Თუ ხარ სახლის შეძენის განხილვა , ამხანაგობა, ან თუნდაც კომერციული შენობა, რომელსაც აქვს სტრუქტურა საფუძვლიანად შემოწმდა გაყიდვის დასრულებამდე კრიტიკული ნაბიჯია. თუმცა ზოგიერთმა მამაცმა მყიდველმა შეიძლება აირჩიოს ამ ნაბიჯის გამოტოვება გადახურებული საბინაო ბაზრები იმისათვის, რომ გაზარდონ ქონების უზრუნველსაყოფად კონკურენტული ტენდერის პირობებში, რამდენიმე ექსპერტი გვირჩევს ასეთ სარისკო მიდგომას.

მიუკერძოებელი პროფესიონალის მიერ ჩატარებული ინსპექტირება იძლევა ქონების ვიზუალურ შემოწმებას ზემოდან ქვემოდან, მათ შორის ისეთი საკითხების განხილვის ჩათვლით, როგორიცაა სტრუქტურის სახურავი, საძირკველი, დრენაჟი, სანტექნიკა და გათბობის სისტემები და თუნდაც კედლები, ფანჯრები და კარები. აქ არის უფრო დეტალურად განიხილება, თუ რისი გადახდა შეგიძლიათ ინსპექტირებისთვის, როგორ უნდა აირჩიოთ სახლის ინსპექტორი და შესაძლებელია თუ არა (ან თუნდაც მიზანშეწონილი) სცადოთ და შეამციროთ ხარჯები შემოწმების პროცესში.

დაკავშირებული ნივთები

სახლის შემოწმების საშუალო ღირებულება

The აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი იუწყება, რომ სახლის ტიპიური შემოწმება ღირს 0-დან 0-მდე. თუმცა უძრავი ქონების ინდუსტრიის პროფესიონალების უმეტესობა ამბობს, რომ ფაქტობრივი გადასახადი, რომელსაც იხდით, მნიშვნელოვნად განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ ქვეყანაში და ნებისმიერი დამატებითი ელემენტი, რომელსაც თქვენ აირჩევთ ინსპექტირების პროცესში.

დაკავშირებული: 4 ნაბიჯი, რომელიც უნდა გადადგათ, თუ გსურთ სახლის ყიდვა მომავალ წელს

„არსებობს დამატებითი სერვისები, რომლებსაც მყიდველებს შეუძლიათ განიხილონ დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა მავნებლების შემოწმების ოფიციალური ანგარიში… რადონის ტესტები და ჭების ან სეპტიური ინსპექტირება – რასაც ხშირად სხვა კომპანია აკეთებს“, განმარტავს Avon, Conn., real. ქონების აგენტი ელისონ მალკინი RE/MAX ესენცია. ”პატარა სახლის მარტივი, დაუმატებელი შემოწმებისთვის მინიმალური არის 9. ყველაზე მაღალი, რაც მე მინახავს საშუალო შემოწმებისას, რომელიც არის დაახლოებით 1,800 კვადრატული ფუტის სახლი, მავნებლების, რადონის, აუზის, ჭაბურღილის, სეპტიური და კანალიზაციის ხაზის შემოწმების ჩათვლით, იყო დაახლოებით ,000.'

სახლის ინსპექტორის შერჩევა

იმისათვის, რომ იპოვოთ რეპუტაციის მქონე, პროფესიონალი ინსპექტორი და ის, ვინც გთავაზობს გონივრულ ფასს, თქვენ უნდა ჩაატაროთ თქვენი კვლევა და იყიდოთ გარშემო.

„მიიღეთ მრავალი რეკომენდაცია და არა მხოლოდ თქვენი უძრავი ქონების აგენტისგან“, ამბობს უძრავი ქონების ლიცენზირებული ბროკერი კრის ლიპი, Forbes-ის უძრავი ქონების საბჭოს წევრი და უძრავი ქონების ვებსაიტის მფლობელი. ISoldMyHouse. 'სთხოვეთ რეკომენდაციები მეგობრებისა და ოჯახის წევრებისგან და სახლის ინსპექტორების ამერიკული საზოგადოებისგან, რომ იპოვოთ საუკეთესო ინსპექტორი სამუშაოსთვის.'

თუმცა, როდესაც თქვენ განიხილავთ ყველა ვარიანტს, გახსოვდეთ, რომ ინსპექტირებისთვის აბსოლუტური ყველაზე დაბალი ფასის პოვნა სულაც არ უნდა იყოს თქვენი ერთადერთი მოტივაცია. უმჯობესია იპოვოთ ბალანსი კონკურენტულ ფასსა და ინსპექტორს შორის, რომელსაც აქვს კარგი რეპუტაცია.

