არსებობს მთელი რიგი ძირითადი ცხოვრებისეული არჩევანი, რომლებიც ხშირად წინასწარ განსაზღვრულია - მიუხედავად იმისა, რომ ისინი, ფაქტობრივად, არჩევანია. მაგალითად, აიღეთ დაქორწინების, სახლის ყიდვისა და ბავშვების გაჩენის საერთო ტრაექტორია. მიუხედავად იმისა, რომ ქორწინებისა და ბავშვების ნაწილის ირგვლივ ნორმები დიდი ხანია იცვლება და ფართოვდება, ზეწოლა სახლის ყიდვაზე არა მხოლოდ ცხოვრების, არამედ ფინანსური მიზნების შესასრულებლად მაინც შეიძლება საკმაოდ ძლიერი იყოს.

თუმცა, ყველა განსხვავებულია და, როგორც ყველა სხვა მნიშვნელოვანი ცხოვრებისეული არჩევანი, გადაწყვეტილება დაქირავება და ქონების ყიდვა იმსახურებს ფრთხილად განხილვას. ასე რომ, ჩვენ მივმართეთ პირადი ფინანსების ექსპერტებს, რათა დაგვეხმარონ გადაწყვეტილების ხშირად დამაშინებელი პროცესის ნავიგაციაში. გააგრძელეთ ყველაფრის კითხვა, რაც უნდა გაითვალისწინოთ და ყველა რთული, მაგრამ აუცილებელი შეკითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს, როდესაც გადაწყვეტთ იყოთ სახლის მესაკუთრე ან გამქირავებელი.

როგორ გავიგოთ როდის ვიქირაოთ უძრავი ქონების ყიდვა

მიიღეთ რეალური იმის შესახებ, რაც გსურთ

თქვენ ალბათ გსმენიათ გავრცელებული გაფრთხილებები დაქირავება ფულის ფლანგვაა , ან რომ სახლის ფლობა სიმდიდრის ასაშენებლად ერთადერთი გზაა. თუმცა, ეს არგუმენტები პირობითია და მნიშვნელოვანია ხმაურის მოშორება, რათა დადგინდეს, თუ რას აფასებთ ყველაზე მეტად თქვენს ცხოვრებაში. თუ ფიქრობთ, გსურთ თუ არა თქვენი შემდეგი სახლის დაქირავება ან ყიდვა, მარშა ბარნსი , სერტიფიცირებული ფინანსური სოციალური მუშაკი, გირჩევთ მიიღოთ ბლოკნოტი და ჩაწეროთ რამდენიმე დიდი კითხვა. მაგალითად, ჰკითხეთ საკუთარ თავს: მსურს თუ არა ქვეყნების გადატანა უახლოეს მომავალში? ვგეგმავ ოჯახის გაფართოებას? მსურს სახლიდან სრულ განაკვეთზე მუშაობა თუ პირადად მუშაობა? ზოგიერთი მათგანი შეიძლება არ იყოს თქვენთვის ხელმისაწვდომი პასუხი, მაგრამ ჩვენთვის ნამდვილად მნიშვნელოვანია, მივიღოთ ეს პატარა ხმები ან ხმები, რომლებიც გვესმის [დაქირავებასთან და ყიდვასთან დაკავშირებით] და შემდეგ გავაანალიზოთ რას ნიშნავს ეს ჩვენი ცხოვრების წესისთვის. პიროვნებები, - ამბობს ბარნსი.

საბოლოო ჯამში, მნიშვნელოვანია, უგულებელყოთ წესები იმის შესახებ, თუ რას ამბობენ სხვები, რომ თქვენ „უნდა“ გააკეთოთ და უბრალოდ ფოკუსირება მოახდინოთ იმაზე, რაც გსურთ. „არ არსებობს ერთიანი მიდგომა იმის შესახებ, თუ სად ცხოვრობთ და როგორ იხდით მას“, ამბობს ენდი ტეილორი, Home & New Ventures-ის ვიცე პრეზიდენტი და გენერალური მენეჯერი. საკრედიტო კარმა .

