯების თანახმად, სახლის ძირითადი მომზადების ხარჯების საშუალო მაჩვენებელი 6,570 აშშ დოლარია. ამ ხარჯებში შედის ექსტერიერის მხატვრობა (2 600 აშშ დოლარი), სახლის დადგმა (1,805 დოლარი), ინტერიერის მოხატვა (1,245 დოლარი), ადგილობრივი გადაადგილება (475 დოლარი), გაზონის მოვლა (145 დოლარი), ხალიჩის დასუფთავება (140 დოლარი) და სახლის დასუფთავება (160 დოლარი). ეს, დახურულ სავარაუდო ხარჯებთან ერთად (ქვეყნის საშუალო ღირებულებაა 14 281 აშშ დოლარი), ხელს უწყობს სახლის გაყიდვის გასაოცრად მაღალ ფასს.

სად ამოწმებ ინდაურის ტემპერატურას

ხარჯები განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით და სახლის გამყიდველებს ნამდვილად შეუძლიათ მიიღონ ზომები სახლის გაყიდვის ხარჯების შესამცირებლად, მაგრამ არც ერთი სახლის გამყიდველი არ უნდა ელოდოს გაყიდვისგან თავის დაღწევას ისე, რომ სახლისთვის მიღებული თანხა არ გაუწიოს ამ დაფარულ ხარჯებს.

სახლის გაუმჯობესების გარკვეული პროექტები, მაგალითად, ა ორთქლის შხაპი, დაეხმარება გამყიდველებს მიიღონ მეტი ფასი, ვიდრე ითხოვენ ფასს, და რომ დამატებითი თანხა შეიძლება გადახდეს ამ ხარჯებს. კიდევ ერთი ალტერნატივა არის სერვისის გამოყენება, რომელსაც შეუძლია სწრაფად იყიდება სახლი ეს ასევე გამორიცხავს გამყიდველების მიერ დახურვის, საკომისიოების და სახლის გაუმჯობესების ხარჯების გადახდას. (თუმცა ეს მომსახურება გარკვეულ პროცენტს იღებს).

საბოლოო ჯამში, რეალური გზა არ არსებობს, რომ თავიდან აიცილოთ სახლის გაყიდვის ხარჯები მთლიანად - და თქვენ ეს იფიქრეთ ნაბიჯები სახლის შესაძენად იმედგაცრუებული იყვნენ.