დაკავშირებული: 7 რამ, რაც პირველად სახლის მყიდველებს სურთ იცოდნენ

„ზოგადად, დაბალი ღირებულების ინსპექტირებას ახორციელებს პროვაიდერი, რომელსაც აქვს ნაკლები გამოცდილება და ცოდნა, ან ის, ვინც ავტომატიზირებულია პროცესის ნაწილი ან უმეტესი ნაწილი“, ამბობს ატლანტაში მცხოვრები სახლის ინსპექტორი ჯონ მიზი, მფლობელი. ჯონ მიზის სახლის ინსპექტირება . 'ისევე როგორც სწრაფი კვების ჰამბურგერი სტეიკჰაუსის წინააღმდეგ — თქვენ ჩვეულებრივ იღებთ იმას, რასაც იხდით.'

საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი გირჩევს სახლის ინსპექტორის მოძებნისას დაუსვათ რამდენიმე, ან ყველა, შემდეგი კითხვები:

• რამდენი ხანია, რაც მუშაობთ სახლის ინსპექციის პროფესიაში და რამდენი ინსპექტირება გაქვთ დასრულებული?
• განსაკუთრებული გამოცდილება გაქვთ საცხოვრებლის ინსპექტირებაში?
• სთავაზობთ თუ არა რემონტის ან გაუმჯობესების გაკეთებას შემოწმების საფუძველზე?
• რა ტიპის შემოწმების დასკვნას აწვდით და რამდენი დრო დასჭირდება ანგარიშის მიღებას?
• შევძლებ ინსპექტირებაზე დასწრებას?
• ინარჩუნებთ წევრობას სახლის პროფესიონალ ინსპექტორთა ასოციაციაში?

ინსპექტირების ხარჯების შემცირება

მყიდველებს შეუძლიათ სცადონ ფულის დაზოგვა სახლის შემოწმების ღირებულებაზე სხვადასხვა გზით. რეალური კითხვა არის თუ არა მიზანშეწონილი ამ მიზნის მიღწევის ვარიანტები. მაგალითად, ლოს-ანჯელესში დაფუძნებული Chantay Bridges, EXP Realty-ის უძრავი ქონების უფროსი სპეციალისტი, ამბობს, რომ უძრავ ქონებაზე ყველაფერზე მოლაპარაკება შეიძლება - მათ შორის, ვინ იხდის ინსპექტირების ღირებულებას.

„სახლის ინსპექტირება სავალდებულო არ არის, მათზე უარის თქმა შეიძლება და მათი გადახდა გამყიდველმა შეიძლება“, - განმარტავს ბრიჯსი. „მყიდველს შეუძლია სახლის მფლობელს სთხოვოს დაფაროს ხარჯები მის თავდაპირველ შეთავაზებაში ქონების შესაძენად.“

რა თქმა უნდა, დაფიქრება მოგინდებათ ძალიან ყურადღებით დააკვირდით უძრავი ქონების ამჟამინდელი კონკურენტული ბაზრის პირობებში, მიზანშეწონილია თუ არა გამყიდველს სთხოვოთ ინსპექტირების ხარჯების დაფარვა. ხშირად, თქვენ ნახავთ, რომ პასუხი არის რთული არა. და თქვენ რისკავთ წინადადების უარყოფას უბრალოდ მოთხოვნის გამო.

„უძრავი ქონება უკიდურესად კონკურენტუნარიანია აქ, ლოს-ანჯელესში და ეს ნამდვილად არ არის ის ბაზარი, სადაც თქვენ სთხოვდით გამყიდველს გადაიხადოს თქვენი სახლის ინსპექტირება“, - ამბობს ბრიჯსი. „ბევრი სახლი იღებს მრავალ შემოთავაზებას და თქვენ ეჯიბრებით სხვა ადამიანს, რომელიც შესაძლოა არაფერს ითხოვს. ისინი შესაძლოა საერთოდ უარს აცხადებენ შემოწმებაზე“.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაზოგოთ ცოტა ფული, თუ სთხოვთ თქვენს რეალტორს მიმართოს ინსპექტორს, რომელთანაც ის რეგულარულად მუშაობს. „ბევრ რეალტორს აქვს ურთიერთობა ამ სივრცეში გამყიდველებთან და ამის გამო, ინსპექტორს შეიძლება სურდეს შეამციროს [მათი საფასური] ან შემოგთავაზოთ ფასდაკლება ან პროცენტული ფასდაკლება, თუ მათ საბროკერო რეკომენდაციას მოგცემთ“, - ამბობს ბრიჯსი.

შემოწმების საერთოდ გამოტოვება

ექსტრემალურ გამყიდველთა ბაზარზე, როგორიც ქვეყანამ განიცადა COVID-ის პანდემიის მწვერვალის დროს, რამდენიმე მყიდველმა არჩია საერთოდ უარი ეთქვა სახლის ინსპექტირებაზე, რათა მათი შესყიდვის შეთავაზებები უფრო კონკურენტუნარიანი ყოფილიყო. მაგრამ მყიდველმა ფრთხილად, ეს არის ხშირად ნაბიჯი, რომელიც შეიძლება დაგიჯდეთ გრძელვადიან პერსპექტივაში სახლთან დაკავშირებით წარმოქმნილი მოულოდნელი პრობლემების სახით.