განსაზღვრეთ, არის თუ არა თქვენი ცხოვრების წესი უკეთესი გაქირავებისთვის

ბევრი ფინანსური ექსპერტი ეჭვქვეშ აყენებს აბსოლუტურ განცხადებას, რომ „გაქირავება ფულის ფლანგვაა“. როგორც ბარნსი ამბობს, „თუ [გაქირავება] მოგცემთ სახურავს და საცხოვრებელ ადგილს, ეს ყველას უნდა გვქონდეს, ასე რომ, ეს ნამდვილად არ არის ფულის ფლანგვა“. ტეილორი ეთანხმება და ამბობს: „ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რისი ყიდვა შეგიძლიათ და სად ხართ თქვენს ცხოვრებაში“.

მათთვის, ვინც ჯერ კიდევ აგროვებს წინასწარ გადასახადს, ან ვისაც არ სურს მართოს ქონების მოვლა ისე, როგორც მესაკუთრეს ექნება, ტეილორი ამბობს, რომ დაქირავება შესანიშნავი ვარიანტია. „ან იქნებ თქვენ იკვლევთ ახალ ქალაქს ან ცდილობთ სცადოთ როგორი შეგრძნებაა ახალი სამეზობლოში“, ამბობს ის და განმარტავს, თუ როგორ არის ეს ისეთივე საფუძვლიანი მიზეზი, რომ გააგრძელოთ ქირაობა. ზოგჯერ, ის მოქნილობა, რომლითაც დაქირავება მოგცემთ საშუალებას იცხოვროთ ისე, როგორც გსურთ, საკმარისზე მეტია იმისთვის, რომ ანაზღაუროთ ის, რასაც იხდით ყოველთვიურ ხარჯებში, განმარტავს ის.

Crunch ზოგიერთი ნომრები

თუ თქვენი მიზანი სახლის ფლობის ან დაქირავების გადაწყვეტისას არის ყველაზე ეფექტური მარშრუტის გატარება, მაშინ მნიშვნელოვანია შეადაროთ ყველა ჩართული რიცხვი. ზოგჯერ მართალია, რომ სახლის ყიდვით შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებზე. „შეიძლება აღმოაჩინო, რომ ის, რასაც ყოველთვიურ იპოთეკაზე გადაიხდი, ნაკლებია, ვიდრე ქირაში გადაიხდიდი შედარებით ფასეულ ფართს, მაშინაც კი, როცა შენ აგროვებთ კაპიტალს“, ამბობს ტეილორი.

თუმცა, ფართოდ გავრცელებული არგუმენტი იმის შესახებ, რომ დაქირავება ფულის გადაყრაა, ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას სახლის საკუთრების გარკვეულ სიტუაციებში. „საფონდო ბირჟაზე შემოსავალი ინვესტიციებზე საშუალოდ დაახლოებით 10 პროცენტია წელიწადში,“ ამბობს ფინანსური ექსპერტი შანგი ამ კვირის ეპიზოდში. ფული კონფიდენციალური პოდკასტი. 'Მიხედვით ზილოუ სახლების ფასების საშუალო წლიურმა ზრდამ წელიწადში 4 პროცენტი შეადგინა. თუ მე ვესაუბრები ჩვეულებრივ ადამიანს, რომელიც განიხილავს ფულის დადებას საფონდო ბირჟაზე, ვიდრე ცდილობს ნელ-ნელა ააშენოს კაპიტალი სახლში, მე უბრალოდ ვუყურებ ამ ორ რიცხვს და ვამბობ, რომ ეს არ ემთხვევა. ამ სახლის ყიდვით თქვენ რეალურად გადაყრით მეტ ფულს.'

(მიიღეთ სრული ჩანაწერი ამ კვირის ფულის კონფიდენციალური პოდკასტი აქ .)

იფიქრეთ იმაზე, მზად ხართ თუ არა სახლის საკუთრებაში არსებული პასუხისმგებლობისთვის

საკუთარი სახლის გასაღების ხედვა შეიძლება მშვენიერი იყოს, მაგრამ ეს ხედვა ხშირად არ მოიცავს ყველა მოვლას და ხარჯებს, რაც მას თან ახლავს. „ასევე უნდა გახსოვდეს, რომ სახლის ქონა უფრო მეტს იწვევს, ვიდრე უბრალოდ სტიკერის ფასი - ისეთი რამ, როგორიცაა ქონების გადასახადი, ტექნიკური მომსახურება და კომუნალური მომსახურება“, - ამბობს ტეილორი. თუ მზად არ ხართ იყოთ (ან დაინტერესებული იყოთ) იყოთ მხოლოდ პასუხისმგებელი თქვენი სახლის მოვლა-პატრონობაზე, მაშინ დაქირავების გაგრძელება შეიძლება თქვენთვის უკეთესი ვარიანტი იყოს.

თუმცა, ტეილორი ამბობს: „რაღაც მართლაც განსაკუთრებულია თქვენს საკუთარ ჭუჭყში, კედლების მოხატვაში ან კედელში ძაღლის კარის დამონტაჟებაში, რომელსაც თავისი მიმზიდველობა აქვს“. თუ ეს ყველაფერი შენს ოცნებად ჟღერს - და მზად ხარ აითვისო ყველა ნაკლებად მომხიბვლელი ასპექტი, რაც ამ ოცნებას მოჰყვება - მაშინ შეიძლება დროა უფრო სერიოზულად იფიქრო სახლის ყიდვაზე.

შეაფასეთ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა

თქვით, რომ თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ მზად ხართ — თქვენი ცხოვრების წესიდან და თქვენი პირადი მიზნებიდან გამომდინარე — სახლის ფლობისთვის. მშვენიერია, მაგრამ არის ბევრად მეტი გასაკეთებელი, სანამ სახლების საყიდლების დაწყების დრო დადგება . „ფინანსების მოწესრიგება ყოველთვის უნდა იყოს პირველი ნაბიჯი სახლის ყიდვისას და არასდროს არის ნაადრევი დაწყება“, ამბობს ტეილორი.

ტეილორი ურჩევს სახლის მფლობელებს დაუსვან საკუთარ თავს ეს კითხვები, რათა შეაფასონ თავიანთი ფინანსური მდგომარეობა: ხართ თუ არა უსაფრთხო სამსახურში? დარწმუნებული ხართ, რომ გაქვთ შესაძლებლობა გააგრძელოთ სტაბილური შემოსავალი? როგორია თქვენი კრედიტი? წყალქვეშ ხარ მაღალპროცენტიანი ვალით?

დაკავშირებული: აი, რა თანხა გჭირდებათ რეალურად სახლის შესაძენად

მიუხედავად იმისა, რომ ამ კითხვებზე პასუხები არ განსაზღვრავს ცალსახა კი-ან-არა პასუხს, მზად ხართ თუ არა სახლის შესაძენად, მათ შეუძლიათ მოგაწოდონ რუკა, თუ რა უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ გახდეთ უფრო ფინანსურად მზად. ბარნსი ასევე არის ექსპერტის დახმარების მოწოდების მომხრე. თუ თქვენ არ ხართ დარწმუნებული, რომ აანალიზებთ საკუთარ ფინანსურ მზაობას, გახდეთ სახლის მესაკუთრე, ის გირჩევთ შეხვდეთ ვინმეს, როგორიცაა იპოთეკური კრედიტორი, რადგან მათ შეუძლიათ მოგაწოდოთ საკონტროლო სია და დაგეხმაროთ საკუთარი თავისთვის გეგმის შედგენაში.

განიხილეთ თქვენი მდებარეობა და გადაადგილების სურვილი

ხანდახან, შესაძლოა, ემოციურად და ფინანსურად მზად იყოთ, რომ გქონდეთ სახლი - უბრალოდ არა იმ ადგილას, სადაც ამჟამად ცხოვრობთ. მაგალითად, თქვენ შეიძლება მზად იყოთ, რომ იყიდოთ სახლი ისეთ შტატში, როგორიც არის მიჩიგანი, მაგრამ იგივე (ან ნაკლები) უძრავი ქონება შეიძლება მილიონ დოლარზე მეტი დაგიჯდეთ დიდ ქალაქში, როგორიცაა ნიუ-იორკი ან ლოს-ანჯელესი. ასე რომ, თუ თქვენ ცხოვრობთ სადმე, სადაც სახლის ყიდვა თქვენს დიაპაზონს სცილდება, თქვენ უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს, ღირს თუ არა სახლის ფლობის ოცნება გადაადგილება, თუ უფრო მნიშვნელოვანია დარჩეთ იქ, სადაც ხართ და განაგრძოთ ქირაობა.