„ეს არ არის ის, რასაც მე ვურჩიე ან ვუშვებდი ჩემს კლიენტებს, მაგრამ ბევრი მყიდველი აკეთებდა ამას“, ამბობს მალკინი, კონექტიკუტის REMAX/Essentia-დან. „სახლის შემოწმება ნამდვილად მნიშვნელოვანია, რადგან, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის გარანტია, ის დაგეხმარებათ ამოიცნოთ და მოაგვაროთ საქმეები, ან მიიღოთ შეკეთების კრედიტი, ან საჭიროების შემთხვევაში წახვიდეთ“.

სახლის ყიდვა უზარმაზარი ინვესტიციაა და ინსპექტირება გთავაზობთ ქონების საერთო მდგომარეობის სურათს, რაც სახლის შესყიდვის მოგზაურობის მნიშვნელოვანი ნაწილია. თუ ინსპექტორი აღმოაჩენს სახლთან დაკავშირებული პრობლემების მნიშვნელოვან რაოდენობას, მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ ვივარაუდოთ, რომ ასევე არსებობს მრავალი საკითხი, რომელთა დანახვა შეუძლებელია შემოწმების დროს, განმარტავს მალკინი. მეორეს მხრივ, თუ სახლის შემოწმება მხოლოდ მინიმალურ პრობლემებს გამოიღებს, შეგიძლიათ ოდნავ ადვილად ისუნთქოთ იმის ცოდნა, რომ სახლი კარგ ფორმაშია.

„შემოწმების გამოტოვება ნიშნავს, რომ შეიძლება ვერ აღმოაჩინოთ, რომ ელექტრო ყუთი უნდა შეიცვალოს, ან არის სტრუქტურული პრობლემები მწერების შეჭრის გამო, ან რომ სახურავი არაადეკვატურია“, - განმარტავს მალკინი. ამ ყველაფრის შეკეთება შეიძლება ათასობით დოლარი დაჯდეს. [ინსპექცია] სულაც არ დაიჭერს ყველაფერს (ვერ ხედავთ რა ხდება კედლებს მიღმა), მაგრამ ბევრის დაჭერა შეუძლია.'

შემოწმების დროს გამოვლენილი პრობლემების გადახდა

ინსპექტირების დროს გამოვლენილი პრობლემები შეიძლება მერყეობდეს მცირე შესწორებებიდან, რომლებიც იაფია, ძირითადი, ძვირადღირებული რემონტით დამთავრებული. თუ როგორ რეაგირებთ ასეთ აღმოჩენებზე, როგორც პოტენციურმა მყიდველმა, შეიძლება გავლენა იქონიოს სხვადასხვა ფაქტორმა, მათ შორის თქვენს ბიუჯეტზე, რამდენად გსურთ სახლი და რამდენად სერიოზულია გამოწვევები.

„საკითხიდან გამომდინარე, მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ ფასის შემცირება, მოითხოვონ რემონტი, რომელიც გამყიდველმა გააკეთა და გადაიხადა დახურვამდე, ან თუნდაც გადაწყვიტოს სახლიდან გასვლა“, - ამბობს მალკინი.

დაკავშირებული: აი, რა თანხა გჭირდებათ რეალურად სახლის შესაძენად

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ინსპექტირება არ არის გარანტია იმისა, რომ სახლის პერსპექტიული შეძენასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი გამოვლენილი იქნება. თუმცა, თუ რაიმე მნიშვნელოვანი წარმოიქმნება შემოწმების შემდეგ, არსებობს საშუალებები, რომლებიც უნდა განიხილოთ, სანამ თავად დახარჯავთ მთელ თანხას რემონტისთვის.

„თუ რამე „უნდა დაეჭირა“ - რაც შეიძლება იყოს სუბიექტური საღი აზრი ან იურიდიულად - მაშინ მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს ინსპექტორისგან თანხის დაბრუნება ან გაყიდვის ფასის შემცირება ან კრედიტი გამოტოვებული პრობლემის გადასაჭრელად, - ამბობს მალკინი. „ძირითადი საკითხების გამო, მყიდველს შეუძლია დაბრუნდეს გამყიდველთან და მოითხოვოს, რომ მათ გადაიხადონ სარემონტო ხარჯები, კვლავ ამტკიცებენ, რომ გამყიდველს უნდა სცოდნოდა საკითხის შესახებ.“

და ბოლოს, თქვენ შეიძლება განიხილოთ სამართალწარმოება ასეთ სიტუაციებში, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ეს შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი და ხანგრძლივი, გაჭიანურებული პროცესი.

არის ფერმის ნიჟარები მოდიდან