განიხილეთ დაქირავება და ყიდვა

ზოგჯერ, თქვენ არ გჭირდებათ მხოლოდ ერთი ვარიანტის არჩევა. თუ ფინანსურად მზად ხართ იყიდოთ სახლი სადმე, მაგრამ არ ხართ მზად, უარი თქვათ დამქირავებლის ცხოვრების წესზე უფრო ძვირადღირებულ ქალაქში, შესაძლოა ღირს განიხილოთ სხვაგან უძრავი ქონების ყიდვა და გააგრძელოთ იქირავება იქ, სადაც ხართ. როგორც ბარნსი განმარტავს, უძრავი ქონების შეძენა არ არის ერთადერთი ვარიანტი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია სახლში მის გასაქირავებლად, შექმენით სხვა შემოსავლის ნაკადი თქვენთვის და ააშენეთ კაპიტალი საკუთრებაში, ასევე იჯარით საკუთარი სახლი.

შანგს, უძრავი ქონების ყიდვა მის გასაქირავებლად შეიძლება შესთავაზოს ინვესტიციებზე ბევრად უკეთესი ანაზღაურება, ვიდრე უბრალოდ საცხოვრებლად სახლის ყიდვა. „თუ უკან დაიხევთ, თქვენ შეხედავთ ადამიანების ინვესტიციების პორტფელებს გაცილებით მაღალი წმინდა სტრატოსფეროებში, უმეტესი ნაწილი. მათი წმინდა ღირებულება არ ჯდება იმ სახლებში, სადაც ისინი ცხოვრობენ, მაგრამ ისინი შეიძლება იქირაონ უძრავ ქონებაში“, - ამბობს ის პოდკასტში. და ეს ჩემთვის მთავარი განსხვავებაა. მე გავიგე, რომ სახლი არის ინვესტიცია, თუ მე მესაკუთრე ვარ, მაგრამ თუ ეს არის სახლი, რომელშიც მე ვცხოვრობ, იმდენი ხარჯებია, რომ ძირითადად ფულს გადაყრი. ეს არის სახლის საკუთრების ფარული ღირებულება, რომლის შესახებაც ბევრმა პირველად სახლის მყიდველმა არ იცის.'

დაკავშირებული: შეცდომები, რომლებიც თავიდან უნდა იქნას აცილებული, თუ თქვენ ფლობთ დაქირავებულ ქონებას

გადაწყვიტეთ რომელი არჩევანი დაგეხმარებათ მომავალი წარმატებისთვის

სახლის საკუთრების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული არგუმენტი არის თქვენი სახლის კაპიტალის შექმნის შესაძლებლობა. თუმცა, როგორც განვიხილეთ, სახლის ფლობა ყოველთვის არ იძლევა საუკეთესო ანაზღაურებას თქვენს ფულზე, ამიტომ მნიშვნელოვანია იყოთ ჭკვიანური თქვენი არჩევანის მიმართ და არა მხოლოდ ყველაზე პოპულარული ტრაექტორიის მიყოლა.

'ძალიან დიდი აქცენტი კეთდება იმაზე, რომ 'შენ არ ხარ ზრდასრული, სანამ არ იქნები დამოუკიდებელი და საკუთარ სახლში,' ამბობს შანგი პოდკასტში. ”მაგრამ მე ასევე ვიტყოდი, რომ ზრდასრული ნიშნავს იყო პასუხისმგებელი იმ ფულზე, რაც გაქვს და იმ აქტივებზე, რომლებიც მოგეცა და შეგიძლია იზრუნო შენს მომავალზე შენი საპენსიო გეგმების, თქვენი საპენსიო ფონდების, [და სხვა] მეშვეობით.

შანგი განაგრძობს: „თუ სახლის ფლობა რეალურად გიშლის ხელს მომავალ საკუთარ თავზე ზრუნვაში, მაშინ ეს არ არის ზრდასრული, ეს არის საკუთარი თავის გათხრა ხვრელი, საიდანაც ასვლა ძალიან რთული იქნება“.

გადააკეთეთ პურის ფქვილი ყველა დანიშნულების ფქვილად